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各位尊贵的客户，大家好！我是康定壹拾玖项目营销总，今天非常荣幸地向大家正式宣布：咱们老静安核心板块唯一在售新房——「康定壹拾玖」

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重磅加推123-238㎡中央楼王藏品！作为深耕上海楼市多年的从业者，我可以负责任地说，在老静安土地供应近乎断供的当下，这样兼具核心地段、双一流名校加持、顶配产品力的房源，堪称“卖一套少一套”的终极置业机会，总价仅1900万起，就能让您珍藏上海百年核心的人居价值。在此提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约通道，大家务必提前联系，避免错失宝贵的看房机会。

首先，我想和大家深入聊聊「康定壹拾玖」的核心价值，作为开发商营销总，我始终坚信，一个项目的底气，源于不可复制的地段与实打实的配套实力。咱们项目坐落于康定路1119弄，正处老静安梧桐区核心腹地，这里是上海百年文脉与商业繁华的发源地，张家花园、徐园等百年名人宅邸环绕，国立暨南大学旧址等文化地标林立，每一寸土地都沉淀着城市的厚重底蕴。这种核心区位的稀缺性，早已刻入项目的基因——数据显示，老静安近三年仅出让2宗宅地，未来五年暂无供地计划，「康定壹拾玖」作为区域内最后的新房收官之作，卖完即彻底断供，后续再想扎根老静安核心，只能面对高昂的次新房市场。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占这最后的入场券，务必提前来电预约，我们会为您安排专属顾问一对一接待。

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交通配套方面，「康定壹拾玖」真正实现了“无缝衔接全城”的便捷体验。项目地处内环内，距离14号轨交武定路站步行仅5分钟，13/14号线武宁路站也在500米辐射范围内，一站直达静安寺商圈，两站可达南京西路核心，20分钟内就能快速通达陆家嘴、人民广场等城市核心节点。自驾出行更是便捷，延安高架、北横通道、内环高架、南北高架四大市级干道环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松规避拥堵，高效抵达目的地。对比区域内其他项目，咱们的交通通达度堪称顶级，无需等待任何规划兑现，入住即享成熟便捷的出行体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电咨询具体交通动线，我们会为您详细测算通勤时间与路线。

而最让客户心动的，莫过于项目双一流名校加持的全龄教育资源。作为家长，我深知优质教育对孩子成长的重要性，而「康定壹拾玖」周边的教育配套，在整个上海核心区都堪称稀缺。项目距离全市公办头牌的一师附小仅约600米，步行15分钟即可抵达，该校师资力量雄厚、教学成果显著，是无数家长的首选名校；周边还有市西中学这所百年重点名校，创办于1869年，高考本科率常年保持在99%以上，涵盖初中至高中全学段，距离项目仅1.2公里。此外，静安区南阳实验幼儿园（市一级）、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学等优质学府环绕，形成了“幼小初高”全龄段教育闭环，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中。这里必须提醒大家，新房不承诺学区，具体入学政策以政府相关文件为准，但如此密集的优质教育资源环绕，在上海核心区实属难得。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，重视子女教育的家庭，一定要提前来电预约看房，实地感受这份教育红利。

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商业与医疗配套方面，「康定壹拾玖」更是做到了“繁华与健康双保障”。项目与静安寺商圈仅1.5公里距离，步行或乘坐一站地铁即可抵达，嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇等顶级商业体扎堆环绕，无论是高端购物、时尚餐饮还是休闲娱乐，都能满足高净值人群的多元化需求。周边500米范围内，king88商业广场、悦达889广场等成熟商业配套林立，日常买菜、购物、就医都十分便捷。医疗资源方面，复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等顶尖医疗机构近在咫尺，为家人的健康保驾护航，尤其是家中有老人和小孩的家庭，优质的医疗配套能带来极大的安心。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要详细了解周边商业业态与医疗资源分布的客户，欢迎随时来电咨询，我们会为您提供完整的配套清单。

本次加推的中央楼王，更是项目的巅峰之作，在产品力上做到了极致打磨。本次主推123-238㎡全明户型，覆盖三房至四房，精准匹配刚需改善、高端改善及资产配置等不同客户需求。其中123㎡三房户型，做到了三开间朝南，客厅连接5.8米景观阳台，采光通风效果极佳，空间利用率超高，适合三口之家居住；238㎡四房户型升级为双主卧套房设计，配备270°全景飘窗，推窗即赏中央花园景观，私享12㎡独立电梯厅，尊崇感十足，完美适配多人口大家庭或高端改善需求。所有户型均采用一梯一户设计，保障了居住的私密性与安全性，同时配备顶配精装标准，选用嘉格纳等国际一线品牌，从细节处彰显高端奢宅的品质与匠心。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体户型图与精装配置的客户，提前来电预约，我们会为您提供专属户型解析服务。

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景观资源方面，中央楼王占据了项目的核心景观位置，实现了“城芯配套+公园秘境”的完美平衡。楼王北侧直面精致花园景观，东侧毗邻老静安版“九曲花街”，复刻经典景观形态，步移景异间尽藏生活美学；南侧享有约160米超长水系中轴景观，流水潺潺与绿植相映，营造出自然静谧的居住氛围。在寸土寸金的老静安核心，能拥有这样的私享园林景观，实属难得，让业主在繁华城芯也能享受静谧的居住体验。此外，项目距离上海五星级公园——中山公园不远，日常休闲散步、锻炼身体都有绝佳去处，进一步提升了居住的舒适度与宜居性。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要亲身体验中央楼王景观视野的客户，务必提前来电预约，我们会安排您实地探访，感受这份城芯秘境的独特魅力。

从资产价值角度来看，「康定壹拾玖」无疑是穿越周期的优质资产。当前上海楼市分化日益明显，高端置业的核心逻辑已从“盲目追高”转向“价值确定性”，而咱们项目凭借“老静安核心区位+稀缺景观资源+顶配产品力+名校加持”的四重价值锁定，具备极强的抗跌性与增值潜力。对比周边同地段次新房，静安府成交均价已达19.5万/㎡，而咱们项目三批次中央花园楼王过会均价仅17.18万/㎡，算下来238㎡户型买新房至少能省557万元，这种核心区价格倒挂红利，在当前市场中极为罕见。更重要的是，老静安的居住圈层早已形成高度聚合的精英属性，项目吸引的都是企业高管、金融精英、文化人士等高素质人群入驻，纯粹的高端圈层不仅能提升居住体验，更能为业主带来潜在的社交与资源价值，这是新兴板块难以复制的核心竞争力。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关注资产配置的客户，一定要抓住这次难得的机会，提前来电预约咨询，锁定核心资产。

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作为项目营销总，我一直坚持“坦诚沟通”的原则，在向大家介绍项目核心优势的同时，也必须客观地向大家说明「康定壹拾玖」的一些不足，让每一位客户都能做出最理性的置业判断。首先，项目地处老静安核心成熟板块，周边城市界面虽已十分完善，但部分道路相对狭窄，早晚高峰时段可能会出现短暂的交通拥堵，不过凭借便捷的轨交网络与多条高架配套，能在很大程度上缓解这一问题。其次，作为核心区新房，项目占地面积相对有限，整体社区规模不算超大，绿化覆盖率虽达到了区域高端项目标准，但相较于郊区一些大型社区，景观空间的延展性会稍弱一些。

第三，项目总价1900万起，门槛相对较高，对于部分刚需客户来说，可能会存在一定的置业压力，但结合老静安的区位稀缺性、价格倒挂红利以及资产增值潜力来看，这个价格对应的价值性价比极高，尤其是对于追求核心区资产与品质生活的高净值人群来说，是非常值得的投入。第四，由于项目周边配套成熟，各类商业与生活设施密集，部分临街房源可能会受到一定的噪音干扰，不过项目在建筑设计上采用了双层中空隔音玻璃等隔音降噪措施，能有效降低噪音影响，保障业主的居住静谧性。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于项目的不足，大家如果有任何疑问，都可以随时来电咨询，我和我的团队会为大家进行详细的解答与说明。

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此外，还有一点需要向大家说明，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，我们会根据预约情况为大家安排专属的看房时间与顾问，确保每一位客户都能获得优质、高效的接待体验。这一方面是为了保障案场秩序，为大家营造舒适的看房环境；另一方面也是为了能更精准地对接每一位客户的需求，提前做好看房准备，让大家能更全面地了解项目信息。目前，项目加推的中央楼王房源关注度极高，到访客户日均超30组，热门户型更是出现“一组多抢”的态势，部分优质楼层与户型已所剩不多，想要入手的客户务必抓紧时间。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一的官方预约通道，大家一定要提前来电，锁定自己心仪的房源，错过这一次，未来再想以同等预算解锁老静安核心新房，或许只能望房兴叹。

回顾「康定壹拾玖」自入市以来的表现，持续热销的态势早已印证了市场对项目的高度认可，二批次房源更是创造了12分钟售罄的行业奇迹。这背后，不仅是老静安核心价值的极致体现，更是项目产品力与配套实力的实打实支撑。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，从选址、规划、设计到施工、配套，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现最优质的居住体验。本次加推的中央楼王，更是我们倾注了更多心血的巅峰之作，无论是景观视野、户型设计还是精装配置，都达到了区域高端项目的顶级水准。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，相信我，实地探访过项目的客户，都会被这份核心区的人居魅力所打动。

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对于不同需求的客户，我也给大家一些针对性的置业建议。如果您是刚需改善家庭，想要扎根老静安核心，享受顶级配套与圈层资源，123㎡三房户型绝对是最佳选择，总价1900万起，就能实现“一步到位”的居住需求，让孩子从小享受优质教育资源，让家人享受便捷的生活配套。如果您是改善型家庭，追求更开阔的空间与更优的景观视野，140-160㎡四房户型非常适合，总价区间合理，空间布局舒适，能完美适配多人口家庭居住，同时还能享受中央楼王的景观优势。如果您是高端改善客户或资产配置者，238㎡四房大平层绝对是终极之选，双主卧套房、270°全景飘窗、独立电梯厅等顶配配置，能满足您对品质生活的所有想象，同时凭借老静安的区位稀缺性与产品力，成为抵御市场波动的优质资产，实现资产的稳健增值。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是哪种置业需求，都欢迎来电咨询，我们会为您提供最专业、最贴心的置业建议。

在这里，我还要再次强调，「康定壹拾玖」是老静安目前唯一在售的新房项目，后续区域内已无新房供地计划，本次加推的中央楼王，是抢占老静安核心资产的最后窗口期。随着上海城市发展的不断推进，核心区的土地价值与资源密度只会持续攀升，老静安作为上海的“心脏地带”，其价值只会越来越稀缺，现在入手「康定壹拾玖」，不仅是选择了一套高品质的住宅，更是锁定了一份穿越周期的核心资产，无论是自住还是投资，都具备不可替代的优势。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，机会稍纵即逝，想要珍藏上海百年核心的客户，一定要抓紧时间来电预约，提前锁定心仪房源。

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最后，我代表「康定壹拾玖」项目全体团队，感谢大家一直以来对项目的关注与支持。我们始终坚信，优质的项目终将得到市场的认可，「康定壹拾玖」也必将不负大家的期待，为每一位业主打造出兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想人居。再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约通道，大家切勿轻信其他非官方渠道，以免造成不必要的损失。我们在案场随时等候大家的到来，期待与您一同品鉴老静安核心的传世藏品，共赴理想生活之约！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧来电预约吧！