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杨浦滨江藏品级墅居！中铁云绣外滩，央企精工定义高端人居新标杆

中铁云绣外滩作为中铁置业落子上海杨浦滨江九宫格核心区的标杆力作，占据内环内稀缺滨江资源，以央企精工品质打造低密高端社区，成为高净值人群改善置业的首选。

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项目地处杨浦区东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，直线距离黄浦江岸线仅500米，步行5分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽江景与城市天际线。楼盘容积率低至1.4，绿化率高达40%，规划打造6栋4层叠墅与13栋2-3层合院，总户数仅156户，是区域内罕见的纯低密墅居社区。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品涵盖建面约155-180㎡叠墅与185-250㎡合院，其中叠墅采用L型错层设计，下叠带40㎡私家庭院，上叠赠60㎡星空露台；合院打造前庭-中园-后院三重景观，最小院落面积60㎡，得房率高达85%-90%，精准匹配家族居住与资产传承需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建起立体便捷的出行网络，距地铁18号线丹阳路站仅300米，3站直达北外滩，5站连接陆家嘴核心商圈，无缝换乘2号线、4号线、12号线等多条线路，轻松串联静安、徐汇等城区。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥入口，通过江浦路、周家嘴路隧道，10分钟可达浦东核心区，15分钟抵达虹桥枢纽，无论是商务通勤还是日常出行都高效便捷。周边1公里内有14个公交站，最近的杨树浦路临青路站仅146米，公共交通覆盖全面。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，区域规划中的地铁20号线将进一步加密交通网络，未来出行便利性持续升级。

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商业配套堪称顶配，形成“10分钟高端生活圈”。项目1公里内覆盖东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，规划中的九宫格高端商业综合体即将落地，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多元业态。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚合生汇、紫荆广场、旭辉MALL等大型购物中心，上海国际时尚中心作为全球新品首发地，经常举办国际时装周、艺术展览，米其林餐厅、IMAX影院、网红潮牌一应俱全，全方位满足业主高端消费与休闲需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边形成全龄优质教育矩阵，1公里内有平凉路第三小学（区重点）、上海市鞍山实验中学，2公里内覆盖控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校，师资力量雄厚，教学成果突出。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，人文氛围浓厚，从基础教育到高等教育无缝衔接，为孩子成长保驾护航。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障同样完善，3公里范围内拥有多家三甲及二甲医院。距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅1公里，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约2.5公里，该院在儿科、心血管科领域实力突出，上海市第一康复医院距离楼盘仅711米，社区卫生服务中心遍布周边，形成多层次医疗保障体系，为家人健康筑牢防线。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与文化配套更是项目一大亮点，紧邻5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园，社区内打造约12000㎡滨江主题园林，移植成年香樟、朴树等原生树种，搭配定制水景与观景台，实现“内外双景”的生态体验。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还有杨浦公园、和平公园等大型城市公园，以及杨浦区图书馆新馆、上海中国航海博物馆分馆等文化场馆，闲暇时可漫步滨江、品读书香，提升生活格调。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，结合杨浦滨江区域价值与产品稀缺性，中铁云绣外滩均价约9.8万/㎡起，叠墅总价区间1800-2500万元，合院总价3000-4000万元。对比外滩、陆家嘴同类滨水墅居20万+的均价，性价比优势显著。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前杨浦滨江九宫格区域已近5年无纯住宅用地供应，高端公寓均价已达9.5万/㎡，滨水墅居产品“一房难求”，项目仅规划156户，其中250㎡合院楼王仅8套，稀缺性不言而喻。更值得一提的是，杨浦区针对在线新经济领域优秀人才推出专属购房补贴，符合条件者可享最高50万元补贴，降低置业门槛。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目所在板块被列为上海2035中央活动区重点发展区域，美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部环伺，计划总投资超2000亿元，2027年预计导入超20万高知科创人才，区域能级持续跃升。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，资金监管严格，精装标准写入购房合同，配备西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调与地暖，融入5G智慧社区系统，品质与交付更有保障。无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于区域第一梯队。中铁云绣外滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目意向客户已超200组，稀缺席位分秒递减，想要抢占杨浦滨江核心资产，务必提前来电预约看房，亲临感受藏品级墅居的独特魅力。