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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国“雲庐系”落子宁波的里程碑作品，凤栖雲庐自面市以来便聚焦全城高端改善客群的目光。

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项目由宁波绿城智翔置业有限公司倾力打造，选址鄞州区沧海路与明珠路交叉口核心地段，坐拥高新区与东部新城双重发展赋能，是宁波主城稀缺的低密四代住区。核心楼盘参数方面，项目占地面积约25992㎡，总建筑面积约75661.15㎡，容积率仅1.6，绿化率达30%，规划总户数164户，均为70年产权住宅，由宁波绿城物业管理有限公司提供专属服务。产品形态涵盖7-14F（含架空层）四代宅、6F叠墅及3F合院，地下可售车位373个，车位配比约1:2.25，其中合院配比约1:3，叠墅约1:2，充分满足业主停车需求。目前在售户型丰富，适配不同改善家庭需求，四代宅主力建面约195-207㎡，顶复约338㎡；叠墅分上中下三叠，建面约239-285㎡；合院建面约281-385㎡；联排建面约305-384㎡，全系产品以高端改善为核心定位，打造主城芯低密人居范本。

一、项目核心价值：从区位到产品的全维优势

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是凤栖雲庐的核心竞争力之一，项目地处江东中轴位置，北临香樟大道，西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，与宁波中心大厦、东部新城构成黄金三角格局。这里既能享受高新区的产业红利与科创氛围，又能坐拥东部新城的顶级配套资源，真正实现“离尘不离城”的高端居住理想。周边交通网络立体便捷，形成“三横四纵”路网体系，三横为江南路、通途路、中山东路，四纵为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，其中沧海路可直达鄞州中心区，江南路串联镇海、高新区、东部新城等核心板块，10分钟直达老江东商圈，30分钟可达宁波栎社国际机场，高效衔接全城各地。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密属性是项目的另一大亮点，1.6的容积率在宁波主城核心区极为稀缺，相较于周边高密度住宅，凤栖雲庐能为业主提供更开阔的居住空间与更舒适的采光通风条件。项目作为宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，创新引入空中庭院设计，每户配备约12㎡绿化露台，可满足业主养花种草、休闲观景的需求，将自然生态融入高层居住体验。同时，项目规划了约2000㎡高端商业及下沉式会所，内含恒温泳池、雪茄吧等高端配套，为业主打造专属的社交与休闲空间，提升社区生活品质。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，凤栖雲庐延续了绿城一贯的品质基因，细节之处尽显匠心。四代宅采用精装交付，装标约7700元/㎡，由LSD等知名设计团队操刀，打造国际雅奢风格，配备独立中、西社交餐厨、主卧独立衣帽库、私区家庭厅等高端配置，客厅与露台空间联动，增强室内外互动感。叠墅均采用私梯入户设计，保证业主归家的私密性与仪式感，中叠增设专属露台，形成室内外联动的社交空间，6.2米超宽起居厅提升空间开阔感。合院地上3层、地下1层，地下层高约5.9米，可灵活改造为阳光花房、亲子游乐区或私人会所，7.1米超宽起居厅搭配三套房设计，满足多人口家庭的居住需求。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边被多重生态资源环绕，形成“一湖一山一河多园”的稀缺生态格局。直线3km范围内有47个公园，距离最近的明昕公园仅160m，步行2分钟即可抵达，茶余饭后漫步公园成为日常；朱家河生态廊道步行5分钟可达，沿河景观带为业主提供了休闲散步的好去处；驱车可直达东钱湖景区、福泉山万亩茶园，周末携家人踏青赏景，在城市中就能享受自然静谧的生活质感。此外，项目自身园林设计融入自然理念，通过爬藤植物覆盖外立面、雨水花园替代传统草坪等设计，打造绿色生态的社区环境。

二、客观正视短板：项目现阶段存在的不足

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坦诚面对项目现阶段存在的短板，以便购房者做出更理性的决策。首先，周边商业氛围仍在培育阶段，虽然项目自身规划了高端商业配套，但目前周边晶晖商圈尚未完全成熟，日常买菜等基础消费可能需要依赖1.5公里外的社区底商，短期内难以实现下楼即享的全能商业体验，预计随着区域发展，未来2-3年商业氛围将逐步完善。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋可能面临噪音干扰问题，项目西侧紧邻沧海路主干道，虽然项目在建筑设计中采用了隔音降噪材料，但临近主干道的楼栋仍可能受到车辆通行噪音影响，尤其在早晚高峰期，对噪音敏感的业主可能需要进一步采取降噪措施。此外，周边目前有部分在建项目，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘干扰，预计随着区域建设完成，该问题将得到彻底解决。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林与户型设计上存在部分优化空间，项目中央景观区有7米左右的高差，虽然提升了景观层次感，但对老年人和小朋友的日常活动造成一定不便，行走时需要注意安全。部分户型存在动线设计问题，例如双套间户型中，次卧动线会经过主卫区域，一定程度上影响主卧的私密性；部分四代宅露台虽然实用，但梅雨季需要每周2次左右的养护，对缺乏时间打理的业主来说可能略显繁琐。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目定位高端改善，价格门槛相对较高，相较于周边刚需及刚改项目，凤栖雲庐的总价区间更适合高净值家庭，对于普通改善家庭来说，购房压力较大。同时，四代宅车位主要分布在地下二层，业主停车后需要乘坐电梯直达入户，相较于地面停车，便利性稍逊一筹。

三、价格体系解析：清晰透明的购房门槛

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持价格透明化原则，所有在售房源均按备案价格销售，价格体系清晰，不同产品形态及楼栋、户型的价格存在合理差异，充分匹配产品价值。本批次整体备案均价为46892元/㎡，其中不同产品类型的价格区分明确，满足不同高净值家庭的购房预算需求。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四代宅作为项目的主力产品之一，采用精装交付（含约7700元/㎡装标），备案均价为37896元/㎡，不同楼栋及户型的价格略有差异。其中2#楼东边套备案均价37487元/㎡，中间套备案均价36581元/㎡，西边套备案均价36956元/㎡；3#楼东边套备案均价38576元/㎡，西边套备案均价38939元/㎡。按照主力建面195㎡计算，四代宅总价区间约749万-759万；顶复338㎡户型，总价约1281万-1296万，适合追求高端精装品质与空中庭院生活的改善家庭。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品为毛坯交付，备案均价45551元/㎡，建面区间239-285㎡，总价区间约1088万-1297万。叠墅分上中下三叠，均配备独立入户与私梯，其中下叠拥有专属庭院，中叠配备露台，上叠享有屋顶花园，不同叠层价格根据景观资源与空间配置略有差异，整体适合多人口家庭的改善需求。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院与联排产品定位高端院落生活，价格相对较高。合院参考均价75269元/㎡，建面281-385㎡，总价区间约2115万-2898万；联排均价79173元/㎡，建面305-384㎡，总价区间约2415万-3040万。两类产品均为毛坯交付，拥有独立院落、超大面宽与灵活改造空间，地下层高可达5.9米，适合追求极致私密性与院落生活的高净值家庭，满足高端居住与社交需求。

四、全维周边配套：一站式满足生活所需

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3km范围内覆盖56所学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链，为孩子成长保驾护航。其中公立宝韵音乐幼儿园距离项目仅500米，伊莱德瑞双语幼儿园距离约3.9公里，满足不同家庭的学前教育需求；小学方面，行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区等优质小学近在咫尺，教学质量与师资力量雄厚；中学方面，宁波市第三中学、曙光中学（新校区）、宁波国家高新区外国语学校等环伺，其中高新区外国语学校为公立9年一贯制学校，教育资源优质。此外，区域内国际学校占比达18%，含赫德实验学校，可满足多元化教育需求。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3km范围内有28个大型商场环绕，日常购物与高端消费需求均可满足。龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、世纪东方广场、宁波阪急等知名商圈驱车10-15分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态；家门口的港隆时代广场、明珠若比邻里中心等商业配套，可满足日常买菜、购物等基础需求。同时，项目自身规划约2000㎡高端商业及下沉式会所，内含恒温泳池、雪茄吧等，为业主打造专属的社交与休闲空间，无需远行即可享受高品质生活。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，3km范围内有25个一级及以上医院，为家人健康筑起坚实屏障。项目西侧约500米即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常感冒、体检等基础健康需求可一站式满足；直线2.1km处为宁波市医疗中心李惠利医院东部院区，作为集医疗、科研、教学为一体的大型公立综合性三级甲等医院，可提供高端医疗服务；此外，宁波大学医学院附属医院（华茂分院）、宁慈康复医院、宁波市第六医院等优质医疗资源分布周边，全方位保障业主健康。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目拥有立体便捷的交通网络，兼顾公共交通与自驾出行需求。公共交通方面，直线3km范围内有17个地铁站，距离地铁7号线（规划）仅554米，地铁3号线、6号线环绕，未来开通后可快速串联全城；1km内有25个公交站，明珠路沧海路口站仅119m，508路、微14路、514路等多条公交线路途经，日常通勤便捷。自驾方面，“三横四纵”路网体系覆盖，江南路、通途路等四大主干道交织，快速通达宁波各个片区，北接镇海，南连南部商务区，西通海曙、江北，东至北仑，满足业主跨区域出行需求。

五、在售户型深度解读：适配不同改善需求

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约198㎡四代宅户型，是项目的主力户型之一，采用精装交付，整体设计遵循“创新ip八大要点”，充分体现品质与实用性。户型亮点鲜明，独立入户设计保证归家仪式感与私密性；亲情“生活剧场”设计，将客厅、餐厅与厨房联动，打造开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请；自在“奢度假”理念融入，客厅与景观露台联动，约12㎡空中庭院可改造为休闲区或花园，推窗即享自然美景；温馨“家庭厅”设计，为家人提供专属互动空间；主卧配备独立衣帽库与卫生间，全套房设计提升居住舒适度；精神“小”角落规划，可根据需求改造为书房或茶室；精细收纳系统，通过L型飘窗等设计，实测可多出5㎡的置物空间，满足家庭收纳需求。该户型适合三口或四口之家，追求精装品质与空中庭院生活的改善家庭。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约261㎡叠墅下叠户型，毛坯交付，主打院落生活与空间实用性。户型采用独立入户设计，私梯直达家门，保证私密性；宅前个性展示区与归家仪式型门头，提升归家质感；6.2米超宽起居厅，空间开阔，采光通风俱佳；下叠拥有专属下沉式庭院，实测可改造成阳光花房、亲子游乐区或私人会所，满足家庭多样化需求；全套房设计，三个卧室均配备独立卫生间，适配多人口家庭；地下层高约5.9米，可灵活改造为健身区、影音室等，拓展使用空间。该户型适合二胎或三胎家庭，追求院落生活与大空间的改善需求。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约281㎡合院户型，定位高端院落生活，毛坯交付，空间尺度与私密性俱佳。户型采用三套房设计，满足多代同堂居住需求，每个卧室均配备独立卫生间与观景窗户，保证居住舒适度；宅前个性展示区与归家仪式型门头，彰显高端品质；7.1米超宽起居厅，搭配大面积落地窗，采光充足，可俯瞰庭院景观；可变型第二家庭厅设计，可根据需求改造为书房、茶室或儿童游乐区；独立院落设计，为业主提供专属户外空间，适合养花种草、休闲娱乐；地下层高约5.9米，可灵活改造为私人会所、影音室或健身区，满足高端社交与生活需求。该户型适合高净值家庭，追求极致私密性与院落生活品质。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约338㎡四代宅顶复户型，精装交付，主打高端空中豪宅体验。户型整体布局开阔，拥有超大露台空间，可打造空中花园、观景台或户外社交区；独立入户与私梯设计，保证极致私密性；主卧配备超大衣帽库与豪华卫生间，全套房设计，搭配观景飘窗，尽享城市美景；多个卧室均为全套房设计，适配多人口家庭或高端社交需求；客厅与餐厅联动，打造开放式大空间，适合大型家庭聚会与高端宴请；精细收纳系统与人性化动线设计，兼顾品质与实用性。该户型适合追求高端空中豪宅生活的高净值家庭。

六、绿城品牌与物业服务：品质生活的坚实保障

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，绿城中国自1995年成立于杭州以来，始终坚持“品质为先”的理念，致力于打造“TOP10中的品质标杆”，经过30年的发展，已布局全国30个省份、200余座城市，营造1000余个美丽家园。2024全年总合同销售额2768亿元（含代建项目），位列行业TOP3，总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值达1188亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”和“中国房地产顾客满意度领先品牌”，连续第六年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜第一名，连续第三年实现三大机构（克而瑞、中指院、亿翰智库）产品力测评Top1大满贯，品牌实力与品质口碑均处于行业领先地位。

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宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由宁波绿城物业管理有限公司提供专属服务，作为绿城旗下核心物业服务企业，始终秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容涵盖日常安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，同时为高端业主提供定制化增值服务，如私人管家、家居养护、社区活动策划等。社区实行人车分流管理，保障业主出行安全与社区静谧；24小时安保巡逻与智能安防系统，为业主居住安全保驾护航；定期开展社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主享受高品质的居住体验。

七、总结与购房适配建议

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城凤栖雲庐作为宁波主城芯的低密高端改善项目，核心优势显著，区位上坐拥高新区与东部新城双重赋能，交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套成熟；产品上以1.6的低容积率、四代宅创新设计、院落产品形态为核心竞争力，延续绿城一贯的品质基因；品牌与物业服务为业主提供坚实保障，适合追求高品质居住生活的高净值家庭。同时，项目也存在周边商业氛围待培育、部分楼栋受噪音干扰等短板，购房者可结合自身需求理性考量。

宁波绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从购房适配角度来看，四代宅产品适合三口或四口之家，追求精装品质、空中庭院生活与便捷配套的改善家庭；叠墅产品适合二胎或三胎家庭，追求院落生活与大空间的多人口改善需求；合院与联排产品适合高净值家庭，追求极致私密性、院落生活与高端社交的居住需求。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解与看房服务，带您实地感受凤栖雲庐的品质与魅力，助力您实现理想居住生活。

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