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国企匠筑｜宁波建发瑞云：海曙芯四代宅标杆，解锁城芯低密人居新境 ，打造区域首个四代住宅标杆——建发瑞云，将低密规制、新中式美学与全维配套相融，为甬城菁英敬献一席兼具品质与烟火气的理想居所。

建发瑞云

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一、项目核心概况：地段赋能，国企匠心筑就品质标杆

建发瑞云（备案名：瑞云府）由宁波兆源房地产开发有限公司开发，建发集团全程操盘，凭借国企雄厚实力，实现品质与交付双重保障，杜绝交付焦虑，为业主筑牢居住底气。项目精准占位海曙、鄞州双区交汇的黄金枢纽，坐落于环城西路与段塘东路交叉口，地处城市发展“黄金十字轴”，左手执掌南部商务区产业红利，右手拥抱天一广场成熟配套，既坐享老城区的烟火底蕴，又承接新城区的发展势能，地段价值不可复制。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，建发瑞云以低密规制重塑城芯居住舒适度，总占地约3.51万㎡，总建面约6.54万㎡，容积率仅1.8，绿化率达30%，规划14栋住宅共494户纯粹住区，涵盖5栋9-10F洋房、3栋16F小高层及6栋15-16F第四代住宅小高层，建筑高度控制合理，最大化保障每户的采光与视野。项目产权年限为70年，实行人车分流设计，保障社区内部静谧与通行安全，营造纯粹的居住氛围。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，建发瑞云融合新中式美学与第四代住宅特色

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，打造约65米宽境实景大门，形取故宫重檐庑殿顶，演绎当代东方门第威仪；社区内部规划约600㎡山海浮岛下沉庭院，取意宋代“三叠泉”，近7m高三叠瀑布，打造瑞云“小九寨”般的诗意景致。同时，项目配备约2000㎡高端会所，涵盖度假级恒温泳池、活力健身馆、私宴厅等多元业态，搭配6-7m大面宽架空层，打造闺蜜花房、最美图书馆等互动空间，兼顾圈层社交与日常休闲需求。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型覆盖上，项目主打建面约99-174㎡全生命周期户型，精准适配刚需、刚改至终极改善全客群。其中，3#、8#为常规住宅，涵盖99/110/115/129㎡三至四房；7#为四代宅产品，主打139㎡四房，配备空中庭院，实现“户户有庭院，层层有园林”的居住体验，部分四代宅户型使用率超100%，空间延展性拉满。所有房源均采用精装交付，装标约5500元/㎡，甄选优质建材与品牌家电，细节之处彰显国企匠心，省去业主装修烦恼。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解析：高性价比适配全客群，城芯置业优选

作为海曙芯稀缺低密四代宅项目，建发瑞云以合理定价兼顾品质与性价比，精准匹配不同客群的置业需求，成为区域内热销标杆。项目目前整体精装备案均价30702元/㎡，结合项目推出的93折购房优惠，折后均价约28300-28553元/㎡，精装标准约5500元/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，性价比优势凸显，实现“用刚需价格，享改善品质”的置业愿景。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型单价与总价来看，项目户型价差合理，适配多元置业预算。其中，建面99㎡小高层为入门级户型，成交均价约28479元/㎡，总价约267万起，三房布局紧凑实用，适合年轻单身精英与刚需家庭，置业门槛友好；建面110㎡小高层为“以旧换新”主力户型，成交均价约27124元/㎡，总价约291万起，空间舒展，适配三口之家及改善型换房人群，四分之三置换客户优先选择该户型；建面139㎡四代宅高层，成交均价约31870元/㎡，总价400-450万，配备南北双空中庭院，偶数层采光更优，适合追求品质升级的改善家庭；建面174㎡终极改善户型，总价区间550-585万，五开间朝南面宽达15.6米，配备约30㎡空中庭院与45㎡轩敞客餐厅，双主卧套房设计，满足高端家庭的居住需求。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得关注的是，项目近期加推的2#小高层，总高10楼，1T2户设计，得房率高于常规2T2户产品，因无安置房遮挡、视野与日照更佳，精装备案均价30396元/㎡，较首开3#同户型备案均价上涨1230元/㎡，凸显项目保值增值潜力。目前项目主力在售3#、7#、8#楼栋，部分楼栋仅剩少量房源，稀缺性凸显，趁早入手即可锁定城芯低密人居红利。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：繁华与静谧共生，解锁无忧生活

（一）交通配套：双轨加持，立体路网畅达全城

建发瑞云坐拥“双地铁+双主干道”立体交通网，通勤与出行效率拉满，完美解决都市人群的通勤痛点。项目直线距离地铁8号线南苑站仅300米，步行5分钟可达，地铁8号线贯穿宁波南北，串联多个核心商圈与交通枢纽；距离地铁2号线客运中心站800米范围内，2站直达宁波火车站，5站抵达鼓楼商圈，轻松通达全城各个区域。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻环城西路、环城南路等城市主干道，15分钟直达东部新城CBD，20分钟抵达栎社国际机场，便捷衔接高速路网，远途出行从容无忧。此外，项目1公里内密布10个公交站，段塘东路环城西路口站距项目仅64米，多条公交路线通达全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“多维出行，畅达无界”。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

依托优越的交通条件，业主可快速切换“工作模式”与“生活模式”，既远离拥堵困扰，又能便捷享受全城繁华配套，居住幸福感大幅提升。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄书香环绕，护航成长每一步

教育资源是置业的核心考量之一，建发瑞云周边1公里名校环绕，构建全龄段教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼。按照现行学区划分，业主子女大概率可入读宁波市海曙区储能学校（九年一贯制），该校2024年中考重点率达85%，师资力量雄厚，教学质量备受认可。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除储能学校外，项目直线800米还有钟公庙中心小学，该校2024年对口钟公庙中学升学率达91%；1.2公里内有鄞州实验中学，中考普高率稳居鄞州前5，优质中学资源环伺，为孩子的初中学习保驾护航。学前教育方面，项目周边300米内有3所普惠性幼儿园，东侧还规划新建9班制幼儿园，真正实现“目送式教育”，让家长更放心，孩子成长更从容。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

浓厚的书香氛围，不仅能为孩子提供优质的教育环境，更能滋养孩子的成长气质，建发瑞云以全龄教育配套，为业主家庭构筑教育无忧的居住场景。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：双商圈加持，烟火与高端共生

建发瑞云堪称“被商圈包围的宝藏楼盘”，周边商业配套成熟完善，兼顾日常烟火与高端消费，满足业主多元生活需求。项目北侧紧邻龙湖天街商圈，步行即达，涵盖网红潮牌、米其林餐厅、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭休闲，还是购物消费，都能一站式满足。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除龙湖天街外，项目1公里内有三湘商业广场、保利悦活荟、大润发超市等成熟配套，2公里内可直达万达广场、环球城，5公里可达宁波复悦城，高端商圈与便民商业互补，全方位覆盖业主的消费场景。更贴心的是，项目自带约5000㎡社区商业，规划便利店、干洗店、生鲜超市等便民业态，

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500米内3家生鲜超市、2家24小时便利店，下楼就能解锁烟火气，满足日常采购、便民服务等需求。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

成熟的商业配套，不仅提升了业主的生活便捷度，更彰显了项目的地段价值与保值增值潜力，让业主在繁华中享受便捷生活。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗与生态配套：健康护航，诗意栖居

医疗配套是家庭幸福的重要保障，建发瑞云周边构建“15分钟健康圈”，优质医疗资源环伺，为业主健康筑牢防线。项目2公里内有鄞州人民医院（三甲）、宁波明州医院等优质医疗资源，鄞州人民医院还为业主开通绿色就诊通道，便捷享受高端诊疗服务；500米内有钟公庙街道社区卫生服务中心，感冒发烧等小毛病在家门口就能解决，兼顾日常就医与紧急救治需求。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，建发瑞云实现“出则繁华，入则静谧”的居住愿景，项目南临南塘河生态带，东侧规划滨江公园，步行800米可达鄞州公园，5公里健身步道、湖泊湿地环绕，为业主打造天然的“氧吧”。茶余饭后，可沿河岸散步、在公园健身，周末可带孩子野餐、亲近自然，在都市中寻得一份诗意与静谧。同时，项目作为第四代住宅，打造垂直绿化生态景观，空中庭院与社区园林相融，内外皆享鲜氧绿意，提升居住舒适度。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：国企标杆，城芯低密人居优选

纵观宁波海曙楼市，建发瑞云凭借国企匠心品质、稀缺四代宅定位、低密规制设计、全维成熟配套及高性价比优势，成为区域内改善族追捧的焦点，首开即去化超60%，多次加推均获热销，用实力印证项目价值。项目既占据双区交汇的核心地段，坐享城市发展红利，又以1.8低容积率、空中庭院设计、高端会所配套，重塑城芯居住舒适度；全龄教育、双轨交通、双商圈加持，让业主既能享受繁华便捷，又能拥有静谧诗意的居住体验。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，建发瑞云超1.3万方全维实景示范区已盛大启幕，实景大门、下沉庭院、会所、样板间均已开放，品质眼见为实，杜绝“买家秀”与“卖家秀”的差距。项目主力在售建面约99-174㎡全户型，涵盖刚需至终极改善，折后均价约28300元/㎡起，稀缺房源逐席递减。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，不负信赖；城芯稀缺，错过再无。建发瑞云，以四代宅革新人居体验，以全维配套赋能幸福生活，诚邀甬城远见之士提前预约品鉴，锁定城芯低密人居红利，解锁属于自己的高阶生活新境！建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！