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1100万起入主新江湾城！建发海宸1.55低容墅区热销，109-210㎡洋房少量席位抢藏

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。深耕上海高端楼市近20载，我亲历了新江湾城从湿地秘境到“上海第三代国际住区”的蝶变，深知这片高绿化、低密度的纯高端住区，早已成为改善家庭的终极向往之地。而建发海宸作为我们建发房产“灯塔战略”在上海落地的重磅力作，更终结了新江湾城近三年的纯新盘断供局面。如今，项目1.55低容墅区内的建面约109-210㎡洋房正火热销售中，总价1100万起即可入主这片核心住区，目前仅余少量席位。接下来，我将以开发商官方视角，从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全方位解读这座红盘的价值内核。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：建发灯塔系标杆，1.55低容墅区引爆改善市场

建发海宸能成为新江湾城改善市场的“流量担当”，核心底气源于建发房产的国企实力与“灯塔战略”的极致产品力。作为厦门国企建发集团旗下的房地产板块，建发房产深耕上海多年，在新江湾城先后打造了珑庭、江湾萃等多个标杆作品，积累了扎实的市场口碑。此次推出的建发海宸，更是建发“灯塔战略”全国第五座作品，汇聚全球顶尖设计团队与非遗大师资源，旨在打造融合文化、艺术与服务的城市标杆。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的热销实力早已得到市场验证，9月30日首开推出322套房源，认筹率高达128%，一举创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及套数第一等多项纪录；11月二批次加推以来，热度持续攀升，用实打实的成绩印证了市场认可度。在规划上，项目占地约10万平方米，以1.55超低容积率打造市区罕见的大体量低密社区，规划10栋11-13层小高层、30栋4-6层叠墅及洋房产品，形成纯粹的高端居住氛围。社区以“海派东方”风格打造，从玉兰花造型巨型门头到挑高9米迎归大堂，再到莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门等海派元素，更融入珐琅、苏绣等非遗工艺，尽显品质感。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次热销的建面约109-210㎡洋房产品，精准匹配改善家庭需求：109㎡三房作为入门级选择，1100万起即可入手，三开间朝南布局搭配多阳台与飘窗设计，实用面积拉满；210㎡四房堪称改善终极之选，实得率近95%，配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列等一线品牌，更集成华为鸿蒙智家系统，全方位保障居住品质。项目已开放三套样板房与实景展示区，从收纳系统到装修配置，每一处细节都彰显“好房子”新规下的舒适尺度。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：1100万起入主核心，线上预约专属福利限时抢

当前上海楼市分化明显，核心高端住区房源始终保持极强的抗跌性与保值性，而新江湾城作为上海第三代国际住区，板块价值持续攀升。作为区域近三年来首个纯新盘，建发海宸终结了区域长期“断供”局面，稀缺性不言而喻。数据显示，新江湾城同类低容高端项目总价普遍在1500万以上，而建发海宸洋房产品1100万起即可入手，首开均价11.07万元/㎡，二批次均价约11.59万元/㎡，对比板块价值与产品品质，性价比优势极为显著。为回馈市场的热烈追捧，项目特别推出线上预约专属优惠政策，助力购房者轻松入主新江湾城。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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具体来看，通过线上提前来电预约登记的客户，成功认购即可享受总价直降2个点的专属折扣；按时签约客户，额外再享价值3万元的全屋高端软装抵用券一份，助力业主省心打造理想家。需要重点强调的是，此次优惠仅针对当前热销的少量109-210㎡洋房房源，且限时有效，随着项目三批次房源的推进，后续价格有望进一步上调，不存在任何后续优惠空间。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从价值维度来看，建发海宸所在的新江湾城板块，土地资源极度稀缺，后续规划的地块容积率仅1.1左右，未来高端属性将进一步强化。项目作为板块内稀缺的大体量低容社区，兼具居住属性与增值潜力。作为营销总监，我可以负责任地说，1100万起的准入门槛，是改善家庭入主新江湾城的难得窗口期，绝非单纯的降价促销，而是建发房产回馈市场信任的诚意之举。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维醇熟资源，执掌新江湾城核心繁华

对于改善型人居而言，配套的完善度与便捷性直接决定居住品质。建发海宸择址新江湾城核心区域，周边3公里范围内汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态五大维度的全维优质资源，无需等待规划落地，当下即可享受高品质生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，步行短时间内即可抵达，3站即可直达五角场商圈，快速串联上海各核心区域；周边环绕多条主干道与高速路网，自驾出行便捷，轻松衔接长三角，无论是日常通勤还是跨区出行都高效省心。生态资源得天独厚，新江湾城拥有高绿化覆盖率与独一无二的湿地资源，闲暇时刻可漫步公园绿地，享受自然惬意时光。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与商业资源堪称优质。教育方面，项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还覆盖多所优质中小学，形成全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。商业方面，3站直达五角场商圈，享受合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元化业态，满足业主日常购物与社交需求。医疗方面，区域内拥有多家优质医疗机构，步行或乘车短时间内即可抵达，先进的医疗设备与专业的医疗团队，全方位保障业主健康需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、抢藏倒计时：少量洋房告急，线上预约抢占先机

从首开认筹率128%到二批次持续热销，建发海宸用实打实的市场热度印证了自身的价值。如今项目热销的建面约109-210㎡洋房已进入告急阶段，剩余房源数量有限，尤其是备受追捧的109㎡入门级三房户型，更是“卖一套少一套”。作为深耕上海高端楼市的营销从业者，我见过太多购房者因犹豫而错失入主核心高端住区的遗憾，而建发海宸作为新江湾城近三年来首个纯新盘，这样的上车机会在未来几年内都难有替代。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在此郑重提醒各位意向购房者，新江湾城的改善房源本就稀缺，像建发海宸这样兼具国企匠作品质、1.55低容墅区配置、全维优质配套与1100万起亲民总价的项目，更是可遇不可求。当前剩余房源正在快速递减，每一套都值得珍藏。如果您想深入了解户型细节、实地考察实景展示区，或是咨询优惠政策与认购规则，务必提前线上来电预约登记。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们将为线上预约客户安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与服务，带您全方位感受建发海宸的品质魅力与核心价值。最后再强调一次，抢藏倒计时已正式开启，少量改善洋房席位错过再无，把握最后机会，1100万起入主新江湾城高端人居！建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。