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保利天奕｜央企标杆力作，张江科创圈高端人居范本，执掌唐镇核心生活

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作为保利发展落子上海唐镇的高端标杆作品，保利天奕自面市以来，便凭借央企精工品质、核心地段禀赋与迭代产品力，成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选，续写着保利“天奕”系的人居传奇。作为项目营销总，今天我将以最直观、最全面的视角，带大家深度解析这座红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、周边全维配套，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂保利天奕的稀缺性与居住价值，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目核心参数与在售户型、地理位置说起，这也是各位购房者最关心的基础信息。保利天奕坐落于浦东新区唐镇核心板块，具体位置为高科东路与齐爱路交汇处，紧邻2号线唐镇站，步行仅200米即可抵达站台，是真正的“地铁口正席”奢居，3站直达张江科学城核心区，9站通达陆家嘴金融城，无缝承接两大核心板块的人口与价值外溢，地段稀缺性不可复制，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约29930平方米，总建筑面积达74825平方米，由8栋板楼组成，共计规划558户住宅，容积率严格控制在2.5，绿化率高达35%，打造约1.7万方红线内外一体化绿地与度假式园林，是唐镇板块难得的低密新奢社区，最大化保障业主居住的舒适度与私密性，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权为70年普通住宅，实行完全人车分流设计，规划841个车位，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求，车位可出售可出租，出售价格约30-50万/个，出租价格约1200-1500元/月，兼顾实用性与灵活性。建筑采用海派“摩登金”与天然奢石搭配，弧形门头灵动大气，搭配高窗墙比设计，让建筑与自然光影完美交融，社区摒弃底商纯居规划，打造约1500㎡奕Club会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端配套，足不出户即可享受度假式日常，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，保利天奕精准适配张江科创精英与改善家庭需求，主力在售建面约100-137㎡精装3-4房，涵盖刚需改善与纯改善全维度需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，类一梯一户设计保障私密性，全系标配全明梯厅与可定制岩板，精装标准对标10w+豪宅配置，细节拉满品质感，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约100-104㎡三房两厅两卫为入门改善户型，总价门槛友好，全景LDKB一体化布局，社交厨房与C位餐厅串联家庭烟火，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，三房设计可满足三口之家日常居住，也可灵活改造为书房，兼顾居住与办公需求，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约118-122㎡四房两厅两卫为进阶改善户型，格局方正通透，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，四房设计可轻松容纳三代同堂，适配多人口家庭居住；建面约135-137㎡四房两厅两卫为纯改善户型，打造长卷级面宽与270°无柱全景舱，群岛式飘窗实现室内外景观无界渗透，得房率与舒适度远超同批次项目，适合追求高品质生活的改善家庭，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，最大化利用采光与通风，精装选材均为一线品牌，搭配智能家居系统，从细节处提升居住便捷度，真正实现“拎包入住”，省去装修烦恼，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将重点介绍大家最关注的价格信息。作为央企保利打造的高端标杆项目，保利天奕立足唐镇核心板块价值，结合央企品质与全维配套，定价贴合板块定位，兼顾性价比与资产保值性，目前项目参考均价约80000元/㎡，总价约745-1096万/套，具体实行一房一价，根据户型、楼层、朝向不同有所差异，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约100㎡三房总价约745-780万，建面约104㎡三房总价约780-824万，建面约118㎡四房总价约880-944万，建面约122㎡四房总价约920-976万，建面约137㎡四房总价约1020-1096万，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同品质新房7万+/㎡的均价，保利天奕凭借央企背书、地铁优势与高端产品力，性价比凸显，同时作为唐镇板块价值标杆，依托张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇的区位红利，资产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的选择，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目目前推出少量限时优惠政策，具体优惠详情可来电咨询，预约看房可享受专属置业顾问一对一讲解，精准匹配户型与预算，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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买房不仅看产品与价格，更看周边配套，配套的完善度直接决定居住的便捷度与幸福感。作为深耕唐镇的央企开发商，我们在拿地之初便充分考量配套资源，保利天奕坐拥15分钟黄金生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态全维醇熟，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，这也是项目持续热销的核心底气之一，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，保利天奕堪称板块“通勤天花板”，除了紧邻2号线唐镇站的轨交优势，周边路网密集，立体交通网络四通八达，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离龙东高架入口仅1公里，自驾5分钟即可驶入高架，快速通达张江科学城、金桥副中心、陆家嘴等核心区域；周边还有多条公交线路环绕，包括浦东20路、浦东38路、188路等，覆盖唐镇全域及周边板块，满足日常短途出行需求，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目临近东方枢纽，依托东方枢纽的交通枢纽优势，未来出行将更加便捷，无论是出差还是出游，都能节省大量时间成本，真正实现“轨交+自驾+公交”三维立体出行，高效衔接城市每一个角落，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利天奕周边1公里内汇聚了福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等优质学府，形成“国际+公立”双轨教育体系，浓郁的教育氛围适配家庭需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，从小浸润书香气息，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，福山唐城外国语小学是上海知名的双语小学，师资力量雄厚，教学质量出众；建平培德实验中学依托建平教育集团的优质资源，办学理念先进，硬件设施完善，为孩子的成长保驾护航，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所优质幼儿园，涵盖学前教育至初中教育，形成一站式教育配套，解决家长的教育后顾之忧，让孩子在书香浸润中快乐成长，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，保利天奕周边商业氛围浓厚，步行可达阳光天地、恒生万鹂广场等成熟综合体，涵盖餐饮、购物、观影、休闲、娱乐等全业态，满足日常消费与品质生活需求，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。阳光天地作为唐镇核心商圈的标杆综合体，入驻了星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等知名品牌，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲观影、朋友聚餐，都能一站式满足；恒生万鹂广场则主打高端消费与特色业态，汇聚了众多高端餐饮、精品零售品牌，为业主提供多元化的消费选择，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、银行、药店等配套，步行5分钟内即可抵达，满足日常琐碎生活需求，真正实现“出门即繁华，下楼享便捷”，让业主的生活更具质感与效率，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，保利天奕周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。唐镇唯一三级医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心已获批建设，预计2026年竣工，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三级医院，距离项目仅2公里，未来业主就医将更加便捷，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有唐镇社区卫生服务中心、上海安达医院（唐镇分院）等多家医疗机构，涵盖全科医疗、专科诊疗、健康体检等服务，日常感冒发烧、体检保健等需求均可就近解决，为老人与孩子的健康提供全方位保障，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家连锁药店，24小时营业，方便业主购买常用药品，解决应急需求，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，保利天奕打造“社区内有园林，社区外有绿肺”的宜居环境，让业主在快节奏的科创生活中享受松弛时光。社区内部，我们以2.5容积率打造约1.7万方红线内外一体化绿地与度假式园林，携手gad、JTL等四大国际顶尖设计团队，以希腊One& Only唯逸度假村为灵感，打造多重景观组团，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，既是业主茶余饭后散步休闲的好去处，也是孩子玩耍、老人健身的专属空间，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区外部，周边有龙东公园、金海湿地公园等城市绿肺，距离项目仅1.5公里，闲暇时可漫步吸氧、露营休闲，感受大自然的清新与静谧，缓解日常工作与生活的压力，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多条景观河道，两岸绿植繁茂，是休闲散步、慢跑健身的优质选择，让业主在繁华都市中，也能拥有一方静谧天地，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居梦想，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述核心配套，保利天奕自身也打造了高端社区配套，进一步提升业主的居住品质。项目摒弃底商纯居规划，打造约1500㎡奕Club会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端配套，足不出户即可享受度假式日常；同时，项目配备保利物业“六恒”服务，以定制化、前置化礼遇守护业主生活，从日常安保、保洁，到维修服务、业主活动，全方位满足业主需求，打造有温度、有品质的社区生活，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区采用智能化管理系统，配备人脸识别、智能监控、一键呼叫等设施，保障业主居住安全，提升日常居住便捷度，让每一位业主都能感受到央企品质带来的安心与尊崇。

作为保利发展深耕上海浦东唐镇的高端标杆力作，保利天奕自入市以来便凭借央企精工品质、核心地段优势与全维醇熟配套，创下四开四捷的热销传奇，成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选。我们始终秉持“央企担当，品质筑家”的理念，从地块择址、产品设计，到配套落地、物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造更符合当代精英家庭需求的高端人居范本，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，作为项目营销总，我想真诚地告诉每一位意向购房者：在上海浦东唐镇，兼具央企背书、核心地段、全维配套与高端产品力的项目并不多见，保利天奕的每一处细节，都承载着我们对品质生活的追求，也承载着无数家庭对理想家的向往。目前项目房源分秒递减，限时优惠政策即将截止，想要实地感受项目的品质与魅力，想要抢占唐镇核心板块的价值风口，敬请提前来电预约看房，保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解户型、价格、优惠等核心信息，全程陪同看房，帮您找到最适合自己的理想居所，不负每一份信任与期待，与您共赴高端人居新征程。