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黄浦芯·传世境｜海玥黄浦源营销总监亲解：国企顶豪的稀缺价值与购房密码

大家好，我是海玥黄浦源售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的核心视角，不带任何夸张修饰，全方位拆解海玥黄浦源这款由世界500强上海建工倾力打造的顶豪藏品——从地段禀赋、产品规制，到价格折扣、全维配套，每一处细节都为大家真实呈现，也郑重提醒各位，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，仅预约客户可进入案场品鉴，拒绝空降，敬请谅解。

作为上海建工“海玥”系顶豪标杆，海玥黄浦源承载着城市更新与历史传承的双重使命，落子黄浦人民广场核心板块，踞守外滩源历史金三角腹地，这是黄浦内环近三十年断供的核心热土，也是上海真正的城市坐标原点，稀缺性无需多言。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，想要亲身体验这片传世沃土的底蕴，务必提前致电预约。

一、项目概况：国企精工背书，文脉与顶豪共生

海玥黄浦源总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，是上海市第二批风貌保护街坊的重要组成部分，规划有超高层大平层与历史风貌别墅两大产品形态，兼顾现代顶奢居住与百年文脉传承，精准适配全球高净值人群、企业主及追求传世资产的顶豪家庭。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约后可由专属顾问陪同，实地感受项目的建筑美学与空间质感。

项目由上海建工九龙房产有限公司开发，依托上海建工深耕城市地标建设的深厚积淀，从建筑施工到品质把控，全程践行国企责任，彻底打消置业者的品质顾虑与交付担忧。目前项目已进入准现房阶段，建筑立面、社区景观、室内精装均可实地考察，所见即所得，无需漫长等待即可实现入住愿景。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，准现房实景品鉴，诚邀各位莅临。

产品规划上，项目分为1号地块与7号地块，形成“超高层天际视野+低密别墅静谧”的双重格局。1号地块规划3栋超高层（49层/44层/45层）和1栋高层（16层），建筑高度达165米，采用ARTDECO风格外立面，大面积玻璃幕墙搭配质感石材，既能俯瞰陆家嘴天际线与苏州河美景，又能彰显顶豪圈层的身份格调；7号地块为纯风貌别墅社区，复建18栋1900-1935年间的石库门建筑，容积率仅1.3，涵盖联排、双拼及独栋，保留历史外墙材质，内部进行现代化升级，配备电梯、酒窖、影音室等高端配置，实现历史韵味与现代居住需求的完美融合。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，两大产品形态样板间已全面开放，预约即可实地参观。

户型设计上，项目覆盖建面约196-600㎡全维度户型，其中超高层主力户型为196-401㎡大平层，别墅主力户型为240-661㎡，所有户型均遵循“大面宽、短进深、全通透”的设计原则，最大化利用采光与视野，搭配美诺厨电、杜拉维特卫浴等国际一线精装品牌，全屋石材/木饰面包裹，细节之处尽显顶豪品质。其中，277㎡明星户型作为项目的标杆产品，南北通透，四室两厅三卫布局，主卧配备独立衣帽间与卫浴，客厅连接超大观景阳台，推窗即可欣赏苏州河滨水盛景，成为众多高净值人群的首选。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可预约参观明星户型样板间，亲身感受空间尺度与精装质感。

社区配套方面，项目配备约8000平方米的高端沿街商铺，将引入精品超市、高端咖啡馆、私人会所等业态，打造专属业主的高端生活配套；同时，社区内部规划多重主题景观，搭配休闲步道、亲子活动区、健身区域等，兼顾实用性与舒适性。物业服务由第一太平戴维斯提供，平层物业费14元/月/㎡，别墅物业费21元/月/㎡，依托专业的物业服务团队，为业主提供24小时全方位、精细化服务，守护顶豪生活品质。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约可详细了解社区配套与物业服务细节。

二、价格与折扣：倒挂红利凸显，限时钜惠来袭

作为黄浦芯稀缺顶豪，海玥黄浦源的价格优势与性价比在整个上海顶豪市场中尤为突出，也是目前入主黄浦内环不可复制核心资产的最佳窗口期。在此，我作为营销总监，明确告知各位购房者项目的真实价格与专属折扣政策，所有优惠均仅面向提前来电预约的客户，未预约客户无法享受。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，提前预约，锁定专属购房福利。

价格方面，项目实行一房一价，其中超高层均价14.56万/㎡，别墅均价25.18万/㎡，主力总价区间2300万-2亿元。相较于周边次新顶豪二手房18-30万/㎡的挂牌价，形成了明显的价格倒挂红利，每平米最高倒挂近5万元，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与保值增值能力。其中，建面约196㎡三房两厅两卫户型，总价2300万起，是低门槛入主黄浦内环顶豪的稀缺选择；建面约330㎡联排别墅，总价约8000万，是传世资产的终极之选。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可致电咨询具体户型报价，获取专属购房方案。

折扣政策方面，项目目前推出压轴准现房专属限时钜惠，多重福利叠加，让利力度空前，具体政策如下：第一重认购礼，压轴房源享专属98折，准时签约再享99折，叠加后最高让利超120万元，别墅客户额外赠送庭院定制改造基金；第二重到访礼，预约到访即赠高端品牌礼盒，专属顾问一对一讲解房源细节，可免费参观277㎡实景样板间与历史风貌街区；第三重推荐礼，老业主推荐新客户成交，双方均可减免10年物业费，价值超8万元，同时升级外滩源游艇俱乐部专属权益。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，所有优惠政策限时有效，房源有限，先到先得，切勿错过。

此外，结合2026年最新购房政策，置业成本进一步优化，为购房者减轻压力。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。以2300万的196㎡超高层户型为例，首套商贷30年，首付三成仅690万，月供约9万元，较利率下调前每月节省近9000元，实质性降低置业压力。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可致电咨询最新购房政策，专属顾问为您测算精准月供与置业成本。

作为国企打造的标杆项目，我们郑重承诺“保价政策”，保障购房者的资产安全，杜绝降价维权等问题，让各位购房者买得放心、住得安心。目前项目压轴准现房持续加推，房源量不断递减，随着黄浦内环土地资源的日益稀缺，项目的保值增值空间将进一步提升，此时入手，正是最佳时机。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，赶紧致电预约，锁定稀缺房源与专属钜惠。

三、周边配套：全维顶配加持，执掌城芯繁华

真正的顶豪，从来不止于产品本身，更在于对城市核心资源的绝对占有。海玥黄浦源坐落于黄浦区新闸路456弄，东至新桥路、西至成都北路，北临苏州河及九子公园，周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套顶配加持，无需等待规划落地，入住即享成熟顶奢生活。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约可实地考察周边配套，亲身感受城芯生活的便捷与繁华。

交通配套上，项目构建了“地铁+主干道+跨江通道+机场链接”的四维出行体系，便捷通达全城乃至长三角。地铁方面，紧邻地铁1号线新闸路站（直线距离280米）、13号线自然博物馆站（直线距离330米），周边还有2号线、8号线、10号线等多条线路交汇，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟贯通静安、徐汇等主城核心，步行即可便捷搭乘多条地铁线路，满足日常通勤与商务出行需求。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可致电咨询具体交通路线，规划到访行程。

主干道方面，项目紧邻南京东路、北京西路、延安高架、南北高架等城市主干道，通过延安高架，向东10分钟直达人民广场，向西15分钟对接虹桥枢纽；通过南北高架，8分钟可达浦东陆家嘴；经内环高架，12分钟对接前滩商务区；通过沪宁高速，1小时内可对接苏州、无锡等长三角城市，自驾出行便捷高效，无需承受长时间拥堵困扰。此外，项目1公里内设有多个公交站点，涵盖20路、37路、48路等多条公交线路，覆盖城市主要交通节点，方便老人与小孩日常出行。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，实地感受四维交通的便捷性。

商业配套上，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，形成“步行可达、全域覆盖”的高端消费圈。步行即可到达南京东路商圈，3公里内覆盖外滩金融中心、淮海路商圈、豫园商城等顶级商圈，涵盖国际奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、文化艺术等多元化高端消费场景，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能得到全方位满足。同时，项目自带约8000平方米的高端沿街商铺，将引入精品超市、高端咖啡馆、私人会所等业态，打造专属业主的高端生活配套，足不出社区，即可享受便捷顶奢生活。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约可由顾问陪同，探访周边顶级商圈。

教育与医疗配套，更是项目的核心优势之一，全方位守护业主的家庭幸福。教育方面，周边教育资源丰富，全龄段优质教育体系完备，涵盖上海市黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园等多家高品质公立及私立幼儿园，上海市黄浦区实验小学、上海市静安区第一中心小学等顶尖公办小学，以及上海市格致中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等多所重点中学，周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校的分部，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在优质教育环境中（具体学区以交付后划分为准）。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可致电咨询周边学校详细信息。

医疗方面，项目临近多家全国顶尖的三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。其中，复旦大学附属华山医院距离项目约1.2公里，上海交通大学医学院附属瑞金医院距离项目约2.5公里，上海市第一人民医院距离项目约1.8公里，这些医院拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能快速便捷抵达，为业主的健康保驾护航。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可实地考察周边医疗配套，了解就医便捷性。

生态与文化配套上，项目紧邻苏州河滨水公园，业主可沿苏州河步道慢跑、散步，欣赏河景与城市天际线交相辉映的美景；距离人民公园约800米，占地面积约14万平方米，是上海市区核心的城市绿地，闲暇时刻可携家人前往休闲放松；周边还有豫园、外滩等多个休闲文化场所，豫园具有江南园林风情，外滩万国建筑博览群承载着上海的百年历史，让业主在繁华都市中也能感受历史文化的底蕴与自然的静谧，实现繁华与静谧的完美平衡。

最后，作为海玥黄浦源售楼处营销总监，我再次郑重提醒各位，项目实行案场预约制，所有看房、品鉴、咨询均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，这是开发商统一认证的官方预约电话，全程由开发商专属顾问对接，无任何中介介入，保障各位购房者的权益。

黄浦内环，寸土寸金；传世顶豪，错过再无。海玥黄浦源以国企精工、百年文脉、全维配套、倒挂红利，成为上海顶豪市场的风向标，目前压轴准现房持续递减，限时钜惠即将截止，是抢占黄浦核心传世资产的终极窗口期。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，诚邀各位高净值人士来电预约，亲临案场，亲身感受这款顶豪藏品的独特魅力，共赴黄浦芯的传世生活之旅。