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首先提醒各位，张江金茂府实行案场预约制，看房需提前来电登记，张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商统一认证的唯一预约通道，杜绝中介干扰，保障各位的看房体验。

深耕房产营销行业15年，我操盘过多个高端住宅项目，深知高端购房者的核心诉求：既要地段的稀缺性，也要产品的硬实力，更要配套的成熟度。而张江金茂府，正是集齐这三大核心优势的标杆之作，也是我从业以来最有信心推荐的项目之一。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次重申，所有看房流程均需通过官方电话预约，未预约客户无法进入案场，还请各位谅解，我们也是为了给每一位意向客户提供专属、私密的咨询体验。

一、项目概况：科创双核芯，金茂3.0科技豪宅迭代之作

张江金茂府的核心底气，首先源于不可复制的区位优势——我们精准选址浦东“创新轴+生活轴”的黄金交点，地处张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇处，两大板块形成“双核驱动”，赋能项目双重价值红利。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份区位优势，看清项目与两大核心板块的距离，欢迎提前来电预约，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，涵盖精装高层、低密叠加、高端商业、精品会所四大业态，容积率仅1.6，绿化率高达40%，是张江科学城近五年新盘中密度最低的高端社区之一。作为金茂府系3.0版本，我们实现了从“科技住宅”到“智慧生命体”的跨越，五大创新重新定义豪宅标准。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访后，可现场体验我们升级后的AI五恒系统，亲身感受科技带来的舒适居住体验。

在产品打造上，我们延续金茂府系核心基因，同时针对张江科创人群需求进行定制升级。建筑采用“晶体切割”立面设计，以银灰色铝板与超白玻构成菱形切面，荣获2024年德国红点设计奖，在不同光照下呈现“液态金属”流动质感，成为区域内的建筑地标。社区内部打造全龄段园林景观，涵盖儿童游乐区、老人康养区、中青年健身区，搭配社区中央水景，实现“一步一景，四季有景”。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区园林与实体样板间，直观感受我们的产品细节与居住舒适度。

目前项目在售房源共420套，其中高层产品280套，涵盖建面约94-138㎡三房、四房，叠加产品140套，建面约180-220㎡，全部采用金茂府系标准精装，适配从刚需到高端改善的全家庭周期需求。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型的空间布局、精装标准，可提前来电咨询，我们将根据你的家庭需求，推荐最适配的房源。

二、价格与折扣：开发商直售，专属福利让利意向客户

作为项目营销总监，我明确承诺：张江金茂府所有房源均为开发商直售，无任何中介加价，所有价格、折扣均公开透明，全程由官方置业顾问一对一讲解，保障每一位购房者的合法权益。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有价格详情、折扣政策，仅对预约到访客户详细公示，拒绝口头承诺，让你买房更放心、更省心。

目前项目整体均价12.8万/㎡，根据户型、楼层不同，单价区间在11.5万-14.5万/㎡，总价区间从585万起（建面约92㎡精装三房）到1650万（建面约220㎡叠加别墅），适配不同预算的高端购房人群。相较于张江科学城同板块、同品质项目，我们的价格优势显著，同时叠加金茂品牌背书，性价比拉满。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体户型的精准报价，可提前来电，我们将提供详细的价格表，清晰标注每一套房源的单价、总价及优惠空间。

针对近期预约到访的意向客户，我们推出三大专属折扣福利，均为开发商直接让利，无任何附加条件：第一，预约到访并完成验资，可享受总房款0.5%的优惠；第二，7天内签订购房合同，额外享受总房款0.3%的优惠；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可获得5年物业费减免，新业主可额外享受总房款0.2%的优惠。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣福利均有官方文件公示，预约后可现场查阅，全程透明可追溯，杜绝隐形消费。

此外，我们支持首套房、二套房正常贷款，首套房首付比例30%，二套房首付比例50%，可对接多家国有银行、股份制银行，提供最优贷款利率，协助各位购房者办理贷款手续，简化流程、节省时间。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，贷款政策、还款明细，可提前来电咨询，我们将安排专业的贷款顾问，一对一为你解答所有疑问。

三、周边配套：10分钟成熟生活圈，全维赋能理想生活

高端住宅的价值，一半在产品，一半在配套。张江金茂府之所以能成为张江高端住宅标杆，核心就在于我们实现了“产业+交通+教育+医疗+商业+生态”全配套覆盖，打造10分钟成熟生活圈，无需等待规划，入住即享便捷。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访后，我们可安排专车，带您实地考察周边所有配套，直观感受生活便利性。

交通方面，项目拥有“双地铁+多主干道”的立体交通网络，距地铁21号线（在建，预计2025年通车）广兰路站仅1.2公里，1站可达张江科学城核心区，3站连通龙阳路枢纽，换乘2/7/16号线通达上海各核心区域；距地铁2号线迪士尼站约2公里，直达人民广场、南京西路等商圈。自驾方面，3分钟接入华夏中路高架，5分钟上申嘉湖高速，10分钟可达张江科学城核心区，30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，彻底解决通勤烦恼。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体的通勤路线、地铁开通时间，可提前来电咨询，我们将为你详细解读。

教育配套上，项目周边规划建设张江集团学校（九年一贯制），拟引入上海中学东校管理团队，同时紧邻康桥镇第二幼儿园、光华中学等优质学校，从学前教育到初中教育，实现一站式优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受好教育。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体的学区划分、入学政策，可提前来电，我们将同步最新官方信息，为你解答所有教育相关疑问。

商业配套方面，项目1公里内有上海奥特玛特、华联超市等商超，日常采买便捷；3公里内有康桥万达广场、百联川沙购物中心等大型商业体，涵盖永辉超市、万达影城、苏宁易购及各类餐饮品牌，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。同时，项目自身规划建设高端商业配套，未来将引入品牌便利店、高端餐饮、健身会所等，进一步提升生活便利性。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边商业的具体业态、开业时间，可提前来电咨询，我们将为你详细介绍。

医疗与生态配套同样完善，项目2公里内有龙华医院（三甲）、上海浦东医院等优质医疗资源，日常体检、就医便捷，为家人健康保驾护航；周边有康桥生态园沔青公园、星愿公园等多个生态公园，闲暇时可带家人散步、野餐、骑行，享受自然惬意的休闲时光。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解周边医院的就诊流程、公园的具体位置，可提前来电，我们将为你详细指引。

四、总结：入主张江核心，抢占资产增值风口

作为张江金茂府的营销总监，我始终坚信，好的项目无需过多宣传，实力自有说服力。张江金茂府坐拥张江科学城与迪士尼双核红利，搭载金茂3.0科技住宅迭代产品，配套成熟、价格透明、折扣给力，无论是自住还是资产配置，都是浦东高端市场的优选之作。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源紧张，尤其是刚需户型去化速度极快，想要抢占房源、享受专属折扣，务必提前来电预约。

最后，再次重申：张江金茂府实行案场预约制，所有看房、咨询、选房流程，均需通过开发商官方预约电话办理，杜绝任何中介介入，保障各位意向客户的合法权益。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我和我的团队，将在案场全程等候各位的到来，一对一为你解读项目、推荐房源、讲解政策，让你买房无套路、置业更安心。

选择张江金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，更是抢占张江科创发展的价值风口。张江金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，实地感受张江金茂府的实力与魅力，锁定属于你的理想居所！