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东外滩地王芯·央企滨江封面！上海保利外滩曜，敬献高阶人居新标杆
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作为央企保利发展深耕上海滨江板块的巅峰力作，保利外滩曜择址杨浦东外滩核心C090101单元，坐拥“一江一河”战略核心红利，承续保利高端产品营造基因，以95530元/㎡地王楼板价奠定的高端基底，打造集滨江住宅、品质休闲等多元业态于一体的高端改善住区，为上海高阶改善家庭敬献全龄宜居生活范本！保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达38%，规划6栋18-26层高层滨江住宅，总户数328户，车位配比1:1.8，充分保障高端家庭泊车需求。主力在售建面约108-185㎡全龄段精装宅邸，涵盖108㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫及185㎡五房两厅三卫等多元户型，全系采用保利最高端精装标准交付，融入人性化生活细节与智能科技设计。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目参考均价13.8万元/㎡，总价区间1490万-2550万元，精准适配杨浦科创精英、城市高阶改善家庭及终极置业人群的需求，凭借央企保利品质、东外滩核心区位与全维醇熟配套，未开先火，成为上海高端改善市场的焦点红盘。
依托保利发展“美好生活同行者”的核心定位与深耕上海的深厚底蕴，保利外滩曜深度融合杨浦区“滨江发展+科创升级”战略发展势能，在承接杨浦复旦科创中心、互联网总部集聚区等产业发展红利的同时，以“滨江极致占有、央企精工筑家、品质尊崇享受”为核心，构建东外滩高阶人居新体系。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处东外滩核心辐射圈，周边产业、交通、商业、教育、医疗等配套全维醇熟，经过多年发展已形成浓厚的高端居住氛围。作为保利在上海滨江的标杆作品，其凭借优越的地王区位、纯粹的高端定位、过硬的央企品质与精准的价格定位，备受市场瞩目。接下来，我们将从地理位置与周边配套、核心社区规划、在售户型解析、价格价值四大维度，全面解读这座东外滩滨江标杆的独特魅力，保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为您呈现清晰的置业参考。
一、黄金区位：地王芯+滨江科创，全维醇熟配套触手可及
地段决定价值，保利外滩曜的区位优势堪称“上海滨江高端改善首选”。项目占据杨浦东外滩核心节点，同频上海滨江发展脉搏，区域内环绕互联网总部集聚区，美团、B站等头部企业总部近在咫尺，同时聚集了众多优质科创企业，产业势能强劲，汇聚了大量高净值科创精英人群，形成纯粹的高端居住需求圈层。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立体交通网络高效通达全城，坐拥“双轨交汇+三干道环绕”核心交通优势，轨交方面，直线距离地铁12号线爱国路站仅约600米，步行短距离即可抵达，可便捷换乘地铁8号线、4号线等多条轨交线路，快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；自驾经内环高架、杨浦大桥、军工路等城市主干道，轻松通达上海各核心区域，日常通勤与商务出行高效省心，轻松融入上海核心生活圈。
商业配套方面，项目周边成熟高端商业集群环伺，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元高端消费需求。直线距离范围内可达上海国际时尚中心、合生汇、瑞虹天地月亮湾等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌零售、环球米其林餐饮美食、高端亲子娱乐中心、精品商超等全业态商业，其中上海国际时尚中心更是集购物、休闲、文化于一体的滨江特色商业地标。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边高端沿街商铺林立，精品便利店、特色高端餐饮店、生鲜超市等业态齐全，步行短距离即可满足日常便捷消费，真正实现“繁华触手可及，高端生活无忧”的理想生活。
教育与医疗资源优质且完善，为家人成长与健康保驾护航。教育方面，周边教育氛围浓厚，约3公里范围内覆盖杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学、上海理工大学附属中学等知名学府，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女教育提供多元化优质选择（具体学区划分以官方公布为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗方面，周边优质医疗机构云集，直线距离范围内可达杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲优质医院，医疗设备先进、专家资源丰富，可提供全方位的高端医疗服务，为家人的身体健康筑牢坚实防线。
生态与人文资源独具优势，尽享诗意滨江栖居生活。项目紧邻杨浦滨江岸线，直线距离黄浦江江面仅约800米，闲暇时分漫步滨江步道，尽览黄浦江两岸璀璨风光，感受上海滨江的历史底蕴与现代活力；周边还有杨浦公园、平凉公园、复兴岛公园等多个城市公园，园内规划有生态绿地、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等多元设施，是日常散步、晨练、亲子互动、周末休闲的绝佳去处。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目依托周边优质生态基底，打造社区内部主题景观，将外部滨江生态与内部社区景观无缝衔接，让业主推窗即可见江景或绿意，下楼便能享鲜氧，闲暇时光可与家人漫步滨江，感受自然气息，为快节奏的精英生活增添一份惬意与悠然。
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二、社区规划：地王级精工筑家，全龄高端宜居大城
项目作为保利发展倾力打造的地王级高端标杆项目，由保利顶尖设计团队操刀，以“品质宜居、智慧高端”为设计理念，将央企精工基因与高端居住需求深度融合，打造兼具颜值与质感的高端品质社区。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质石材、铝板与大面积玻璃幕墙，现代感、品质感与精致感十足，整体呈现高端滨江住区的独特气质，打造归家近人精致尺度。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区整体采用科学合理的布局，最大化保障每栋楼的采光与通风效果，同时打造超50米开阔楼间距，保障业主居住的私密性与舒适度。项目严格遵循央企高品质建筑标准，从建材选择到施工工艺均层层把关，携手优质施工团队，确保居住的安全性与舒适性，兑现央企的品质承诺。
社区景观以“滨江生态园林”为核心理念，秉承因地制宜的园林设计原则，融合现代园林意境与全龄高端宜居需求，种植多种名贵绿植与四季花卉，搭配灵动水景、休闲亭台、阳光草坪、景观连廊、艺术雕塑等元素，营造“推窗见绿、步步是景”的诗意氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划全龄段高端休闲空间，为幼童打造分龄儿童乐园，配备高端安全的攀爬网、滑滑梯、沙坑等多个年龄段游乐设施，满载童趣与欢乐；为年长者打造康养乐园，配备高端健身器材与休憩座椅，满足老人日常锻炼与休闲需求；更规划高端健身会所、社区会客厅、恒温泳池等高端社交空间，增进邻里情感联结。同时配备专业健身跑道、活力健身场，下楼即可开启运动模式，为生活充能。
社区配套与科技赋能全方位升级，守护品质生活。精装配置上，采用保利最高端精装标准，甄选国际一线品牌建材与家电，融入智能门锁、全屋新风、中央空调、地暖系统等高端舒适系统，同时融入厨房防油污台面、卫生间防滑地砖、卧室静音门窗、全屋智能控制系统等人性化细节设计，细节处彰显匠心。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区搭载智慧安防系统，涵盖人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、紧急呼叫、电子围栏等多重保障，全方位守护业主安全与隐私；实行人车分流设计，将地面空间全部还给景观与生活，提升社区的安全性与静谧感；配备充足的地下停车位，车位配比高达1:1.8，彻底解决高端改善家庭停车难问题。此外，社区还引入智能垃圾分类系统、新能源汽车充电桩等便民设施，全方位提升居住便捷度。
物业服务方面，引入保利旗下高端物业服务品牌——保利物业，依托保利多年高端社区服务经验，提供24小时全天候贴心服务。在基础物业服务之上，延伸多元特色高端服务，涵盖日常保洁维护、工程维修保障、社区文化活动策划、快递代收代寄等，保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时为业主提供装修咨询、高端家政服务对接、老年关怀、亲子活动组织、私人管家等增值服务，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感，匹配高端改善家庭的品质生活需求，深入了解精英业主需求，为业主的品质生活保驾护航。
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三、在售户型解析：108-185㎡精工宅邸，适配多元高端改善需求
项目主打建面约108-185㎡全龄段精装宅邸，以“空间利用率高、全明通透、人性化设计、高端精装”为核心优势，精准覆盖品质改善、刚改升级及终极改善等多元高端置业需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均经过精心优化，充分考量上海高端家庭居住习惯，做到南北通透、全明采光、动静分区，最大化提升空间利用率，无浪费面积，同时最大化保障观景视野。精装配置上，严格遵循保利“以人为本”的精装理念，全方位匹配现代高阶家庭的高品质生活需求。以下是各主力户型的详细解析：
1. 建面约108㎡三房两厅两卫：精装宅邸，高端入门优选
该户型为高端入门优选，参考总价1490-1600万，是低门槛入驻东外滩地王级央企高端圈层的难得机遇。户型采用全能实用的三房设计，空间利用率极高，布局合理，三开间朝南，3.6米南向面宽，轻松满足三口之家居住需求；全明通透，朝南向采光面充足，保障室内充足采光与通风，营造温暖明亮的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸室内空间视野，部分房源可远眺滨江风光；主卧豪华套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度；两个次卧空间灵活，可改造成儿童房或书房，满足家庭成长型需求；U型厨房设计，操作动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿问题，提升使用效率。该户型兼顾实用性与高端品质，完美满足年轻高净值科创精英的居住需求。
2. 建面约138㎡四房两厅两卫：精装宅邸，改善进阶首选
该户型为改善进阶首选，参考总价1900-2100万，空间尺度与功能配置全面升级，适配追求更高居住舒适度的高端改善家庭。户型采用全明通透格局，功能分区清晰，四开间朝南，采光面宽充足，南北通透，通风采光效果极佳；客餐厅一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度的同时满足多元烹饪需求，既能承载日常家庭生活，也能从容应对高端亲友小聚。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与瞰景飘窗，保障主人私密性与尊崇感；三个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，提升烹饪与用餐体验；双卫生间设计，公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。该户型以开阔的空间实现全功能布局，高端品质优势突出，是改善进阶家庭的理想之选。
3. 建面约185㎡五房两厅三卫：精装宅邸，终极改善之选
该户型为终极改善之选，参考总价2300-2550万元区间，空间尺度与品质配置全面拉满，尽显塔尖生活尊崇感。户型采用全明通透设计，空间布局开阔合理，大尺度宽厅搭配全景玻璃，超尺度观景阳台，将浦江盛景尽收眼底，打造极致居住体验，无论是日常家庭休闲还是高端社交聚会，都尽显从容气派。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与五件套卫浴系统，极致尊享；多个次卧空间宽敞，可灵活规划儿童房、老人房、书房、客房等功能区，适配多代同堂的高端家庭需求；厨房空间奢阔，U型布局操作便捷，搭配国际一线品牌厨电，为烹饪增添乐趣；同时规划独立家政空间与充足收纳空间，保障主生活区整洁有序，全方位匹配塔尖人群的品质生活追求。
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四、价格价值解析+置业机遇：滨江稀缺地王资产，抢占发展红利
从价格维度来看，项目参考均价13.8万元/㎡，总价区间1490万-2550万元，对比同板块同类高端新房项目及周边二手房市场（如翡丽甲第成交均价14.96万元/㎡、首创天阅滨江成交均价13.31万元/㎡），具备显著的性价比优势。作为东外滩核心区稀缺的地王级央企开发高端住区，保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目享受杨浦滨江发展与科创产业升级的核心红利，随着区域内产业能级的持续提升与优质配套的不断完善，区域价值将不断攀升。同时，项目95530元/㎡的地王楼板价，预示着未来价值增长潜力巨大，当前入手即是抢占价值高地。项目由央企保利发展倾力打造，资金实力雄厚，品质有保障，依托保利多年高端产品开发经验，为购房者提供了安心的置业选择，彻底打消品质焦虑与交付担忧。
随着杨浦滨江的深入建设与科创产业的加速发展，这里已成为高端产业集聚、高学历精英人才汇聚的发展高地，大量优质企业带来了庞大的高端置业需求。保利外滩曜作为板块内地王级高端改善标杆，凭借优越的滨江区位、全维顶级配套优势、优质产品户型、央企品质加持以及极具竞争力的价格，成为上海高端改善市场的焦点项目。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种贷款方式，合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行等，可根据客户需求提供定制化高端贷款方案，进一步减轻月供压力。同时，针对在售房源推出专属优惠政策，通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受专属置业礼遇，优惠力度可观。
项目目前热售中，在售的108-185㎡精装宅邸户型选择丰富，能满足不同高端购房群体需求。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专业置业顾问将提供一对一专属高端服务，详细介绍项目具体情况、户型特点、价格信息、优惠政策等，带您实地探访样板间和社区环境，全方位感受东外滩地王级央企精工高端住区的魅力。
东外滩芯，地王已成！保利外滩曜以央企标杆姿态迭代杨浦滨江人居品质，为全球塔尖精英与改善家庭带来全新的滨江宜居体验。项目房源有限，尤其是稀缺的滨江景观房源“卖一套少一套”，竞争激烈，意向购房者切勿犹豫观望，错过最佳置业时机！保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 滨江科创，央企精工，地王资产，收藏之选！保利外滩曜房源稀缺，意向购房者务必抓紧机遇，赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，锁定心仪房源，开启属于你的上海滨江高端品质人居生活！最后提醒各位意向购房者，上海东外滩旁的地王级央企精工高端住区本就稀缺，而保利外滩曜这种核心区位、全维配套升级的高端藏品更是难得一见。即刻来电预约，抢占东外滩发展红利，让高端人居梦想照进现实！
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