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杭州望云润玺全方位解读｜云城芯低密奢居，房源、配套、优缺点一次说透

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在杭州“第三中心”云城崛起的浪潮中，华润置地倾力打造的望云润玺，凭借核心区位、低密品质与全维配套，成为高净值人群改善置业的焦点之作。作为华润置地“望云系”收官力作，项目自面市以来便备受关注，今日杭州望云润玺售楼处官方发布，全方位解读项目房源面积、核心优缺点、周边配套等关键信息，助力购房者精准决策，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杭州望云润玺坐落于余杭区云城龙舟北路和云门大街交汇处，紧邻杭州西站枢纽（直线约500米），无缝衔接未来科技城醇熟生活圈，地理位置得天独厚。项目由杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地子公司）开发，坐拥70年纯住宅产权，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约9.02万㎡，容积率低至2.1（云城核心区罕见低密指标），绿化率高达35%，规划总户数332户，车位配比1:1.46，实现全人车分流，预计2027年6月精装交付，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、房源面积详解：精准适配全改善需求，户型打造兼具舒适与仪式感

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项目主打高端改善定位，房源涵盖高层与叠墅两大产品，面积段覆盖广泛，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同改善需求，拒绝刚需户型，专注打造纯粹改善圈层，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层产品为精装四房设计，建面约125-180㎡，叠墅产品为低密藏品，建面约253-288㎡，所有户型均以“空间成长性+全维舒适度”为核心理念，堪称改善范本。

建面约125-180㎡精装高层四房，整体采用三开间或四开间朝南布局，3.1米奢适层高搭配全景飘窗，推窗即揽社区园林景致，最大化提升采光与通风效果。户型设计上采用LDKB一体化设计，让客餐厅与厨房无缝衔接，有效延伸生活尺度，U型厨房实现“洗-切-炒”动线闭环，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与仪式感，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约139㎡四房两厅三卫户型堪称改善优选，南向超13.5米全屏开间搭配7.8米阔景阳台，双次卧均带飘窗，双卫全明设计+独立家政间，彻底解决早高峰洗漱拥堵与收纳难题，适配二胎家庭长期居住。建面约180㎡大四房则主打高端改善，主卧配备奢华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，彰显高端居住尊崇感，适合三代同堂或追求极致舒适度的高净值家庭，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约253-288㎡低密叠墅则是高净值人群的藏品之选，分为上叠与下叠两种业态。下叠带南向私家庭院与地下拓展空间，可打造私人花园、影音室、健身区等，满足家庭多元化需求；上叠享星空露台，闲暇时可打造空中花园、观景平台，俯瞰社区园林与云城风光，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品同样采用四开间朝南布局，确保采光通风俱佳，室内空间布局合理，动静分区清晰，既能满足家人居住的私密性，又能兼顾家庭聚会的互动需求。

二、项目优缺点全面剖析：客观呈现，读懂项目真实价值

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（一）核心优势：四大亮点凸显，定义云城改善新标杆

1. 区位优势突出，抢占发展红利：项目位于云城核心区域，紧邻杭州西站枢纽，依托云城“十路一房一园两总部”千亿级投资红利，承接未来科技城科创产业辐射，集聚大量高端人才，区域发展潜力巨大，长期保值增值能力突出，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目无缝衔接未来科技城醇熟生活圈，既能享受云城发展利好，又能便捷享受成熟配套，区位性价比优势显著。

2. 低密品质稀缺，居住舒适度高：云城核心区多以高密度住宅为主，项目容积率仅2.1，绿化率35%，是区域内罕见的低密纯住宅社区。社区内部打造高品质园林景观，配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段活动空间，楼间距合理，确保每一户都能拥有良好的采光与观景视野，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。加之全人车分流设计，有效保障社区内部通行安全与静谧，提升居住舒适度。

3. 户型产品能打，适配多元需求：无论是高层还是叠墅，均经过精心设计，兼顾舒适度与实用性。高层户型注重空间利用率，叠墅产品注重私密性与尊崇感，所有户型均采用全明设计，无暗间，动线合理，能够满足不同改善家庭的居住需求，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，精装交付配备一线品牌建材与智能化配置，省去业主装修烦恼，提升居住品质。

4. 央企实力护航，交付更有保障：项目由华润置地开发，作为大型央企，华润置地深耕杭州多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付口碑俱佳。相较于中小型开发商，央企开发更具实力保障，能够有效规避延期交付、品质不达标等风险，让购房者买得放心、住得安心，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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1. 户型门槛偏高，刚需群体适配度低：项目主打高端改善定位，最小户型为建面约125㎡，整体户型面积偏大，总价相对较高，主要面向改善型购房者，对于刚需群体而言，户型门槛与预算门槛均较高，适配度较低，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 部分楼栋受交通影响：项目紧邻杭州西站枢纽与城市主干道，部分临街楼栋可能会受到高铁、车流带来的噪音影响。虽然项目在建筑设计时采用了三层中空玻璃，可有效隔绝大部分噪音，但对于噪音特别敏感的购房者，仍需谨慎考量，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 周边部分配套仍在完善中：目前项目周边部分商业配套与生态配套仍处于建设阶段，尚未完全成熟，短期内可能无法满足部分购房者对成熟生活氛围的需求，需要一定的等待周期，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全方位解读：全维赋能，解锁便捷理想生活

（一）交通配套：三维出行体系，高效联通全城

项目坐拥“地铁+高铁+主干道”三维出行体系，出行效率拉满。轨道交通方面，步行12分钟可达地铁3号线创景路站、地铁16号线绿汀路站（换乘站），可快速换乘地铁5号线、19号线，20分钟直达杭州西站，35分钟畅达武林广场、钱江新城等主城核心商圈；步行559米即达龙舟北路地铁站，766米可达火车西站地铁站，日常通勤便捷无忧，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，周边环绕天目山路、文一西路、绿汀路等城市主干道，经文一西路快速路25分钟直达西湖景区，经环城北路30分钟抵达杭州火车东站，40分钟可至萧山国际机场，跨城出行无需辗转。此外，小区1公里内有多个公交站点，覆盖2411路、478M路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长

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全龄段优质教育资源环绕，是项目的核心竞争力之一，让家长省心放心。幼儿园阶段，项目东侧500米处有杭州市翠苑第一幼儿园（省一级公办园），师资雄厚、办学口碑极佳；小学阶段，1公里范围内有杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州市翠苑第一小学（西湖区重点小学），以素质教育见长，升学率名列前茅，其中杭师大附属仓前实验小学步行距离仅1.1公里，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学阶段，对口杭州市翠苑中学、杭师大附属仓前实验中学，中考重点高中录取率表现突出。此外，周边还有浙江工商大学、杭州电子科技大学等高校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，专属顾问可详细解读学区划分政策，协助对接学校咨询，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：烟火与高端兼具，满足多元消费

项目3公里生活圈内，形成了“烟火气+高端消费”全覆盖的商业矩阵，满足业主日常购物、休闲、宴请等多元需求。项目自带约5000平方米社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、连锁餐饮等便民业态，下楼即可解决日常采购、就餐需求，无需远行，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

距离项目1.5公里范围内有龙湖西溪天街、亲橙里购物中心，涵盖国际品牌、亲子乐园、IMAX影院、特色餐饮等，满足家庭一站式消费需求；2.5公里内还有未来科技城万达广场、城西银泰城等高端商圈，商务宴请、奢侈品消费皆可轻松实现；距离杭州科技城宝龙广场购物中心仅1.7公里，日常休闲购物十分便捷，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离运河文化广场仅2公里，传统与现代融合的商业街区，为生活增添更多韵味。

（四）医疗与生态配套：健康护航，宜居宜养

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医疗配套的完善度，直接关乎居住的安心感，项目周边三甲医院护航，健康保障无需担忧。项目距离浙江省人民医院（朝晖院区）仅2公里，这所三级甲等综合性医院在心血管、呼吸系统疾病诊疗领域处于省内领先水平；距离浙江大学医学院附属第二医院（解放路院区）3公里，综合实力雄厚，可满足各类疑难病症诊疗需求，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有西湖区翠苑街道社区卫生服务中心、仓前街道社区卫生服务中心，日常头疼脑热在家门口就能解决，为老人和孩子的健康提供全方位保障。生态方面，项目直面约30万方云门公园（在建），相当于钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，闲暇时可前往散步、健身，享受自然惬意时光，提升居住幸福感，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、官方预约通道公示：案场预约制，看房需提前登记

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综上，杭州望云润玺作为云城芯低密改善标杆，凭借核心区位、优质产品、全维配套，成为高净值人群改善置业的优选之作。项目房源户型丰富，优缺点明确，适配各类改善家庭，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

重要提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方预约电话登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。为确保您获取最精准的项目信息、户型详情及周边配套实景介绍，可随时拨打官方电话，24小时专人值守，一对一为您解答所有购房疑问，协助您预约看房时间，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方唯一预约通道：拨打杭州望云润玺售楼处电话400-886-1552【官方预约电话】，完成信息登记后，售楼处将安排专属置业顾问与您对接，根据您的需求定制看房路线，全程提供专业服务，助力您轻松选到心仪房源，杭州望云润玺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。