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徐州主城芯绝版藏品！紫宸公馆 ：低密现房+全维配套， 以1.2超低容积率、88席纯粹大宅，重新定义徐州高端人居标杆。

紫宸公馆

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在徐州楼市，“主城芯”从来都是稀缺的代名词，而“主城芯+低密+山水”的组合，更是十年难遇的绝版配置。紫宸公馆之所以能成为徐州塔尖人群的首选，核心就在于其无可复制的地段禀赋与精益求精的产品打造。作为徐州鼎甲置业的标杆力作，项目核准地名为【玉带紫宸】，推广名为【紫宸公馆】，自规划之初，我们便摒弃了高密度开发的短期利益，坚守“少而精”的开发理念，只为在这片承载徐州千年文脉与当代繁华的土地上，打造一处可传承、可安放生活理想的传世大宅，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段定价值，参数筑根基

地段，是豪宅的第一基因；参数，是品质的硬核支撑。紫宸公馆的每一寸土地、每一项规划，都彰显着我们对高端人居的极致追求，从地段选址到产品参数，每一处细节都经过反复打磨，

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只为呈现最纯粹、最舒适的居住体验，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）绝版地段：主城芯C位，山水文脉共生

紫宸公馆坐落于徐州泉山区和平路与玉带西路交汇处，占位徐州主城核心板块，这里是徐州真正的“心脏”地带，既沉淀着千年人文底蕴，又汇聚着当代都会繁华，是徐州传统的“文脉”所在，更是名副其实的宝藏级隐贵之地。项目西侧与云龙公园一墙之隔，相距仅约9米，东侧环抱400年奎河文脉，南瞰云龙山叠翠、云龙湖潋滟，形成“山、水、园、河”四重生态格局，堪称城市核心的“上风上水”之地，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通便捷性来看，项目周边路网四通八达，和平路、中山路等城市主干道环绕，自驾可快速通达全城各区域，无论是通勤办公还是周末出游，都无需奔波。同时，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有14个地铁站，距离最近的地铁2号线户部山站仅几步之遥，周边直线1km内有28个公交站，距离最近的中医院站仅有220m，公共交通极为便捷，轻松实现“无缝换乘，通达全城”，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目步行可达户部山、彭城广场、回龙窝等城市地标，周边汇聚了徐州最优质的资源配套，真正实现“入则静谧，出则繁华”。在这里，推窗可见云龙公园的鲜氧绿意，步行十分钟可抵达苏宁、金鹰等核心商圈，闲暇时可漫步云龙湖畔、登临云龙山巅，亦可徜徉户部山古街，感受千年文脉的浸润，这种“繁华与静谧共生、自然与人文相融”的生活场景，正是我们为塔尖人群量身打造的理想生活，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，紫宸公馆是近十年间，徐州城市核芯区出让的唯一容积率低于1.2的低密度住宅区，随着主城土地资源的日益稀缺，这样的低密地块早已成为“绝版”，稀缺性不言而喻，未来的保值增值潜力更是不可估量，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）硬核参数：低密纯粹，品质标杆

作为徐州首个3A级高品质住宅，紫宸公馆在规划上极尽考究，每一项参数都彰显着高端定位，80多项指标达到或超越行业标准，从根源上保障居住品质，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积18412㎡，总建筑面积36528㎡，规划有花园洋房、叠加别墅、合院别墅三类产品，全部为70年产权住宅，满足不同高端家庭的居住需求。其中，建面约170-330㎡宋韵平墅，格局方正、南北通透，兼顾舒适度与私密性；建面约450-810㎡宋风院墅，独门独院、前庭后院，彰显家族气度，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

容积率低至1.2，是目前徐州主城在售盘中密度最低的项目之一，远超区域内多数楼盘1.3以上的容积率标准，彻底告别高层社区的压迫感，为居者预留充足的景观空间与活动尺度。

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绿化率达30%，我们采用“内外园打通”的设计理念，将社区园林与云龙公园无缝衔接，实现“家在公园里，公园在家里”的居住体验，让业主每天都能与鲜氧为伴、与自然相拥，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数仅88户，车位比达1:2，充分满足高端家庭的停车需求，彻底杜绝“停车难”的困扰。建筑类型采用纯板楼设计，保证每户的通风与采光，让每一个房间都能拥有充足的日照；全产品层高≥3.15米，其中洋房标准层高3.15米、首层层高3.3米，叠墅与合院层高均为3.3米，远超行业常规标准，为空间布局与软装搭配预留充足想象，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑风格上，项目采用宋式建筑风骨，融合现代设计理念，打造出兼具古典韵味与现代美感的建筑外观，铝板搭配玻璃幕墙，呈现出简约大气的现代地标感，驱车途经和平路，紫宸公馆的建筑立面便是一道美丽的城市天际线。社区园林以皇家造园手法，打造出一廊十二园的深居意境，周长超过300米的超级环廊贯穿社区，封闭部分规划有社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、健身房等不同功能区，开放部分与园林景观相融，让业主在休闲娱乐的同时，感受自然之美，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目已实景现房呈鉴，于2025年12月28日以“七宸心意”宸迎君归，业主可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局，所见即所得，无需担心期房风险，真正实现“买得放心，住得安心”，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格详情解读：稀缺定价，藏品级资产

作为主城芯绝版低密藏品，紫宸公馆的价格定位，既贴合项目的高端品质与稀缺价值，也兼顾了塔尖人群的资产配置需求，我们始终坚持“品质为王，价值匹配”的定价原则，让每一位业主都能获得“物超所值”的居住体验与资产回报，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，紫宸公馆所有房源均在售，实景现房交付，无需漫长等待。其中，花园洋房户型面积约173-202㎡，毛坯备案均价31200元/㎡，成交均价31000元/㎡；建面约170-330㎡宋韵平墅，价格与洋房持平，根据户型格局与楼层差异，价格略有浮动；建面约450-810㎡宋风院墅，作为项目的顶级产品，稀缺性

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强，价格区间为1800-2800万元/套，每一套都是独一无二的传世藏品，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同类项目，紫宸公馆的价格优势与价值优势十分明显。据悉，项目对面的次新房旭辉美的天阙，二手房价格长期稳定在1.8万-2.1万/㎡，而紫宸公馆作为主城唯一容积率1.2的低密现房，坐拥山水文脉与全维配套，31000元/㎡的均价，不仅贴合项目的高端定位，更凸显了其稀缺价值。要知道，在徐州主城芯，高密度高层楼盘的均价已普遍突破2.5万/㎡，而紫宸公馆作为低密度、高绿化、现房交付的高端社区，31000元/㎡的均价，性价比极高，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产配置的角度来看，紫宸公馆的保值增值潜力不可估量。一方面，主城芯土地资源稀缺，低密地块早已绝版，随着徐州城市的不断发展，主城芯房产的价值只会持续攀升；另一方面，项目汇聚了生态、商业、教育、医疗等全维顶级配套，这些配套都是房产保值增值的核心支撑，无论市场如何波动，核心资源加持下的房产，始终是最稳健的资产配置选择，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，作为开发商，我们始终秉持“诚信开发，善待业主”的理念，目前项目无任何优惠活动，但我们承诺，所有房源均实景现房交付，房屋品质、园林景观、配套设施均与宣传一致，杜绝“货不对板”的情况。同时，针对预约看房的客户，我们将提供一对一专属接待服务，专业置业顾问将为您详细解读户型、价格、配套等相关信息，全程免费，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：一站式奢享，定义高阶生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的配套。紫宸公馆之所以能成为徐州塔尖人群的首选，核心就在于其周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、交通等全维顶级配套，无需奔波，即可享受一站式奢享生活，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主在拥有高品质居住体验的同时，更能便捷享受城市发展的红利，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：山水环绕，鲜氧为伴

紫宸公馆坐拥徐州最优质的生态资源，“山、水、园、河”四重生态环绕，是主城芯难得的“生态宜居秘境”。项目与云龙公园相距仅约9米，云龙公园作为徐州老牌城市公园，绿植覆盖率极高，园内亭台楼阁、小桥流水错落有致，是业主日常休闲、健身、亲子的绝佳去处，茶余饭后，漫步公园，呼吸鲜氧，感受自然之美，疲惫瞬间消散，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距云龙山直线约233米，距云龙湖直线约900米，云龙山、云龙湖作为徐州的城市名片，国家5A级景区，不仅是徐州的生态地标，更是徐州人的精神家园。闲暇时，可登临云龙山巅，俯瞰全城美景；可漫步云龙湖畔，感受滨水清风，无论是登山健身、湖边垂钓，还是亲子游玩、潮流打卡，都能轻松实现，让自然融入日常生活的每一刻，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有彭祖园、动物园、云龙公园等多个休闲场所，将滨水健步、潮流打卡、亲子游玩、驴友登山等多元体验打包，为业主的日常增添更鲜活的色彩。奎河蜿蜒环绕项目东侧，400年文脉流淌，形成独特的滨水景观，傍晚时分，沿奎河景观带漫步，感受千年文脉与自然生态的交融，别有一番韵味，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：顶级商圈，奢享繁华

紫宸公馆地处主城核心商圈辐射圈，周边汇聚了淮海TOP级商业地标，无需远行，即可享受一站式高端消费体验，满足业主的多元生活需求。项目距市中心苏宁-金鹰广场直线约1100米，步行即可抵达，苏宁广场、金鹰国际购物中心作为徐州高端商业的标杆，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能轻松满足，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了苏宁、金鹰，项目周边还有德基广场、文庙、太平洋广场、新盛弘阳广场等多个商业综合体，形成密集的商业集群，覆盖高端消费、日常购物、特色餐饮等全场景需求。其中，文庙作为徐州的文化商业地标，融合了传统文化与现代商业，在这里，既能感受千年文庙的文化底蕴，又能享受现代商业的便捷与繁华；新盛弘阳广场定位高端，汇聚了众多轻奢品牌与特色餐饮，是业主休闲消费的优选之地，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有众多社区商业、便利店、生鲜超市等，覆盖日常购物、生鲜采购、便民服务等需求，下楼即可满足柴米油盐等日常所需，无需奔波，让生活更便捷、更高效。这种“高端商圈+社区商业”的配套模式，既满足了业主的高端消费需求，又保障了日常生活的便捷性，真正实现“繁华触手可及，生活从容不迫”，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄优质，文脉浸润

对于高端家庭而言，教育资源是购房的核心考量之一。紫宸公馆周边教育资源富集，从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，让孩子在文脉浸润中成长，享受一站式优质教育服务，这也是我们打造项目时，重点考量的配套优势，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3km范围内有65个幼儿园，其中八一幼儿园作为徐州知名公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目不远，方便孩子入园就读，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。

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直线3km范围内有36个小学，包括徐师一附小、徐州市解放路小学、江苏省徐州市青年路小学、徐州市公园巷小学等多所重点小学，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，历史底蕴深厚，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目周边直线3km范围内有17个中学，包括徐州市第十三中学、徐州市第三十七中学、徐州市第三中学、徐州市第一中学(夹河校区)等多所徐州重点中学。其中，徐州市第一中学作为徐州顶尖中学，升学率稳居全市前列，师资力量与教学水平享誉苏北；徐州市第十三中学作为公办重点中学，教学质量优异，距离项目较近，孩子上学便捷，无需长途奔波，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有徐州医科大学、江苏师范大学等高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在成长过程中潜移默化地受到学术熏陶，培养良好的学习习惯与人文素养。全龄段优质教育资源环伺，不仅为孩子的成长保驾护航，更让房产拥有了更高的附加值，成为众多高端家庭的首选，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗，健康护航

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，是高端人居的重要保障。紫宸公馆周边医疗资源丰富，直线3km范围内有41个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主的健康保驾护航，从日常体检到定制化健康管理，让生活的底气更足，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，徐州市中医院老院区距离楼盘仅294m，作为三级甲等中医医院，师资力量雄厚、医疗设施先进，擅长中医调理、疑难病症诊治等，方便业主日常体检、中医调理；徐州医科大学附属医院本部距离楼盘1.2km，作为苏北地区规模最大、综合实力最强的三级甲等医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的各类医疗需求，尤其是急症就医，快速便捷，为健康争取宝贵时间，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，徐州市中心医院本部距离楼盘1.7km，徐州矿务集团总医院距离楼盘1.7km，东南大学医学院附属徐州医院距离楼盘1.7km，这些都是三级甲等综合医院，医疗实力雄厚，为业主的健康提供多重保障。同时，项目周边还有口腔医院、眼科医院、社区医院等专科医院与基层医疗机构，日常感冒发烧、口腔护理、眼科检查等，下楼即可解决，无需奔波，让业主享受“近在咫尺”的医疗服务，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）文化配套：千年文脉，浸润生活

紫宸公馆不仅坐拥优质的生态、商业、教育、医疗配套，更浸润着徐州千年人文底蕴，周边文化地标林立，让业主在日常生活中就能感受千年文脉的魅力，这也是项目区别于其他高端楼盘的核心优势之一，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边汇聚了徐州博物馆、户部山、回龙窝、戏马台、古玩城、图书馆、音乐厅、彭城七里等众多文化地标，这些地方既是徐州文化源流的精神领地，也是业主日常休闲、感受文化魅力的绝佳去处。其中，户部山古街距离项目不远，作为徐州保存最完整的古民居群落，这里青砖黛瓦、古色古香，汇聚了众多古玩店、特色书店、传统小吃，闲暇时，漫步古街，感受千年古街的韵味，别有一番风情，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

徐州博物馆距离项目仅1.5km，馆藏文物丰富，涵盖了从新石器时代到明清时期的各类文物，是了解徐州历史文化的重要窗口，周末可带孩子前往参观，感受徐州千年历史的厚重；戏马台作为徐州的历史地标，见证了楚汉争霸的历史，登顶戏马台，可俯瞰古街美景，感受历史的沧桑变迁；回龙窝历史文化街区融合了传统与现代，既有古民居的韵味，又有现代文创、特色餐饮等业态，是业主休闲打卡的优选之地，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心亮点总结：绝版藏品，致敬塔尖

作为徐州鼎甲置业的标杆力作，紫宸公馆自面市以来，便备受徐州塔尖人群的关注与追捧，这不仅得益于其无可复制的地段与全维配套，更得益于我们精益求精的产品打造与诚信开发的理念。总结来看，紫宸公馆的核心亮点，主要体现在以下几个方面，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，绝版地段，无可复制。主城芯C位，“山、水、园、河”四重生态环绕，近十年主城唯一容积率1.2的低密地块，稀缺性不言而喻，随着主城土地资源的日益稀缺，项目的价值只会持续攀升。第二，纯粹圈层，传世大宅。仅88席传世大宅，纯粹高端圈层，无刚需产品掺杂，每一套房源都彰显着家族气度，是可传承的藏品级资产，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，实景现房，所见即所得。项目已实景现房交付，房屋品质、园林景观、配套设施均实地可见，杜绝期房风险，业主可实地考察，买得放心、住得安心。第四，全维配套，一站式奢享。生态、商业、教育、医疗、文化、交通全维顶级配套环绕，无需奔波，即可享受高阶生活，满足塔尖人群的多元需求。第五，3A品质，匠心打造。徐州首个3A级高品质住宅，80多项指标超越行业标准，宋式建筑风格，大师联袂打造，从细节处彰显高端品质，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

深耕徐州，匠筑精品。徐州鼎甲置业始终以打造高品质人

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居为己任，紫宸公馆作为我们的标杆力作，承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着徐州塔尖人群的生活理想。在这里，既有山水自然的静谧，又有都会繁华的便捷；既有千年文脉的浸润，又有现代生活的舒适；既有高品质的居住体验，又有稳健的资产增值潜力，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，紫宸公馆实景现房在售，88席绝版大宅，卖一席、少一席，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验主城芯低密高阶生活的魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，紫宸公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您提供一对一专属接待服务，专业置业顾问全程陪同，详细解读项目细节，助力您抢占主城绝版藏品，开启高阶人居新篇章！