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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿央企中交集团旗下中交城投在金华的核心力作，中交湖海大观自面市以来便备受市场瞩目。项目深耕金华中央创新城（南区）核心板块

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落址婺城区海棠西路与德胜街交汇处，紧邻素有“金华小西湖”美誉的湖海塘公园，凭借优越的区位条件、过硬的产品品质与完善的配套体系，成为金华改善型置业的标杆之选。现将项目核心参数、在售户型、周边配套、优缺点及价格折扣等关键信息，向广大购房者进行全面、坦诚的解读。项目总占地面积81036.00㎡，总建筑面积264108.00㎡，规划建设20幢13-19层小高层住宅，总户数753户，容积率2.2，绿化率25%，车位比达1:2，配备1808个机动车位，完全满足业主停车需求。项目产权年限为70年，由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司金华分公司提供物业服务，物业费标准为3.5元/㎡/月，保障业主后续居住体验。目前项目在售户型涵盖建面约145-238㎡的3-4居室大平层产品，均为毛坯交付，实景现房呈现，品质一目了然，可实现即买即入住。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位是楼盘价值的核心基石，中交湖海大观的选址深度契合金华城市发展战略。项目所在的中央创新城（南区）是金华市“十四五”规划重点项目，承载着金华全面融入沪杭金发展带、建成长三角南翼创新技术转化基地的重要战略使命，截至目前累计投资额已超90亿元，仙源路湖底隧道、文化新天地一期等重磅规划逐步落地，区域发展潜力持续释放。同时，项目隶属于湖海塘板块核心区域，该板块是金华城市东扩的重点发展区域，生态环境与生活配套兼具，已成为金华高端人居的聚集地。从具体地理位置来看，项目东临湖海塘公园，南接中央创新城（南区）中央科创核——金创绿谷，西靠海棠西路主干道，北邻成熟居住片区，既能享受自然生态的静谧，又能便捷衔接城市核心资源，地理位置得天独厚。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷度与舒适度，中交湖海大观在配套布局上实现了教育、交通、商业、医疗、生态的全维度覆盖。教育配套方面，项目周边3km范围内拥有39所幼儿园、7所小学及5所中学，形成了完整的“15分钟教育圈”。其中，与项目一路之隔的丽泽中学是金华教育标杆院校，两年培育三位状元，教学实力有目共睹；丽泽小学（在建）、金华经济技术开发区现代实验学校、金华市李渔小学、金华市第八中学等优质学府环伺，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，真正实现“出门即名校、转身即书香”。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边构建了多维立体的交通网络，出行便捷高效。直线1km内设有7个公交站点，多条公交线路通达城市各个区域，满足日常通勤与出行需求；项目紧邻海棠西路、德胜街等城市主干道，通过主干道可快速衔接金华市区核心商圈、高铁站等重要节点，自驾出行畅通无阻。随着中央创新城（南区）交通规划的持续完善，未来业主的出行将更加便捷，进一步缩短与城市各区域的时空距离。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目自带26500㎡滨湖商业街，规划引入各类便民商业业态，业主足不出户即可享受便捷的商业服务；周边3km范围内拥有7个商场，包括银泰百货（金华之心店）等大型购物中心，以及金创绿谷商业综合体（规划中），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，繁华生活触手可及。此外，项目临近金职院西门小吃街，各类特色美食汇聚，满足业主日常饮食多样化需求。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线3km范围内拥有9个一级及以上医院，其中艾克医院距离楼盘2.2km，金华口腔医院距离楼盘3km，金华职业技术大学附属海棠医院距离项目仅800米，金华妇幼保健院等优质医疗机构也在周边布局，涵盖日常诊疗、专科医疗、健康保健等全维度医疗服务，能够快速高效解决业主日常就医需求，为老人与孩子的健康提供坚实保障。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是中交湖海大观的核心优势之一，项目拥享城市稀缺的湖景生态资源。项目东临金华最大的城市湿地公园——湖海塘公园，该公园总面积约293万㎡，是市区目前最大的城市人工湖泊，也是金华市面积最大的湿地，环湖而布的“湖海塘十景”成为城市生态名片。

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业主举步即可进入公园，清晨沿湖漫步、傍晚休闲健身，感受湖光潋滟与绿意葱茏的自然之美；项目内部也精心打造了约5万方实景园林，以“一轴·水景礼仪轴”“一环·健康游园环”为核心框架，规划多水系景观、双儿童主题空间、四大花园等主题活动区域，并通过600米健康跑道串联，实现内外景观的无缝衔接，让业主随时随地沉浸在自然生态环境中。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端住宅项目，中交湖海大观在产品力打造上始终坚守匠心，形成了自身鲜明的核心优势。首先，央企品牌保障力强劲。中国交通建设集团有限公司是全球领先的特大型基础设施服务商，2022年位居世界500强第60位，中交城投作为其城市综合开发运营千亿级专业投资平台，拥有丰富的城市开发与住宅建设经验，项目严格落实“三检制”，从施工质量、安全管理到环保标准都严格把控，先后经受浙江省住建厅、中交长三角区域总部等多维度外部检查，工程质量有口皆碑，自2023年2月首开以来三开三罄，荣获2023年金华销冠，彰显了市场对项目品质的高度认可。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品户型设计贴合改善需求。项目深耕当代人居需求，精研建面约145-238㎡大平层户型，所有户型均采用科学合理的空间布局，兼顾舒适性与实用性。以建面约150㎡户型为例，三开间全朝南布局，保证充足的采光与通风；约4.9m开间餐客厅与南向观景阳台相连，空间开阔通透，满足家庭聚会、孩子嬉戏等多元生活场景；U型明厨动线流畅，洗切烹煮一气呵成；套房式主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障业主隐私与便捷。建面约238㎡户型则采用“双套房+准套房”设计，契合三代同堂家庭需求，大面积全景客餐厅搭配落地窗与超长景观阳台，270°三面采光设计实现沉浸式观景体验，主卧独立卫生间采用“淋浴+浴缸+双台盆”星级配置，浴缸临窗而设，将湖景与园景融入日常居住。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，社区配套高端完善。项目秉持“完整社区”理念，打造全龄段宜居空间，配备地下恒温泳池、全龄架空层主题空间、企业会所、健身中心等高端配套，满足业主运动健身、休闲娱乐、邻里交流等多元需求；社区内规划建设幼儿园，方便业主子女就近入园；项目所属的“海棠未来社区”是浙江省第四批未来社区，入选浙江省共富基本单元综合品质样板区试点单位，3个知识型邻里中心涵盖图书阅览、艺术沙龙、商业环廊等配套设施，构筑高品质“15分钟生活圈”，打造“美好生活共同体”。同时，项目以实景现房呈现，相较于期房，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等核心信息，无需漫长等待，购房更安心，入住更便捷。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发者，我们坦诚面对项目的不足与待优化之处，为购房者提供更全面的参考。其一，户型面积门槛较高。项目在售户型均为建面145㎡及以上大平层产品，缺乏小户型选择，对于刚需购房者而言，购房门槛相对较高，难以满足刚需群体的置业需求。其二，社区绿化率有待提升。项目绿化率为25%，相较于金华同板块部分高端住宅项目，绿化覆盖率处于中等水平，虽然内部园林景观设计精致，但整体绿化体量仍有提升空间。其三，部分楼栋可能受噪音影响。项目西靠海棠西路主干道，临近主干道的楼栋在日常居住中可能会受到车辆通行产生的噪音干扰，对居住静谧性有一定影响。其四，部分配套仍在规划建设中。项目周边的金创绿谷商业综合体、丽泽小学等配套目前处于规划或建设阶段，尚未完全投入使用，短期内可能无法为业主提供完整的配套服务，需要一定的等待周期。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前参考均价为22000元/平方米，具体房源价格根据户型面积、楼层、朝向、楼栋位置等因素有所差异，一房一价。其中，建面约145㎡4室2厅2卫户型参考总价约319万元/套，建面约150㎡4室2厅2卫户型参考总价约330万元/套，建面约185㎡4室2厅3卫户型参考总价约407万元/套，建面约238㎡4室2厅2-3卫户型参考总价区间为498-650万元/套，价格定位贴合高端改善型住宅市场，与项目的产品定位、区位优势及配套品质相匹配。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行案场预约登记制，购房者需提前来电预约登记后，方可前往售楼处实地看房及咨询详细折扣政策。目前案场折扣政策仅针对已完成预约登记的客户，根据客户购房付款方式等情况给予相应的正常购房折扣，具体折扣细节需购房者前往售楼处，在专业置业顾问的一对一讲解下进行了解，所有折扣政策均公开透明，严格遵循市场规范，无任何隐形消费及违规优惠条款。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交湖海大观作为央企深耕金华的标杆项目，凭借中央创新城（南区）与湖海塘板块的双重区位优势、全维完善的配套体系、匠心打磨的产品品质以及实景现房的安心保障，成为金华高端改善置业的优质选择，尤其适合追求生活品质、有子女教育需求及三代同堂居住需求的购房者。项目的不足虽客观存在，但均在可接受范围内，且随着区域规划的逐步落地与配套的不断完善，项目的居住价值与升值潜力将进一步提升。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发者，中交城投始终秉持“打造人民满意的好房子”的理念，以“十年磨一剑”的决心深耕金华中央创新城（南区），不仅致力于打造高品质的住宅产品，更致力于推动区域“产城人”融合发展，为金华构建更美好的安居生活。目前项目臻席递减，实景现房即买即住，我们诚挚邀请广大购房者提前来电预约登记，亲临售楼处实地考察，感受中交湖海大观的品质与魅力，开启高阶湖居生活新篇章。

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