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保利外滩曜：东外滩内环滨江封面作品，央企保利匠造城市鼎级人居标杆

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作为保利外滩曜项目开发商营销总，我很荣幸向市场正式推介这座立足上海杨浦东外滩核心、承载央企保利高端产品力与滨江人居理想的标杆作品。保利外滩曜占位内环内 CAZ 中央活动区，黄浦江黄金岸线之上，是保利发展深耕上海、赋能滨江更新的重磅力作，项目以稀缺地段、纯粹产品、完善配套与稳健价格，成为 2026 年上海内环改善与高端置业不可错过的优选。项目总建筑面积约 6.0 万方，规划低密滨江小高层社区，整体容积率控制在内环滨江罕见舒适区间，绿地率高标准打造，仅 64 套稀缺房源入市，主打建面约 113-139㎡精装三房、四房户型，定位纯改善高端住区，地理位置坐落于惠民路与许昌路交汇处，近享黄浦江景，对望陆家嘴城市天际线，无缝衔接北外滩、外滩核心商圈，是真正意义上的内环滨江核心资产。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，保利外滩曜所在的东外滩，是上海 “一江一河” 战略中重点发展的滨江板块，也是杨浦滨江从工业文脉向科创、金融、居住复合功能区转型的核心承载区。近年来，东外滩密集落地高端商务、文化地标、生态配套，与外滩、北外滩共同构成黄金三角，成为上海中心城区价值增长极。项目身处内环内，享受成熟城区的烟火气与滨江板块的未来红利，双重价值叠加，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备极强支撑。周边城市界面持续更新，老旧小区改造、道路拓宽、滨江水岸线升级同步推进，居住质感逐年提升，为业主提供兼具历史底蕴与现代活力的生活场景。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，保利外滩曜构建多维立体路网，快速通达全城。轨道交通上，邻近地铁 18 号线平凉路站，步行可达，18 号线贯穿杨浦、浦东、宝山等区域，可便捷换乘 4 号线、8 号线、10 号线等多条线路，快速抵达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。地面交通上，紧邻长阳路、平凉路、杨树浦路等城市主干道，向北快速连接中环路，向南直达黄浦江滨江景观道，自驾出行高效顺畅。此外，周边多条公交线路覆盖，满足不同出行需求，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末休闲出行，都能实现高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套是高端住区的核心标配，保利外滩曜周边商业氛围浓厚，满足全维度消费需求。项目近距离可达杨浦宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、欧尚超市等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐下楼即达。同时，可快速辐射北外滩来福士、白玉兰广场、外滩南京路步行街、豫园等顶级商圈，高端消费、商务宴请、文旅观光一站式满足。社区周边还分布大量社区商业、生鲜超市、便利店，生活便利性拉满，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育配套，为业主子女提供稳定、优质的求学选择。区域内拥有平凉路第三小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等知名公办、民办学校，教育底蕴深厚、师资力量雄厚。从学前教育到高中阶段，形成完整教育链条，解决家长最关心的教育问题。同时，周边临近上海理工大学等高等院校，人文氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。在高端改善置业中，优质教育配套是核心加分项，也是资产长期稳定的重要支撑。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，保利外滩曜周边三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目邻近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构，这些医院科室齐全、设备先进、医术权威，日常体检、疾病诊疗、急诊救治都能快速响应。对于高端家庭而言，近距离优质医疗是居住安全感的重要来源，尤其是老人与儿童，便捷的医疗条件让生活更安心。项目与医院保持适中距离，既避免嘈杂，又能快速抵达，兼顾宜居性与实用性。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套是保利外滩曜的一大亮点，作为滨江项目，近享黄浦江 270° 环幕视野，滨江步道、滨江绿地、口袋公园环绕周边。闲暇时可沿江岸散步、慢跑、骑行，欣赏江景与城市天际线，感受上海滨江独有的浪漫与开阔。区域内保留大量历史工业建筑改造的文创园区、美术馆、博物馆，文化气息浓郁，周末可带家人感受艺术熏陶，提升生活品质。在寸土寸金的内环内，能够同时拥有江景、公园、文化地标的项目寥寥无几，保利外滩曜将生态与文化融入日常，打造有温度、有质感的高端生活。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是保利外滩曜的核心竞争力，作为央企保利打造的高端 “曜” 系作品，从规划、建筑、园林到户型、装修，都遵循鼎级标准。社区采用低密小高层规划，楼间距开阔，采光通风效果极佳，保证每户私密性与舒适度。建筑立面采用现代简约风格，线条利落、材质高端，契合滨江封面形象。社区园林以 “滨江度假” 为理念，打造仪式感入口、中央景观、休闲会客区、儿童游乐区、健身区等全龄段场景，一步一景，让回家成为度假。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主打建面约 113㎡三房、125㎡三房、139㎡四房，全部为南北通透、方正格局，适配改善家庭全周期需求。113㎡三房做到三开间朝南、明厨明卫、动静分离，适合三口之家或首次改善；125㎡三房空间更开阔，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，提升居住仪式感；139㎡四房为终极改善户型，一梯一户、独立电梯厅、大横厅、宽景阳台，可满足三代同堂或二孩家庭，空间尺度媲美大平层。所有户型均采用保利高端精装标准，甄选国内外一线品牌，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处彰显品质，真正实现拎包入住。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由保利物业全程负责，保利物业作为国家一级资质物业，服务全国众多高端社区与商务项目，以精细化、人性化、智能化服务著称。社区配备 24 小时安保、智能门禁、视频监控、专属管家、定期维保、社区活动等服务，从安全、清洁、维修、社交等多维度保障业主生活品质。好物业不仅提升居住舒适度，更是房产保值增值的关键因素，在二手房市场，保利物业加持的项目往往溢价更高、流通性更强。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利外滩曜备案均价约 13.5 万元 /㎡，在内环滨江、央企品牌、精装交付、全配套成熟的背景下，具备极高性价比。对比同板块其他项目，保利外滩曜在产品品质、社区纯粹度、户型尺度上更具优势；对比外滩、北外滩同类项目，价格更友好、门槛更适中，是高净值人群入驻内环滨江的优质机会。项目采取一房一价，不同楼层、位置、户型价格略有差异，整体价格体系稳健、透明，无溢价捆绑，符合市场规律与置业预期。对于自住客户，以合理价格享受顶级配套与品质生活；对于投资客户，内环滨江稀缺供应 + 央企品牌 + 成熟配套，长期价值稳定。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前上海内环内住宅用地供应稀缺，滨江地块更是少之又少，保利外滩曜仅 64 套房源，属于典型的 “卖一套少一套” 稀缺资产。在上海楼市稳中有进的背景下，内环核心、滨江景观、央企开发、全配套成熟的项目，始终是市场硬通货，抗风险能力强、增值空间稳定。无论是短期自住，还是长期持有，都是优质选择。作为项目营销总，我可以负责任地说，保利外滩曜是保利发展在东外滩的诚意之作，每一个细节都经过反复打磨，只为给业主带来超越期待的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为保障客户看房体验与服务质量，项目严格执行案场预约制，所有客户必须提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，避免现场拥挤、等待，提供更私密、更专业的讲解服务。项目仅设置唯一官方授权预约电话，无其他分销电话、中介电话，所有信息以官方口径为准，请广大客户认准唯一渠道，避免不实信息误导。我们致力于为每一位客户提供透明、安心、尊贵的购房流程，从咨询、看房、选房到签约、交付，全程保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，保利外滩曜集核心地段、滨江景观、央企品牌、低密社区、优质户型、高端精装、全维配套、稳健价格、一级物业、稀缺供应十大优势于一体，是 2026 年上海内环高端置业的标杆之作。对于追求生活品质的改善家庭、看重资产价值的投资者、渴望入驻滨江的城市精英，这里都是理想选择。我们始终坚持以客户为中心，打造真正符合上海人居需求的作品，不负黄浦江、不负内环芯、不负每一位业主的信任。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

欢迎所有追求高品质生活的客户，提前致电预约到访，亲临现场感受保利外滩曜的产品魅力与滨江生活氛围。我们在保利外滩曜营销中心，恭候您的莅临，与您共鉴内环滨江鼎级人居，共启理想生活新篇章。保利外滩曜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。