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内环滨江静奢范本 保利外滩启重塑杨浦人居新高度

作为央企保利深耕上海的高端力作，保利外滩启落子杨浦滨江核心板块，占位上海CAZ（中央活动区）黄金脉络，以稀缺内环占位与全维优质配套，成为高端改善市场的焦点。

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项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积达18.6万平方米，容积率仅2.2，绿地率高达37%，规划10栋12-26层小高层及高层住宅，总户数890户，车位配比1:1.4，充分保障高端居住舒适度与私密性。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区长阳路999弄，紧邻约3.8万㎡江浦公园，无缝接驳地铁12号线与18号线江浦公园站，真正实现“双地铁上盖”。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售户型为99-102㎡三房两厅两卫与135-137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，精准覆盖年轻改善至高端改善家庭需求，凭借方正格局、全明通透的设计亮点，入围杨浦区优选户型榜第2名与人气户型榜第3名。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷度直接决定人居品质，保利外滩启以“双轨上盖+多维路网”构建高效通勤网络。从项目出发步行仅3分钟即达地铁12号线与18号线江浦公园站，横向12号线两站直达北外滩来福士，七站抵达南京西路，串联起北外滩、苏河湾、恒隆广场等顶流商圈；纵向18号线三站直达复旦大学，六站通达陆家嘴金融城，轻松衔接城市核心资源。

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保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，北侧600米可达周家嘴路与北横通道，5分钟可上内环高架与杨浦大桥，30分钟内畅达陆家嘴、徐家汇等关键板块，实现“高效通勤+全域通达”的出行体验。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内还设有江浦路长阳路、长阳路江浦路等多个公交站点，最近站点距离仅47米，满足日常短途出行需求。

优质教育资源的环绕，是项目的核心竞争力之一。保利外滩启2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。项目临近上海市杨浦区民办乐又靓幼儿园，步行距离仅268米，接送幼儿极为便捷；上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学距项目377米，作为区域优质公办小学，师资力量雄厚。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，同济大学附属存志学校、上海理工大学附属小学、上海市控江中学等名校也遍布周边，1公里内15所学校荟萃，营造浓厚的高知生活氛围。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托杨浦“世界文教核”优势，项目三到五站即可直达同济、财大等顶尖高校，近享优质教育资源的辐射红利。

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商业与医疗配套的完善度，彰显高端人居的便捷底色。保利外滩启3公里内汇聚五大高端商圈，包括约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布周边，从日常生鲜采购到高端购物、餐饮娱乐，一站式满足多元需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目1站可达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套同样亮眼，项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，714米可达惠民公园，推窗见绿，茶余饭后可尽享自然静谧，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。

在产品力与价格方面，保利外滩启以“高性价比+硬核品质”成为内环滨江置业优选。项目装修标准对标顶豪，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，融入智能控制系统与美妆冰箱、入户玄关柜等人性化设计，细节处尽显匠心。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，99-102㎡三房做到三开间朝南、全屋六飘窗，7.5米超大观景阳台拓展空间感；135-137㎡四房实现客餐厅与阳台一线贯通，部分户型配备270°飘窗与近36米连续玻璃幕墙，无遮挡俯瞰公园与城市景致。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目备案均价135500元/㎡，主力户型总价区间1137-2092万元，其中99-102㎡三房总价1137万起，135-137㎡四房总价1582万起。相较于同板块普遍突破16万/㎡的新房均价及17-18万/㎡的次新二手房挂牌价，价差优势显著，让购房者以更高性价比入主内环滨江核心资产。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前针对提前来电预约客户，项目推出限时专属福利：成功认购享98折优惠，按时签约再享99折叠加福利，同时赠送价值28万元全屋高端智能家居礼包，多重让利助力精英锁定核心资产。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目以“静奢公园住区”为定位，打造“一轴两核多花园”景观布局，中央景观水景、阳光大草坪与江浦公园绿意无界衔接，最大60米楼间距保障充足采光与私密性。约3000㎡高端业主会所内含恒温泳池、健身房、私宴厅等配套，全龄友好设计涵盖儿童乐园、长者康养区与夜光跑道，兼顾多元居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着B站、美团、字节等企业落子东外滩，板块价值持续攀升，保利外滩启作为内环CAZ内的稀缺滨江项目，兼具居住质感与资产潜力。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目样板间已全面开放，建面约99-137㎡精装房源火热在售中。依托央企保利的品牌保障、内环核心的稀缺区位、全维完善的配套体系与高性价比的价格优势，保利外滩启成为杨浦高端楼市的标杆之作。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市塔尖精英莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁内环滨江静奢人居新体验，抢占核心资产入场券。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。