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科创芯·地铁旁 保利都汇和煦：闵行颛桥红盘重塑高端人居标杆

作为保利发展2025年在闵行颛桥板块的战略级标杆作品，保利都汇和煦以“科创芯·地铁旁·低密境”为核心理念，打造出兼具央企品质与宜居属性的改善型住区。

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项目坐落于闵行区都庄路2717弄，地处颛桥核心板块，占位上海南部科创中心核心承载区，直线距离15号线双柏路站仅500米，步行6分钟即可直达，3站抵达紫竹高新区，25分钟通达漕河泾科创走廊，区位优势得天独厚。项目总建筑面积约18万平方米，容积率1.8，绿化率35%，规划由4幢7F洋房及11幢14-16F小高层组成，共打造720户纯粹改善社区，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，质感与实用性兼具。目前在售户型涵盖建面约98-129㎡三至四房，满足刚需进阶及改善家庭全周期需求，保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利都汇和煦以空间尺度革命解锁墅级居住体验，全户型采用3.5代住宅飞机户型，实现南北直通无遮挡通风，搭配上海阳台新政后绝版三阳台设计，实用率拉满。其中建面约98㎡三房做到类一梯一户配置，全明电梯厅预留拓展空间，无连廊设计让中间户也能享受纯南北通透，附加面积约23平方米，性价比出众。建面约108㎡三房配备三阳台+三花池，附加面积达26平方米，增设双卫设计，完美解决早晚高峰使用冲突。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡四房四开间朝南，西边套一线临河，享IMAX级观河体验，配备独立家政间与可变X空间，适配二孩家庭或三代同堂。最受追捧的129㎡花园洋房仅28套稀缺供应，首层带约60-80㎡私家庭院，搭配6米挑高地下室且拥有独立产证，实现“停车即入户”；顶层赠送30-40㎡拓展面积，可改造为星空书房，得房率高达97%，相当于额外获得30㎡使用空间。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，保利都汇和煦以诚意定价打造板块性价比标杆，二批次备案均价69888元/㎡，总价553万起即可入主央企品质三房，大幅降低闵行改善置业门槛。对比相邻梅陇板块8万元/㎡的单价，项目性价比优势显著，以建面约108㎡三房为例，总价约754万元，按35%首付计算仅需264万元，相比周边同面积段楼盘总价低约80万元。从市场前景来看，颛桥板块正迎来价值爆发期，当前板块次新房均价已达6.5-7万/㎡，且新地块出让价格持续攀升，未来新房入市价格大概率突破7.5万/㎡，当下正是入主核心区的黄金窗口期。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为央企开发项目，一房一价透明公示，配备中央空调、地暖、新风三大件及华为全屋智能4.0系统，装修标准拉满，让置业者以亲民价格享受高端品质。

交通配套上，项目构建“地铁+主干道+快速路”多维立体网络，除了近邻15号线双柏路站，该线路作为上海西南“黄金科创线路”，可无缝换乘1、2、3等11条线路，35分钟直达人民广场、静安寺等主城核心。自驾出行同样便捷，紧邻沪闵公路、申嘉湖高速，5分钟接入嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达徐家汇商圈。规划中的嘉闵线南延伸段（2027年通车）将进一步强化交通优势，实现直达虹桥枢纽的快速通勤。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还提供专车接驳服务，提前预约即可享受从地铁口到售楼处的便捷接送，最大化提升看房体验。

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商业配套方面，项目3公里内形成成熟生活圈，步行10分钟可达颛桥万达广场、龙盛国际商业广场，永辉超市、星巴克、万达影城等知名品牌一应俱全，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。驾车15分钟可抵达莘庄龙之梦、仲盛世界商城，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，实现一站式高端消费。同时项目自带社区商业，未来将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升日常消费便利性。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，随着颛桥“城中村”改造推进，区域将打造复合型都市生态休闲走廊，未来商业与休闲业态将进一步升级，生活氛围持续浓厚。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内汇聚27所幼儿园、9所小学及6所中学，形成完整K12教育链条。其中常春藤幼儿园距项目仅131米，闵行区君莲学校步行391米可达，田园外国语小学、莘松中学等优质学校环绕，学术氛围浓厚。同时区域依托上海交大、华东师大共建联合实验室，产学研资源丰富，为孩子成长提供良好环境。需注意的是，学校信息仅作介绍，对口学校最终以教育部门划分为准。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套同样亮眼，3公里范围内拥有上海市第五人民医院、复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）等优质医疗机构，为全家健康保驾护航，社区卫生服务中心可满足日常就医需求。生态方面，项目紧邻颛桥剪纸文化公园、莲心公园，步行1.5公里可达颛桥公园，260余米滨水漫步道让居者推窗见景。区域规划的“四分城、六分田”都市新田园格局，将打造千余亩农业主题公园、亲子科普农园，实现都市中的自然栖居。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套堪称板块标杆，打造约1500㎡“煦-Club”全能生活馆，涵盖闵行首个室内双球馆、恒温泳池+罗马浴池、疗愈场（健身空间&高压氧舱）三大特色配置，对标3000万级豪宅配套。1000㎡架空层打造邻里共享空间，布置休闲茶室、儿童玩乐区等，全龄段业主均可享受专属休闲时光。项目实行全人车分流，配备保利国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，全域1.5米地基抬高设计从根源缓解低楼层潮湿困扰，细节彰显品质。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托颛桥科创产业赋能，区域已形成航天航空、人工智能、生物医药三大核心产业集群，未来将导入80万高端人才，住房需求持续旺盛。项目作为板块内稀缺低密央企红盘，首开即实现八成去化，二批次认购热潮持续升温。无论是区位红利、产品力还是配套成熟度，均展现出穿越市场周期的核心竞争力。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目房源持续热销中，稀缺洋房产品供不应求，想要抢占科创核心区价值洼地，亲鉴墅级居住体验，务必提前预约看房。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企精工筑家，全维配套加持，这里既是改善家庭的理想居所，更是把握城市发展红利的优质资产，恭迎品鉴。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。