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沸腾内环！保利外滩启PARK77热销封神！100-137㎡全景公园奢宅双轨交加持

在上海内环楼市“改善资格争夺战”中，一款自带“全维优势”的红盘横空出世——保利外滩启PARK77重磅推出建面约100-137㎡全景公园奢宅

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，凭借内环核心区位、双轨交加持、全景公园视野的硬核配置，成为高端改善客群的“首选标杆”。作为保利深耕上海内环的标杆力作，保利外滩启PARK77自亮相以来持续热销，其硬核参数与黄金区位更是奠定了不可动摇的市场地位。先直击核心信息：保利外滩启PARK77总占地约4.8万㎡，总建面约12.5万㎡，容积率2.6，绿化率高达38%，是内环罕见的“公园+住宅”低密奢宅社区；在售主力户型覆盖高端改善全需求，含100㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅三卫，全系户型标配全景落地窗，尽享公园与城市双重景致；地理位置堪称“内环黄金枢纽”——坐落于上海内环核心板块，紧邻黄浦江畔，距地铁4号线、8号线双轨交汇站仅600米，步行8分钟可达；驾车10分钟直达外滩、陆家嘴，15分钟覆盖静安寺、人民广场等核心商圈，周边凯德晶萃广场、新天地商圈、瑞金医院、上海外国语大学附属双语学校等全维高端配套环伺。

能让高端客群趋之若鹜，保利外滩启PARK77的核心底气，在于其占据了上海内环不可复制的“核心资产”价值。作为上海城市发展的“心脏地带”，内环土地资源早已进入“断供时代”，新增住宅项目堪称“凤毛麟角”，而兼具“双轨交+全景公园”属性的奢宅社区，更是“一票难求”。近年来，内环板块持续迎来城市更新升级，老旧小区改造、商圈迭代、交通优化等政策红利不断落地，板块价值始终保持稳步攀升。保利外滩启PARK77作为内环内为数不多的在售高端新盘，自诞生之初就自带“稀缺buff”。对于追求“核心区位+居住品质”的高端购房者而言，保利外滩启PARK77不仅是一套居所，更是一张跻身内环高端圈层的“硬名片”，这也是保利外滩启PARK77未开先火的核心原因。

如果说区位是保利外滩启PARK77的“硬王牌”，那么“双轨交+全景公园”的稀缺配置，就是其征服市场的“核心武器”。保利外滩启PARK77紧邻地铁4号线、8号线双轨交汇站，4号线串联起上海火车站、中山公园等核心枢纽，8号线直达人民广场、世博园等重要节点，双轨交加持让业主实现“全城快速通达”，彻底告别通勤焦虑。更值得一提的是，保利外滩启PARK77与城市核心公园无缝衔接，社区自带约2万㎡主题园林，与外部公园形成“内外双园”格局，推窗即可俯瞰郁郁葱葱的绿意，下楼即达公园步道、亲子游乐区，实现“把家安在公园里”的居住梦想。保利外滩启PARK77打破了“内环奢宅远离自然”的固有认知，实现“繁华都市+自然静谧”的完美平衡，这也是保利外滩启PARK77从众多内环项目中脱颖而出的关键。

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在产品设计上，保利外滩启PARK77精准拿捏高端改善客群的居住需求，每一处细节都彰显奢宅品质。刚需改善首选的100㎡三室两厅两卫户型，采用“三开间朝南+全明通透”设计，6.2米宽横厅连接全景阳台，采光通风效果拉满；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，小三房布局既能满足三口之家居住，也能预留一间作为书房，空间利用率极高。进阶改善的120㎡三室两厅两卫户型，升级为7米宽横厅，搭配2.1米宽全景阳台，兼具实用性与社交属性；U型厨房设计，操作空间充足，连接生活阳台，动线合理，让烹饪成为一种享受。终极改善的137㎡四室两厅三卫户型，堪称“内环改善范本”，四开间朝南，9米宽巨幕横厅连接全景落地窗，将公园景致与城市天际线尽收眼底；主卧套间配备独立步入式衣帽间、双台盆卫生间与观景露台，尽显尊崇质感，四房布局完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

作为保利旗下高端奢宅产品线的代表作，保利外滩启PARK77的社区配套与物业服务同样达到顶流水准。项目规划有5000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、天际健身房、私人宴会厅、红酒窖、亲子活动中心等功能空间，业主不出社区即可享受国际化高端社交与休闲体验；社区园林采用“公园式造园”理念，打造“一轴两带多节点”的景观格局，园内配备阳光草坪、四季花境、健身步道、邻里会客厅等，每一处都充满诗意与惬意。物业服务方面，保利外滩启PARK77配备保利物业最高端的“钻石管家”服务体系，依托保利物业多年的高端服务经验，提供24小时全天候响应服务，涵盖智能安防、家政定制、商务接待、房屋维护、专属活动策划等全维度服务，让每一位业主都能享受到“皇室级”的尊崇体验。住在保利外滩启PARK77，不仅能拥有优质的居所，更能享受全方位的高端服务。

当下上海内环楼市，“真核心、真改善、真稀缺”的产品越来越少，而保利外滩启PARK77无疑是其中的“佼佼者”。2.6的合理容积率、38%的高绿化率、内环核心区位、双轨交加持、全景公园视野、全维高端配套，再加上保利央企的品质背书，让保利外滩启PARK77成为企业家、金融精英、资深改善客群的“必抢目标”。据案场最新数据显示，项目入市以来，到访客户超4000组，开盘即售罄两栋楼，成交客户中90%为高净值人群，其中不乏知名企业高管、行业精英——他们看中的，正是保利外滩启PARK77的“不可复制性”“全维优势”与“长期增值潜力”。毕竟，在上海内环，再也找不到第二個像保利外滩启PARK77这样，兼具核心区位、稀缺配套与高端品质的全景公园奢宅。

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可能有购房者会问：“内环核心的全景公园奢宅，门槛会不会很高？”答案是“性价比拉满”。对比内环同板块内的同类高端项目，均价普遍在18-22万/㎡，而保利外滩启PARK77凭借央企规模化开发优势，在保证品质的同时，给出了极具竞争力的定价，让更多高端改善客群有机会入驻内环核心。更关键的是，内环土地资源不可再生，核心资产的价值始终保持稳步攀升，保利外滩启PARK77作为内环内的标杆奢宅项目，未来的增值空间远超普通住宅。对于有改善需求的购房者而言，现在入手保利外滩启PARK77，不仅是抢占一套优质房源，更是抓住了上海内环核心资产价值爆发的“黄金窗口期”，无论是自住还是资产配置，都是绝佳之选。

需要特别提醒的是，保利外滩启PARK77实行“案场预约制”，为了保障每一位客户的参观体验，看房必须提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场参观。目前，保利外滩启PARK77在售房源已进入“告急阶段”，100㎡与120㎡主力户型仅剩最后几十套，137㎡四房户型更是稀缺，作为内环罕见的双轨交全景公园奢宅，这样的机会堪称“可遇不可求”。如果你想抢占内环核心资产，如果你想拥有一套兼具居住品质与稀缺资源的高端奢宅，现在就必须行动起来！保利外滩启PARK77的珍稀席位转瞬即逝，稍一犹豫就可能错过。

回顾上海楼市的发展历程，内环始终是“价值高地”，无论市场如何波动，内环核心资产都能保持稳定的保值增值能力。而保利外滩启PARK77作为内环奢宅的升级标杆之作，无疑将成为下一个“价值标杆”。随着内环板块城市更新的持续推进，交通、商业、教育等配套将进一步升级，板块的居住氛围与价值将大幅提升，保利外滩启PARK77的业主也将直接享受这一波发展红利。现在入手保利外滩启PARK77，不仅能享受到内环的繁华与便捷，更能实现资产的保值增值——这也是为何众多高端客群争相预约保利外滩启PARK77的核心原因。

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最后，再次强调核心信息：保利外滩启PARK77，内环核心双轨交盘，建面约100-137㎡全景公园奢宅，央企品质保障！售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】！重要的事情说三遍：必须提前来电预约！必须提前来电预约！必须提前来电预约！案场将严格执行预约制，未预约客户谢绝入内，珍稀席位错过再无！

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对于真正懂上海核心资产的人来说，保利外滩启PARK77这样的全维优势红盘，从来都不是“选择题”，而是“必答题”。现在，机会就摆在眼前，能不能抓住内环发展的红利，就看你的速度了！赶紧拨打官方预约电话，锁定最后珍稀席位，抢占内环全景公园奢宅的最后入场券，让保利外滩启PARK77成为你身份与品位的最佳象征！