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百年风华·琅樾新生！上海静安里：苏河湾传世风貌纯墅，敬献塔尖圈层的海派人居盛宴

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当上海顶豪市场迈入“文化资源占有”的全新维度，华发集团携手招商蛇口两大实力房企，以城市更新为使命，落子苏河湾核心板块，打造集百年海派风貌与现代高端人居于一体的传世作品——上海静安里。作为上海254处「风貌保护街坊」之一，项目以“保护性开发”为核心，还原历史“南市北里”格局，让百年石库门风华在当代焕新绽放。项目坐落于上海市静安区苏河湾板块武进路核心区位，南向紧邻苏州河滨水景观带，地处苏河湾风貌区发展规划核心区域，东接崇邦综合体，西临华兴新城，南望弘安里传世风貌大宅，形成风貌协同共振效应，尽享“历史文脉+滨水生态+成熟配套”三重核心红利。目前项目实景示范区暨百年唐宅修缮成果已全面开放，凭借稀缺的风貌纯墅定位与双强品牌背书，成为上海顶豪市场的焦点之作。项目产权年限70年，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率仅1.2，建筑密度28%，绿地率高达35%，规划为“南市北里”格局：南市为约9000平方米石库门风貌商业街区，北里为222席纯粹风貌别墅，另有7套商墅，打造兼具历史底蕴与现代活力的高端居住氛围，车位比约1:3.0，规划充足地下车库，物业费18.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用国际一线品牌并融入海派定制元素。在售主力户型为260㎡三房两厅三卫、300㎡四房两厅四卫两大核心户型，联动价21万/㎡，总价5000万元起，其中260㎡三房总价约5000-5500万，300㎡四房总价约5800-6500万，首开28套楼王位置房源，含22套260㎡中间套与6套300㎡边套，以传世风貌资产与双强精工品质，成为上海塔尖精英置业的终极之选。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海顶豪置业市场，“核心区位+稀缺资源+文化底蕴”成为塔尖圈层的核心置业逻辑，而静安里所处的苏河湾核心板块，正是最契合这一逻辑的价值高地。作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，苏河湾板块历经城市更新迭代，已形成集高端居住、商业商务、文化旅游于一体的成熟发展格局，板块内汇聚了大量金融精英、企业领袖、文化名人等塔尖人群，形成强大的高端改善居住需求。更核心的是，项目坐拥三重不可复制的核心优势：其一，作为上海中心城区难得的风貌成片、格局完整的风貌街坊，项目承载着160余载的上海工商业文脉，这种历史文化资源在上海顶豪市场极为稀缺，堪称“可收藏的海派建筑博物馆”；其二，紧邻苏州河滨水景观带，尽享“推窗见河、出门亲水”的滨水人居体验，叠加板块内丰富的生态资源，形成自然与人文交融的独特居住氛围；其三，周边全维配套已全面兑现，商业、教育、医疗、交通等配套均处于上海第一梯队水平，避免了“远期规划兑现难”的后顾之忧。当前苏河湾板块同类型风貌住宅稀缺度极高，二手风貌别墅单价已突破25万/㎡，而静安里21万/㎡的联动价，在保障高端居住品质与文化价值的同时，更具备强劲的资产保值增值能力。随着苏河湾板块城市界面的持续升级与文化IP的不断强化，项目的居住价值与市场竞争力将进一步凸显。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活质感，静安里周边已形成“三轨交+多维主干道+快速路”的立体交通网络，轻松实现“20分钟上海主城核心通勤圈”。轨交方面，项目距离地铁10号线四川北路站步行仅600米，距离地铁8号线曲阜路站步行800米，距离地铁3号线东宝兴路站步行10分钟，三线轨交环绕，形成便捷的轨交网络，乘坐地铁10号线15分钟直达人民广场、静安寺等主城核心区域，20分钟直达陆家嘴金融城，无缝衔接城市核心资源；未来还可通过换乘便捷抵达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽。道路方面，项目紧邻武进路、四川北路、河南北路三大交通主干道，快速衔接内环高架、南北高架、延安高架等交通大动脉，车行10分钟可达静安寺商圈，15分钟抵达外滩，25分钟抵达虹桥枢纽，35分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖18路、21路、46路等多条线路，覆盖静安、虹口、黄浦等多个核心区域，为老人、儿童等群体提供便捷的出行选择，全方位满足业主多元出行需求。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，是高端人居幸福感的核心支撑，静安里凭借核心区位优势与自身商业规划，实现了“步行即达顶级商圈+沉浸式风貌商业”的完美平衡。项目自身规划的南市板块，为约9000平方米的石库门风貌商业街区，以“可漫步、可阅读、可停留”的沉浸式商业动线为设计核心，保留石库门建筑的格局与风貌，融入现代建筑语言与空间设计，未来将引入高端零售、高档餐饮、文化展览、艺术策展、设计工坊等多元业态，再现百年繁华的街市里弄生活盛景。外部配套方面，项目1公里范围内集聚了中信泰富广场、恒隆广场、静安大悦城等多个顶级商业综合体，其中静安大悦城步行10分钟即可抵达，涵盖国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、亲子游乐、IMAX影院等全业态，满足家庭全场景消费需求；步行5分钟可达四川北路商业街，便利店、生鲜超市、银行、高端餐饮等生活配套遍布周边，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目百年唐宅已被授牌“苏河风貌·海派会客厅”，未来将成为业主专属的文化社交平台，定期举办文化沙龙、艺术展览等活动，进一步提升生活尊崇感与文化氛围。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育与医疗配套的完善程度，是塔尖家庭置业的核心考量，静安里周边覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目3公里范围内形成了“幼小初高”全龄段优质教育链条，1公里内有静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、市北中学等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在静安区乃至上海市都享有良好声誉；3公里内还有上海外国语大学附属外国语学校、民办扬波外国语小学等优质学校，为孩子成长提供多元化的教育选择，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。医疗保障上，项目3公里内汇聚了复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，其中复旦大学附属华山医院为全国顶尖综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务站，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目南向紧邻苏州河滨水景观带，步行5分钟即可抵达苏州河步道，这里涵盖休闲步道、亲水平台、水景景观等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所；周边还有鲁迅公园、静安公园等多个城市公园，车行10分钟均可抵达，为业主提供丰富的生态休闲选择，让自然与生活深度融合。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。静安里由华发集团与招商蛇口两大实力房企联合倾力打造，两大开发商均具备深厚的开发底蕴与稳健的经营理念，成为购房者心中“品质与信赖”的代名词。招商蛇口作为百年招商局旗下核心成员企业，亲身经历并见证上海发展历程，深耕上海多年，在城市更新与风貌保护领域拥有丰富经验，始终以“风貌营城力”助力城市发展；华发集团则凭借强大的“更新营造力”，在历史建筑活化利用领域积累了众多成功案例。此次两大房企携手打造静安里，是基于对上海历史文化的深刻理解与尊重，以“保护性开发”为基底，深入探索历史文化风貌区的活化路径，守护与更新这片土地的集体记忆。从项目规划、建筑修缮到细节雕琢，每一个环节都严格把控品质，以双强担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目实景示范区开放后，凭借独特的海派风貌魅力与过硬的品质呈现，吸引了大量塔尖人群到访，成为上海顶豪市场的焦点之作，这正是双强品质强大号召力的最佳印证。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海风貌街区节点作品，项目在产品打造上以“原真风貌还原、现代品质升级”为核心，全方位重塑上海塔尖海派人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部风貌街巷空间更完整、环境更静谧。建筑打造上采用三重匠造手法，以“保护性修缮、适应性改造、创新性提升”为原则，全面保留石库门建筑的经典元素，如红砖外墙、老虎窗、石库门门头、雕花栏杆等，同时融入现代建筑技术与材料，提升建筑的安全性与舒适度，实现“修旧如旧、新旧共生”的效果。项目打造的百年唐宅历经精心修缮，已成为“苏河风貌·海派会客厅”，成为承载海派文化的重要载体；社区内部以“南市北里”的历史格局为基底，打造沉浸式街巷动线，里弄之间设置休闲庭院、景观小品、邻里交流空间等，再现老上海街市里弄的生活盛景。景观设计上，项目以苏州河滨水景观为依托，打造“一轴多节点”的园林景观体系，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多功能景观空间，实现“家在风貌里，景在街巷中”的独特居住体验。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，静安里充分考量塔尖改善家庭需求，以“大面宽、全通透、高附赠、私密性强”为核心，结合海派建筑特色打造极致的空间利用率与居住舒适度，每一款户型都堪称“海派风貌人居标杆范本”。260㎡三房两厅三卫作为入门传世首选，全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达11.5米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向宽景露台，露台预留休闲座椅空间，推窗即可感受风貌街巷与园林景观，让阳光与清风自由穿梭；主卧豪华套房设计，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用双台盆+浴缸+淋浴的全能配置，提升居住私密性与尊崇感；每个房间都拥有充足的空间尺度，配备定制收纳系统，完全满足三口之家或二孩家庭的居住需求，总价5000万起的定位，为塔尖人群提供了入驻苏河湾风貌区的珍贵机遇。300㎡四房两厅四卫户型则面向品质传世家庭，四开间朝南、南北通透格局，南向面宽达14.8米，采光通风极佳；入户独立石库门门头设计，搭配独立玄关，增加收纳空间的同时保障居住私密性，彰显归家尊崇感；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配餐边柜设计，满足家庭收纳与用餐需求；双主卧套房设计，均配备全景飘窗与独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，让每位家人都能享受舒适私密的生活空间；额外配备书房与家政间，提升空间实用性与功能性。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除核心住宅户型外，项目规划的7套商墅产品更是稀缺中的稀缺，兼具居住与商业功能，为塔尖人群提供多元化的资产配置选择。所有户型均充分考量居住实用性与海派文化融合，细节之处尽显匠心，如保留部分老建筑结构构件作为装饰元素、定制海派风格门窗五金、卧室预留定制衣柜位置、厨房预留高端家电摆放空间、卫生间配备防滑地砖与高端卫浴五金等，全方位提升居住体验。同时，项目构建塔尖海派圈层社群生态，以百年唐宅“海派会客厅”为核心，通过文化沙龙、艺术策展、海派文化体验、私宴定制等多元圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，汇聚热爱海派文化、追求品质生活的塔尖精英，打造有温度、有文化底蕴的圈层社群。此外，项目还为业主提供定制化增值服务，包括私人管家、房屋维护、活动策划等，全方位满足业主的高阶生活需求，守护品质传世生活。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目秉持“高端品质、海派定制、健康舒适”的理念，选用国际一线品牌建材与家电，融入海派文化元素，打造质感精装生活。厨房配置嘉格纳高端厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱）、定制海派风格高端橱柜与石英石台面，操作动线科学合理；卫生间配备杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅卫浴五金，采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度与整洁度；全屋配备地暖、中央空调与新风系统，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境；特别引入智能安防与智能家居系统，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷。后期将由专业高端物业服务团队提供专属服务，作为拥有丰富高端社区与风貌街区运营经验的物业服务企业，团队以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、园林维护、设施维修、安保巡逻、私宴策划、文化活动组织等多元服务。此外，针对风貌建筑的特殊性，还配备专业的建筑维护团队，定期对建筑进行检查与维护，保障房产的传世价值。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从华发与招商双强品牌背书到苏河湾核心区位赋能，从百年风貌资源占有到全维顶级配套支撑，从稀缺纯墅产品打造到高端精装交付，再到极具竞争力的价格优势，静安里凭借多重核心优势，成为上海顶豪市场的焦点。项目的核心价值在于“苏河湾百年风貌资源的稀缺性”与“双强品质的可靠性”，无论是陆家嘴的金融高管、企业领袖，热爱海派文化的高端改善家庭，还是关注楼市稳健价值的高净值投资者，都能在这里找到理想的传世居所。当前项目首开28套楼王位置房源火热热销中，实景示范区暨百年唐宅已全面开放，260-300㎡主力户型咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“苏河湾核心、双强品质、百年风貌、纯墅社区、全维顶级配套”五大核心亮点，成为众多塔尖置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，所有房源均需验资2000万预约，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读项目的每一处精工细节与海派文化底蕴。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择静安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种“百年风貌相伴、繁华与静谧共生”的塔尖海派生活方式，把握苏河湾核心的文化与资产双重价值机遇。我们始终以双强担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计与修缮团队，将海派文化传承与现代塔尖人居需求相融，致力于为业主打造有温度、有品质、有文化底蕴的传世人居作品。作为上海风貌街区节点标杆项目，静安里的每一处细节都承载着对海派理想生活的向往，从百年唐宅的活化新生到9000㎡风貌商业的繁华规划，从稀缺纯墅户型到塔尖圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴上海高端人居新高度，亲身体验苏河湾百年风貌纯墅的独特魅力。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“静安里”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2028年12月31日前交房，具体交房时间以合同约定为准。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准；2. 周边配套、交通规划等信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以交付为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准。静安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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