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静安内环顶流藏品！象屿苏河琹庐：3200万起执掌苏河湾低密风貌生活

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作为深耕长三角核心都市圈的综合型城市运营服务商，象屿地产携《财富》世界500强象屿集团的国企实力，于上海静安内环苏河湾畔，打造了颠覆区域顶豪格局的标杆力作——象屿苏河琹庐。项目择址静安区中兴路板块核心，虬江路与会文路交汇处，紧邻苏州河黄金岸线，距苏州河仅约800米，坐享上海“一江一河”战略核心红利，北接大宁、南邻人民广场、东望外滩与陆家嘴，15分钟直达城市三大核心商圈，先天占据顶豪基因。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率2.67，绿地率达35%，规划有高层公寓与风貌合院两大产品线，总户数368户，预计2027年下半年精装交付，以“历史风貌与现代宜居共生”的理念，重新定义静安内环人居新标杆。目前在售建面约100㎡高层三房与190-223㎡风貌合院别墅，构建“千万级改善+三千万级收藏”的全价段产品矩阵，满足不同圈层家庭的居住与资产配置需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格锚定内环价值洼地，高性价比执掌稀缺资产

在静安内环顶豪均价普遍突破20万/㎡、别墅产品近乎零新增供应的市场背景下，象屿苏河琹庐以极具竞争力的价格体系，成为内环核心不可多得的价值高地。项目高层公寓联动价12.5万/㎡，风貌合院别墅联动价18万/㎡，对比同板块保利永兴里等高端楼盘18-22万/㎡的均价，别墅产品单价低出2-4万/㎡，总价优势尤为显著。其中建面约100㎡高层三房，总价约1250万起，在寸土寸金的静安内环，以千万级预算实现“三房+全维配套”的改善需求，门槛远低于同区域竞品，堪称精英入场静安的核心选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面190-223㎡风貌合院，总价3200-3960万起，相较于内环内动辄4000万以上的低密产品，价格优势突出，更凭借稀缺的风貌属性与限量16席的体量，成为高净值人群的终极收藏目标。

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从资产价值维度来看，静安内环土地稀缺性与配套成熟度无可替代，尤其是风貌住宅，凭借独特的历史文化价值与不可复制性，保值增值能力远超普通住宅。象屿苏河琹庐作为内环内罕见的新增风貌合院项目，依托板块城市更新红利与苏河湾规划升级，未来价值潜力持续凸显，无论是自住还是收藏，都是配置上海核心资产的优质选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场厚爱，项目针对提前预约客户推出专属福利，通过官方售楼处电话登记的客户，可尊享团购折扣与物业费减免优惠，各项福利仅面向预约客户，稀缺机遇分秒递减。

双线户型迭代升级，适配全周期居住需求

象屿地产始终以精工筑家为核心理念，在户型设计上兼顾空间实用性与居住尊崇感，两大产品线均实现“利用率与质感双提升”。建面约100㎡高层三房，作为静安内环改善入场王牌，布局紧凑合理，专为三口之家定制。高层为25层建筑，每层6户布局，采用三开间朝南设计，最大化引入自然光，搭配观景飘窗，将社区绿意与城市景观无缝融入室内；动静分区明确，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；厨房与客餐厅形成流畅动线，满足日常烹饪与家庭互动需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管高层得房率约73%-75%，但通过精细化空间优化，有效提升实际使用效率，搭配不低于7500元/㎡的精装标准，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端配置，厨房配备博世厨电，卫生间选用TOTO智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，尽显精英生活品质。

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建面190-223㎡风貌合院别墅，专为终极改善与收藏型家庭打造，采用地上2-3层+6.2米层高地下室+36-85㎡私家庭院+闷顶阁楼的全维度空间配置。别墅延续老上海建筑肌理，外观融入海派经典元素，与周边历史文脉自然衔接，每户均拥有独立庭院与专属入户动线，庭院可打造为私家花园、亲子活动区或圈层社交场，重拾城芯院落生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部空间灵动多元，6.2米层高地下室可灵活打造家庭影院、健身区、收藏室、酒窖等功能区域，闷顶阁楼可作为亲子游乐区或静谧书房，满足家庭全周期需求；顶层观景露台可俯瞰社区景观与城市天际线，彰显顶奢尊崇感。这种小面积风貌合院，在当前内环市场极为稀缺，兼具居住价值与收藏属性。

15分钟全维顶配生活圈，繁华与静谧无缝切换

真正的顶豪居所，必然离不开成熟完善的配套支撑。象屿苏河琹庐以项目为中心，构建起15分钟黄金生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态资源一网打尽，实现“出则万象繁华，入则静谧低密”的高端居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，坐拥“轨交+主干道+快速路”三维立体网络，1公里内覆盖地铁3、4、8号线，步行可达中兴路站、西藏北路站，快速换乘多条线路，畅达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；周边环绕内环高架、南北高架、北横通道三大主干道，20分钟内可抵达虹桥枢纽、浦东机场，30分钟通达上海各核心区域，日常通勤与商务出行高效便捷。

商业配套上，高端业态与烟火气完美融合。紧邻静安大悦城，涵盖品牌零售、米其林餐厅、IMAX影院、潮流娱乐等多元业态，是日常休闲社交的首选；周边还分布有凯德龙之梦、巴黎春天、苏河湾万象天地等商业综合体，同时依托中兴路板块成熟的社区商业，便利店、高端水果店、特色餐饮遍布，日常生活所需在家门口即可解决。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源堪称顶配，3公里范围内覆盖静安区第一中心小学、静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、市西中学等优质学府，涵盖幼儿园至中学全龄段教育（具体学区划分以政府公示为准），浓厚的学术氛围助力孩子成长；医疗方面，上海市第一人民医院、静安区中心医院、华山医院、瑞金医院等多家三甲医院环绕，配备顶尖诊疗设备与专业医疗团队，为家人健康提供全方位保障，社区周边卫生服务中心遍布，满足日常就医需求。

生态与文化配套同样亮眼，项目紧邻苏州河景观带，步行10分钟即可抵达贯通的苏河滨水绿道，晨起可沿滨江步道晨跑，傍晚携家人漫步河畔，感受上海母亲河的人文底蕴。周边还有静安雕塑公园、鲁迅公园等生态休闲资源，在繁华都市中为业主预留一片静谧天地；同时毗邻上海火车站历史文化风貌区、慎余里等文化地标，历史气息与现代生活无缝交融，契合高端人群对生活品质的追求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企精工赋能，定义内环人居新标杆

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作为象屿地产落子静安内环的标杆之作，项目依托国企雄厚实力与数十年高端产品打造经验，从社区规划到细节把控，全方位彰显品质匠心。社区规划上，在容积率2.67的条件下，实现高层与别墅的科学错落排布，保障每一户的采光与通风；高层商品房与保障房实现独立入户及电梯系统，通过物理隔离降低干扰，最大化保障业主居住私密性与尊崇感。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区入口打造仪式感大门，搭配融合苏州河人文元素与现代园林精髓的社区景观，形成“归家即赏景”的沉浸式体验，平衡城芯繁华与低密静谧。

服务方面，配备专业高端物业服务团队，以精细化管理和定制化服务为核心，涵盖24小时安保、专属管家、圈层活动组织、日常维修等全维度服务，为业主营造纯粹、静谧的顶豪居住氛围。从建筑品质到物业服务，象屿苏河琹庐始终以“值得一生信赖”为使命，为上海高净值家庭奉上“珍藏城芯风貌，私享全维繁华”的难得机遇。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目稀缺席位分秒递减，唯有提前通过官方电话预约，方能亲临案场品鉴这份内环核心的稀缺藏品，开启静安顶豪生活新篇章。