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双企合著孤品！中环旁32席珍藏 江湾鸿玺1480万起入主200㎡臻装大平层
作为沪彭集团旗下宝鸿房产深耕上海三十载的标杆力作，江湾鸿玺由沪彭集团与宝鸿房产联合匠心打造，落子北中环高境核心板块，以1.69低容积率、仅32席专属配额、200㎡纯改善大平层规制，融合海派摩登美学与墅级居住尺度，铸就区域断供多年后的人居补位之作。依托双企雄厚开发实力与中环北扩战略红利，项目以全维一线精装、类一梯一户尊崇配置，成为北上海终极改善市场的稀缺孤品，重新定义中环旁高阶人居标准。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、区位价值爆发：北中环芯+三圈交汇，执掌三重战略红利
高阶人居的核心底气，源于不可复制的地脉与战略赋能。江湾鸿玺坐落于宝山区逸仙路与殷高路交叉口，跻身北中环核心腹地，恰逢宝山首批划入主城区、中环北扩实质性推进的黄金窗口期，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，项目成为板块直接受益标杆。同时地处高境“科创高地+宜居新城”核心，承接新江湾城科创外溢与五角场商业辐射，形成三重价值叠加的黄金区位。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
多维交通网络畅达全城，高效链接核心圈层。轨交方面，直线紧邻3号线殷高西路站，步行可达，快速换乘10号线、8号线，15分钟直达五角场城市副中心，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾依托逸仙路高架、中环高架，5分钟接入主城快速路网，12分钟可达吴淞城市副中心，20分钟畅达新江湾城，无缝衔接长三角通勤圈。区域交通配套持续升级，未来出行便捷度再攀新阶。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
科创与圈层赋能，注入持续价值动能。高境镇推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，已集聚大量高新技术企业，未来将吸引海量高净值科技人才入驻，催生高品质居住需求。项目向南接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向西承接大宁商圈辐射，在三大价值高地的加持下，成为北上海兼具成长性与稀缺性的核心资产。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、价格诚意藏珍：中环旁孤品价，高性价比领跑终极改善
在上海中环沿线新房均价普遍突破10万+/㎡的市场环境下，江湾鸿玺以7.69万/㎡的均价、1480万起的总价，为终极改善家庭打开入主中环旁大平层的珍贵窗口。项目仅规划32席建面约200㎡四房三卫臻装大平层，无小户型掺杂，确保圈层纯粹性，总价区间1480万-1540万元，对比内环内同面积段3000万+的顶豪产品，性价比优势堪称碾压，是中环旁难得的“一步到位”改善优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
稀缺属性与产品力双重放大价值，铸就穿越周期的资产底气。全市建面200㎡起的改善产品占比不足5%，仅5157套挂牌，而中环旁同类纯大平层更是凤毛麟角，32席配额注定只为少数人所有。产品打造上，约3.15米墅级层高远超常规住宅2.95米标准，类一梯一户设计搭配独立电梯厅，私享归家缓冲带与隐形拓展空间，近50㎡LDNB一体化方厅，双套房布局保障私密性，空间尺度与尊崇感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维一线精装，筑牢品质底线。项目以高定标准精装交付，甄选精雕铝板装甲入户门搭配耶鲁智能门锁，厨房配备博世内嵌冰箱，卫浴采用唯宝台盆、汉斯格雅龙头及玫瑰岛淋浴房，同时搭载大金中央空调、地暖系统与格力空气能全屋循环热水系统，罗格朗全屋智能系统加持，简化操作的同时彰显高阶质感，细节处尽显匠心。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、全维鼎配环绕：繁华与宜居共生，定义高阶生活范式
商业配套：多维商圈覆盖，烟火与高端兼具
项目坐拥“15分钟黄金生活圈”，商业配套成熟完备且层级丰富。步行可达区域成熟底商，生鲜超市、便民餐饮等业态齐全，满足日常高频需求；15分钟直达五角场商圈，合生汇、万达广场等大型商业体齐聚，全球品牌、高端餐饮、休闲娱乐一站式覆盖；周边规划升级商业载体，未来将引入更多优质业态，进一步提升消费体验，平衡静谧居住与繁华烟火。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区自带底层泛会所服务，意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），打造下楼即享的精致生活场景。依托板块成熟底蕴与战略升级红利，商业氛围持续迭代，为业主构建兼具便利与品质的消费体系。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育与医疗配套：全龄护航，健康无忧
教育资源完善，构筑全龄成长体系。周边3公里内覆盖多所优质公办学校与幼儿园，包括高境镇第一小学、高境中学等，师资力量雄厚，教学氛围浓厚，满足子女从幼儿园到中学的教育需求。紧邻高校科创资源，学术氛围浸润日常，为孩子成长营造优质环境，成为重视教育家庭的优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗保障体系健全，守护全家健康。周边汇聚上海市肺科医院、长海医院等三甲医疗资源，同时临近社区卫生服务中心，形成“基础医疗+三甲救治”的双重保障。项目引入高端物业服务，搭建绿色就医通道，提供健康咨询、定期体检组织等服务，全方位守护业主身心健康。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准）江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态与社区配套：低密绿境，尊崇私享
生态禀赋优越，打造宜居秘境。项目绿化率高达40%，内部规划多重绿植景观与休闲空间，搭配周边城市绿地，形成推窗见绿、移步换景的居住体验。低容积率1.69带来开阔楼间距，避免高密度住宅的局促感，保障居住私密性与采光通风，在主城核心难得一见。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区配置拉满尊崇感，细节彰显品质。采用智慧人车分流设计，车位配比充足，每户可享2.5个车位，每个车位均可安装充电桩，地下车库以“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术归家通道。引入万物梁行高端物业顾问，融合万科在地优势与戴德梁行国际化视野，提供7x24h管家式服务，涵盖生活、健康、商务、资产四大维度，彰显高阶居住尊崇。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建筑与美学：海派摩登，艺术人居
建筑以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术设计，塑造独特城市天际线。整体抬升约90公分，打造居高临下的领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准，归家仪式感拉满。立面线条简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾颜值与采光，将海派风情与现代质感完美融合，成为区域人居美学标杆。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计兼顾实用性与尊崇感，200㎡四房三卫布局科学，双套房设计保障家庭成员独立空间，主卧套房配备专属卫浴与储物区域，舒适度拉满。近50㎡一体化方厅增强家庭互动性，无论是日常起居还是亲友聚会都游刃有余，私享玄关设计进一步提升空间利用率与私密性，每一处细节都贴合终极改善需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
结语：孤品珍藏，抢占中环旁终极改善窗口期
江湾鸿玺凭借北中环核心区位、双企合著品质、32席稀缺配额与全维鼎配配套，成为上海中环旁终极改善市场的标杆孤品。从墅级空间尺度到一线精装标准，从高端物业服务到多维交通网络，项目全方位满足顶阶家庭的居住与资产配置需求，在中环沿线房价持续攀升的趋势下，以1480万起的总价成为不可多得的入手机遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前项目建面约200㎡臻装大平层持续热销中，仅32席席位稀缺递减，线上预约可享专属优惠。恭迎各位远见藏家提前来电预约，亲临展厅鉴赏海派摩登人居魅力，抢占中环旁错过再无的终极改善资产，开启高阶品质生活新篇。
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