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中环旁·双TOD·央企精装盘｜保利海上瑧悦：定义北上海人居新标杆
当上海北转型战略持续深化，南大智慧城跃升为中环旁价值高地，一座兼具央企品质、地铁通勤与全龄配套的精装住区，自然成为刚需改善家庭的置业首选。作为保利“瑧悦系”北上海首作，保利海上瑧悦落子南大智慧城核心，以15号线正地铁口、双TOD赋能、上师大名校旁的硬核优势，自入市以来持续霸榜宝山销售榜单，用现象级热度印证中环旁核心资产的稀缺价值。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承袭保利优+产品体系基因，以东方美学设计与豪宅级精装标准，为城市精英构筑“高效通勤+质感栖居”的理想生活范本。
一、中环轴心区位，双轨立体交通贯通全城
地段的核心价值，在于对城市战略红利与交通资源的双重占有。保利海上瑧悦雄踞宝山区南大智慧城核心，地处中环与外环黄金枢纽，直线距离中环仅3.6公里，是实打实的“中环旁黄金住区”，尽享南大智慧城540万方规划红利，该板块对标纽约曼哈顿，已成为上海北转型的核心承载区，未来价值潜力可期。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既坐拥成熟生活氛围，又能承接板块产业升级带来的高端人口导入，地理位置得天独厚。
交通配置堪称板块标杆，实现“正地铁+多维路网”的便捷体验。项目距地铁15号线丰翔路站仅500米，步行6分钟即可进站，依托15号线5站直达上海西站换乘11号线，9站抵达长风公园换乘2号线，早高峰30分钟可达人民广场、徐家汇等核心商圈，较同价位外环项目通勤效率提升40%。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的22号线将在丰翔路站与15号线形成双轨交汇，未来出行更便捷；自驾紧邻沪嘉高速、外环高架，15分钟直达政务区，20分钟抵达大宁商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽，全方位满足精英人群高效出行需求。
二、央企品质背书，550万级击穿中环价值洼地
在中环旁新房供应日益稀缺的当下，保利海上瑧悦以极具诚意的价格，为刚需改善家庭提供了入主核心区的难得机遇。项目备案均价约6.3万元/㎡，主力户型涵盖建面约99-154㎡精装三至四房，总价550万起即可上车99㎡三房户型，对比同板块新房均价存在6000元/㎡以上价差，相当于直省百万置业成本。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中154㎡四房总价947万起，得房率高达75%，南向面宽达14.8米，以刚需改善价格享受豪宅级空间尺度，性价比优势冠绝北上海。
价格亲民的背后，是央企保利的品质坚守与交付保障。保利发展作为2023中国房企综合实力TOP1，三道红线全绿档，资金实力雄厚，从根源上杜绝延期交付、品质缩水等问题，项目预计2026年6月精装交付，置业更安心。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选高仪、唯宝等德系一线品牌，厨房搭载方太高端三件套，以不低于4000元/㎡的精装标准，兑现超越预期的居住质感。
三、全维醇熟配套，3公里承包品质日常
（一）商业配套：双TOD赋能，繁华触手可及
项目周边构建起“社区商业+双TOD+成熟商圈”三维消费网络，全方位满足全家庭多元需求。社区自带便民商业，日常购物、餐饮需求下楼即可解决；步行500米可达丰翔路站39万方TOD综合体，规划万象系商业，预计2027年开业，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等业态。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还有南大路32万方TOD、宝山日月光、静安大融城等成熟商圈，山姆会员店、盒马鲜生等高端商超环绕，从日常采购到高端消费，一站式承包品质生活。
（二）教育资源：名校环绕，书香浸润成长
教育是家庭置业的核心考量，项目周边构建起全龄段优质教育生态。与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用，步行500米内还有宝山区南大实验学校（已交付），师资力量雄厚、教学体系成熟。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边8所幼儿园全龄覆盖，上海大学附属学校等优质院校环伺，从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长接送半径缩短至“一杯咖啡时间”，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）。
（三）医疗资源：三甲护航，守护家人健康
健康保障方面，项目周边构建起“社区诊疗+三甲医疗”的双重健康防线。1.4公里内可达仁济医院宝山分院（三甲），3公里内覆盖华山医院北院（三甲），急诊车程均在10分钟内，综合诊疗、专科救治能力处于行业领先水平。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边设有多家社区卫生服务中心，日常小病诊治、老人定期体检便捷高效，实现“小病不出社区，大病快速救治”的健康保障体系。
（四）生态休闲：双园环抱，自然栖居典范
项目坐拥得天独厚的生态资源，打造“内外双园”的自然栖居环境。出门即达300亩南大公园与走马塘小游园，清晨慢跑、傍晚漫步、周末露营野餐，随时享受自然静谧。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，2.6平方公里自然生态绿心相当于2个世纪公园，社区内部绿化率达35%，以“一轴三园”景观设计搭配四季植被，营造移步换景的沉浸式居住体验。
四、东方美学产品，重构人居空间尺度
作为保利“瑧悦系”标杆力作，项目以东方美学为内核，打造现代简约的建筑风格，立面采用质感材质搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅雅致，兼具颜值与通透采光效果。项目总占地面积约5.8万平方米，容积率2.5，规划13栋24-26层高层住宅，楼间距最大达55米，低楼层日照超3小时，保障每栋楼的采光通风与居住私密性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实行纯人车分流管理，车位配比1:1.27，彻底告别社区内人车混行的困扰。
户型设计精准匹配全生命周期需求，空间利用率与舒适度双优。99㎡三房采用LDKB一体化设计，2.8米超长玄关收纳柜可容纳56个20寸行李箱，厨房双面岛台收纳空间扩容30%，在同级别产品中十分罕见。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡“3+X成长型户型”可拓展为6.2米面宽超级客厅，或切换为书房、琴房；154㎡四房四开间朝南，双套房设计搭配5米阔景阳台，主卫配备唯宝一体马桶与高仪恒温龙头，质感媲美千万级豪宅。
五、超配社区服务，赋能高阶圈层生活
项目配备保利自持物业，物业费5.4元/㎡·月，提供专业贴心的物业服务，打造“四时雅集”服务体系，涵盖亲子教育、艺术生活、户外运动三大社群，春节、中秋、儿童节专属礼遇不断，构建有温度的邻里圈层。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划全龄段活动空间，儿童游乐区、长者休闲步道、邻里会客区等一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。
细节处更见匠心，室内采用多处圆弧设计，兼顾东方美学与儿童友好；电视背景墙选用万里河山石材，彰显雅致格调；全屋配备智能安防系统，从入户安防到室内环境调控，全方位保障居住安全与舒适。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景准现房呈现，95折优惠搭配送车位福利，所见即所得，大幅降低置业风险。
六、战略红利加持，资产保值潜力凸显
随着南大智慧城开发持续推进，政府540万方重磅规划逐步落地，高端产业、优质配套不断完善，人才落户、住房补贴等政策倾斜，区域价值正加速跃升。保利海上瑧悦作为板块内标杆项目，凭借“中环旁+正地铁+双TOD+名校旁”四大核心标签，形成强大的抗周期属性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前北上海中环旁新房供应稀缺，板块二手房价格坚挺，项目的价格优势与稀缺性，构筑起坚实的资产价值壁垒。
从市场表现来看，项目550万级房源占比超40%，深受首置及刚改客群青睐，客户多为企业白领、科创精英等高素质人群，圈层纯粹性极高。随着双TOD商业开业、规划学校落地，项目价值将进一步兑现，未来升值空间清晰可见。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是资产配置，都是北上海中环旁的优选标的。
结语：中环旁理想住区，执掌北上海品质生活
保利海上瑧悦，集中环旁核心区位、双轨交便捷交通、全维醇熟配套、央企精工品质与东方美学产品于一体，以550万起的总价，为刚需改善家庭提供了入主北上海核心的难得契机。无论是高效便捷的通勤体验、自然静谧的居住质感，还是稳健的资产增值潜力，都堪称北上海人居市场的最优解。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源紧俏，实景准现房热销中，诚邀意向客户提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验这场重构北上海人居的品质盛宴，锁定属于自己的中环旁理想家。
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