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双倒挂红盘！2号线唐镇地铁口保利·天奕营销总监亲述：为何106-135㎡房源热销臻席递减

大家好，我是上海保利天奕售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全面解码浦东唐镇的高端改善标杆作品——保利·天奕。作为保利“天字系”首入上海的巅峰力作，我们择址唐镇核心腹地、2号线地铁口黄金区位，以“科创芯旁·地铁口·全维成熟住区”为核心理念，打造集品质住宅、高端会所于一体的宜居社区。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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了解上海浦东楼市的朋友都知道，唐镇作为连接张江科学城与迪士尼国际旅游度假区的核心枢纽，凭借“科创赋能+成熟配套”的双重优势，已成为高端改善客群的置业热门板块。尤为关键的是，唐镇核心区已多年无新增住宅用地供应，纯新住宅资源极度稀缺，而2号线作为上海黄金地铁线，串联陆家嘴、张江等核心功能区，其沿线地铁口房源更是“一房难求”。保利·天奕作为2号线唐镇地铁口的纯新红盘，不仅坐拥全维成熟配套，更凭借土拍与二手双倒挂的核心价值，自入市以来便持续热销，目前建面约106-118-125-135㎡3-4房臻席递减中，成为抢占唐镇核心价值的终极机遇。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

先从项目概况切入，这是我们打动改善客群的核心根基。保利·天奕坐落于浦东唐镇核心区域，距离2号线唐镇站仅150米，步行3分钟即可直达，是名副其实的“地铁口纯住区”。交通出行便捷高效，从项目出发，3站地铁可直达张江科学城，40分钟通达陆家嘴金融城，1小时内畅达浦东国际机场、人民广场等城市核心枢纽，完美匹配科创精英与城市白领的通勤需求；自驾出行可便捷接入高科东路、华夏高架等城市主干道，快速抵达城市各个角落。项目总建面约7.48万方，规划打造纯粹的高端改善社区，此次热销的建面约106-118-125-135㎡3-4房户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭等多元改善需求。产品设计上亮点纷呈，全系采用双阳台设计，实现观景与生活功能分区，搭配多飘窗布局，拓展室内使用空间的同时保证充足采光；得房率高达93%，空间利用率位居板块天花板，让每一户都能享受开阔舒适的居住体验。社区内部还规划有下沉式高端会所，配备保龄球馆、高压氧舱、健身中心等顶配设施，为业主打造专属圈层社交场。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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关于大家最关注的价格与双倒挂价值、专属折扣政策，作为营销总监，我在这里给出明确且权威的解读。项目此次热销的建面约106-118-125-135㎡3-4房，过会均价约8.29万/㎡，总价718万起即可入主，其中106㎡三房户型总价约860万元/套起，135㎡四房户型总价约1120万元/套起。核心亮点在于“土拍+二手”双倒挂优势：二手市场上，周边同品质次新房成交单价已达8.5-9.3万/㎡，隔壁绿城二期二手房成交单价更是高达9.1万/㎡，我们项目单价优势显著，相当于用更低成本享受同等品质居住；土拍市场上，2025年7月唐镇板块最新出让地块成交楼面价已达52360元/㎡，溢价率40%，未来新房入市价大概率突破9万/㎡，当前入手即享价值红利。针对通过官方通道预约的客户，我们推出多重专属优惠政策：按时签约可享受98折优惠，首付比例达标可叠加额外99折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可获得丰厚奖励（具体以案场政策为准）。需要特别强调的是，项目目前仅剩余最后128席收官房源，臻席递减中，市场关注度极高，来访客户络绎不绝。所有优惠政策仅针对提前通过官方认证渠道预约的客户，大家务必通过官方电话预约，避免通过非正规渠道错失机遇，具体一房一价表可提前来电获取。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！

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对于改善客群而言，周边配套的成熟度直接决定居住的品质与幸福感。保利·天奕凭借唐镇核心区位优势，坐拥“商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居”的全维成熟配套体系，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活。商业方面，项目1公里内汇聚阳光天地、恒生万鹂广场两大核心商业综合体，其中阳光天地距离项目仅504米，涵盖大型超市、品牌专卖店、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，满足购物、娱乐、亲子等全场景需求；社区底商星罗棋布，便利店、水果店、药店等一应俱全，日常采购下楼即可解决。教育方面，周边12所学校环绕，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，临近福山唐城外国语小学、东方幼儿园等优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，同时还有民办华二等优质私立学校可供选择，全方位保障子女教育。医疗方面，3公里内有上海市第七人民医院（唐镇院区）、唐镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，社区卫生服务中心可解决日常小病小痛，综合性医院则提供全方位医疗保障，为老人和孩子的健康保驾护航。生态方面，项目周边有唐镇公园、金海湿地公园等多个城市公园，唐镇公园距离项目仅1公里，绿树成荫、湖水清澈，是日常散步健身的理想场所；金海湿地公园环境优美，适合周末亲子野餐、亲近自然。这样的全维配套，完美匹配改善家庭的生活需求。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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除了区位、户型与配套，央企品质与高端物业服务更是我们的核心竞争力。项目由世界500强央企保利发展控股倾力打造，保利“天字系”作为高端产品标杆，始终以严苛标准把控品质，从建筑施工到材料甄选，每一个环节都精益求精，彻底规避“烂尾”风险，让购房者买得放心、住得安心。社区内部除了下沉式高端会所外，还规划有全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客区等，满足不同家庭成员的休闲需求；同时注重社区生态打造，搭配四季常绿植被，营造步移景异的居住体验。物业服务方面，引入保利旗下国家一级资质物业团队，提供24小时全周期定制化服务，涵盖智能安防、精细化保洁、园林养护、快递代收、社区活动策划等，智慧社区系统实现线上报修、访客登记等便捷功能，全方位保障业主的尊贵生活体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！

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很多改善客户会问，为什么保利·天奕能成为唐镇板块的热销红盘？核心原因在于我们精准解决了改善客群的三大核心痛点。一是区位稀缺痛点，唐镇核心区多年无新增住宅用地，2号线地铁口纯住区更是稀缺中的稀缺，我们项目步行3分钟直达地铁，3站直达张江，高效通勤满足科创精英需求；二是价值倒挂痛点，土拍楼面价攀升、二手房高溢价，我们作为纯新央企盘，单价低于周边二手次新房，入手即享价值红利，安全性与性价比双重保障；三是产品适配痛点，106-135㎡全周期户型，93%高得房率+双阳台设计，精准匹配三口之家到二胎家庭的多元改善需求。在这里，邻里均为张江科创精英、城市白领等高素质人群，形成纯粹的居住圈层，居住氛围和谐融洽。目前项目建面约106-118-125-135㎡3-4房正热销中，仅余最后128席收官房源，臻席递减中，样板间已全面开放，专业置业顾问将为大家详细解读户型设计、配套细节与优惠政策，但案场实行严格预约制，必须提前登记才能进入。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后，作为营销总监，我想真诚地说，保利·天奕承载的不仅是保利发展控股的央企匠心，更是对上海唐镇板块价值与改善居住需求的深刻理解。我们不只是在打造一处品质居所，更是在传递一种“地铁口便捷通勤、全维配套加持、圈层纯粹宜居”的高端生活方式。当前项目作为土拍&二手双倒挂红盘，正处于热销状态，仅余最后128席稀缺房源，自推出以来咨询客户众多，心仪房源分秒递减。结合唐镇板块的发展潜力与项目的稀缺价值，建议大家尽早通过官方电话预约看房，实地感受地铁口住区的便捷、高得房率户型的实用与央企品质的匠心细节，避免错失入主唐镇核心区的难得机遇。2号线唐镇地铁口「保利·天奕」，建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中，土拍&二手双倒挂红盘臻席递减中！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。