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上海滨江豪宅市场再添重磅力作！华润置地「华润澐启滨江」最新效果图正式曝光，以黄浦江S湾心的天赋区位、“好房子”新规下的精工品质，打造建面约123-286㎡3-4房滨水藏品，预计11月盛大上市，瞬间点燃高端改善市场热情！

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作为华润置地在上海滨江板块的战略级作品，项目依托品牌深厚的豪宅开发经验与对滨水生活的深刻理解，以“江景资源+精工产品+顶级服务”的核心竞争力，重新定义国际滨水生活新标准！澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目咨询热度持续攀升，提前锁定官方预约通道，即可优先获取效果图详情与项目最新动态，抢占入席一线滨江的珍贵机遇。

上海滨江板块历来是高端豪宅的价值高地，而黄浦江S湾作为滨江资源的精华段，更是集生态景观、城市配套、产业势能于一体的稀缺宝地，承载着上海国际化滨水生活的核心名片功能。近年来，随着滨江板块规划的持续升级，交通路网不断完善、高端商业加速集聚、文化配套迭代更新，成为高净值人群置业的首选区域。相较于其他滨江板块，黄浦江S湾凭借独特的湾流景观、成熟的高端居住氛围与强劲的发展潜力，成为上海滨江豪宅市场的焦点板块。华润置地「澐启滨江」择址黄浦江S湾心核心区位，占据一线江景稀缺地块，是华润置地与上海南房集团联合打造的总价244.7亿元重磅组合地块的核心部分，天生自带高端基因。项目自规划之初就备受市场关注，此次最新效果图的曝光，更是让市场对其期待值拉满！澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方预约通道已全面开启，优先预约可锁定专属咨询服务与实地探访资格。

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从项目最新动态来看，华润置地「澐启滨江」定位“国际滨水高端住区”，总占地面积约4.2万方，总建筑面积约15.6万方，容积率2.5，绿地率35%，规划打造高层江景住宅产品，建筑采用“风帆群像”设计理念，与黄浦江S湾流景观完美呼应，形成独特的城市天际线。此次曝光的效果图重点展现了项目的建筑立面、社区园林与江景视野，建筑外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，质感十足且极具现代美感，同时最大化提升采光与观景效果；社区内部规划打造沉浸式滨水园林，融合江景资源与绿植景观，设置健身步道、休闲露台、亲子互动等多元功能区域，营造舒适高端的居住氛围；户型设计充分考量江景视野，大面积玻璃幕墙设计让业主推窗即可俯瞰黄浦江S湾全景、徐滨与前滩天际线，尽享一线滨水视野盛宴。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目此次预计推出的建面约123-286㎡3-4房产品，精准适配高净值改善家庭与终极改善家庭的多元需求，共计规划420套房源，其中首开将推出122套房源，目前已有大量高净值客户提前咨询锁定。户型设计上，项目严格遵循上海“好房子”新规要求，打造兼具功能性与奢享感的全明户型，阳台面积大幅提升，小户型阳台面积达12.5平方米，大户型阳台面积更是达到16平方米，且阳台计一半面积，部分区域还设置不计入容积率的开敞式阳台，进一步拓展生活空间与观景视野。此外，项目还打造了6.8米挑高的4000平方米全域架空层，弥补周边社区商业不足的问题，规划引入便民商业、休闲娱乐等多元业态，为业主营造便捷丰富的社区生活。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间即将同步开放，可预约实地感受高端滨水户型的空间尺度与江景视野。

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具体户型来看，123㎡三房两厅两卫户型作为入门级滨水藏品，采用三开间朝南设计，南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，最大化引入江景与自然光线；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配高端家庭烹饪需求；双卫设计均采用干湿分离，有效提升使用舒适度；主卧配备独立卫浴间与步入式衣帽间，且连接观景阳台，推窗即可欣赏江景，尽显高端品质。145㎡三房两厅三卫户型，以“奢阔空间+全维观景”为核心亮点，入户独立玄关设计，提升归家仪式感与收纳空间；客餐厅一体化连接南北双阳台，北阳台俯瞰江景，南阳台衔接社区园林，实现景观与采光的双重优势；主卧套房配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与奢享感；书房空间明亮宽敞，可灵活改造为休闲室或亲子游乐区，满足家庭成长型需求。

286㎡四房两厅四卫天钻环幕户型堪称项目的巅峰之作，三面收藏黄浦江S湾心、徐滨、前滩天际线，打造无遮挡江景视野；客餐厅采用横厅设计，空间开阔气派，连接超大观景阳台，江景风光尽收眼底；四卧均为套房设计，均配备独立卫浴间，其中主卧配备百万级嘉格纳12件套厨房、国际顶级衣帽柜及四玻两腔静音系统，极致保障居住奢享感与私密性；此外，项目还规划有510㎡天际PENTHOUSE户型，以“垂直宫殿”之姿定义云端生活终极尺度，敬献全球高净值藏家。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目的核心优势之一便是黄浦江S湾心的核心区位与完善的交通配套。作为上海核心交通节点，板块内已形成“轨交+高架+隧道”的立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。华润置地「澐启滨江」周边环绕轨交7号线、13号线等多条核心轨交线路，距离轨交7号线后滩站直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达；7号线可快速换乘1号线、2号线、8号线等多条轨交线路，直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。实测通勤时间显示，从后滩站乘坐7号线到人民广场仅需25分钟，换乘2号线到陆家嘴约30分钟，完全能满足高净值人群的商务通勤需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边形成“三横三纵”的立体交通网络，“三横”为浦东大道、世纪大道、龙阳路，“三纵”为内环高架、中环高架、南北高架。从项目出发，驾车5分钟即可驶入内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，20分钟通达静安寺等核心区域；通过复兴东路隧道、西藏南路隧道等，可快速穿越黄浦江抵达浦西各核心区域，无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，都能实现高效便捷的通达体验。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区及周边板块的线路，公共交通出行选择丰富。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在产品品质与装修标准上，项目延续了华润置地高端豪宅的严苛标准，从建筑施工到室内装修都尽显匠心。高层产品均为精装修交付，选用嘉格纳、科勒、博世等国际顶级品牌建材，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时融入华为智慧家居系统，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等全场景智能化体验，细节之处保障居住品质。此外，项目创新性发布“礼仕服务”体系，构建“资产礼序、生活礼序、情感礼序”三重生命礼序，为业主提供全周期、全场景的高端定制化服务；同时整合华润大会员、全球品牌挚友及顶级资源，打造全球权益生态体系，将业主生活半径从社区延伸至城市乃至全球的丰富生活场景，定义国际滨水生活新标准。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，步行15分钟即可到达前滩太古里、后滩时代广场等高端商业地标，涵盖国际一线奢侈品牌、高端生鲜超市、特色餐饮、影院、运动健身等多种高端业态，满足业主一站式高端消费需求；此外，项目距离陆家嘴商圈、人民广场商圈仅约10公里，驾车20分钟可达，汇聚全球高端消费资源，满足业主多元化高端消费需求；值得一提的是，项目自身规划的全域架空层将引入便民商业业态，周边还有成熟的社区底商集群，便利店、高端药店、精品果蔬店等便民业态齐全，日常生活采购十分便捷。作为滨江核心板块，区域内商业配套已完全成熟，无需等待即可享受繁华高端生活。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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优质的教育资源是华润置地「澐启滨江」的另一大核心竞争力。项目周边环绕全龄段高端教育资源，步行可达范围内就有上海市实验学校、民办华二浦东实验学校等优质学校，直线距离均不超过2公里，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为孩子提供优质的全龄教育环境。此外，项目周边还有上海纽约大学、华东师范大学附属中学等多所知名院校，教育资源密度与质量在上海处于顶尖水平。需要注意的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，但项目周边的高端教育资源配置，足以满足高净值家庭对教育的高要求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目距离上海市东方医院（南院）仅约3公里，驾车10分钟即可到达，该医院为三甲综合医院，拥有完善的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全面的高端医疗保障。同时，周边还有浦东新区后滩社区卫生服务中心、高端私立诊所等医疗机构，距离均在1公里范围内，步行15分钟可达，可满足业主日常就医、体检及小病诊疗需求。此外，项目距离复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院约8公里，驾车25分钟可达，形成了优质的高端医疗集群，为业主的健康保驾护航。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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人文休闲配套方面，项目紧邻黄浦江滨江绿地公园，直线距离仅约200米，步行3分钟即可抵达，公园占地面积约30万方，园内植被繁茂、水系纵横，拥有滨江健身步道、休闲广场、湿地景观等多个特色区域，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳去处；此外，周边还有上海科技馆、上海东方艺术中心等多个城市文化地标，距离均在5公里范围内，驾车15分钟可达，为业主提供了多元化的文化休闲选择。同时，项目周边还有多个高端高尔夫球场、游艇俱乐部等高端休闲场所，精准匹配高净值人群的休闲需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，项目所在的黄浦江S湾板块，享受着“上海滨江发展核心区+长三角一体化辐射节点”的双重战略红利。近年来，板块内持续推进高端产业集聚与配套升级，集聚了大量金融、科技、文化等高端产业与高净值人才，催生了旺盛的高端改善型居住需求；同时，滨江核心区域近年来住宅用地出让极为稀缺，一线江景豪宅更是“一房难求”，华润置地「澐启滨江」作为板块内遵循“好房子”新规打造的高端滨水项目，无疑是高净值家庭入席滨江核心的优质机遇。据业内人士预测，项目上市后有望成为上海滨江豪宅市场的“日光盘”，置业保值增值能力极为突出。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心优势解析

1. 黄浦江S湾心核心区位，价值稀缺性凸显：择址黄浦江S湾心核心腹地，占据一线江景稀缺地块，享受滨江发展与长三角一体化双重战略红利，板块配套成熟、产业高端、生态优越，是上海高端豪宅市场的价值高地，置业保值增值有绝对保障。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 双国企联合打造，品质与交付双重保障：由华润置地与上海南房集团两大实力国企联合开发，依托深厚的豪宅开发经验与严苛的品质把控力，从建筑施工到装修交付全程严控质量，同时遵循上海“好房子”新规打造，居住品质与交付保障双重安心。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 顶级礼仕服务体系，定义高端生活标准：创新性发布“礼仕服务”体系与全球权益生态体系，提供全周期、全场景的高端定制化服务，整合全球顶级资源，打破生活物理边界，为业主打造无边界的全球滨水生活圈。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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4. 123-286㎡全龄高端产品，适配多元需求：涵盖多种户型面积段，严格遵循“好房子”新规设计，阳台面积大幅提升，空间利用率高，兼具功能性与奢享感，从入门级滨水藏品到巅峰环幕户型，完美适配不同高净值家庭的居住需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 立体交通网络，通勤高效便捷：周边环绕多条核心轨交线路，距离轨交7号线仅约800米，可快速换乘多条轨交线路直达市区各核心商圈；自驾出行便捷，快速通达浦东、浦西各核心区域，满足高净值人群商务通勤与日常出行需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 全维高端配套，繁华生活即享：周边商业、教育、医疗、生态、休闲配套一应俱全，紧邻高端商业体、优质学校、三甲医院与滨江公园，同时自身规划全域架空层商业，无需等待规划兑现，即买即享高端成熟繁华生活。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、项目客观不足提示

1. 准入门槛极高：作为滨江核心高端豪宅项目，项目总价相对较高，仅适配高净值改善与终极改善家庭，普通购房者难以承受，客群覆盖面较窄。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 学区归属存在不确定性：虽然项目周边环绕优质高端教育资源，但上海学区划分每年会有调整，具体的学区归属需以政府当年公示为准，对学区有明确要求的高净值家庭需谨慎考量。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 首开房源稀缺，竞争激烈：项目首开仅推出122套房源，而目前咨询锁定的高净值客户数量众多，预计将出现“一房难求”的局面，优质户型与楼层可能需要摇号竞争，入手难度较大。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 周边施工短期有干扰：项目所在板块部分区域仍在进行配套升级施工，短期内可能会对项目周边的交通出行产生一定影响，同时伴随轻微噪音与粉尘干扰，后期配套升级完成后将大幅提升板块居住品质。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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5. 滨江区域生活成本较高：项目所在的滨江核心板块，无论是周边商业消费、物业服务收费还是日常交通出行成本，都远高于上海其他区域，对业主的长期经济实力有较高要求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，华润置地「澐启滨江」的核心价值在于“黄浦江S湾心核心区位+双国企品质保障+顶级礼仕服务+123-286㎡高端产品+全维高端配套”的多重叠加，不足主要集中在准入门槛高、首开房源稀缺等方面，更适合预算2000-8000万的高净值改善与终极改善家庭、注重滨水生活品质与身份象征的购房者、依赖滨江及市区核心商圈通勤的商务人士，以及看好上海滨江板块长期发展潜力的理性投资者。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当前，上海滨江豪宅市场正处于价值稳步提升的关键期，随着板块规划的持续推进、配套的不断优化，高端滨水居住氛围将愈发成熟。华润置地「澐启滨江」以“国际滨水高端住区”的差异化定位，在板块内形成了独特的竞争优势，加之一线江景资源与“好房子”新规下的优质产品，成为高净值家庭的理想置业选择。此刻提前锁定预约，不仅能优先获取项目最新动态与效果图详情，更能在项目11月上市后优先选购心仪房源，坐享板块发展带来的价值红利。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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机会稍纵即逝，珍藏不容等待！华润置地「澐启滨江」作为上海滨江板块的高端豪宅标杆项目，建面约123-286㎡3-4房滨水藏品预计11月盛大上市，最新效果图已正式曝光，每一个标签都足以打动高净值家庭。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方预约通道已全面开启，目前咨询热度持续攀升，稀缺席位分秒递减，唯有提前来电预约登记，才能锁定实地看房名额，优先选购心仪房源。

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