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18号线地铁口·双央企合著 招商序：焕新淞南高端改善人居新封面

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当宝山淞南搭乘大吴淞地区转型发展的东风，以18号线横贯线开通为契机，加速构建“科创驱动、交通赋能、产城融合”的发展新格局，板块正从传统工业重镇跃升为北上海宜居宜业的价值高地。作为招商蛇口与金茂双央企联合开发的标杆力作，招商序精准落子淞南18号线长江西路地铁口核心板块，直线距离仅150米，将轨道交通的便捷高效与板块科创升级的发展红利无缝融合，以招商蛇口“启序系”高端产品基因，打造覆盖全周期改善需求的精工住区，为上海北部精英家庭敬献兼具都会便捷与品质栖居的理想范本。项目当前在售建面约100-170㎡全周期精装房源，涵盖100㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及170㎡四房两厅三卫，备案均价68238元/㎡，总价611万元起，凭借双央企品质、优越地铁区位、全维成熟配套与创新产品力，成为宝山改善市场的焦点标杆。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，招商序作为招商蛇口与金茂两大央企深度合作的诚意之作，承载着双央企“精工筑家、稳健护航”的核心理念。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.3，是淞南板块稀缺的纯改善低密住区。项目规划打造数百席品质房源，涵盖18层小高层产品，实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比充足，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市宝山区淞南镇长江西路轨交18号线长江西路站旁，直线距离仅150米，步行3分钟即可进站；通过18号线可快速换乘1号线、3号线等多条线路，直达五角场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；紧邻逸仙路高架、南北高架等城市交通动脉，快速衔接中环、外环等环线路网，向南毗邻淞南成熟生活圈，向北承接大吴淞科创产业发展红利，既坐拥地铁口TOD的便捷生活，又独享板块升级的价值增长机遇，区域价值不可复制。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦全生命周期居住需求，以“空间平权、舒适升级、场景适配”为核心设计理念，依托新规框架进行产品迭代，通过使用面积负公摊、约3-3.1米优越建筑层高，重释居住舒适度定义，打造覆盖入门改善到终极改善的多元化精工产品矩阵，全系采用高端精装标准交付，细节之处尽显双央企匠心。其中100㎡三房为入门改善优选，总价611万元起，是低门槛入驻双央企高端社区的难得机遇，户型设计方正实用，高得率优势显著；三开间朝南搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线，提升空间通透感；餐客一体化设计衔接景观阳台，拓展公共活动空间，动线流畅且视野开阔；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧面积均衡实用，可灵活改造成儿童房或书房，完美适配三口之家成长需求；全屋配备新风系统、中央空调等舒适配置，从容应对上海梅雨季潮湿天气。128㎡四房为改善主力之选，总价约813万元起，四开间朝南设计保障全屋充足采光，创新优化空间布局，实现动静分区合理；LDK一体化设计拓展公共活动区域，U型厨房操作动线流畅，强调厨卫空间与家庭活动区的沟通交流，适配家庭欢聚与高端社交需求；独立玄关设计提升居住私密性，预留充足收纳空间，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭或三代同堂居住需求。170㎡四房为终极改善力作，总价约1160万元起，三套房设计充分保障家庭成员居住私密性；开阔横厅搭配阔景阳台，拓展公共活动空间，尽显塔尖生活尊崇感；独立家政间规划让功能分区更清晰，中西双厨配置兼顾日常烹饪与高端宴请需求，细节之处尽显品质生活格调。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，招商序坐拥“地铁主轴+主干道+快速路网”三维交通体系，无缝衔接上海各核心区域，畅享高效便捷的出行体验。轨交出行上，项目是真正的“零距离地铁盘”，直线距离18号线长江西路站仅150米，步行3分钟即可进站；18号线作为宝山南部首条东西向横贯线，可快速换乘1号线（呼兰路站）、3号线（长江南路站）等多条线路，10分钟直达五角场商圈，25分钟内可抵达静安寺、人民广场等核心区域，完美适配在市中心及北部区域工作的精英人群通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻逸仙路高架、南北高架，通过这两条交通动脉可快速联通中环、外环等多条环线路网，15分钟直达五角场核心商务区，20分钟内可抵达大宁、静安等高端商圈；非高峰时段35分钟内可抵达浦东国际机场，全球出行从容无忧。公共交通方面，项目1公里内覆盖长江西路江杨南路、长江西路爱辉路等多个公交站点，多条公交线路编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，招商序尽享淞南及周边全维成熟商业圈，打造一站式高端生活体验。项目3公里内覆盖保利·悦活荟、祥腾生活广场等大型商业综合体，汇聚国际潮流品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求；紧邻的云瑞云锦城商业体正在火热招商中，预计不久后盛大开业，将引入更多优质商业品牌，进一步丰富业主消费选择。周边社区商业氛围浓厚，各类便民商超、生鲜市场、特色餐饮等业态齐全，步行范围内即可满足日常购物、餐饮等基础生活需求。若追求更高端的购物体验，乘坐18号线快速换乘后可抵达五角场、静安寺等核心商圈，享受环球港、恒隆广场等顶级商业配套，繁华生活触手可及。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，招商序周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供完善的教育保障。项目所在板块3公里内覆盖多所优质学校，包括淞南第二小学、上海市宝山区虎林路小学、淞南中学等，形成完整的全龄教育闭环，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学理念先进，能够为孩子提供优质的教育启蒙与成长陪伴。同时，板块依托“M3科创走廊”与复旦大学青年科创园星江湾基地的资源优势，吸引大量高知人才集聚，进一步提升区域人文氛围，为孩子成长营造优质的书香环境（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择招商序，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，浸润书香成长。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边汇聚完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离上海第二康复医院等优质医院均在便捷通勤范围内，这些医院具备专业的医疗技术与完善的服务标准，可提供日常体检、常见病救治、康复护理等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。社区周边还设有淞南社区卫生服务中心等基层医疗配套，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询、疫苗接种等便捷需求。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为高端家庭健康筑牢防线。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，招商序坐拥丰富的自然生态与人文休闲资源，打造“宜居舒适、绿意盎然”的生活场景。项目周边3公里内覆盖淞南公园、临江公园等多个生态休闲空间，其中淞南公园植被丰富、景致优美，园内规划了休闲步道、健身场地、亲子游乐区等多元功能区域，是业主茶余饭后散步、健身、遛娃的绝佳去处；临江公园紧邻黄浦江，江景视野开阔，为业主提供了亲近自然、放松身心的优质户外空间。社区内部以现代美学为核心打造精致景观园林，通过多层次植被搭配、景观小品点缀，营造四季有景的沉浸式园林体验；设置休闲步道、邻里交流庭院、全龄儿童活动场地等多元休闲空间，满足业主日常休闲与邻里社交需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，招商序秉持双央企“品质为王”的核心理念，依托招商蛇口“首席设计师产品经理制”与金茂精工建造体系，构建全维度高品质生活体系。项目外立面采用现代简约设计风格，搭配大面积玻璃幕墙与优质石材，兼具颜值与耐久性，质感媲美千万级豪宅，完美融入区域城市界面。社区规划科学合理，2.3容积率搭配错落有致的楼栋布局，保障充足的楼间距，确保每户的采光与视野需求。项目全系标配双央企高端精装标准，精选国内外一线建材与装修品牌，从墙面、地面到厨卫用具均经过严格筛选，细节之处尽显精工品质；室内空间设计充分考量上海家庭居住习惯，以空间平权为原则，实现各功能区域均衡舒适，3-3.1米优越层高进一步提升居住舒展感。服务层面，依托招商蛇口旗下专业物业服务团队，以“十二维生活场景全周期体验系统”为核心，提供24小时安保巡逻、卫生保洁、维修维护、社区文化活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的社区氛围。目前，项目实景样板间已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，招商序所在的淞南板块，是大吴淞地区转型发展的核心承载地，更是宝山区“科创强区”战略的重要组成部分。随着《大吴淞地区专项规划》的推进，板块加速淘汰落后产能，聚焦智能制造、新材料、检测等高端产业领域，长江西路站周边产业园加大招商力度，中科科创中心等载体出租稳定，为区域带来大量高收入科创人才。18号线二期的开通填补了宝山南部东西向轨道交通的空白，完成了区域轨交网络的关键一跃，围绕轨交站点的TOD综合开发正在加速推进，长江西路站周边闲置商业体被成功盘活，区域城市界面与商业能级持续提升。同时，淞南社区N120401单元控规调整获批，新增教育科研用地与支路，优化幼托、绿化布局，进一步完善区域配套功能。项目作为双央企落子淞南的标杆之作，凭借强大的品牌实力与精工产品力，深度承接板块产业升级与人口导入红利，未来价值增长潜力可观。随着交通网络的优化升级、商业能级的提升与生态环境的持续优化，区域居住价值将进一步凸显，招商序不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格定位与市场表现上，招商序以精准的高端改善定价策略，匹配五角场、静安通勤精英、宝山本地改善家庭及终极置业人群的需求。611万元起的总价门槛，在上海外环周边双央企开发地铁口项目中具备极强的性价比优势，让更多精英家庭有机会入驻双央企品质社区。项目自入市以来，市场关注度极高，多次加推均保持良好销售态势，尤其是100㎡入门三房与128㎡改善四房产品，凭借优越的地铁区位与实用的空间设计，深受市场追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为宝山区高端住宅市场的标杆之作。目前项目持续加推优质房源，臻席递减中，错过再无。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口与金茂双央企联合落子宝山淞南核心的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。招商蛇口依托母公司强大的资源整合能力，深耕地产行业数十年，连续多年进入上海销售排名前五，以“品质优先、需求导向”的开发策略，在全国打造了一系列高端住宅标杆项目，赢得市场广泛认可；金茂作为另一大央企，在高端住宅开发领域同样拥有深厚积淀与卓越口碑。双央企联合开发，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的坚定承诺，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海北部精英家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是深耕北部的科创精英、追求地铁便捷的年轻家庭，亦或是向往双央企品质生活的改善群体，招商序都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的100㎡刚需三房与128㎡改善四房产品，臻席难寻。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受双央企匠心打造的品质人居。

18号线地铁口的便捷出行不可复制，双央企的品质保障值得信赖，大吴淞的发展红利触手可及。招商序，以全周期优质产品、全维成熟配套与双央企精工品质，构筑宝山淞南高端改善人居新范本，诚邀全城精英亲临品鉴，共启地铁口的诗意品质生活新篇章。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“招商序”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。