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杨浦滨江CAZ·百年文脉藏品 保利外滩序：央企匠筑塔尖滨水风貌墅居范本

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当杨浦滨江循着“黄浦江畔黄金三角”CAZ中央活动区的规划蓝图，完成从百年工业锈带到全球科创策源地的华丽蝶变，这片承载上海工业记忆与未来雄心的滨江热土，正成为全球高净值人群争抢的宜居高地。作为央企保利深耕上海高端市场的标杆力作，保利外滩序精准落子杨浦滨江核心板块平凉路沿线，以“历史风貌传承+现代品质升级”为核心理念，打造纯粹的滨江风貌联排别墅社区，将百年滨江的人文底蕴、不可复制的江景资源与全维高端配套无缝融合，为上海塔尖家庭敬献兼具身份尊崇感与生活舒适度的传世墅居范本。项目当前在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，涵盖175㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫及280㎡五房两厅五卫全周期高端户型，总价3500万元起，最高6800万元，凭借央企品质、核心滨江区位、稀缺产品形态与深厚文脉底蕴，成为杨浦滨江高端住宅市场的收藏级标杆。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利外滩序作为保利地产践行“高端化”战略的诚意之作，承载着央企“精工筑家、文脉传承”的核心理念。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，是杨浦滨江CAZ核心区极为稀缺的低密纯墅居社区，最大化保障了居住的私密性与舒适度。项目规划打造纯粹的滨江风貌别墅社区，摒弃高低配布局，确保社区圈层的纯粹性；实行100%人车分流设计，配备专属地下车位，最大化拓展绿化空间与景观视野，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市杨浦区平凉路沿线，地处黄浦江“黄金三角”CAZ中央活动区核心，与陆家嘴、外滩形成价值共振，是上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域的核心组成部分；步行可达黄浦江滨江岸线，紧邻内环高架、中环路等城市主干道，快速衔接全市核心商圈，深度融入区域“科创+人文+生态”三维发展格局，既坐拥滨江CAZ的发展红利，又独享百年工业文脉的深厚底蕴，区域价值不可复制。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目聚焦塔尖家庭全生命周期居住需求，以“空间奢享、功能完备、观景极致”为核心设计理念，打造覆盖改善到终极置业的多元化精工墅居矩阵，全系采用顶奢精装标准交付，细节之处尽显央企匠心。其中175㎡三房两厅三卫为入门级稀缺墅居产品，总价3500万元起，采用地上三层+地下一层的经典布局，地上空间打造开阔通透的居住区域，地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心，满足高端家庭多元休闲需求；一层规划轩敞的客餐厅与厨房区域，客厅连接大面积观景庭院，推窗即可感受滨江的清风与绿意；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配精装交付的高端厨具，让烹饪成为一种享受，完美适配高端三口之家成长需求。220㎡四房两厅四卫为改善型高端家庭的理想之选，总价约4800万元起，采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性；经典飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽超12米，最大化引入阳光与清风；二层设置两间卧室，均配备独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳，可作为长辈房或儿童房；三层为主卧豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，私享静谧空间的同时，可尽情俯瞰滨江美景，彰显主人的尊贵身份，完美适配二孩家庭居住需求。280㎡五房两厅五卫为终极改善力作，总价约6800万元起，专为高端置换家庭打造，空间尺度极致开阔，五开间朝南设计，南向面宽超15米，全景落地窗设计让室内采光达到极致，江景、园景尽收眼底；客餐厅一体化布局，延伸空间尺度，搭配大面宽景观庭院，营造出奢华通透的居住氛围；主卧套间配备独立卫浴、双步入式衣帽间与私人观景露台，极致尊享；地下空间挑高可达5.4米，可分层设计为双层空间，进一步拓展使用功能，无论是打造私人博物馆还是高端社交场所，都能轻松满足，完美适配三代同堂或高端圈层社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，保利外滩序坐拥“主干道+快速路网+公共交通”三维立体交通体系，无缝衔接上海各核心区域，畅享高效便捷的出行体验。自驾出行上，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市交通枢纽，通过内环高架20分钟内可直达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈；通过中环路可快速联通上海各区域，非高峰时段30分钟内可抵达浦东国际机场与虹桥国际机场，全球出行从容无忧。公共交通方面，项目周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求；未来随着区域交通规划的进一步优化，将实现更高效的轨交衔接，进一步提升出行便捷度。优越的交通区位，让业主轻松实现“静谧墅居”与“都会繁华”的自由切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，保利外滩序尽享杨浦及周边全维高端商业圈，打造一站式顶奢生活体验。项目3公里内覆盖五角场商圈、北外滩商圈等成熟商业配套，拥有合生汇、百联又一城、瑞虹天地等多个大型高端商业综合体，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等多元业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求；其中瑞虹天地作为区域核心高端商业体，汇聚众多国际知名品牌与特色餐饮，为业主提供高品质的消费体验与社交场所。同时，项目紧邻的滨江区域规划有高端滨水商业街区，未来将引入更多高端业态，进一步提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。步行范围内即可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，繁华生活触手可及。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化休闲方面，保利外滩序坐拥得天独厚的滨江生态与人文休闲资源，打造“都会繁华与自然静谧共生”的生活场景。项目步行可达黄浦江滨江岸线，杨浦滨江公共空间绵延数公里，规划有休闲步道、健身场地、亲水平台等多元功能区域，是业主茶余饭后散步、健身、观景的绝佳去处；周边3公里内还覆盖杨浦公园、黄兴公园等多个生态休闲空间，植被丰富、景致优美，为业主提供了丰富的户外休闲选择。人文资源方面，项目周边环绕上海国际时尚中心、杨浦滨江工业遗迹公园、中国烟草博物馆等多个文化场馆，深厚的工业文脉与现代文化艺术在此交融，为业主提供了丰富的文化体验选择。社区内部以“历史风貌与现代美学融合”为核心打造精致景观园林，通过多层次植被搭配、景观小品与水系景观点缀，营造四季有景的沉浸式园林体验；设置休闲步道、邻里交流庭院等多元休闲空间，满足业主日常休闲与邻里社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，保利外滩序周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供完善的教育保障。项目所在板块3公里内覆盖多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄教育阶段，包括上海市杨浦中学、控江中学、复旦附中分校等知名学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学理念先进，能够为孩子提供优质的教育启蒙与成长陪伴。同时，板块依托杨浦“教育强区”优势，汇聚复旦大学、同济大学等知名高校资源，进一步提升区域人文氛围，为孩子成长营造优质的书香环境（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择保利外滩序，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，浸润书香成长。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的高端医疗资源，为业主健康保驾护航。距离复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院区）、新华医院等多家三甲医院均在便捷通勤范围内，这些医院具备顶尖的医疗技术与国际化的服务标准，可提供日常体检、疑难病症救治、高端健康管理等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。社区周边还设有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询、疫苗接种等便捷需求。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为高端家庭健康筑牢防线。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，保利外滩序秉持保利地产“品质为王、文脉传承”的核心理念，依托央企强大的精工建造体系与高端项目开发经验，构建全维度高品质生活体系。项目外立面采用百年风貌与现代美学融合的设计风格，复刻老上海滨江建筑的经典元素，搭配优质石材与大面积玻璃幕墙，兼具历史厚重感与现代时尚感，完美融入杨浦滨江的城市界面与文脉肌理。社区规划科学合理，1.2超低容积率搭配错落有致的楼栋布局，保障充足的楼间距，确保每户的采光与视野需求；打造纯粹的墅居社区氛围，拒绝外界干扰，为业主营造静谧私密的居住环境。项目全系标配顶奢精装标准，精选国内外一线建材与装修品牌，厨房配备嘉格纳（或同档次）高端厨具，卫浴配备劳芬、高仪（或同档次）品牌产品，细节之处尽显精工品质。服务层面，依托保利旗下专业高端物业服务团队，以24小时管家式精细化服务标准，提供安保巡逻、卫生保洁、维修维护、圈层活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的高端社区氛围。目前，项目实景样板房已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展潜力来看，保利外滩序所在的杨浦滨江板块，是上海CAZ中央活动区的重要组成部分，更是上海“一江一河”发展战略的核心承载地。随着杨浦滨江开发的持续深入，板块加速淘汰落后产能，聚焦人工智能、生命健康、科技金融等高端产业领域，引入大量优质产业项目与科创企业，同时依托百年工业遗迹，打造工业旅游与文化创意融合的特色产业，为区域带来大量高收入科创人才与高端商务人群。杨浦滨江公共空间的持续升级、商业配套的不断完善与交通网络的优化提升，彻底改变了区域的城市界面与居住环境，让杨浦滨江从传统工业区转变为宜居宜业的高端滨水住区。项目作为央企保利落子杨浦核心的标杆之作，凭借强大的品牌实力、稀缺的产品形态与精工产品力，深度承接板块产业升级与人口导入红利，未来价值增长潜力可观。随着交通网络的优化升级、商业能级的提升与生态环境的持续优化，区域居住价值将进一步凸显，保利外滩序不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力，成为塔尖人群的收藏级资产。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，保利外滩序以精准的顶奢墅居定位策略，匹配全球高净值人群、企业主、高端商务精英等终极置业人群的需求。3500万元起的总价门槛，对应杨浦滨江CAZ核心区位、1.2低密风貌联排与央企顶奢品质，在上海中心城区滨江同类项目中具备极强的稀缺价值优势。作为保利发展2025年在上海杨浦滨江落下的重量级项目，依托保利强大的品牌号召力与项目稀缺价值，自入市以来便备受市场关注；项目实景样板房开放后，更是吸引了大量高净值人群亲临品鉴，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为杨浦区高端住宅市场的标杆之作。目前项目在售房源稀缺，臻席递减中，错过再无。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利落子杨浦滨江核心的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。保利集团作为大型中央企业，业务遍布国内外百余个城市，保利地产深耕上海高端房产市场数十年，打造了一系列高端住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，保利充分发挥央企精工基因与文脉传承理念，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，尤其在历史风貌传承与现代居住需求的平衡上反复打磨，以“零烂尾、高品质”的坚定承诺，为业主打造放心居所与传世藏品。项目深度洞察上海塔尖家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，致力于打造兼具实用性、尊崇感与文脉底蕴的顶奢墅居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城顶奢家庭亲临品鉴。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求滨江稀缺资源的全球高净值人群、注重圈层纯粹性的企业主，亦或是向往央企顶奢品质生活的终极改善群体，保利外滩序都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企保利匠心打造的滨江风貌墅居魅力。

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杨浦滨江CAZ的发展红利触手可及，央企的品质保障值得信赖，百年文脉与稀缺江景的自然馈赠无可替代。保利外滩序，以全周期顶奢墅居产品、全维高端配套与央企精工品质，构筑杨浦滨江高端滨水人居新范本，诚邀全球塔尖精英亲临品鉴，共启百年滨江的诗意顶奢生活新篇章。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“保利外滩序”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。