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【台州城发江畔雲墅】国企匠造城芯低密墅区，山河环抱的理想人居范本

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为台州市椒江区核心板块的标杆墅作，城发·江畔雲墅由本土国企椒江城发集团倾力打造，承载着提升城市居住品质的使命

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自面市以来便备受高端改善人群关注。项目坐落于椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处，恰好处于中央商务区（CBD）、一江两岸与高铁新区三大板块的黄金三角核心，北依白云山，南临永宁河，天然形成“背山面水”的宜居格局，无论是通勤办公还是日常休闲，都能兼顾便捷与舒适。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地约110亩（7.69万㎡），总建筑面积约18.2万㎡，容积率仅1.6，这一数值在椒江核心区近5年来的新建楼盘中处于最低水平，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距与更优越的居住私密性。项目绿化率达30%，规划总户数518户，涵盖60席滨水合院与458户雲幕平墅，车位配比高达1:1.9，完全满足高端家庭多车辆停放需求，实行人车分流设计，保障社区内部的安全与静谧。项目由台州市椒江永诚置业有限公司开发（椒江城发集团旗下子公司），委托绿城物业服务集团提供专业物业服务，高层物业费为2.58元/㎡/月，合院物业费参考同类型项目约6-8元/㎡/月，预计2026年12月31日整体交付，目前合院已实现结顶，高层处于在建中，工程进度稳步推进。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品涵盖两大核心品类，精准匹配不同高端家庭的居住需求。

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其中滨水合院户型建面约290-556㎡，采用独门独户独院设计，宋韵风格外立面搭配铝板+孔雀蓝石材干挂，尽显高端质感，单层最大约31米开间，搭配厢房设计，既保障了空间的阔绰感，又增强了居住私密性，地下空间可根据家庭需求改造为私人会所、家庭影院或健身区域，毛坯交付给予业主更多个性化装修空间。雲幕平墅户型建面约143-245㎡，均为一梯一户配置，主力户型包括143㎡三室两厅两卫、235㎡四室两厅三卫、245㎡四室两厅三卫，其中143㎡边套拥有270°角厅与约12米L型阳台，约40㎡客餐一体化空间，三面采光，得房率超86%；245㎡顶跃则配备约18.6米南向面宽与星空露台，270°寰宇会客厅可俯瞰山河盛景，全明通透的户型设计最大化引入自然光照与河景资源。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土国有大型城建类企业，椒江城发集团自2011年成立以来，始终以“一流城市建设运营综合服务商”为定位，深耕椒江多年，先后打造了凤凰山庄、葭沚老街、椒江金融大厦、椒江南岸滨江公共空间等多个城市地标项目，截至2023年7月，集团总资产达420亿元，是椒江区融资规模及资产规模最大的国企之一。这样的背景实力，不仅为项目的工程质量与按时交付提供了坚实保障，更彰显了我们作为国企的社会责任与匠心精神——不同于追求短期利益的民营企业，我们更注重项目的长期价值与城市影响力，从选址到施工，从产品设计到配套落地，每一个环节都力求精益求精。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为打造真正的高端人居标杆，我们在项目规划与设计上组建了顶尖团队阵容，联袂绿城GAD设计团队、绿城管理与绿城服务，形成“三位一体”的品质保障体系。绿城GAD设计团队由蒋愈大师领衔，其曾打造杭州江南里、云栖玫瑰园等全国知名顶豪项目，此次为江畔雲墅量身定制了差异化的建筑与园林规划：合院区借鉴台州传统街巷布局，打造“一巷三园八景”的景观格局，宋韵茶社、水榭长廊等景观节点错落有致；小高层区则规划“两轴三区十三景”，中央水景、阳光草坪与绿植景观相互映衬，近2.2万㎡公园绿心贯穿全区，为业主提供天然的休闲休憩空间。同时，项目配备近乎100%的精装架空层，设置康养中心、四点半课堂、社区展厅、恒温泳池、健身房、图书馆等5大主题空间，覆盖全龄段业主的社交与生活需求，真正实现“老有所养、幼有所乐、中有所享”。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节的打磨上，我们始终以“居住舒适度”为核心，突破市场主流标准，打造更具质感的生活空间。小高层标准层高达到3.3米，局部区域更是高达3.6米，远超市场常见的2.9-3.0米层高，有效减少压抑感，提升空间阔绰度；外立面采用铝板+大面积玻璃幕墙组合，不仅耐腐蚀、易清洁，更能最大化提升采光与观景效果，配合南偏东15°的楼栋排布，让每一户都能充分享受阳光照射，同时实现对永宁河景观的最大化观赏。合院产品则采用“悬山顶”多檐共生设计，二层、三层错位排布形成“山形”天际线，既呼应了北侧白云山的自然景观，又保障了各楼栋的采光与私密性，独门独院的布局的更是满足了高端家庭对私密性与庭院生活的向往。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势是江畔雲墅的核心竞争力之一，项目所处的黄金三角板块，是椒江区未来发展的核心区域，集商务、交通、生态、教育等多重资源于一体。交通出行方面，项目紧邻白云山西路、市府大道、中心大道等城市主轴，10分钟内可直达椒江市政府，20分钟覆盖路桥行政中心，日常通勤高效便捷；轨道交通方面，直线距离轻轨S1线台州学院站约1.6公里，S2线（规划中）站点近在咫尺，未来可快速串联台州湾新区等区域；公共交通方面，1公里范围内设有15个公交站点，其中台州骨科医院站距离项目仅109米，覆盖919路、125路等多条公交线路，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是高端家庭购房的核心考量因素之一，江畔雲墅周边已形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。项目周边3公里范围内共有29所幼儿园，其中葭沚街道中心幼儿园距离项目仅746米，步行即可到达；小学方面，步行748米可至椒江区葭沚小学，周边还有椒江三山小学、台州市学院路小学等优质学校；中学方面，华东师范大学附属台州学校等知名院校环绕，教育资源丰富。需要特别说明的是，具体的入学政策需以项目交付后的官方划分为准，我们建议有教育需求的业主提前关注相关政策动态，如需进一步了解周边学校详情，可致电售楼处咨询。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。商业配套方面，项目步行5分钟可达优加购物广场（白云山西路店），满足日常购物、餐饮需求；1.5公里范围内涵盖青悦城、宝龙城、椒兰汇等大型商业综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子游乐，都能一站式满足；同时项目自带社区商业，规划有便利店、生鲜超市等业态，进一步提升日常消费的便捷性。医疗保障方面，项目385米范围内即有台州骨科医院，2公里内可直达台州市中心医院（三甲医院），3公里范围内还设有台州市妇女儿童医院等多家医疗机构，从日常就医到健康体检，都能为业主提供及时、优质的医疗服务。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是江畔雲墅区别于其他城芯楼盘的核心优势之一，项目北依白云山，南临永宁河，天然形成“背山面水”的风水格局与宜居环境。业主在家中即可俯瞰永宁河270°一线河景，清晨推开窗，河水的粼粼波光与山间的青翠绿意尽收眼底，呼吸着新鲜的空气，开启一天的惬意生活；项目1.4公里范围内设有金洋湿地公园与永宁湿地公园两大生态公园，闲暇时可陪同家人漫步公园步道，欣赏自然景观，或进行健身、野餐等活动，感受城市中的自然之美。此外，周边规划的心海绿廊、在建的飞龙湖等生态资源，将进一步丰富业主的休闲生活，打造“城市绿肺”环绕的宜居范本。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格定位，我们始终坚持“品质匹配价值”的原则，结合项目的国企背景、核心区位、顶尖产品力与全维配套，制定了符合高端改善市场的价格体系。目前项目在售高层产品参考均价约22000元/㎡，主力户型143㎡总价约315万起，235㎡总价约517万起，245㎡总价约539万起；滨水合院产品总价约1300万/套起，户型建面约290-556㎡。这样的价格定位，既体现了项目的高端属性，也精准匹配了追求品质生活的高端改善人群的预算范围，相较于周边同类型高端楼盘，我们凭借国企品质、低容积率与山河生态资源，具备更高的性价比与长期保值增值能力。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，正视项目的优缺点，才能更好地满足业主的需求，也彰显我们的诚信与担当。从项目优势来看，首先是国企背书带来的品质与交付保障，这在当前市场环境下，是业主购房最核心的安全感来源；其次是顶尖的产品力，从设计团队、户型布局到细节打磨，都处于台州高端市场的领先水平；再者是不可复制的区位与生态资源，黄金三角板块的发展潜力与“背山面水”的生态环境，让项目具备了长期保值增值的基础；最后是全维完善的配套，交通、教育、商业、医疗等配套的全面覆盖，让业主无需等待规划落地，即可享受便捷的高端生活。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚地告知各位购房者项目的不足之处。其一，合院产品总价1300万/套起，建面290㎡起，准入门槛相对较高，更适合资金实力充裕的高端改善家庭，对于刚需或刚改人群而言，可能超出预算范围；其二，项目部分楼栋因临近山体或河道，视野会存在一定差异，比如北侧部分楼栋可能受白云山遮挡，西侧部分楼栋可能因河道弯曲影响观景效果，建议购房者务必实地考察，或致电售楼处了解具体楼栋的视野情况；其三，项目周边部分道路（如中一路）仍处于建设中，短期内可能会产生一定的施工噪音与粉尘，不过随着道路工程的竣工，这一问题将彻底解决；其四，虽然周边教育资源丰富，但具体的入学划片需以交付后的官方通知为准，无法提前承诺，有刚性教育需求的业主需提前做好规划。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，城发·江畔雲墅并非简单的居住产品，而是集国企品质、核心区位、顶尖产品、全维配套与生态资源于一体的高端人居范本，其定位清晰，主要适配三类人群：一是追求低密生活、注重居住品质的高端改善家庭，他们向往“推窗见山河”的惬意生活，也重视社区的圈层氛围与物业服务；二是资金实力充裕、有庭院生活向往的精英人群，合院产品的独门独户设计与个性化空间改造能力，能满足他们对品质生活的更高追求；三是重视区位发展潜力与资产保值的购房者，项目所处的黄金三角板块是椒江未来的发展核心，国企开发的品质背书与不可复制的生态资源，让项目具备了较强的保值增值能力。

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台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土国企，我们始终坚信，好的楼盘不仅要满足居住需求，更要承载城市的发展与家庭的幸福。城发·江畔雲墅从规划之初，便以“打造台州标杆墅作”为目标，每一处细节都凝聚着我们的匠心与责任。目前项目首批房源正在火热销售中，合院已实现结顶，高层工程稳步推进，2026年底即可交付入住。为了让各位购房者能更直观地感受项目的品质与魅力，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，售楼处将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情，包括户型布局、楼栋视野、价格信息、周边配套等，让您买得放心、住得舒心。

台州城发江畔雲墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位购房者对城发·江畔雲墅的关注与支持。在未来的日子里，我们将继续以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务对待每一位业主，努力将江畔雲墅打造成让业主满意、让城市骄傲的高端人居项目。如果您对项目有任何疑问，或想预约实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务。选择城发·江畔雲墅，就是选择一种“山河环抱、品质无忧”的理想生活。

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