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上海保利外滩序｜杨浦滨江CAZ核心，央企匠造低密滨江人居标杆

作为上海保利外滩序的营销经理，今天我将以最专业的视角，带大家全方位解读这个占位杨浦滨江售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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CAZ核心的高端人居作品，从项目根基到细节亮点，从区位价值到生活配套，逐一拆解，为高净值人群提供最具参考价值的置业指南。首先明确项目核心参数：上海保利外滩序由上海保昱置业有限公司（保利发展旗下全资子公司）开发，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿化率38%，规划打造纯粹高端社区，涵盖建面约175-280㎡滨江风貌联排别墅及180-380㎡精装大平层，共计68套稀缺房源，70年住宅产权，全人车分流设计，车位比1:3，配备保利物业服务股份有限公司上海分公司提供专属高端物业服务，物业费28元/㎡·月。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区平凉路沿线，杨浦滨江CAZ中央活动区核心地段，直线距离黄浦江仅500-700米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，是上海“十四五”规划中“滨水转型示范区”的关键节点，稀缺地段属性不言而喻。想实地探访项目，感受滨江人居的独特魅力，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海多年的央企开发商，保利发展始终以“城市运营商”的姿态，布局核心板块，打造标杆作品，而上海保利外滩序正是保利深耕滨江板块的诚意之作，也是保利TOP级产品序列的重要成员。上海保昱置业有限公司作为项目开发主体，依托保利发展强大的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质管控体系，从地块规划到产品设计，从建材甄选到施工落地，每一个环节都精益求精，只为打造经得起时间考验的高端人居范本。保利发展深耕上海数十载，先后打造了多个高端住宅项目，积累了丰富的高端客群服务经验，深谙高净值人群的居住需求，此次打造上海保利外滩序，更是融合了保利最新的产品理念和工艺标准，力求将项目打造成杨浦滨江的人居封面。了解更多保利央企的开发实力及项目规划细节，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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谈及项目价格与核心卖点，上海保利外滩序作为杨浦滨江CAZ核心的稀缺高端项目，价格定位贴合高端改善及资产收藏需求，目前在售175-280㎡联排别墅，总价区间3500-6800万，180-380㎡精装大平层均价约18-25万/㎡，精准适配高净值人群的居住与资产配置需求，全程无任何优惠政策，以纯粹的品质与稀缺价值回馈客户。而项目的核心卖点，更是从地段、产品、生态、品质四大维度，构筑起不可复制的竞争优势，成为上海顶豪市场的焦点。想了解具体户型的价格详情及房源余量，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段稀缺性是上海保利外滩序的核心竞争力之首。杨浦滨江作为上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，如今已升级为CAZ中央活动区，聚集了金融、航运、文化等高端产业，成为上海“世界级会客厅”的重要组成部分。项目身处这一核心区域，直线距离黄浦江500-700米，无任何建筑遮挡，可直面一线江景，步行3分钟即可抵达黄浦江滨江步道，日常休闲散步即可感受江风拂面的惬意。同时，项目与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的价值共振，15分钟可达陆家嘴金融中心，20分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，既能享受滨江的静谧宜居，又能便捷通达城市核心资源，这种“闹中取静”的区位优势，在上海高端住宅市场中极为稀缺。预约实地感受一线江景与核心区位的双重魅力，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，上海保利外滩序以“低密、纯粹、高端”为核心，容积率低至1.2，是外滩周边罕见的低密高端社区，规划打造8栋4层独栋别墅、2栋12层精装江景平层及多栋滨江风貌联排别墅，总户数仅68户，保证了社区的私密性与舒适度。建筑采用“现代极简+滨江风貌保留”的设计风格，外立面选用进口卡拉麦里金石材搭配超白玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与滨江历史风貌完美融合，成为滨江沿线一道独特的城市天际线。户型设计更是精雕细琢，每一款户型都经过反复打磨，充分考虑高端家庭的居住需求与生活习惯。其中175㎡联排别墅为入门级稀缺产品，地上三层+地下一层布局，地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心，一层客餐厅连接大面积观景庭院，推窗即见滨江绿意；220㎡联排别墅四开间朝南，南向面宽超12米，动静分离设计，保障家人休憩私密性；280㎡联排别墅五开间朝南，南向面宽超15米，全景落地窗设计，江景、园景尽收眼底，地下空间挑高5.4米，可分层改造，满足高端社交与休闲需求。大平层产品则主打270°江景视野，得房率高达82%-85%，精装交付标准达15000元/㎡，配备嘉格纳全嵌入式厨电、当代卫浴、全屋智能系统，细节之处尽显高端品质。想深入了解户型设计细节及精装标准，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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生态环境方面，上海保利外滩序堪称“滨江公园里的家”。项目周边3公里范围内有106个公园，距离最近的公园仅161米，毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”景观资源，绿化覆盖率高达38%，日常休闲散步、健身养生无需远行，推窗即可感受绿意与清风。同时，项目自身打造了高端园林景观，融合滨江风貌与现代造园理念，打造多重景观层次，搭配休憩步道、景观小品、中央草坪等，既能满足业主日常休闲需求，又能营造出静谧舒适的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能拥有一片专属的自然净土。想亲身感受项目的生态园林与滨江风光，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品质保障上，保利作为央企，始终将工程质量放在首位，上海保利外滩序采用严苛的施工标准，选用高端环保建材，全程实行质量管控，确保每一套房源都能达到高端居住标准。同时，项目配备保利TOP级物业服务，保利物业服务股份有限公司上海分公司拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时私人安保、红外监控、专属管家、家政服务、社区医疗等全方位高端物业服务，从日常起居到社交需求，全方位满足业主的高端生活需求，让业主感受到极致的尊崇与便捷。了解更多项目品质管控细节及物业服务内容，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了项目自身的卓越品质，上海保利外滩序的周边配套更是全方位拉满，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，为业主打造便捷、高端、舒适的生活圈，这也是项目备受高净值人群青睐的重要原因之一。想了解周边配套的具体分布及便捷程度，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3公里范围内有22个地铁站，涵盖4号线、12号线、18号线等多条线路，其中距离地铁12号线爱国路站仅600米，距12号线宁国路站约900米、18号线丹阳路站约1.2公里，乘坐12号线可快速换乘2号线、8号线等线路，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场等核心商圈，便捷通达全城。自驾出行同样便捷，周边环绕杨树浦路、内环高架、杨浦大桥等交通主干道，通过大连路隧道5分钟即可直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟便能抵达外滩，轻松实现跨江通勤。公共交通也十分便利，周边直线1公里内有20个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅有92米，37路、123路等多条公交线路覆盖核心区域，日常出行选择丰富，无需奔波。预约实地体验便捷交通路网，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目周边教育配套完善且优质，直线3公里范围内有80个幼儿园，如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等，解决幼儿入园需求；39个小学，包括上海福山外国语小学（瑞华校区）、上海市杨浦区怀德路第一小学、阳浦小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬；32个中学，涵盖上海市市东中学、上海财经大学附属中学、上海市存志学校等，从小学到中学，构建起一站式优质教育体系。此外，项目3公里范围内还有复旦大学、同济大学等高等学府，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境，尤其适合有适龄子女的高端家庭。想了解周边学校的入学政策及具体距离，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端商业资源聚集，3公里范围内有34个商场，毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心、滨江·光合新座、GALAMALL、上滨生活广场、东方渔人码头等10座商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、艺术展览等多元化业态，汇聚全球高端品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、高端社交，都能一站式满足。此外，项目自身配建2000㎡私人会所，包含雪茄吧、红酒窖、健身中心等功能区域，为业主打造专属的高端社交平台，彰显业主的尊贵身份。同时，规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，未来将进一步丰富周边商业配套，提升区域价值与生活便捷度。想了解周边商圈的具体业态及距离，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内有21个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，距离楼盘625米的上海市杨浦区中医医院，步行10分钟即可抵达，方便日常就医；1.9公里的上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、2.2-2.3公里的上海交通大学医学院附属新华医院、2.7公里的同济大学附属东方医院总院，均为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主各类医疗需求，为家人的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常体检、小病就医无需远行，便捷省心。了解更多周边医疗资源的详细信息，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海保利外滩序凭借央企保利的实力护航、杨浦滨江CAZ核心的稀缺地段、低密高端的产品设计、全维度的优质配套，成为上海高端住宅市场中兼具自住舒适度与资产收藏价值的标杆作品。项目无论是从地段稀缺性、产品品质，还是从周边配套、物业服务来看，都精准适配高净值人群的居住与资产配置需求，既能满足高端家庭的日常居住需求，又能凭借不可复制的滨江资源与央企品质，实现资产的保值增值。作为项目营销经理，我可以负责任地说，上海保利外滩序，不仅是一处高端居所，更是一种高端生活方式的象征，是高净值人群抢占滨江核心资产的优选之作。目前项目房源稀缺，想看房的客户请务必提前预约，可拨打上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解与看房服务，带您亲身感受滨江高端人居的独特魅力，解锁属于您的滨江理想生活。