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宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕宁波的顶豪“樾系”力作，我们始终以“工科央企”的严谨与匠心，择址城市核心价值高地，打造兼具繁华与静谧的理想人居。

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中海江湾樾精准落位海曙区鄞奉路与环城南路交汇处，占位海曙与鄞州双芯交汇之地，北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，同时紧邻奉化江黄金S湾畔，坐拥不可复制的江景资源，为宁波城市精英呈现专属的品质生活范本。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，我们始终坚守品质为先的开发理念，项目总占地面积约51976㎡，总建筑面积约179327.93㎡，容积率严格控制在2.5，绿化率高达31.5%，以低密规划实现建筑与自然的和谐共生。项目规划15栋14-25层高层住宅，总户数1009户，配备1019个停车位，车位配比约1:1.01，充分满足业主日常停车需求；部分楼栋底层采用架空层设计，打造书吧、茶座、儿童游乐区等泛会所空间，适配全年龄段业主的休闲需求。项目产权为70年普通住宅产权，由国家一级资质的中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.75元/㎡/月，以智能化管理与贴心服务，守护业主全周期舒适生活。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们兼顾刚需、改善及终极改善等不同客群需求，在售户型建面约103-198㎡，涵盖3-4居室，每一款户型都经过反复优化打磨，均采用南北通透、全明设计，最大化保障采光与通风效果。其中，103㎡紧凑三居主打实用主义，创新性打造双阳台设计，飘窗可灵活改造为咖啡角或储物空间，满足年轻家庭的多元需求；138㎡改善三居采用主卧套房布局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，客厅大开间搭配观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林景观；198㎡终极改善四居则拥有270°环幕江景视野，L型观景面如同私人邮轮甲板，飘窗台采用奢石材质打造，细节之处尽显高端质感，不过该户型厨房动线稍显局促，多人备餐时可能出现拥挤情况，我们也在后续产品优化中持续关注此类细节问题。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷性与幸福感，中海江湾樾深谙城市精英的居住需求，择址配套成熟的核心板块，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，打造“5分钟生活圈”，让业主无需远行即可满足全方位生活需求。其中，交通配套作为板块核心优势，构建了三维立体路网，实现全城瞬达的便捷体验。

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宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目与地铁2号线鄞奉路站无缝衔接，步行即可抵达，地铁2号线贯穿宁波主城，1站直达城隍庙商圈，3站抵达宁波火车站，可无缝换乘地铁1、3号线，轻松实现跨区通勤；同时，项目直线距离在建地铁8号线南苑站约900米，预计2025年6月开通运营，未来可直达东部新城、南部商务区，进一步提升出行效率。自驾出行方面，项目紧邻鄞奉路、环城南路、南环高架等城市主干道，环城南路作为宁波主城核心交通枢纽，向西可直达栎社机场，向东可连通东外环，快速通达宁波各大核心区域；经杭甬高速可快速对接杭州、上海，1.5小时抵达杭州，2小时直达上海，无缝融入长三角一体化生活圈。公共交通方面，项目1公里范围内设有22个公交站，涵盖19路、36路、159路等10条公交线路，连接海曙万达、东部新城等核心区域，满足老人、小孩及上班族等不同人群的出行需求。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们充分考虑家庭置业的核心诉求，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育护航。项目自带9班制幼儿园，周边还有鄞州区实验幼儿园、海曙区启文幼儿园、段塘街道中心幼儿园等优质幼教资源，500米内即可抵达，极大方便家长接送。小学阶段，项目周边有海曙区南苑小学、鄞州区实验小学、镇明中心小学等优质学校，其中南苑小学距项目仅540米，步行即可到达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；中学阶段，宁波市海曙区储能学校、宁波第十五中学、鄞州实验中学、宁波中学等优质中学环伺，其中储能学校作为区域内知名中学，升学率位居前列，形成了完整的优质教育链条（温馨提示：学校非学区承诺，具体入学政策以主管部门公示为准）。

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宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了繁华与烟火气的完美融合，打造“10分钟高端生活圈”，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。大型商业综合体方面，项目直线距离海曙龙湖天街仅1.2公里，作为区域商业标杆，涵盖20万方商业体量、IMAX影院及亲子乐园，汇聚国际知名品牌与本土特色业态，是家庭休闲消费的首选之地；距中海环宇城（在建）、恒一广场约2公里，距鄞州万达广场约3公里，车程10分钟内即可抵达，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末购物，都能轻松满足。特色商业街方面，项目距南塘老街约2.5公里，保留了老宁波的建筑风貌，汇聚了众多宁波特色美食、手工艺品，闲暇之余可与家人一同漫步老街，感受老宁波的烟火气息；距舟宿夜江约3公里，以滨江夜景为特色，涵盖高端餐饮、酒吧、休闲娱乐等业态，是夜间休闲的绝佳去处。社区商业方面，项目自带约5000㎡精品商业街，规划有超市、便利店、餐饮、亲子机构等便民业态，日常购物、买菜、理发等需求下楼即可满足；同时项目周边800米内有段塘农贸市场，新鲜食材采购极为便捷，守护业主的日常烟火生活。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源丰富，形成“近有社区医疗，远有三甲护航”的全维医疗保障体系。项目直线3公里范围内有宁波市第一医院、宁波第二医院、鄞州人民医院、宁波市妇女儿童医院南部院区等多家三甲医院，其中宁波市妇女儿童医院南部院区距离楼盘仅2.5公里，为业主提供高品质的医疗服务；同时，项目周边1公里范围内设有多个社区卫生服务中心及诊所，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速解决，为家人的健康筑牢坚实防线。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托奉化江黄金S湾畔的自然优势，打造生态宜居的居住环境。项目周边3公里范围内有102个公园，距离最近的公园仅507米，非常方便业主日常休闲散步；同时，项目规划有700平滨江慢跑道，业主可晨跑或晚饭后漫步，近距离感受江风拂面的惬意。社区内部景观以“江波美学”为设计理念，采用一轴三元七景布局，融合安达仕酒店风格，设有蓝宝石泳池、大型私宴庭院及白雪公主奢侈切尔西花园，地下车库配备劳斯莱斯同款星空顶，下沉式庭院和高端会所更是提升了居住的质感与格调，让业主在城市中也能享受与自然共生的舒适生活。

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宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，既向市场展示项目的核心优势，也不回避开发建设中存在的不足，以下从客观角度为大家剖析项目的优劣势。首先，项目的核心优势集中在品牌、地段、配套与产品四大维度，品牌方面，中海地产作为深耕地产行业40余年的央企，以“工科央企”的严谨品质闻名，每一个“樾系”作品都是城市核心地段的人居标杆，江湾樾更是耗时数年打磨的诚意之作，品质更有保障；地段方面，双芯交汇的区位优势叠加不可复制的江景资源，在宁波主城核心区实属稀缺，随着江湾板块被纳入城市七大核心功能区，未来发展潜力持续爆发；配套方面，全维成熟的交通、教育、商业、医疗、生态配套，无需等待规划落地，入住即享繁华生活；产品方面，从户型设计到装修标准都彰显匠心，全屋墙布交付、厨房凉霸、威能地暖配大金空调等细节配置，提升居住舒适度，不同户型适配不同客群需求，装修标准根据户型段差异化设置，138㎡以下户型装标为3100-3400元/㎡，138-160㎡装标为4100元/㎡，190-198㎡装标高达6300元/㎡，选用一线品牌建材，保障居住品质。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也坦诚项目存在的不足。其一，项目整体呈L型布局，部分楼栋存在对视问题，可能会影响业主的居住私密性，我们在后续的景观设计中已通过绿植搭配等方式进行优化，尽量降低影响；其二，项目西侧紧邻环城南路高架，低楼层可能会受到车流噪音的困扰，我们已在窗户配置上采用双层中空隔音玻璃，最大限度阻隔噪音，同时建议低楼层业主可自行加装隔音设施进一步优化；其三，项目容积率为2.5，在江景房产品中属于密度偏高的情况，低楼层房源的采光和视野可能会受到前排楼栋的遮挡，尤其是部分非江景楼栋，观景效果相对有限；其四，198㎡边套户型的厨房动线稍显局促，多人同时备餐时易发生碰撞，这是我们在户型优化中未能完全兼顾的细节，后续将为业主提供专业的空间改造建议；其五，项目在售户型建面从103㎡起步，总价门槛相对较高，对于刚需客群而言可能存在一定的置业压力，无法完全覆盖所有购房群体的需求。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格方面，我们始终坚持科学合理的梯度定价体系，结合项目的区位价值、配套优势、产品品质及市场行情，制定了透明且贴合客群需求的价格标准，全程无任何隐形消费与套路。目前项目整体均价约32000-35000元/㎡，对应总价区间为362-696万元/套，不同楼栋、户型、楼层及观景效果的房源价格存在差异，江景房源及高楼层房源价格相对偏高，非江景房源及低楼层房源价格相对亲民，充分满足不同改善客群的预算需求。从定价逻辑来看，我们参考了周边同地段、同品质项目的市场价格，周边二手房挂牌价已普遍超3.6万/㎡，相比之下，江湾樾作为新房项目，价格更具竞争力，同时结合当年接近18000元/㎡的土拍成本，定价充分兼顾了品质与性价比，让业主既能享受核心资源，又能获得合理的价值回报。

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宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目目前已进入实景准现房阶段，预计2026年9月交付，部分楼栋及社区景观已实景呈现，业主预约到访后可实地查看楼栋采光、户型格局、社区环境及装修标准，所见即所得，买得更放心。我们始终倡导“先验房后购房”的理念，通过工地开放日等活动，邀请业主及意向客户实地考察，全程透明展示项目建设细节，接受市场监督，这既是央企责任的体现，也是我们对产品品质的自信。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，宁波中海江湾樾作为中海地产落子宁波的核心力作，凭借央企品牌背书、双芯交汇的黄金区位、全维成熟的配套体系、匠心打磨的产品品质以及不可复制的江景资源，成为宁波主城改善市场的标杆项目。对于追求品质生活、看重核心资源的城市精英而言，项目既能满足日常居住的便捷性与舒适度，又能享受区域发展带来的价值红利，是兼具居住属性与投资潜力的优质选择。同时，我们也正视项目存在的不足，后续将通过精细化的物业服务与持续的社区优化，最大限度弥补现有短板，为业主提供更优质的居住体验。

宁波中海江湾樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们的专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，详细解读项目参数、户型细节、价格信息及周边配套，带您实地考察实景房源，根据您的家庭需求与预算，推荐合适的置业方案。中海江湾樾，以央企匠心，筑就江湾人居典范，期待与您共赴品质生活之约。

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