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内环滨江王炸！保利外滩曜营销总监亲述：18号线150米+113-130㎡小高层，认购正当时

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为各位深度解码内环滨江的现象级红盘——保利外滩曜。作为世界500强央企保利发展年末压轴的重磅力作，项目择址上海内环杨浦滨江核心板块，紧邻18号线平凉路站仅约150米，主打建面约113-130㎡精装小高层，凭借“内环滨江稀缺区位+地铁零距离+央企匠心品质”的核心优势，自样板房开放以来到访量爆棚，目前正火热认购中。优质房源分秒递减，想要抢占内环滨江最后的置业风口，务必提前通过保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约登记，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，避免您空跑耽误行程。

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一、项目概况：内环滨江稀缺地块，央企保利匠心筑造

上海内环滨江作为不可复制的稀缺资源板块，历来是豪宅聚集地，土地供应极度紧张。保利外滩曜所在的杨浦滨江板块，更是依托“一江一河”战略规划，成为集文化、商业、生态于一体的高端居住区，聚集了大量风貌项目与高端社区。项目地块堪称年度“地王级”稀缺资源，今年6月经6大国央企95轮激烈厮杀，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江地价纪录，足见板块价值与市场认可度。由保利发展倾力打造，作为央企巨头，保利深耕上海多年，在高端住宅开发领域拥有丰富经验，品质与口碑备受信赖。项目总规划体量约8万方，定位纯改善高端住区，容积率仅2.2，绿地率高达35%，在寸土寸金的内环滨江，为业主营造出低密舒适的宜居体验。想要进一步了解项目的开发理念与造城规划，可提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品规划上，项目打造11-18层精装小高层产品，主打建面约113-130㎡三房两厅两卫户型，共计64套珍稀房源。建筑布局采用行列式排布，充分保障每家每户的采光与景观视野，其中130㎡户型南向无遮挡，可直接对望陆家嘴璀璨天际线，景观优势得天独厚。如需了解社区楼栋布局的详细规划，可提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面延续保利高端产品系风格，以现代简约美学为基调，搭配大面积玻璃幕墙与质感铝板，既彰显豪宅的品质感，又能最大化引景入室，将滨江风光与城市繁华尽收眼底。社区内部以“滨江生态”为核心，打造约1.2万方主题园林，规划有亲子游乐区、长者康养区、健身步道、邻里社交草坪等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备全龄段架空层，涵盖儿童游乐、健身休闲、邻里会客等功能，延伸家庭生活边界。户型设计精准匹配改善需求：113㎡精装三房做到三开间朝南，南向面宽近10米，稀缺LDKB方厅设计，厨房与客厅无缝衔接，搭配全景落地窗，采光通风俱佳；130㎡改善三房则拥有更大尺度空间，主卧配备豪华独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，适配多代同堂居住。想要实地感受这份央企豪宅质感与户型优势，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约参观实景样板间，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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社区服务与安防体系同样对标顶级豪宅标准。项目配备保利物业专属管家团队，提供24小时定制化服务，涵盖高端家政、快递代收、社区活动组织、维修响应等全维度生活保障，以专业细致的服务提升居住幸福感。社区采用全封闭智能管理模式，配备人脸识别门禁、24小时电子巡更、智能监控、周界防护等全方位安防设施，从根源上保障业主居住安全与隐私。此外，项目规划约3000㎡社区底商，将引入高端便民超市、生鲜果蔬、特色餐饮等多元业态，满足业主日常基础生活需求。如需了解更多社区服务细节与安防标准，可随时拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的专属顾问将为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：13.5万/㎡备案价，折后诚意入市，限时福利抢藏

作为内环滨江的稀缺红盘，保利外滩曜首开价格极具诚意，备案均价13.5万/㎡，折后均价仅12.8万/㎡，相较于周边同板块二手房（如翡丽甲第挂牌均价15.28万/㎡，近期成交单价14-15万/㎡），性价比优势极为显著。项目主打建面约113-130㎡小高层产品，对应总价区间约1443万-1872万，精准适配改善家庭的置业需求。更值得关注的是，项目层差设置极为合理，从5楼开始到次顶楼，差价不超过1000元/㎡，8层与7层无差价，意味着购房者无需为视野更好的高楼层付出过高溢价，轻松享受优质居住体验。相较于周边新盘中信泰富外滩道13.88万/㎡的均价（二批次96折后约13.32万/㎡），保利外滩曜不仅价格更低，作为新规产品，在实得率上也更具优势。有意向了解具体房源价格与楼层价差的客户，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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恰逢项目首开认购的关键节点，我们特别推出三重限时专属福利，回馈市场的支持与厚爱：一是提前通过保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约并成功认购的客户，可享专属98折购房优惠，直接降低置业成本；二是认购即赠送3年高端物业服务，为业主后续生活保驾护航；三是老业主推荐新客户成交，新老业主均可额外享受1年物业费减免及高端家居礼品一份，福利力度空前。需要重点强调的是，所有福利仅针对官方渠道预约客户，无任何第三方代理渠道，限时有效，先到先得，具体优惠详情可致电专属顾问咨询确认。目前项目认筹至开盘时间压缩至两天，优质房源数量有限，手慢无！

考虑到市场上存在部分虚假房源与优惠信息，为保障您的合法权益，务必通过唯一官方渠道预约——保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们会为您详细解读价格明细、折扣政策与付款方案，带您实地考察社区实景、实体样板间，让您买得明明白白、放心安心。针对全款及按揭客户，我们均提供灵活的付款方案，合作银行提供优惠利率，助力不同置业需求的客户轻松实现内环滨江安家梦想。此外，项目热销房源递减迅速，尤其是备受追捧的130㎡景观户型，仅16套珍稀席位，提前预约可优先锁定心仪房源，避免错失良机。

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三、周边配套：全维鼎配加持，执掌内环滨江便捷生活圈

保利外滩曜的核心价值，不仅在于央企豪宅品质与友好价格，更在于坐拥全维完善的顶级配套资源。交通方面，项目紧邻贯穿南北的地铁18号线平凉路站，步行距离仅约150米，真正实现“地铁口物业”，18号线可无缝接驳多条轨交线路，快速通达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、沪昆高速等城市主干道，5分钟内即可接入城市核心交通网，15分钟可达虹桥商务区，30分钟覆盖上海核心城区。依托完善的交通体系，业主无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷高效的出行体验。如需了解具体交通动线规划与轨交出行细节，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业与教育配套方面，商业氛围极为成熟，项目周边环绕八埭头滨江园、翠湖滨江等高端商业配套，1公里范围内聚集大型商业综合体、特色商业街等多元业态，满足高端购物、餐饮娱乐、商务办公等全维度消费需求；3公里内可达多个核心商圈，繁华生活触手可及。教育资源优质，周边环绕多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖全龄段教育体系，为孩子成长提供良好的学术氛围（具体招生政策以当年官方公布为准）。项目紧邻杨浦区政府斜对面，周边政务配套完善，板块成熟度高，居住舒适度拉满。关于商业与教育配套的详细介绍，可通过保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约获取专属资料，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套更显豪宅宜居优势。医疗方面，3公里内汇聚多家三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，构建15分钟健康保障圈，为业主健康保驾护航。生态方面，项目直线距离滨江带约1.2km，步行即可抵达杨浦滨江景观带，拥有绵延的滨江岸线、生态绿地等景观资源，是日常休闲、健身娱乐的绝佳去处；社区内部园林与外部滨江生态资源呼应，营造“推窗见绿、步步皆景”的宜居体验。想要深入了解周边配套实景与规划进展，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属看房动线，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：内环滨江稀缺臻席，认购窗口期转瞬即逝

作为保利发展深耕上海内环滨江的高端标杆之作，保利外滩曜凭借“内环滨江稀缺区位、18号线150米地铁口、113-130㎡全能改善户型、12.8万/㎡折后诚意价、全维鼎配配套”的核心优势，成为上海高端置业市场的热门之选。项目自样板房开放以来，到访客户络绎不绝，认购热度持续攀升，用实打实的市场反馈印证了项目的核心价值。当前项目64套珍稀房源正在快速递减，尤其是130㎡对望陆家嘴的景观户型，仅16套席位，堪称卖一套少一套。在内环滨江土地资源日益稀缺、价值持续攀升的当下，此刻入手正是抢占置业风口的绝佳机会，错过再无。想要锁定稀缺席位，务必提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约登记，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在此，我再次提醒各位意向购房者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。请务必通过唯一官方渠道——保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】进行实名预约，我们将为您安排专属顾问一对一服务，提供详细的项目资料、价格明细及实景参观服务，还可享受专属豪车接驳服务（需提前预约确认）。目前认筹至开盘时间仅两天，置业窗口期转瞬即逝，期待与您在保利外滩曜相遇，共鉴内环滨江人居新范本！

保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您置业顺利！

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