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宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波城投与江山万里两大本土巨头联合打造的高端力作，明湖之心星洲深耕东部新城明湖板块核心，以“一线湖景+低密墅居+千亿配套”的核心优势，重新定义城市顶豪人居标准。

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项目核心参数实力亮眼，总占地面积约8.97万㎡，总建筑面积约24.43万㎡，容积率低至1.18，绿化率达30%，规划61栋楼共504户，车位配比高达1:2.2，充分保障业主停车便捷性。物业公司为宁波普罗物业服务有限公司（江山万里金牌物业团队），物业费6.8元/㎡·月，以24小时管家式服务护航业主生活。在售户型涵盖215-524㎡全四居产品，包含瞰湖大平层、叠拼别墅与双拼别墅三大业态，其中215㎡、260㎡、270㎡为主力户型，222㎡、286㎡叠拼房源压轴推新，524㎡楼王户型打造顶奢湖居体验，适配从进阶改善到塔尖置业的多元高端需求。项目地理位置得天独厚，坐落于鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，北邻19.6万㎡明湖公园，西望宁波中心，占据明湖板块核心观景位与发展红利区，坐标经度121.633284、纬度29.856675，周边立体路网环绕，出行便捷度与生活舒适度拉满。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东部新城明湖板块的顶豪代表，项目核心优势集中体现在品牌背书、地段价值、产品规划与资源占有四大维度。双品牌联合开发为项目品质筑牢根基，宁波城投作为本土国企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障无需担忧；江山万里深耕宁波高端住宅多年，打造多个顶豪标杆项目，在产品设计与圈层运营方面经验丰富，两大巨头强强联合，从前期规划到后期交付全程严苛把控，入选宁波首批高品质住区试点。地段方面，东部新城作为宁波城市核心发展板块，汇聚行政、商业、文化、生态等多重核心资源，而明湖板块更是公认的顶豪聚居地，区域内规划有滨水POD综合体、超高层双子塔、TOD开发等重磅配套，土地增值潜力显著，项目所处核心位置可直接享受板块发展红利。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划上，项目以低容积率打造高端低密社区，16-22F高层与低密别墅形成梯度布局，建筑采用弧形导角工艺与玻璃幕墙外立面，彰显现代高端质感，建筑退距科学合理，保障每一户的采光与视野。户型设计充分贴合高端人群居住需求，所有户型均为全明格局，层高3.5米突破常规舒适基准，远超行业3.0米的平均水平，空间通透感十足。215㎡入门户型配备270°转角窗，最大化收纳湖景与城市景观；524㎡楼王户型打造三面环景阳台，可同时观赏日出湖景与城市天际线，自带空中院子设计，拓展生活休闲空间；压轴推新的222/286㎡叠拼房源，户型动线合理，主卧带独立衣帽间与卫生间，满足多代同堂或高端社交需求。同时，全屋配置智能家居系统，包含AI环境调节、安防联动等功能，实现人脸识别、智能停车等便捷体验，智能化水平达到行业标杆。

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宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。资源占有方面，项目独享“一线湖景+双园环绕”的生态优势，北邻明湖公园北区（已开放），南区预计2026年底完工，业主可私享7.2万㎡生态走廊与环湖漫游步道，晨跑、垂钓、游船等休闲方式随心选择。周边3公里范围内有36个公园，距离最近的公园仅575m，日常休闲散步十分便捷，低容积率与高绿化率的搭配，让社区内部景观与外部明湖生态无缝衔接，推窗即揽湖光绿意，真正实现“把家安在公园里”的理想人居。此外，社区规划有2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，专属服务彰显圈层格调，业主群内60%为老带新复购客户，足见业主对项目品质与圈层氛围的认可。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坚守品质与优势的同时，我们也坦诚项目当前存在的一些短板，旨在让每一位准业主都能全面了解项目情况。首先，项目交付时间预计为2028年，相较于部分现房项目，等待周期较长，对急于入住的客户而言可能存在不便。其次，部分入门户型（如215㎡）存在异形结构，后期家具摆放需定制，可能增加业主的装修成本与精力投入，针对这一问题，我们将提供专业的户型优化建议与定制家具对接服务，尽可能降低业主困扰。再者，项目西侧2.4公里处存在工业废气排放点，虽超出常规500米敏感距离标准，但在东南风向时可能引发间歇性空气质量波动，我们将持续关注环保部门监测数据，并在社区内强化绿化防护与空气净化系统配置。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目绿化率为30%，虽能满足基本居住舒适需求，但相较于部分高端项目40%以上的绿化率标准存在差距，后续我们将优化社区景观布局，增加乔木覆盖率，提升社区绿化层次感与生态舒适度。物业服务方面，江山万里金牌物业团队具备丰富的高端社区服务经验，但暂未获得一级资质认证，我们将持续推动物业团队资质升级，细化服务流程，确保物业服务水平与项目顶豪定位相匹配。最后，项目定位高端改善与塔尖置业，价格门槛相对较高，对刚需客户而言适配度较低，更适合具备一定经济实力的高端改善群体。

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宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合高端市场行情与自身价值，参考均价为47000-56000元/平方米，具体价格实行一房一价政策，根据户型面积、楼层高低、景观视野、房源位置等因素有所差异。其中，215㎡户型总价约1010.5万元/套，260㎡户型总价约1222万元/套，270㎡户型总价约1269万元/套，524㎡楼王户型因稀缺性与顶奢配置，价格相对更高。案场实行严格的预约登记制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间与了解详细信息，避免空跑。客户提前来电登记后，可享受专属的一对一顾问服务，详细解读价格构成、户型细节、配套规划等核心信息，同时可优先参与项目实景示范区开放、圈层沙龙等专属活动。需要特别说明的是，项目价格体系透明规范，无任何隐性收费，所有价格相关信息均以官方公示与合同约定为准。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，具备“顶豪级通达性”，立体路网链接全城核心区域。轨道交通方面，项目距地铁1号线、7号线（在建）换乘站盛莫路站仅600米，实测步行距离244米，4站直达东部新城核心商务区，6站换乘3号线可达宁波站，1小时直达宁波栎社国际机场；南距在建7号线邱隘站500米，未来通车后可直达江北核心区，双轨交汇格局将进一步提升出行便捷度。自驾方面，项目紧邻宁东路、中山东路、福庆北路等城市主干道，5分钟接入世纪大道高架，10分钟可达阪急百货、东部银泰城，15分钟抵达三江口商圈，20分钟接入沈海高速，快速链接上海、杭州等长三角核心城市。公共交通方面，社区周边1km内有18个公交站，距离最近的宁东路盛莫北路口站仅有215m，多条公交线路覆盖全城，多维交通方式满足业主高端出行需求。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目坐拥“3公里精英教育圈”，书香底蕴浓厚，全龄段优质教育资源一站式覆盖，免去业主跨区择校烦恼。周边3公里内汇聚25所优质幼儿园，4所小学（邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、宁波市新城第一实验学校会展校区、华东师范大学宁波艺术实验学校小学部），10所中学（宁波鄞州赫德实验学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等）。其中，宁波赫威斯肯特学校距项目仅1.2公里，提供从小学到高中的全龄双语教育；公办学校宁波市新城第一实验学校办学实力雄厚，师资力量顶尖，为业主子女提供优质的公办教育选择。此外，项目周边高端私立幼儿园林立，业主子女可享受优先咨询权，充分满足不同家庭的教育需求。

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宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套能级冠绝宁波，15分钟执掌顶奢繁华生活。项目自带约5万㎡滨湖度假综合街区，规划引入城市天幕、水上码头、滨水市集等特色业态，地下商业与地铁盛莫路站TOD无缝衔接，目前已确定净菜超市、高端餐饮等便民业态入驻，满足业主日常购物与休闲需求。3公里内聚集浙江第一高楼宁波中心、阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等6大高端商业体，其中阪急百货距项目仅2.8公里，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，满足业主顶奢消费与高端社交需求；东部银泰城、宏泰广场等商业体则涵盖时尚购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，适配日常家庭消费场景。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套高端密集，为业主身心健康保驾护航。项目距宁波大学附属第一医院（东部院区）仅3公里，作为三级甲等综合医院，配备先进诊疗设备与顶尖医疗团队，可提供全面的健康管理服务；2公里内有鄞州第二医院东部院区，专科诊疗实力突出，满足业主日常就医与专科诊疗需求。社区周边500米内设有2家高端私立诊所，提供全科诊疗与定制化健康服务，便捷高效。更值得一提的是，社区与多家三甲医院建立绿色就医通道，物业可协助业主预约专家门诊、安排就医接送等服务，全方位守护业主与家人的健康。

宁波明湖之心星洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到地段价值，从产品规划到资源占有，从配套完善度到圈层氛围，明湖之心星洲始终以高端改善人群的核心需求为导向，打造兼具居住舒适度、资产保值性与圈层纯粹性的顶豪作品。项目现场示范区已实景绽放，所见即所得，业主可直观感受顶豪人居的质感与尺度。目前，项目压轴叠拼房源正在热销中，全新样板房同步开放，诚邀各位高端置业者莅临品鉴。因案场实行严格的预约制，为保障您的参观体验，避免空跑，敬请提前来电登记，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细解读项目细节与置业相关事宜，助力您实现理想中的湖居顶豪生活。

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