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佘山芯稀缺墅居！国贸海屿佘山营销总监亲述：叠墅+高层热销，奥特莱斯旁理想人居

大家好，我是国贸海屿佘山售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码这座引爆上海佘山板块的现象级红盘——国贸海屿佘山。从“佘山芯黄金区位+奥特莱斯、山姆会员店旁”的成熟配套，到世界500强国企国贸地产的精工品质打磨，从精准适配改善需求的约117-160㎡叠墅，到约101㎡通透高层，每一个定义理想人居的关键细节，我都会逐一拆解。当前，国贸海屿佘山 约117-160㎡叠墅&约101㎡高层！奥特莱斯、山姆会员店旁！附官方看房报名通道！作为佘山板块稀缺的低密墅境住区，我们项目二批次加推305套房源首日登记即超400组，叠墅户型更是供不应求需摇号选购，累计来访接待超1500人次，足见市场对其核心价值的高度认可。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来的解读，将帮你看清这份佘山芯核心资产的真正价值。

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一、项目概况：国企精工力作，佘山芯的低密墅境范本

国贸海屿佘山能成为佘山板块改善市场的焦点，核心根基在于其无可复制的先天区位优势与国企国贸地产的极致品质打磨。项目落子松江佘山板块核心腹地，这里作为上海唯一的自然山林资源聚集区，不仅生态禀赋优越，更享板块发展红利，左拥大虹桥，右揽佘山，坐享两大板块发展叠加效应。国贸地产作为厦门市属国有企业集团，八度蝉联《财富》世界500强，拥有37载房地产开发经验，深耕上海10年钜制12座品质人居，凭借雄厚的国企实力与严苛的精工标准，为项目品质保驾护航。作为国贸地产布局佘山的核心作品，项目承载着迭代区域人居品质、匹配高净值人群与改善家庭居住需求的关键使命。

在产品打造上，我们以“山水为幕，筑就高端人居”为目标，打造出佘山板块的标杆之作。社区规划上，尽显高端定位，总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约12.2万㎡，以1.2的超低容积率与40%的高绿地率，打造纯粹低密社区。社区规划32栋6-8层洋房及叠拼别墅，总户数仅568户，最大化降低建筑密度，保障业主居住的私密性与舒适度；超50米的宽阔楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，部分房源更可直接俯瞰佘山美景；车位配比高达1:1.5，充分满足高端家庭多车辆停放需求。产品户型上，此次热销的约117-160㎡叠墅与约101㎡高层，全面覆盖改善型家庭需求：叠墅产品凭借稀缺性成为市场焦点，户型遵循全明通透、动静分区原则，配备私家庭院与露台，拓展生活空间，兼具私密性与尊崇感；约101㎡高层户型布局方正，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光充足且视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，满足品质改善需求。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景样板间现已开放，可预约实地感受这份国企精工作品的独特魅力。

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在社区配套与物业服务上，项目内部打造约4万㎡中央园林景观，以“佘山山水+现代生态”为设计理念，规划中央草坪、景观水系、花境漫步道、全龄活动区等功能区域，满足多元休闲需求。同时配备全方位智能安防系统，涵盖24小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁等多重防线，保障居住安全。物业服务由国家一级资质的国贸物业提供，专业高端服务团队可提供24小时安保、专属管家、日常保洁、社区活动组织等精细化服务，让生活更安心尊贵。更值得一提的是，依托国企国贸地产的雄厚实力，项目从建材采购到施工建设精益求精，品质实力有口皆碑，让购房者无后顾之忧。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺热销房源数量有限，先到先得。

二、价格与折扣：国企亲民定价，稀缺窗口期的限时红利

作为深耕上海高端楼市的国企开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价逻辑，让国贸海屿佘山的品质与性价比形成双重优势。当前佘山板块因稀缺的山水资源与成熟的配套，高端改善项目备受追捧，同类叠墅产品总价普遍偏高，而我们项目整盘过会均价仅47621元/㎡，其中约101㎡高层总价407万起，约117-160㎡叠墅总价470万起，相较于同板块同类项目，性价比优势极为显著。更难得的是，佘山板块新房供应稀缺，尤其是叠墅产品自2023年以来一直处于新增0供应状态，当前入手国贸海屿佘山，无疑是抢占佘山芯价值洼地的黄金窗口期。

结合项目热销节点，我们特别推出多重重磅限时优惠政策回馈市场关注，参与国贸地产“六盘联动”福利活动：其一，提前通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受丰厚购房优惠；其二，全民推荐成交最高可获10万佣金，新客户可叠加额外优惠；其三，认购即可参与砸金蛋赢家电活动，品牌家电好礼等你来拿；其四，安家最高享5年物业费减免福利；其五，每日推出2套特价秒杀房源，限时争抢。需要重点提醒的是，这些优惠政策有效期有限，过期即恢复原价，且仅针对当前热销的约117-160㎡叠墅与约101㎡高层房源。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定优惠名额，方能抢占这份佘山芯的价值红利。

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从资产配置角度来看，佘山板块作为上海重点发展的高端居住板块，凭借唯一的自然山林资源与紧邻大虹桥的区位优势，区域价值持续攀升。随着板块配套的不断完善与产业的持续导入，未来房产的保值增值能力清晰可见。作为板块内少有的国企开发低密墅境住区，国贸海屿佘山的稀缺性更是进一步提升了资产价值。无论是约101㎡的品质高层，还是约117-160㎡的稀缺叠墅，无论是依托区域成熟配套的自住需求，还是看重板块长期升值潜力的资产配置需求，都是上海改善市场的优选之选。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可到售楼处获取详细的首付月供测算表，专业顾问将为你量身定制置业方案。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，步行即享繁华与生态

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而国贸海屿佘山所处的佘山芯核心区位，早已沉淀并持续兑现全维醇熟的高品质生活配套，奥特莱斯、山姆会员店等商业配套环伺，让业主无需等待规划兑现，入住即享便捷繁华生活。交通方面，构建起“公路+地铁+公交”多维立体网络，自驾方面，紧邻嘉松南路、泗陈公路等城市主干道，无缝衔接G50沪渝高速、G60沪昆高速，25分钟即可直达虹桥商务区，轻松通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；公共交通同样便捷，距离地铁9号线佘山站仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，乘坐9号线可无缝换乘多条线路，畅达全城；周边多条公交线路环绕，覆盖松江各区域及市中心，全方位满足高端人群通勤与出行需求。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地体验便捷的交通出行。

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商业配套上，项目周边3公里内汇聚奥特莱斯、山姆会员店、佘山万达、米格天地等多个大型高端商业综合体，打造一站式消费体验。其中奥特莱斯作为上海知名高端折扣购物中心，汇聚众多国际奢侈品牌，满足高端消费需求；山姆会员店提供高品质的仓储式购物体验，为家庭日常采购提供便捷；佘山万达距项目仅2公里，总建筑面积约30万㎡，涵盖国际潮流品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院等全业态，是日常购物休闲首选；周边500米内还有社区高端商业配套，便捷满足日常消费。教育资源优质，构建全龄段高端教育体系，北侧1公里内有松江区佘山幼儿园、佘山学校等公办名校，3公里内还有上海外国语大学西外外国语学校、松江区民办华二初级中学等口碑名校，师资雄厚、教学先进，为子女成长保驾护航。

医疗配套方面，形成“社区卫生服务+综合性医院+三甲医院”的全方位保障网络。距上海市松江区泗泾医院仅2.5公里，该院为综合性医院，开放床位500余张，拥有多个市级重点专科，可提供全方位医疗服务；距离复旦大学附属中山医院（佘山院区）仅3公里，三甲级医疗资质为健康提供更高阶保障；周边800米内还有社区卫生服务中心等机构，方便日常就医咨询。生态资源更是项目核心优势，西侧1.5公里处便是佘山国家森林公园，作为上海唯一自然山林资源，绿植繁茂、空气清新，是休闲漫步的绝佳去处；周边3公里内还有月湖雕塑公园、辰山植物园等生态景区，月湖雕塑公园以“自然、艺术、休闲”为主题，是亲子互动优选，辰山植物园作为国家AAAA级景区，植物资源丰富，尽显生态宜居优势。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地探访这份全维配套的美好生活。

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四、市场认可：热销数据印证，改善圈层的共识之选

国贸海屿佘山的火热关注度绝非偶然，而是佘山板块价值与国贸国企产品力完美契合的必然结果。当前佘山板块作为上海稀缺的生态高端居住板块，汇聚了大量高净值人群，同时受益于大虹桥板块的辐射带动，产业与人口导入强劲，改善需求持续释放。而国贸海屿佘山作为佘山板块稀缺的低密墅境住区，凭借世界500强国企品牌背书、卓越的产品品质、极具竞争力的价格以及全维醇熟配套，完美契合高净值人群对高端人居的核心需求，赢得了市场的高度认可。

从销售数据来看，项目自亮相以来热度持续攀升，二批次加推305套房源首日登记即超400组，93㎡叠墅户型需摇号选购，累计来访接待超1500人次，叠墅认购率超100%，足见市场的追捧程度。从客户群体来看，主要分为三类：一类是在大虹桥科创企业、跨国企业工作的高知青年与企业高管，看重项目与工作地的便捷距离和区域生态氛围；第二类是改善型家庭，青睐这里优质的教育资源、成熟的商业配套以及舒适的低密居住品质；还有一类是长线投资者，看好佘山板块稀缺山水资源带来的长期升值潜力。自项目热销信息释放后，咨询量持续攀升，热门户型预约火爆，抢房窗口期转瞬即逝。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错过再无入主佘山芯国企低密墅境住区的优质机会。

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总结来看，国贸海屿佘山的核心竞争力在于：佘山芯+紧邻大虹桥的黄金区位，坐享板块生态与发展双重红利；世界500强国企国贸地产精工品质，1.2超低容积率低密墅境社区，居住舒适度拉满；约117-160㎡稀缺叠墅+约101㎡品质高层全产品线，470万起亲民门槛，精准匹配不同改善家庭需求；多维立体交通+奥特莱斯等全维醇熟配套+稀缺山水生态资源，生活便捷与品质兼具。当前项目正火热热销中，多重限时优惠政策有效，机会难得。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择国贸海屿佘山，不仅是选择一套房子，更是选择一种“执掌佘山繁华、私享生态静谧”的改善生活方式，我们期待与你共赴这份理想人居之约。国贸海屿佘山售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。