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上海中环置业圈再迎红盘风暴！三次触发积分的现象级热盘——江湾金茂府，四期新品「湾境」重磅登场，凭借中环核心区位、金茂科技住宅基因与700万级友好置业门槛，成为中高端改善家庭的争抢焦点！

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项目此次推出建面约144-190㎡科技大宅，席位稀缺，热势难挡！想要抢占中环优质置业席位，务必提前锁定看房资格——江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为金茂集团深耕上海中环的标杆力作，江湾金茂府自入市以来便自带红盘光环，前三批次均触发积分，实现快速去化，市场认可度拉满。如今四期新品「湾境」热势回归，不仅延续了项目的科技住宅基因与高端产品品质，更带来了建面约144-190㎡进阶户型，以700万级的亲民门槛解锁中环高端居住体验，无疑是2025年末上海中环置业的黄金窗口期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能第一时间对接专属置业顾问，了解最新认购细则、房源动态与专属购房优惠。

先看项目最新核心动态：江湾金茂府由央企金茂集团倾力开发，备案名“湾境名苑”，产权年限70年，规划为高层住宅产品的科技改善住区，目前四期新品「湾境」已正式取得预售证，正在火热推售中，预计交房时间为2028年5月，全部精装交付。交付标准延续金茂科技住宅精髓，涵盖全屋新风系统、地源热泵中央空调、全屋地暖三大科技系统，同时配备智能门锁、全屋智能控制系统、品牌卫浴与厨房家电等优质配置，细节处彰显金茂精工品质，具体交付标准以购房合同为准。此次四期加推的建面约144㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅三卫三大主力户型，精准适配三口之家高端改善、多人口家庭品质居住等不同需求，为业主带来极致的居住舒适度与科技体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细户型图、一房一价表，专属置业顾问将为你精准计算购房成本与贷款方案。

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项目的核心竞争力，首推中环核心的稀缺区位与便捷的交通配套。江湾金茂府雄踞上海中环江湾板块核心，紧邻新江湾城，地理位置得天独厚，是上海公认的高端居住区聚集区。交通方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站步行仅9分钟，10号线可直达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，换乘8号线、18号线等多条线路可快速通达上海各角落，30分钟内无缝衔接市中心各大商圈与核心办公区，日常通勤高效便捷。此外，项目周边环绕中环高架、淞沪路、邯郸路等城市主干道与交通枢纽，自驾15分钟可直达五角场、外滩、静安寺等核心商圈，25分钟抵达浦东国际机场，立体交通网络让跨区出行更加灵活高效，完美适配中高端改善家庭的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地探访才能真切感受中环核心区位带来的交通便捷与生活质感。

生态配套方面，江湾金茂府坐拥优质生态资源，周边3公里范围内环绕新江湾城生态走廊、江湾体育公园、黄兴公园等多个城市核心公园与生态景观带，其中新江湾城生态走廊距离项目仅1.2公里，总面积达120万平方米，园内植被繁茂、水系纵横，配备休闲步道、亲子游乐区、健身场地等多元设施，是业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处。江湾体育公园距离项目仅800米，园内拥有标准运动场、休闲绿地等设施，满足业主运动健身与休闲放松的多元需求。项目内部更规划了约2.5万方主题园林，以“生态与科技共生”为设计理念，打造了中央草坪、景观步道、休闲庭院、亲子乐园等场景，搭配错落有致的绿植与花卉，让业主推窗见绿，尽享自然惬意的居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带领，实地感受社区园林的匠心设计与周边生态的自然魅力。

商业配套上，江湾金茂府坐拥成熟高端商业圈，3公里范围内覆盖五角场商圈、新江湾城商圈、江湾商圈等多个大型高端商业综合体，其中距离五角场商圈仅2公里，涵盖国际品牌零售、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市、大型影院等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全维度高端需求。此外，项目周边1公里内分布着多个成熟社区商业，便利店、生鲜超市、特色餐饮、银行网点等便民业态一应俱全，业主不出远门就能解决日常购物需求，兼顾高端品质与生活便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地走访周边商圈，感受高端商业配套带来的便捷与品质生活。

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教育与医疗配套堪称顶级，为高端品质生活保驾护航。教育方面，项目周边环绕上海市杨浦区复旦附小、上海市控江中学、复旦大学附属中学等多所上海知名学校，涵盖小学、初中、高中全学段优质教育资源，形成完善的K12教育链条，为孩子成长提供优质的教育环境与浓厚的学习氛围。医疗配套上，临近复旦大学附属华山医院（东院）、上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等多家三甲医院与优质专科医院，医疗设备先进、医疗水平高超，同时周边还有社区卫生服务中心等基层医疗网点，完善的医疗资源为家人健康筑牢保障，让业主享受便捷、优质的医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对教育资源划分、医疗资源配套等细节问题，置业顾问会为你进行详细解读。

再看产品力核心亮点，江湾金茂府作为中环科技改善住区，容积率仅2.1，绿化率高达36%，整体规划12栋高层住宅，总户数仅520户，属于低密稀缺社区。项目采用行列式楼栋布局，楼间距最大可达58米，有效保障了每户的采光与通风，同时最大化保障了居住私密性。此次四期新品「湾境」最核心的优势便是金茂独有的科技住宅系统，通过地源热泵、新风系统、全屋地暖三大核心科技，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适居住环境，告别空调与暖气的干燥、闷热，全年保持适宜的温度与湿度，为业主健康保驾护航。

此次加推的户型均经过精心打磨，以144㎡四房两厅两卫为例，采用经典的四开间朝南设计，户型方正通透，客厅连接约6.8米宽景阳台，拓展活动空间的同时，让阳光充分洒满室内；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与品质感拉满；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴设施，提升使用便利性与舒适度；U型厨房设计，操作台面充足，洗菜、切菜、烹饪动线合理，适配中国家庭烹饪习惯。168㎡四房两厅三卫与190㎡五房两厅三卫户型则更适合高端改善家庭，其中190㎡户型采用五开间朝南设计，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台与北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，通风采光极佳。

五个房间空间开阔，布局合理，可灵活改造为儿童房、书房、老人房或多功能室，完美适配多人口家庭的居住需求；主卧套房配备独立卫浴与超大衣帽间，尽显高端质感；三个卫生间均采用干湿分离设计，满足多人口家庭的同时使用需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相邻，上菜动线便捷，提升用餐体验。所有户型均采用精装交付，装修材质与家电均选用国际一线品牌，从地面石材到墙面涂料，从五金配件到智能系统，每一处细节都彰显金茂的精工品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，亲身感受科技住宅的舒适体验与不同户型的空间尺度、装修品质。

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项目由央企金茂集团开发，金茂集团拥有30余年房地产开发经验，在品质把控与工程质量上极具保障，尤其在科技住宅领域造诣深厚，先后打造了多个城市科技住宅标杆项目，口碑与实力备受市场认可。项目秉承金茂“释放城市未来生命力”的理念，从建筑设计到施工工艺，从材料选择到细节打磨，都力求精益求精，致力于打造中环科技住宅的品质标杆。项目物业费为8.6元/㎡·月，由金茂物业提供服务，金茂物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁养护、设施设备维护、定制化增值服务等全方位贴心服务，全方位保障业主的居住体验与生活品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地走访社区实景，感受央企品质与科技住宅带来的安心与高端体验。

价格竞争力方面，江湾金茂府的优势同样凸显。中环作为上海核心居住区，土地资源极度稀缺，新房供应极少，周边次新小区如仁恒河滨城、绿城上海诚园等挂牌价普遍在12-15万/㎡，而江湾金茂府四期新品「湾境」均价仅9.8万/㎡，144㎡四房总价约1411万起，对比周边次新小区存在明显的价格优势。更值得一提的是，项目作为三次触发积分的红盘，以700万级的置业门槛（部分小户型总价区间）就能入手中环核心的科技大宅，实属难得。同时，项目针对四期认购客户提供专属购房福利，进一步提升性价比。在上海中环区域，能同时拥有“央企开发+核心区位+科技住宅+全维高端配套+低密社区+精工户型”的项目寥寥无几，江湾金茂府无疑是中高端改善置业的优选标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可获取专属购房优惠详情。

客观分析项目优势后，我们也不回避其存在的不足，为置业者提供全面参考。首先，项目部分楼栋临近中环高架，高峰期可能会受到一定的交通噪音影响，不过项目采用了双层中空隔音玻璃与科技降噪设计，能有效缓解噪音问题。其次，项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以当年教育局公示为准，意向购房者需提前了解相关政策，避免产生误解。再次，项目作为红盘，四期房源数量有限，结合前三批次的热销态势与触发积分的热度，预计竞争会十分激烈，意向购房者需抓紧时间锁定资格，避免错失置业机遇。最后，项目科技系统后期维护成本相对普通住宅略高，不过金茂物业拥有专业的维护团队，能保障系统稳定运行，且维护费用已包含在物业费中，无需额外承担过多成本。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对项目优缺点，置业顾问会为你进行更详细的解读，帮助你做出理性置业判断。

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尽管存在些许不足，但综合来看，江湾金茂府的核心优势仍十分突出：中环核心的稀缺区位、三次触发积分的红盘口碑、金茂科技住宅的舒适体验、央企金茂的品质保障、全维高端的配套设施、低密舒适的社区规划、精工打磨的改善户型，以及极具竞争力的价格，都让项目成为上海中高端改善置业的热门之选。从板块发展潜力来看，中环江湾板块作为上海成熟的高端居住区，依托新江湾城的生态资源与五角场的商业辐射，未来将持续享受产业升级、配套完善与生态优化带来的红利，区域价值不断攀升。江湾金茂府作为板块内的科技住宅标杆项目，无疑将优先享受板块发展带来的增值收益，无论是自住还是未来置换，都具备极强的抗风险能力与保值增值潜力。

回顾项目前三批次的市场反响，每一批次加推都吸引了上千组中高端改善客户到访，均触发积分且房源快速去化，不少购房者表示，项目的中环区位、科技住宅品质与全维配套完美契合自身的改善需求。如今四期新品「湾境」正在火热推售中，优质房源数量有限，尤其是144㎡四房与190㎡五房户型，成为众多改善家庭的争抢对象，想要抢占这波中环置业机遇，务必提前锁定看房资格。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场看房或参与认购，避免空跑耽误置业时机。

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对于渴望扎根中环、享受科技品质生活的中高端改善家庭而言，江湾金茂府四期新品「湾境」无疑是难得的置业机遇。央企背书让置业更安心，中环核心区位让生活与通勤更便捷，金茂科技系统保障居住舒适度，全维高端配套满足品质生活需求，低密社区与精工户型适配多元家庭结构。无论是三口之家的刚改升级，还是多人口家庭的高端改善，都能在江湾金茂府找到合适的房源。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打该电话不仅可以预约专属看房时间，还能获取项目最新房源动态、户型图、购房优惠等详细资料。

最后再次划重点：红盘不用多说！三次触发积分，中环700万级！江湾金茂府四期新品「湾境」热势来袭，建面约144-190㎡科技大宅！央企品质、科技住宅、核心区位、全维配套，每一个优势都直击中高端改善置业痛点！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。赶紧拨打预约电话，锁定你的理想家，开启中环科技品质生活新篇章！

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