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衢州柯城红盘实探｜鹿鸣未来社区 国企绿城匠筑， 落子智慧新城核心地段，以未来社区理念为内核，融合国企实力与品牌匠心，成为搅动衢州楼市的核心力量。

鹿鸣未来社区

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作为开发商，我们始终秉持“匠筑城市理想家，赋能未来新生活”的理念，深耕衢州本土，洞察城市居民对高品质居住的需求，最终选定柯城区西区智慧新城钱江大道与三清山大道交汇处（体育中心西侧）这一黄金地块，打造鹿鸣未来社区。这里地处高铁新区创新发展带与生态景观带的中点位置，

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衢州城市西进战略的核心承载区，更是集政务、商业、教育、医疗、生态于一体的全能生活板块，先天的地段优势，注定了项目的不凡起点——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企护航，参数拉满，定义未来人居标准

鹿鸣未来社区作为衢州重点打造的未来社区示范项目，从规划之初就以高标准、高规格定位，依托三大实力企业的资源整合能力，将“未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑”等九大场景融入项目肌理，打造集创客办公、创新水街、商业娱乐、景观休闲等功能于一体的综合式生活住区，致力于成为衢州城市新样本。以下是项目核心参数详解，让大家直观感受项目的匠心规划——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

开发商：衢州鹿鸣置业有限公司，由绿城集团主导，联合中国金茂、慧城产业（基投）共同投资打造，汇聚三大企业的开发实力与运营经验，从根源上保障项目品质与交付兑现力，绿城物业的加持，更让业主未来居住体验有了坚实保障。

项目地址：衢州市柯城区西区智慧新城钱江大道与三清山大道交汇处（体育中心西侧），精准占位智慧新城核心，北临钱江大道，西接三清山大道，东靠六一河，南至智造路，路网通达，无缝衔接城市各区域——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑规划：项目总占地面积约145149㎡，总建筑面积约217724㎡，整体规划为小高层产品，建筑密度适中，容积率仅1.9，绿化率高达30%，这一参数在柯城新房市场中极具优势。

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较低的容积率意味着更多的绿化空间与公共设施，搭配30%的绿化率，我们精心打造了立体多层次复合绿化系统，融合地面、平台、屋顶及垂直绿化，引入海绵城市概念，搭建绿色廊道、雨水花园等生态设施，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中享受自然宜居的生活氛围——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型与户数：项目规划总户数1801户，精心设计了多样化户型，主力户型区间为75-125㎡，涵盖2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循“空间最大化利用、采光通风优先”的原则，做到厨卫全明、动线合理，兼顾实用性与舒适度，无论是单身青年、二人世界，还是三口之家、多代同堂，都能找到契合的理想居所——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业与配套：项目由绿城物业服务集团有限公司衢州分公司提供物业服务，物业费为2.6元/㎡/月。绿城物业作为国内顶尖物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，我们引入“平台+管家”的管理模式，划分社区管理单元，通过网格员管理，形成线下管家、线上平台的综合服务体系，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区文化活动等，守护业主的品质生活——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其他核心参数：项目为70年产权住宅，全部采用带装修交付，无需业主额外花费时间精力装修，省心省力；项目总车位数3067个，车位配比充足，引入智能停车系统，应用AGV停车技术，提高停车效率，解决业主停车难的问题；项目已于2023年12月15日竣工交付，目前为现房在售，业主可实地看房，所见即所得，规避期房风险，购买更放心——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目还打造了多元化的社区空间，包括睦邻花园、宠物乐园、口袋公园、儿童乐园、活力空间、康养花园等，搭建邻里交流平台，实现人与人、人与社区更深刻的情感连接；同时规划了鹿鸣未来社区展览馆，以“小鹿”为主题设计社区吉祥物，结合立春祭等社区活动打造文化样本，让未来居民在此找到认同感和归属感——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：亲民定价，高性价比，抢占柯城核心价值洼地

作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，结合衢州楼市行情、柯城区域价值以及项目自身品质，制定了极具竞争力的价格体系，让更多衢州人能够轻松入驻智慧新城核心，享受未来社区的全能配套与高品质居住体验——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前参考均价为16000元/㎡，首付仅需18万起，月供约4300元，这一价格在柯城智慧新城板块具有极强的性价比优势。根据2026年1月衢州楼市最新数据显示，柯城区新房均价为18427元/㎡，而鹿鸣未来社区16000元/㎡的均价，低于区域均价约2400元/㎡，相比周边同地段、同品质项目，价格优势十分明显——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格梯度来看，项目户型区间为75-125㎡，总价区间约120万-200万，覆盖了不同预算的购房人群。其中，75㎡两居室总价约120万，首付18万起，适合单身青年或新婚夫妻作为刚需首套；85-95㎡三居室总价约136万-152万，适合三口之家作为刚需或刚改首选；125㎡四居室总价约200万，适合多代同堂的改善家庭，满足家庭人口增长后的居住需求——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目作为现房在售，无需等待交付周期，购买后即可装修入住，节省了租房成本与时间成本，间接提升了项目的性价比。同时，我们针对案场预约客户，

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推出了专属优惠政策（具体优惠可来电咨询），进一步降低购房门槛，让购房者以更实惠的价格，抢占智慧新城核心地段的价值红利——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价值来看，柯城区作为衢州主城区，智慧新城板块更是城市发展的核心，随着衢州高铁西站（在建）的逐步建成、各类配套的不断完善，区域房价呈现稳步上升趋势。2026年1月柯城区新房均价同比略有上涨，而鹿鸣未来社区作为板块内高性价比现房项目，不仅能够满足当下的居住需求，更具有较高的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全能配套：15分钟生活圈，一站式满足所有居住需求

地段的核心价值，终究要靠配套来兑现。作为开发商，我们在选址之初，就充分考量了周边配套的完善度与便利性，鹿鸣未来社区依托智慧新城核心区位优势，构建了“5/10/15慢行出行圈”，让业主在步行可达的范围内，即可完成生活、工作、休闲、社交等所有活动，全方位满足不同年龄段业主的居住需求——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，通达全城，便捷出行无忧

项目周边路网密集，交通便捷，形成了“自驾+公交+高铁”的多维交通体系，无缝衔接城市内外，彻底解决业主出行难题。自驾方面，项目临近钱江大道、三清山大道等城市主干道，钱江大道作为智慧新城核心交通动脉，可快速连接衢江大道、府山街道等区域，去往南区、北区都十分便捷；三清山大道则直达高速路口，方便业主自驾出行周边城市——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目1km范围内有4个公交站点，距离最近的公交站仅129米，途经的公交线路有22路、26路、27路、77路、100路、103路、751路以及体育中心演唱会接驳专线2路、4路等，覆盖了衢州主城区的主要区域，无论是上班、上学，还是日常出行、休闲购物，都十分便捷，尤其适合老人和小孩出行——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高铁方面，项目近邻在建的衢州高铁西站，建成后将成为衢州重要的交通枢纽，业主步行或乘坐社区接驳车即可抵达，半小时可达杭州、金华等周边城市，1小时可直达上海、南京等一线城市，极大地缩短了城市间的距离，为业主的商务出行、旅游度假提供了极大的便利。此外，项目还规划了社区内部无人车接驳环线，以TOD轻轨站为最终站点，链接各个Block微站点，进一步提升出行便利性——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，名校环伺，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，也是我们打造项目时重点考量的因素。鹿鸣未来社区周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，全龄段教育配套环伺，为孩子的成长提供一站式教育保障，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育资源——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目内部规划了9班幼儿园，与普惠托育进行综合管理，提供“日托+早教”一体的服务，实现3岁以下儿童托育覆盖，业主的孩子在家门口就能上幼儿园，无需长途接送，既省心又安全，也能让家长更放心地投入工作——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中小学方面，项目周边3公里范围内有高铁新城外国语学校、衢州市第四实验学校、姜家山小学、工程技术学校等优质学校。其中，衢州市第四实验学校是柯城区重点公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到了家长和社会的广泛认可；高铁新城外国语学校则是一所高品质民办学校，涵盖小学、初中、高中阶段，为孩子提供多元化的教育选择（具体学区划分以交付后教育局划分为准）——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大学方面，项目周边3公里范围内有电子科技大学衢州研究院等高校，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，也为社区增添了人文气息。此外，项目还打造了趣学乐园、青年成长空间、思齐学堂和颐学空间，实现社区教育全覆盖，搭建“人人为师”的线上学习平台，吸纳社区达人入驻教学，让业主和孩子随时都能学习新知识、培养新兴趣——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华环伺，烟火氤氲，解锁便捷生活

繁华的商业配套，是品质生活的重要保障。鹿鸣未来社区周边商业资源丰富，涵盖大型商场、超市、步行街、社区商业等多种业态，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能一站式满足，让业主足不出户就能享受繁华便捷的生活——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商业方面，项目周边3公里范围内有爱琴海购物公园奥特莱斯、东方商厦（三江中路店）等大型商业综合体。爱琴海购物公园奥特莱斯作为柯城区知名的商业地标，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，是业主休闲购物、周末娱乐的首选之地；东方商厦则以生鲜超市、日用百货为主，方便业主采购日常所需，满足家庭基本生活需求——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区商业方面，项目内部规划了“鹿鸣町”休闲水街和“林中集”等社区邻里配套集盒，引入了音乐餐厅、手作体验馆、生鲜超市等生活配套设施，建立动态供应商遴选机制，更便捷地近距离服务各地块居民。业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，享受便捷的餐饮服务，无需长途奔波，让日常起居更省心、更高效——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区底商，涵盖便利店、药店、理发店、菜市场等多种业态，烟火气息浓厚，能够满足业主的日常琐碎需求，让生活更具便利性和舒适度。无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是日常采购、休闲娱乐，业主都能在周边找到合适的场所，解锁便捷舒适的生活方式——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质护航，健康无忧，守护全家安康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航。鹿鸣未来社区周边医疗资源丰富，汇聚了多家优质医院和社区医疗服务机构，构建了“社区医疗+大型医院”的双重医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型医院方面，项目周边2公里范围内有四省边际中心医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了各个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊治，还是大病救治，都能得到及时有效的保障——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区医疗方面，项目内部规划了社区医疗服务站，成立“口袋里的家庭医生”服务团队，提供及时有效的医疗服务，并建立医联体，实施分级诊疗体系，结合线上智慧服务打通药品配送平台，业主在家门口就能看病、拿药，享受便捷的诊疗服务，尤其适合老人和小孩，避免了长途奔波就医的麻烦——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家药店和社区卫生服务中心，能够满足业主日常购药、简单诊疗的需求，为业主的健康提供全方位的守护。我们始终将业主的健康放在首位，通过完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住、健康生活，守护全家安康——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态与休闲配套：推窗见绿，宜居宜游，享受诗意生活

在快节奏的城市生活中，生态与休闲配套成为人们追求品质生活的重要需求。鹿鸣未来社区依托得天独厚的生态资源，打造了宜居宜游的居住环境，让业主在城市中也能享受诗意自然的生活，缓解工作与生活的压力——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，项目周边3公里范围内有鹿鸣公园、体育中心等生态休闲场所。鹿鸣公园是衢州知名的城市公园，植被覆盖率高，空气清新，园内有步道、草坪、湖泊等景观，是业主日常散步、健身、休闲的理想之地；体育中心则拥有完善的体育设施，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等，业主可以在这里锻炼身体、开展体育活动，丰富日常休闲生活——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部，我们精心打造了多元化的生态休闲空间，除了立体绿化系统外，还规划了睦邻花园、宠物乐园、口袋公园、儿童乐园、活力空间、康养花园等，为不同年龄段的业主提供专属的休闲场所。老人可以在康养花园里散步、聊天、健身；孩子可以在儿童乐园里玩耍、嬉戏；年轻人可以在活力空间里运动、社交；宠物可以在宠物乐园里自由活动，让每一位业主都能找到属于自己的休闲方式——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目还规划了智慧跑道、空中球场、无人共享健身房、室外健身驿站等运动配套，让业主下楼就能享受运动的乐趣，培养健康的生活方式。同时，项目以低碳理念为纽带，采用“光伏建筑一体化+储能”的供电系统，公建部分实现集中供暖供冷，构建综合节能体系，让业主在享受自然的同时，践行环保生活理念——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：国企匠筑，全能配套，刚需改善首选

作为鹿鸣未来社区的开发商，我们始终以匠心打磨产品，以诚意回馈业主，从地段选址、规划设计、产品打造到配套落地，每一个环节都精益求精，只为打造符合衢州人居住需求的高品质未来社区。综合来看，项目的核心价值主要体现在以下几个方面——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其一，国企护航，品质无忧。项目由绿城集团主导，联合中国金茂、慧城产业（基投）倾力打造，汇聚三大企业的开发实力与运营经验，绿城物业加持，现房在售，所见即所得，从根源上保障项目品质与交付兑现力，让业主购买更放心、居住更安心。

其二，地段优越，潜力巨大。项目落子柯城智慧新城核心地段，地处城市发展风口，周边路网密集、配套完善，近邻在建衢州高铁西站，区域价值不断提升，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和保值增值潜力——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，产品优质，适配多元。项目容积率仅1.9，绿化率30%，户型区间75-125㎡，涵盖2-4室，带装修交付，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求；社区内部配套完善，多元化休闲空间、智慧服务体系，提升业主居住体验。

其四，价格亲民，性价比高。项目参考均价16000元/㎡，低于柯城区域新房均价，首付18万起，月供约4300元，总价区间120万-200万，覆盖不同预算人群，同时推出案场预约专属优惠，进一步降低购房门槛，让更多衢州人能够轻松入驻核心板块。

其五，全能配套，便捷宜居。项目构建了15分钟生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全龄段教育覆盖、优质医疗护航、繁华商业环伺、生态休闲宜居，一站式满足业主所有居住需求，让生活更便捷、更舒适、更有品质——鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：一座未来社区，定义一种新生活；一处品质居所，承载一个家庭的幸福期许。鹿鸣未来社区，以国企匠心筑家，以全能配套赋能生活，以亲民价格回馈业主，无论是地段、产品、配套还是价格，都在衢州楼市中极具竞争力，成为柯城智慧新城板块的标杆人居项目。

目前，鹿鸣未来社区现房在售，实景呈现，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身体验未来社区的品质与魅力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，鹿鸣未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为您详细解读项目，助力您找到心仪的理想家，解锁衢州未来人居新体验！