【官网】轨交悦东上境府售楼处官方发布:轨交悦东上境府售楼处电话【预约】抢占主城成熟圈全维配套

宁波轨交悦东上境府：东部新城旁低密TOD范本，全维配套赋能理想人居

轨交悦东上境府作为宁波轨道交通物产置业倾力打造的标杆作品，依托国企精工基因与TOD开发优势，于这片价值高地之上，构建起“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景。

轨交悦东上境府

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从项目核心地段来看，轨交悦东上境府雄踞鄞州区邱隘镇潘火大道与后殷路交叉口，地处前殷TOD示范区核心位置，与东部新城仅一路之隔，既享东部新城CBD的千亿级配套红利，又坐拥“水乡邻里”高端板块的静谧居住氛围，实现了繁华与静谧的完美平衡。作为城市发展的重点区域，前殷TOD示范区以

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“轨道+物业”的开发模式，汇聚交通、商业、教育、生态等优质资源，未来价值潜力不可限量。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，轨交悦东上境府尽显低密人居优势。项目总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划21栋住宅共850户，为中型成熟社区。容积率低至1.62，远低于区域平均水平，栋距宽达1:1.2，确保每户都能拥有极佳的采光与通风条件，居住舒适度拉满。社区绿化率高达32%，采用乔木、

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灌木、草坪分层种植的造园手法，营造出“推窗见绿、出门享园”的公园式居住氛围。项目产权年限为70年纯住宅产权，装修交付省心省力，目前已结构性封顶，工程进度稳步推进，预计2026年6月30日正式交付，国企品质交付更有保障。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷性，是轨交悦东上境府的核心竞争力之一。作为名副其实的轨交直属开发项目，项目距地铁5号线曹隘站实测约792米，步行仅需10分钟左右即可抵达，该线路串联宁波火车站、南部商务区等城市核心节点，无缝换乘1、2、3、4号线，轻松通达三江口、天一广场等核心商圈，为业主构建高效通勤圈。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目1公里内覆盖格兰晴天西站、金谷小区北等13个公交站点，泗港地铁接驳线、891路、137路等多条公交线路直达东部新城、鄞州客运总站等核心节点，实现“地铁+公交”的无缝衔接。自驾出行同样便捷，项目周边环绕海晏路、福庆路等城市主干道，紧邻宁南北路、南环高架两大城市动脉，5分钟即可接入南环高架，15分钟抵达宁波栎社国际机场，20分钟可达东部新城行政中心，通过甬台温高速1小时畅达沪杭，完美适配长三角精英的通勤需求。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全龄段优质教育资源的环绕，让轨交悦东上境府成为改善家庭的置业首选。

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项目教育配套实现“目送式全龄覆盖”，距童第周实验学校仅30米，步行即可抵达，让家长无需担忧孩子上下学安全。直线3km范围内拥有29所幼儿园、8所小学、5所中学，构建起完善的全龄段教育体系。其中，2km内有11所幼儿园，钟公庙中心幼儿园距项目仅600米，为省级示范园；小学涵盖钟公庙中心小学、宋诏桥小学、东南小学教育集团（海晏路校区）等5所优质院校，华师大宁波艺术实验学校（中小学部）、宁波市鄞州中学、潘火实验中学等优质中学也在3公里辐射范围内，15分钟车程内即可实现“幼儿园到高中”的教育闭环，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！（注：学区划分以政府最终批复为准）

医疗保障体系的完善，是品质人居的重要基石。

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轨交悦东上境府周边医疗资源丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院，1公里内即有钟公庙街道社区卫生服务中心，日常就医、体检需求轻松满足。2公里可达鄞州人民医院（三甲），该院配备先进的诊疗设备与顶尖医疗团队，为家人的健康筑牢坚实防线。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套的繁华程度，直接决定了居住的幸福感。轨交悦东上境府周边商业配套呈现“步行即享+高端辐射”的立体格局，3km范围内分布乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城、宁波阪急百货等12个购物中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动、国际名品、艺术展览等多元业态，构成“15分钟品质消费圈”，满足全年龄段的消费需求。项目自身还规划了社区商业，未来将引入精品生鲜、品牌餐饮、连锁药店等便民业态，日常购物、生鲜采购下楼即达，真正实现“繁华触手可及”。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境的优越，让轨交悦东上境府在繁华主城之中，为业主预留了一片诗意栖居之地。项目周边3km范围内有32个公园，距离最近的前殷东电公园仅137米，628米可达渔金公园，学府公园、市民广场等绿地环绕，负氧离子含量远超市区均值，是日常休闲散步、健身娱乐、亲子游玩的天然氧吧。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部以“四季森居”为设计理念，打造了丰富的景观配套与全龄活动空间。约2500㎡中央会客厅包含书吧、茶室、健身区，满足邻里社交需求；640㎡儿童乐园配备滑梯、沙坑、攀爬网，让孩子尽情探索玩耍；110米景观桥横跨社区水系，步移景异间可欣赏叠水瀑布；更有10座主题架空层，分设亲子互动、长者颐养、青年健身空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能找到属于自己的乐趣。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在价格与品质的平衡上，轨交悦东上境府展现出强劲的竞争力，成为区域内高性价比置业优选。项目当前参考均价为31500元/㎡，价格走势稳定，近半年来始终保持持平状态，资产保值属性凸显。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目主力户型涵盖99-139㎡三至四居，

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适配刚需改善至高端客群。其中，99㎡三室两厅一卫户型总价230万起，门槛友好，适合首次置业的年轻家庭；105㎡三室两厅两卫户型总价304-341万，全明户型设计，四开间朝南，约11.7米采光面，宅家也能享受“日光浴”；130㎡四室两厅两卫户型总价367-403万，空间宽敞，满足改善家庭的居住需求；139㎡四室两厅两卫户型总价416-460万，三个南卧设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，还带飘窗，舒适度拉满。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同类型项目，邱隘镇板块本月均价为41265元/㎡，而轨交悦东上境府均价仅31500元/㎡，性价比优势显著。同区域内的其他改善盘如凤鸣云翠府精装均价37300元/㎡，星润名著园均价36400元/㎡，轨交悦东上境府作为国企开发的品质盘，不仅精装交付，均价更具优势，相比同板块竞品总价低5%-8%，让中产家庭以更优预算进阶高端生活。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品品质上，轨交悦东上境府依托轨交集团多年基建经验，尽显国企精工积淀。建筑采用真石漆搭配玻璃幕墙，铝合金线条勾勒立面层次，颜值与质感并存。精装交付标配方太厨卫套件、科勒卫浴、美的中央空调等一线品牌，植入智能安防系统，细节处彰显高端质感。项目物业公司为宁波悦城生活服务有限公司，物业费3.6元/㎡·月，配备国家一级资质物业团队，提供24小时管家服务，居住舒适度与安全性双重保障。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，轨交悦东上境府精准匹配改善需求，最大化呈现空间与景观价值。所有户型均为全明设计，动静分区合理，得房率超82%，远超同类型项目。以105㎡三室户型为例，做到四开间朝南，南向面宽达11.7米，客厅连接阔尺阳台，采光通风俱佳；U型厨房设计提升操作效率，餐客一体布局衔接阳台，亲友聚会空间充足；双飘窗设计，观景、静坐、对谈皆可满足，生活被风光包围；主卧定制套房，私属生活空间，独享静谧美好。139㎡四室户型则采用三个南卧设计，每个卧室都宽敞舒适，靠近玄关的南向卧室带有飘窗，近主卧的南向卧室可通过双联阳台享受阳光，尽显人性化设计。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为宁波轨道交通集团倾力打造的高端改善力作，

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轨交悦东上境府凭借“国企精工+地铁口+全维成熟配套+高性价比”的四重核心优势，成为甬城改善市场的稀缺标杆。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善客群，都能在这里找到契合需求的理想居所。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目五批次新品正火热在售，涵盖99-139㎡全周期户型，精装交付省心省力，预计2026年6月即可入住。售楼处位于鄞州潘火大道与后殷路交叉口，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀您亲临售楼处，实地感受轨交悦东上境府的品质人居魅力，解锁宁波主城核心的理想生活方式。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！