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奥体核心低密奢居范本 保利天珺170-270㎡全系改善大宅震撼入市

在杭州奥体板块土地资源愈发稀缺的当下，保利发展携顶序“天珺”系作品重磅落子，打造板块内首个全架空抬板住宅——奥体保利天珺，以颠覆性产品力重塑核心区奢居标准。

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项目坐落于钱江世纪城奥博中心单元，奥体印象城南侧核心腹地，东至金鸡路、南至规划防护绿地、西至仁孝路、北至扬帆路，距在建地铁15号线合丰站仅350米，优享多维立体交通网络。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约3.38万㎡，规划7幢高层+6幢洋房共406套房源，于2025年4月由保利发展以51611元/㎡楼面价竞得，刷新萧山区地王纪录，目前在售建面约170-220㎡高层、240-270㎡洋房产品，以约90%-92%超高得房率及铂金七恒系统，成为改善客群抢占奥体核心的优选。

作为计容新规下的低密标杆，奥体保利天珺在产品规划上尽显匠心。项目整体采用全抬板设计，将13幢住宅整体抬高约11米，叠加底层架空布局，不仅最大化延伸视野与采光，更构建出独立私密的社区景观空间，建筑风格以清新淡雅为主调，公区质感较同板块项目实现大幅提升。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计聚焦全周期改善需求，170㎡高层四房两厅两卫作为板块改善入场券，打造约48㎡一体化餐客厅，搭配类一梯一户设计，自电梯入户可享约11㎡私享门厅，实现收纳与仪式感双重升级，所有房间开间均达3米以上，南向双套间搭配北向灵活空间，可自由切换为卧室、书房，适配多元居住需求。

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建面约220㎡高层户型则堪称奥体瞰景标杆，五房两厅三卫格局搭配约18.7米南向超大面宽，实现四开间朝南，全屋明卫设计保障南北通透。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套间面积达25㎡，面宽4.5米，配备270°转角飘窗与6.8㎡L型衣帽间，尺度媲美星级酒店，次卧套间开间超3.2米，兼顾私密性与舒适度，LDK一体化设计让客厅、餐厅与厨房无缝衔接，北向设备平台拓展实用空间，动线规划科学流畅。洋房产品则主打终极改善，240㎡大平层采用全套房设计+独立家政间，适配多代同堂；270㎡顶跃打造上下分层空间，顶层星空露台搭配阁楼拓展，可俯瞰奥体天际线，稀缺属性拉满。

价格方面，奥体保利天珺以诚意定价引爆市场，首开均价74422元/㎡，较同板块奥映鸣翠此前86978元/㎡的首开价格低约12500元/㎡，成为奥体核心极具性价比的顶豪项目。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总价段控制在1000万-2000万元之间，与周边同类改善房源形成差异化竞争，首开推出81套高层房源即吸引205组客户登记，中签率仅39.5%，1:2.5的选房比例印证了市场对其产品力的高度认可。此次定价既是保利年底的诚意让利，也是对顶豪市场的精准布局，为改善客群提供了低成本入驻奥体核心的珍稀机会。

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交通配套上，奥体保利天珺构建了“地铁+主干道”的立体通勤网络。除在建地铁15号线合丰站外，周边还环绕地铁2、6、7号线，其中2号线直达武林商圈，6号线串联奥体与滨江CBD，7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，满足日常通勤与差旅需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾经机场高速、风情大道可快速通达全城核心区，未来地铁15号线通车后，1站直达在建SKP、3站接驳江河汇万象城，无缝链接全球顶级消费场域。项目周边79米处即有扬帆路仁孝路口公交站，24个公交站点环绕，公共交通极为便捷。

商业配套更是奥体保利天珺的核心优势之一，项目与25万方奥体印象城仅一路之隔，作为江南岸最大集中式商业综合体，内含山姆会员店，进口生鲜、定制商品一站式满足家庭采购需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，1站地铁可达在建杭州SKP，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流趋势；3站地铁直达江河汇万象城，高端商务社交场景尽在掌握，从日常采买到国际消费，皆可实现举步即达，无需奔波。

教育资源方面，项目周边形成全龄优质教育圈，300米可达杭二中钱江学校，传承杭二优质基因，师资与教学理念双优；550米即学军文渊初中，2024年中考重高率达90%，位居萧山榜首；800米范围内还有学军文渊高中，清北录取率稳居杭州前二。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等学府环绕，为孩子成长提供全方位护航（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）。

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医疗与生态配套同样完善，项目直线300米达省妇保钱江院区，作为三级甲等妇产科医院，拥有1200张床位，产前诊断与胎儿医学水平国内领先，支持家属陪产与导乐服务；2公里范围内还有浙二博奥院区，综合性三甲医疗实力强劲，为家人健康提供坚实保障。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，周边3公里内有31个公园，最近的公园仅845米，闲暇时可漫步休憩，享受城市绿肺带来的鲜氧生活。

作为保利发展在浙江的一号作品，奥体保利天珺由保利物业提供专属东方礼遇服务，依托品牌房企的开发实力与高端物业的服务经验，为业主打造品质居住体验。项目凭借低密规划、超高得房率、醇熟配套与诚意价格，成为奥体核心“最后一批核心房源”的代名词，既能承接板块发展红利，又能满足终极改善的居住需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目房源稀缺，竞争激烈，想要近距离感受奥体核心奢居魅力，需提前预约看房。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握奥体核心改善良机，抢占低密大宅席位，保利天珺恭迎品鉴！奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以代际化产品更迭，不仅重新定义奥体奢居标准，更将对周边次新房成交形成深远影响，成为板块内不可复制的改善标杆。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是从地段稀缺性、产品力还是性价比来看，均是当下杭州顶豪市场的优选之作，错过再无奥体核心低密大宅入场机会。

奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将为您详细解读户型细节、价格体系与配套优势，一对一专属服务助力您精准选房。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。奥体核心，保利匠造，建面约170-270㎡全系改善大宅，静待时代人物珍藏！奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提醒各位意向客户，项目实行严格案场预约制，未提前来电登记无法进入案场看房，请务必提前致电锁定看房资格，把握这一入驻奥体核心的珍稀契机。奥体保利天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。