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宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利与中国金茂双央企联袂打造的府系3.0迭代之作，宁波明湖金茂府（备案名：璟明府）自落子东部新城明湖东岸核心腹地以来，便始终以城市顶豪标杆的姿态，承载着塔尖人群对高端人居的向往。

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项目坐落于鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，紧邻规划中409米浙江第一高楼，是东部新城最后一块大规模住宅用地，地段稀缺性堪称城市收官级藏品。核心参数方面，项目规划占地面积约8.2万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率低至2.2，绿化率超35%，规划24栋住宅楼，总户数仅553户，车位比达1:2.68，充分保障业主停车需求。目前在售产品为208-350㎡纯大平层户型，涵盖四室两厅三卫至四室两厅四卫等多种格局，纯改善定位确保了社区居住人群的纯粹性，每一套房源都旨在为高端家庭提供极致舒适的居住体验。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。判断一个项目的长期价值，首看其所处的板块能级。宁波东部新城作为市级“第一梯队核心增长极”，集聚了行政、金融、文化等高端资源，而明湖板块则是东部新城二期开发的核心引擎，被业内誉为“皇冠上的明珠”。根据宁波2026年城市规划，明湖板块定位为“以明湖为中心的中低密度湖滨社区”，是宁波面向二十一世纪的城市形象与地标，总面积达8.83平方公里，涵盖环明湖区块和东环西区块两大核心区域。当前板块内可开发土地日益稀缺，多家本土龙头与全国TOP10房企同台竞技，足以印证其价值认可度，而宁波明湖金茂府占据明湖西南侧核心腹地，既能享受东部新城成熟的商务商业配套，又能坐拥明湖独有的生态资源，地段优势可谓得天独厚。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定了高端人居的生活效率。项目打造了“双轨+多主干道”的立体化交通网络，属于典型的TOD优势项目。距离地铁1号线东环南路站实测仅427米，步行5分钟即可抵达，该线路贯穿宁波主城，北起高桥西，南至霞浦，串联起海曙、鄞州、北仑三大核心区域，轻松直达天一广场、鼓楼、宁波火车站等重要节点。周边辐射29条公交线路，覆盖密度远超行业基准，1公里内分布10个公交站点，包括755路、182路、162路等多条线路，可直达城市各主要区域。路网方面，通过东环南路高架可快速接入世纪大道、通途路等城市主干道，5分钟车程可达东部新城核心区，10分钟内可抵达市政府、宁波文化广场等城市地标，日常通勤与商务出行均十分便捷。未来地铁7号线邱隘站通车后，将实现双轨覆盖，进一步提升交通能级，20分钟就能通达全城各个核心板块。

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宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的优质度，是高端家庭择居的核心考量因素之一。项目周边2公里内集聚了全龄段优质教育资源，涵盖两所一级幼儿园和多所优质中小学，其中邱隘镇中心幼儿园、新城第一幼儿园均为区域内口碑极佳的一级幼儿园，距离项目仅数百米，方便幼儿就近入园；小学方面，邱隘镇中心小学作为一级小学，师资力量雄厚、教学设施完善，此外还临近华师大艺术实验学校、鄞州存德学校等优质教育资源，私立名校赫德实验学校距离项目也仅约700米，丰富的教育选择能满足不同家庭的教育需求（注：所有学校均不做学区承诺，最终以政府划分为准）。医疗保障方面，项目距离宁波市中西医结合医院仅690米，这所三甲医院能为业主提供便捷的日常就医服务；5公里范围内还覆盖宁波大学附属医院、李惠利医院等多家优质医疗资源，全方位守护业主及其家人的健康。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与商业配套，构成了高端人居的生活底色。生态方面，项目堪称“滨水人居典范”，3公里内汇集30处公园景点，与明湖生态走廊直线距离仅1.7公里，紧邻规划中的7.2万㎡生态走廊与19.6万㎡明湖景观带，未来明湖公园全面建成后，将形成“推窗见绿、出门亲水”的滨水居住体验，业主清晨可漫步湖畔，傍晚可休闲观景，在城市核心区享受自然静谧。商业配套方面，虽目前处于迭代升级阶段，但现有配套已能满足日常消费需求，3公里内的宁波东银泰城，汇聚了时尚零售、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态；更值得期待的是，总投资180亿元的明湖综合体“宁波梦世界”已正式启动，建成后将填补片区大型商业配套短板，引入高端零售、滨水餐饮、文化娱乐等多元业态，形成“生态+商业+社交”的滨水POD生活圈，为业主带来一站式高端消费体验。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府3.0在宁波的首作，项目沉淀了15年金茂府系运营经验与74座府系产品的功力，在产品力上实现了全方位迭代，其中建筑美学与科技内核是两大核心亮点。建筑设计上，项目采用“东韵西境”设计理念，将宁波青瓷非遗文化与西方建筑美学深度融合，外立面选用金釉陶板搭配无立柱玻璃幕墙，不仅工艺严苛，更具备优异的保温隔热与耐候性，长期居住仍能保持建筑颜值在线。圆弧转角设计不仅提升了建筑挺拔感，更实现了270°环幕视野，让明湖景观与城市天际线无缝融入室内，每一户都能享受极致的景观体验。此外，项目创新性地采用“无边框”幕墙设计，使整个建筑体更显壮阔，成为明湖板块的标志性建筑之一。

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宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“无科技不豪宅”，这是金茂府系产品始终坚守的理念。项目搭载中国金茂独家绿金科技系统，以“温、湿、氧、声、光”五衡调控为核心，打造真正意义上的健康舒适居所。该系统通过毛细辐射空调系统、地源热泵系统、置换式新风调湿与净化系统等12大科技系统，将室温恒定在20-26℃舒适区间，湿度维持40%-60%健康范围，彻底告别传统空调、地暖的弊端，尤其适配宁波梅雨季潮湿、冬季湿冷的气候特点，让建筑真正实现“会呼吸”。同时，系统能有效控制夜间噪音在30分贝以下，搭配隔音降噪系统与同层排水系统，为业主营造静谧的室内环境；全屋净水系统与生活热水系统，则保障了业主的用水健康与生活便捷。更值得一提的是，我们创新性地将风井、管井外移，同时实现能源机房可视化，让科技运维透明可感，这也是金茂府区别于其他科技住宅的核心竞争力。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目直击高端人群核心需求，208-350㎡纯大平层产品，每一款户型都经过反复打磨，力求空间利用率与居住舒适度的最大化。以208㎡四室两厅三卫户型为例，该户型设计方正，配备独立玄关提升隐私性，客厅与餐厅相连形成开阔公共空间，客厅面宽达5.7米，搭配超大景观阳台，最大化引入自然采光与景观；主卧采用小家化设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人的居住品质需求；次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房或书房，适配多人口家庭生活。而350㎡独层独户户型则更显奢华，一层一户、两梯一户配置，主梯与保姆梯分离，实现主人与家政动线完全独立，私密性拉满；25米超大面宽、8.8米客厅面宽搭配9.3米双联阳台，带来极致的空间尺度感；中西双厨分离设计，满足不同烹饪需求；全明卫配置，主卫增设地暖系统，细节处彰显精工品质。此外，所有户型均有赠送面积，赠送后得房率高达86%，远超市场同类大平层产品，让业主获得更高的空间价值。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务，是高端人居体验的重要保障。项目规划建设3000㎡下沉式会所，涵盖25米恒温泳池、私人雪茄吧、红酒窖、多功能宴会厅等全维度设施，为业主构建专属圈层社交场域，无论是商务宴请、家庭聚会还是休闲健身，都能足不出社区满足需求。社区内部遵循“一心、五美、两配套、两服务”的升级理念，打造健康、舒适且智能的自然生长社区，绿化率超35%，规划有多重景观组团，搭配休闲步道、儿童游乐区等设施，为业主提供多元化的社区生活场景。物业方面，项目由上海保利物业提供服务，物业费8.5元/㎡·月，虽处于高端水平，但能匹配项目定位与服务需求，保利物业凭借丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政服务等多个方面，守护业主的品质生活。精装标准方面，项目精装标准达10000元/㎡，选用德国旭格系统窗、意大利顶级入户门、汉斯格雅与杜拉维特卫浴等国际一线品牌，从材质到工艺，每一处细节都彰显高端品质。

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宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我们始终坚持客观解读项目，既正视项目的核心优势，也不回避存在的短板，只为给购房者提供最真实的参考。项目的核心优势主要体现在四大方面：一是区位稀缺性，占据东部新城明湖芯核心地块，享受城市核心资源与板块发展红利，地段价值不可复制；二是产品力领先，双央企联袂打造，金茂府3.0迭代升级，绿金科技系统与优质户型设计，构建健康舒适的居住体验；三是配套全维度，交通、教育、医疗、生态、商业配套完善，且未来仍有较大升级空间；四是社区纯粹性，纯大平层定位与低容积率规划，保障了居住人群的高端性与居住舒适度。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目存在的几处短板：其一，区域城市界面尚未完全成熟，项目西侧毗邻待开发地块，短期内可能存在施工干扰，整体界面完整性需等待后续规划落地；其二，潜在环境风险需关注，西北侧1.8公里处有宁波科丰燃机热电有限公司，虽处于行业安全距离基准以上，且相关排放符合国家标准，但仍需持续监测排放情况；其三，居住成本偏高，除8.5元/㎡·月的物业费外，绿金科技系统的日常能耗需额外承担，根据业主过往反馈，每月能耗费用约800-1200元，对居住成本敏感的客群需慎重考量；其四，户型适配性有局限，350㎡大平层空间过于宽敞，对于二人世界而言可能缺乏温馨感，更适合多人口家庭或注重社交需求的客群；其五，商业配套存在阶段性不足，目前大型商业综合体主要依赖东环银泰城，需等待“宁波梦世界”建成后才能实现商业能级的全面提升。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及价格，项目始终坚持“价值驱动而非噱头”的定价逻辑，定价核心围绕区位价值、产品力、配套资源三大核心要素，不搞虚假营销，只为匹配塔尖人群的居住期待。当前项目参考均价为59077元/㎡，不同户型、楼层及景观视野存在合理价差：其中208㎡四房户型作为入门级大平层产品，总价约1230万起，性价比相对较高，适合首次改善的高端家庭；260-285㎡户型总价区间在1200-1450万之间，空间尺度与居住舒适度进一步提升，适配多人口家庭长期居住；350㎡独层独户户型因具备270°环幕景观、独梯入户等稀缺优势，单价略高于均价，总价约2000万起，定位顶级改善客群。需要说明的是，项目价格体系相对稳定，价格调整主要基于市场供需与产品稀缺性，所有房源价格均公开透明，购房者可通过售楼处电话预约咨询，实地考察后再做决策。

宁波明湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结而言，宁波明湖金茂府并非完美无缺的项目，但却是双央企基于宁波城市发展脉络与塔尖人居需求，精心打造的高端作品。它占据明湖芯不可复制的核心区位，拥有全维度成熟配套与领先行业的绿金科技系统，纯大平层定位与优质产品力，能精准匹配高端家庭的居住需求；同时，我们也坦诚面对项目存在的短板，始终以开放、透明的态度与购房者沟通。对于注重区位价值、居住品质与圈层纯粹性，且能接受一定居住成本的高端客群而言，宁波明湖金茂府无疑是宁波东部新城高端置业的优选之作。目前项目所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，带您实地感受科技豪宅的人居魅力，期待与您共鉴明湖芯的高端生活新篇章。

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