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保利西郊和煦领墅：G60科创芯·三重TOD旁·6.5万级低密海派墅区，敬献塔尖理想家

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当上海西部发展迈入“G60科创走廊进阶+产城融合深化+低密人居回归”的全新阶段，松江洞泾板块凭借“G60科创走廊核心节点+三重TOD规划赋能+西郊低密生态腹地”的三重战略优势，正从科创产业承载区跃升为上海西部高端改善的价值高地。这里承接着G60科创走廊千亿级产业发展红利，汇聚了海量高新技术企业与高知精英人才，同时坐拥三重TOD商业规划与万亩生态资源，成为品质改善家庭与高净值人群的置业优选。在此时代风口下，深耕上海高端人居市场的保利发展，携十年西郊低密人居营造经验，重磅推出高端墅居标杆作品——保利西郊和煦领墅，以“海派风骨·低密逸境”的设计内核，将科创产业势能、城市核心资源与海派人居美学完美融合，为上海塔尖家庭敬献一席“近享科创繁华，静拥低密悠然”的理想家园。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利西郊和煦领墅作为保利发展深耕松江洞泾的高端标杆之作，承载着品牌对低密海派人居的极致追求。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，规划打造纯粹的叠加与联排墅居产品，形成“低密叠加住区+高端联排墅品”的多元化产品结构，总户数仅198户，圈层纯粹性拉满，精准适配G60科创走廊精英与品质改善家庭需求。项目容积率低至1.01，是西郊十年未见的超低密墅区，绿地率高达35%，以稀缺低密社区规划重塑松江板块人居舒适度新标杆，让居住回归自然本真。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标国际精奢水准，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，甄选国际一线品牌建材与家电，同时搭载全屋智慧家居系统，打造便捷舒适的高端居住体验。项目定位松江核心高端改善型纯墅区，当前五期房源正火热热销中，主推建面约132-196㎡精装叠加与联排产品，备案均价约65677元/㎡，其中132㎡叠加总价约867万元起，145㎡叠加总价约952万元起，196㎡联排总价约1287万元起，精准适配G60科创走廊精英、虹桥商务区商务人士、松江本地品质改善家庭及长三角跨城置业人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于松江区洞泾核心板块，踞守G60沪昆高速与沪松公路交汇处，紧邻12号线西延伸线（在建），同时坐享“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络红利，一脉直达徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，真正实现“科创通勤便捷化，居住体验低密化”的双重生活愿景。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为松江洞泾稀缺的超低密海派墅区，保利西郊和煦领墅的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海西部顶豪市场的焦点之作。项目当前备案均价65677元/㎡，对比同板块及周边高端项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月徐汇滨江板块新房均价已突破12万元/㎡，最小户型总价门槛高达1500万元+；紧邻的七宝板块新房均价达8.5万元/㎡，而项目凭借6.5万级的均价，以低密墅居品质、保利品牌保障与超高标准精装配置，同时依托与G60科创走廊的紧密联动，可直接享受科创产业配套与高端资源辐射，实现“6.5万级房价，9万级生活品质”。从资产保值角度来看，洞泾作为松江重点发展的科创宜居板块，正迎来三重TOD规划全面兑现期，生态科技城TOD约11万方云廊天街已投入使用，洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD（均为规划中）正加速推进，三大TOD势能联动将彻底重塑区域商业格局；同时12号线西延伸线（在建）即将通车，沪松公路快速路高架（在建）稳步推进，板块价值迎来跨越式提升。随着G60科创走廊产业集聚效应的持续释放、高端人口的加速导入，区域消费能级与居住需求不断提升，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，132㎡户型首付仅需303万元即可上车，大幅降低高端改善家庭的置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享100万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，保利西郊和煦领墅无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的顶奢人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。保利西郊和煦领墅凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足品质家庭的多元化生活需求，重新定义松江高端人居标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边构建起“轨交动脉引领，主干道环绕”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目紧邻12号线西延伸段（在建），步行距离仅约800米，未来通车后可一脉直达徐汇，无缝接驳11号线、9号线等多条轨交线路，8站速达七宝商圈，15站直达徐家汇核心区，30分钟通勤圈覆盖虹桥商务区、人民广场等核心区域，为G60科创精英与商务人士通勤提供高效保障。地面交通同样便捷，项目周边环绕G60沪昆高速、G15沈海高速、沪松公路快速路高架（在建）等多条城市主干道，距离两大高速出入口仅1.5公里，经G60沪昆高速20分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵达徐家汇；经沪松公路快速路高架（在建）25分钟可达莘庄城市副中心，满足商务出行需求；周边1公里内设有多个公交站点，包括洞泾地铁站、沪松公路洞泾路等，松江96路、1845路等多条公交线路环绕，覆盖洞泾核心区域及周边产业园区，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套向来是改善家庭的核心考量，保利西郊和煦领墅周边教育资源密集且优质，形成从幼儿园到中学的全龄段精英教育体系，彻底化解改善家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有松江区洞泾幼儿园、松江区泗泾第二幼儿园等多所口碑名校，步行距离均在1公里内；小学阶段，松江区洞泾镇中心小学、松江区泗泾第三小学等优质公立学府环绕，教学质量与师资力量备受认可；中学阶段，上海市松江二中（集团）初级中学、华二松江实验学校等知名中学近在咫尺，其中华二松江实验学校作为区域重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源。更值得关注的是，板块内依托G60科创走廊发展规划，还将持续引入优质教育资源，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康保障是品质生活的重要基石，保利西郊和煦领墅周边医疗资源极为丰富，构建起“优质综合医院+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目直线距离3公里内，就有上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区洞泾镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市第一人民医院（南院）距离楼盘仅2.8公里，医疗技术雄厚，综合诊疗能力位居全市前列，满足居民日常体检与重大疾病救治需求；松江区洞泾镇社区卫生服务中心距离项目1公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家民营医疗机构，叠加高端私立医疗资源，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“三重TOD商业+成熟商圈+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，同时紧邻洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划），三大TOD势能联动，涵盖国际一线品牌零售、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；周边3公里内覆盖松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等大型成熟商业综合体，其中松江万达广场是区域商业核心，满足家庭全维度消费需求。周边500米内遍布各类特色商超、精品便利店、生鲜市场及老字号餐饮，满足日常柴米油盐的生活所需，同时项目自身规划的社区商业配套，可便捷满足业主的日常所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，保利西郊和煦领墅将城市核心生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。作为洞泾“低密生态牌”的重要承载区，项目坐拥约1km双水岸环抱优势，紧邻约20米宽景观生态河道，可享约270°广角河景，让水岸诗意成为生活的日常背景；周边3公里内覆盖洞泾公园、泗泾公园等多个生态休闲场所，其中洞泾公园距离项目仅1.2公里，绿植繁茂，空气清新，是居民休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处。社区内部景观由专业设计团队操刀，以建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色；采用上海中西合璧的定制海派陶土砖，以红砖风貌延承百年上海人文繁茂，现代简洁的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，搭配简洁的坡屋顶，形成高级宁静的住区氛围，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优越的外部配套，保利西郊和煦领墅在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显海派墅居质感。户型设计极具亮点，主力132㎡叠加户型格局方正、南北通透，南向约9米三开间尺度，搭配全景飘窗，拓展生活尺度，LDKB一体化动线设计提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；145㎡精奢下叠堪称空间革命之作，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²，室内大横厅面宽超过6m，首层客餐厅公区面积达到约40m²，同时配备约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，尺度感断层领先；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，负一层地下空间层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据需求随心改造为私人影院、酒窖或健身室；139㎡精奢上叠同样亮点十足，南向面宽约9.2m、三开间朝南，首层全明设计南北通透，大尺度U型厨房搭配约2.2m大岛台，盛载亲情时光，二层南向双卧满足多人口家庭所需，同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园。室内全精装交付，涵盖收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋智慧控制系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目依托保利发展自有国家一级资质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“人文关怀·品质服务”的核心价值观，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、社区活动策划、资产维护、商务协助等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为实力房企开发项目，保利西郊和煦领墅更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，采用高品质建筑材料与工艺，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，车位配比1:2.0，远超区域平均水平，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主及访客停车需求，进一步提升居住舒适度。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦领墅承载着品牌对低密海派人居的深刻理解与匠心追求。依托“G60科创核心+三重TOD+双水岸低密”的核心区位优势，叠合产业发展势能、多维交通赋能、全维成熟配套与低密生态产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，五期新品推出后更是引发热销热潮，成为上海西部改善楼市的热门楼盘。如今，洞泾作为松江重点发展的科创宜居板块，随着G60科创走廊的持续进阶、12号线西延伸线的即将通车、三重TOD商业的规划落地及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。保利西郊和煦领墅作为板块内的稀缺超低密海派精装墅品，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的产业与生态资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利西郊和煦领墅建面约132-196㎡精装叠加与联排产品正持续热销中，五期珍稀房源热力递减中。项目实景示范区已盛大开放，恭迎品鉴。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据G60科创核心、坐拥三重TOD红利与双水岸生态资源、享受全维优质配套与1.01超低密海派墅居品质的6.5万级大宅本就寥寥无几。保利西郊和煦领墅凭借无可复制的区位与生态优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与央企品牌保障，成为定义上海西部高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴洞泾的人居传奇，执掌属于你的低密海派逸境生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。