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杭州建发英冠宸云：世纪城核心区千万级藏品大宅

——199-452㎡新中式低密住区 奥体畔1800㎡私享会所 重构塔尖生活范式

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一、核心参数与战略占位

建发英冠宸云由建发房产联袂英冠集团打造，雄踞杭州萧山区钱江世纪城核心（飞虹路与民和路交汇处），直线距离奥体中心"莲花碗"仅900米。项目占地约5.2万㎡，总建筑面积16.8万㎡，容积率低至1.8（板块罕见），绿化率40%，规划3幢高层（199㎡大平层）及3幢排屋（371-452㎡），产权70年。建筑采用新中式风格，外立面以香槟金铝板与天然石材拼接，当前主推199㎡精装大平层，均价5.5万/㎡（总价950万起），排屋总价2800万起，预计2027年6月交付。

户型革新亮点：

199㎡四房三卫：7.2米跑道式双联阳台，LDKB一体化设计，主次卧全套房配置；

371㎡中式排屋：地上三层+地下两层，私家电梯井+100㎡下沉庭院；

452㎡楼王排屋：三面围合庭院，预留酒窖与藏品室空间。

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二、区位价值：奥体畔的黄金三角

1. 交通网络

双地铁覆盖：距2号线振宁路站700米，规划19号线耕文路站1公里，4站直达钱江新城；

快速路网：机场高速、通城高架双线贯通，20分钟直达萧山国际机场。

2. 商业能级

顶配商圈：奥体印象城（900米）、SKP（2公里）、万象城（4站地铁）构成消费矩阵；

私宴服务：项目自配100㎡高端私宴厅，提供米其林星厨定制服务。

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三、产品力解析：新中式美学的当代诠释

1. 建筑设计

抬升式园林：500㎡下沉庭院取意《曲院风荷》，七级台阶象征"步步高升"；

精工细节：玄关智能除臭鞋柜、博洛尼整体橱柜、汉斯格雅卫浴五金。

2. 社区配套

1800㎡下沉会所：恒温泳池、雪茄吧、24小时健身房；

泛会所空间：每栋架空层设置书吧、儿童活动区。

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四、市场表现与置业建议

价格优势：对比周边二手房（拥奥府6.2万/㎡）存在11%价差；

限时政策：首付40%享98折，全款额外优惠3%。

建议：

高端改善：199㎡大平层适配多代同堂家庭；

收藏级客户：371㎡以上排屋具备长期增值潜力。

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