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外滩瑞府：外滩1公里黄金圈顶奢大宅，执掌上海核心资产红利

作为华润置地落子上海内环的顶奢力作，外滩瑞府择址虹口区四平路与吴淞路交叉口东100米核心地段，跻身外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”价值腹地，直线距离外滩仅800米，推窗即揽黄浦江景与陆家嘴摩天天际线，成就不可复制的城市核心资产。

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项目总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约5.53万㎡，容积率3.87，绿化率达35%，规划5栋24-32层天际高层，共358户，由润加物业服务提供12.5元/㎡/月的高端管家服务，预计2028年6月交付。目前在售主力户型为建面约124㎡三房两厅两卫与165㎡四房两厅三卫，少量240㎡顶复产品同步热销，精准适配高净值家庭改善与收藏需求。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩瑞府以“平权舒适”与“全景视野”双重设计理念，打造内环豪宅户型标杆。124㎡三房户型堪称首改神作，三开间朝南且每间卧室开间均突破3米，彻底告别内环三房次卧局促的通病，南向次卧可通过非承重墙改造实现“活动区-书房-卧室”三重形态，适配成长型家庭多元需求。入户通顶玄关柜搭配S墙系统，U型厨房与餐客厅通透相连，五处飘窗与大面宽阳台有效拓展实用面积，得房率超78%。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。165㎡四房则以私梯入户开启归家仪式感，270°转角阳台与双转角飘窗无柱化设计，将陆家嘴风光尽收眼底，次卫四分离体系与独立家政间兼顾实用性与舒适度，南向总面宽达14.2米，让每一处空间都兼具采光与尺度。

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在寸土寸金的上海核心区，外滩瑞府的价格优势尤为凸显，成为高净值人群抢占核心资产的窗口期。项目首开均价14.78万/㎡，总价区间1700万-2850万，其中124㎡户型套均总价约1553-1892万，165㎡户型总价2191-2782万，相较于同板块预计售价20万+的地王项目，价差达4-5万/㎡，性价比拉满。对比上海八批次土拍中静安苏河湾10万+/㎡、徐汇龙华13.5万/㎡的起拍楼面价，外滩瑞府更是以“面粉价买面包”的优势，成为内环内稀缺的价值洼地。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目161㎡四房产品填补了内环2200-2850万一步到位四房的市场空缺，相较于同类3500万+的总价门槛，为高净值家庭提供了更优选择。

立体交通网络是外滩瑞府的核心竞争力之一，实现全维高效通达。项目距地铁10号线四川北路站仅400米，步行5分钟可达；距4号线海伦路站约800米，规划中的19号线嘉兴路站（预计2027年开通）将实现双地铁覆盖。地面交通方面，紧邻南北高架、北横通道、内环高架，自驾20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽，经延安东路隧道15分钟直达陆家嘴。更有金陵东路轮渡站近在咫尺，乘坐轮渡可避开拥堵，同时欣赏两江交汇江景。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内27个公交站环绕，武进路吴淞路站距项目仅185米，日常通勤与出行极为便捷。

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商业配套上，项目坐拥从日常消费到高端社交的全维度业态。1公里内有盒马鲜生、Ole'精品超市等日常采购场所，社区底商规划引入高端便利店与艺术画廊，满足日常品质需求。步行10分钟可达四川北路商圈，15分钟抵达北外滩来福士与外滩金融中心（BFC），汇聚LV、Gucci等国际奢侈品牌及多家米其林餐厅，南京东路步行街、人民广场等顶级商圈亦在3公里范围内，一站式覆盖购物、餐饮、娱乐、商务接待等多元需求。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3公里内构建起全龄段优质教育链，为孩子成长保驾护航。800米范围内有虹口区四川北路幼儿园（市一级）、虹口区第三中心小学（区重点），1.2公里处为市示范性高中上海市复兴高级中学，此外上海外国语大学附属外国语学校、格致中学等名校环绕。规划中的九年一贯制学校（2028年竣工）将进一步升级区域教育配套，具体学区划分以交付后官方公示为准。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套同样拉满，构筑健康舒适的居住环境。项目500米内有虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心，解决日常就医需求；3公里内坐拥上海市第一人民医院、上海市中医医院等3所三甲医院，为家人健康提供顶级保障。生态方面，距四川北路公园仅600米，1公里可达黄浦滨江公共绿地，未来北外滩新增的6公顷中央绿地，将成为业主休闲漫步的优选之地，在城市核心邂逅自然静谧。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为华润“瑞系”扛鼎之作，项目在产品细节与社区品质上精益求精。建筑采用Art Deco风格，全玻璃幕墙搭配古铜色金属框架，复刻海派建筑肌理，与周边历史风貌建筑群自然共生。社区打造“一轴两园三庭院”景观布局，配备约2600㎡双首层会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、酒窖等高端设施，华润专属物业团队还将通过艺术展览、文化沙龙等活动，营造“艺术生活化”的社区氛围。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海核心住宅用地愈发稀缺的当下，外滩瑞府凭借外滩1公里的黄金区位、全维顶奢配套、高性价比价格与精工产品力，成为不可多得的收藏级豪宅。无论是改善居住品质，还是抢占城市核心资产红利，都是当下最优选择之一。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目目前处于收官热销阶段，房源逐席递减，机遇不容错失。有意向的客户需提前致电预约，解锁专属看房通道，亲身体验外滩核心的顶奢人居范本。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。