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缦云上海：杨浦滨江88万方综合体奢宅·200-269㎡精装大平层 执掌世界级滨江红利

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在上海“世界级城市会客厅”建设浪潮中，杨浦滨江凭借“工业锈带转型+科创产业集聚+生态配套升级”三重优势，成为高净值人群置业的终极优选。合生创展携缦系顶奢力作——缦云上海落子杨浦滨江核心，以约88万方高端综合体为载体，融合高端住宅、超极合生汇、5A甲级写字楼等多元业态，铸就滨江人居新标杆。项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路2699弄，隶属杨浦滨江核心居住区，为地铁24号线（在建）腾越路站地铁上盖项目，步行5分钟可达站点；距地铁12号线爱国路站约1.2公里，出行便捷。项目总占地面积约28万方，总建筑面积约88万方，容积率仅2.0（滨江核心低密），绿化率35%，规划20栋高端小高层住宅，总户数1200余户，车位配比1:1.8，由合生物业提供专属服务，物业费8.5元/㎡·月（含能耗），秉持“缦系筑家·滨江焕新”设计理念，打造纯粹精装奢宅社区。目前项目热势在售，主力户型涵盖200㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫、269㎡五房两厅五卫，精准匹配城市精英、高净值家庭及改善型群体的居住与资产配置需求。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为合生创展缦系首个滨江作品，缦云上海的品质与价值双重兜底。合生创展深耕高端市场十数年，缦品牌从“高净值人群居住需求”1.0时代，升级为“全屿生态服务体系”2.0时代，始终以“不可复制的居住体验”为内核，刷新高端人居标准。项目依托合生创展261亿元累计销售额、蝉联两年上海一线滨江销售冠军的硬核业绩，以基建级营造标准打磨细节，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患，给购房者稳稳的安全感。依托合生物业高端服务经验，践行“精细化管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、圈层活动定制等尊崇服务，匹配高净值人群生活质感。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目立足杨浦滨江核心C位，坐享板块能级跃升的黄金红利。杨浦滨江正加速从“工业锈带”向“生活秀带”“创新绣带”转型，作为上海城市更新重点板块，聚集B站、美团、抖音等头部科创企业，数十万高知人才持续导入，形成“产城融合”良性格局；5.5公里滨江跑道、灰仓艺术中心及三大规划艺术馆，构建丰富的生态与文化场景。伴随杨浦2035规划落地，板块商业、教育、交通配套持续升级，区域价值从“潜力股”向“绩优股”加速蜕变，而缦云上海作为板块内唯一88万方综合体，成为承接板块红利的核心载体。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售200-269㎡精装大平层，以“巨幕面宽、全明通透、圈层适配”三大优势，成为杨浦滨江改善市场的热销标杆，12万+价位实现顶奢品质配置。200㎡四房两厅三卫作为入门优选，总价2500万级即可入手，3.3米层高搭配南向四开间，餐客厅一体化衔接观景阳台，推窗可揽滨江盛景；双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留收纳空间，既能满足三口之家居住需求，又适配圈层社交场景。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

220㎡四房两厅四卫打造全能改善空间，4.5开间朝南搭配12米跑道式阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，半开放式岛台厨房让烹饪与家人互动两不误；三卧室朝南预留长辈房与儿童房，动静分区合理，满足多代同堂居住需求。269㎡五房两厅五卫堪称缦系巅峰之作，以“5+1房”定位重新定义高端居住标准，4.5开间拉开约18米巨幕面宽，南向双套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾居住私密与尊崇感；8米超大横厅可灵活打造亲子互动、藏品展示、圈层会客等多元场景，目前一线滨江房源持续递减。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力方面，项目以2.0低容积率+顶奢配置实现同价位段“降维打击”，稳居上海豪宅产品力天花板。外立面采用大面积铝板搭配超大玻璃幕墙，简约大气且兼具质感与耐久性；社区景观由国际知名设计团队操刀，打造“一轴多园”景观体系，包含2000㎡阳光草坪、全龄运动场、邻里会客厅等多元场景，无缝衔接滨江生态廊道。项目实行人车分流设计，行人与车辆互不干扰，提升居住安全性与静谧度；“首层+地下”双精装大堂，搭配独立电梯厅，归家仪式感拉满。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶奢配置诚意满满，6000元/㎡装标涵盖全屋地暖、东芝中央空调、全屋墙布，厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，还贴心配置厨房凉霸、嵌入式冰箱与定制收纳系统；卫浴空间配备智能马桶、恒温花洒与高端浴室柜，细节之处彰显品质感。社区配备“双会所”顶配配置，约3000㎡私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选进口家具品牌；约1万平方米泛会所融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，打造全龄段社交聚场。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，缦云上海凭借缦系背书、滨江核心、综合体配套优势，成为杨浦滨江改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约12.2万元/㎡，总价区间2500-3500万元/套，其中200㎡户型总价约2500万起，269㎡户型总价约3500万起。相较于杨浦滨江同类住宅13-15万元/㎡的均价，项目以“缦系精装+2.0低密+88万方综合体”形成高性价比优势；加之板块宅地稀缺，滨江低密奢宅已成“卖一套少一套”的绝版资产，伴随产业导入与配套落地，保值增值能力毋庸置疑。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目坐拥“双地铁+双高架+主干道”三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角。作为地铁24号线（在建）腾越路站地铁上盖项目，步行5分钟可达站点，未来可快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈；距地铁12号线爱国路站约1.2公里，可快速换乘其他线路；紧邻内环高架、中环高架，通过杨树浦路、腾越路黄金十字轴线，驱车10分钟可达五角场商圈，20分钟抵达人民广场，25分钟抵达浦东陆家嘴。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“5分钟高端生活圈”，繁华与静谧随心切换。自带约10万方超极合生汇（在建），为区域内能级最高的商业配套，涵盖奢侈零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；步行10分钟可达滨江商业街区、百联滨江购物中心，满足日常消费需求；3公里范围内覆盖五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场等高端商业集群，满足高端社交需求；社区自带约3000㎡BLOCK商业街区，生鲜超市、精品便利店等便民业态齐全，下楼即可满足日常所需。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。与项目仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月交付；距复旦附中国际部约1.5公里，从基础教育到国际教育优质资源全覆盖，化解高端家庭“教育焦虑”；1公里范围内覆盖杨浦区滨江实验小学、民办阳浦小学等优质院校，3公里内还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，形成从幼儿园到大学的全学段教育资源布局。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗资源，配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求。生态方面，项目紧邻5.5公里滨江跑道，步行8分钟即可抵达；周边还有杨浦公园、共青森林公园，真正实现“推窗见江、出门入景”，闲暇时可散步、露营、遛娃，尽享生态休闲时光。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦滨江的标杆奢宅，缦云上海以缦系产品力、88万方综合体配套赋能，成为上海主城高端楼市的“流量红盘”。项目自亮相以来，2023年认购量达700余套，占上海2000万以上豪宅成交的25%，2025年上半年在2800万-3500万大户型市场中销量稳居上海首位；赢得了超75%高知客群青睐，业主涵盖互联网大厂高管、企业创始人、高校教授等各界精英，圈层纯粹。伴随杨浦滨江产业持续升级、配套不断落地，区域价值持续跃升，项目稀缺性日益凸显。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海主城高端市场呈现“滨江核心低密盘更抢手”的态势，总价2500万以上改善住宅成交占比持续攀升，杨浦滨江凭借世界级滨江定位与全维配套，始终领跑区域市场。缦云上海作为板块内稀缺的缦系滨江奢宅，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态、产业六大核心红利，优质房源持续递减。目前项目200-269㎡精装大平层火热销售中，三类主力户型可供选择，满足不同高净值家庭的居住需求，是抢占杨浦滨江发展红利、实现品质安居的绝佳时机。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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缦系匠筑，滨江启幕，缦云上海以缦系实力、核心区位、全能配套、精工产品，敬献上海全球高净值人群与品质生活追求者。建面约200-269㎡上海杨浦滨江88万方综合体精装奢宅火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：缦云上海所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。