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静安芯·苏河畔 象屿苏河琹庐——央企精工住区，敬献上海主城滨水人居新标杆

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作为深耕上海地产市场的央企龙头象屿地产，始终秉持“匠心筑家，赋能城市美好生活”的核心理念，精准把握主城滨水发展脉络，深度契合新时代精英人群的高阶居住需求，落子静安核心滨水板块，携高端“苏河系”标杆力作——象屿苏河琹庐荣耀亮相。项目以象屿精工品质、静安核芯滨水区位优势、全维顶流配套与低密滨水住区规划，重构静安高端人居标准，为上海改善型及塔尖置业者敬献一席兼具主城繁华与滨水静谧的理想大宅。项目自规划之初便备受市场瞩目，目前正火热在售中，核心参数清晰可鉴：总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，容积率1.5，绿化率高达47%，规划有8栋高层精装住宅、6栋叠拼别墅及1栋高端社区商业楼，总户数356户，产权年限70年，产品涵盖建面约108㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、180㎡叠拼别墅及220㎡联排别墅四种主力户型，精准匹配改善升级及塔尖精英家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于静安区核心滨水区域，紧邻苏河湾滨水区与大宁国际商业圈，东接虹口区，南连静安寺商务区，近邻地铁1号线中山北路站、地铁8号线西藏北路站，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟优质，轻松执掌上海主城核心的繁华脉搏与滨水惬意生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

静安苏河湾板块作为上海“十四五”规划重点发展的主城滨水核心增长极，依托上海全球城市核心功能区定位、苏州河滨岸线升级红利与成熟的主城配套基底，始终是上海高端滨水人居的价值高地。板块内汇聚了高端商业集群、优质教育医疗、前沿科创产业等核心资源，叠加苏州河稀缺滨水生态资源，土地资源极度稀缺，高端住宅供应紧张，成为上海改善型置业的终极优选地。象屿苏河琹庐择址于此，不仅坐拥静安深厚的发展底蕴与成熟的主城配套，更享受苏州河滨岸线升级带来的发展红利，将象屿高端产品营造力与滨水人居理念完美融合，成为静安板块滨水人居的焦点之作。接下来，就让我们全方位解读这款主城芯滨水宝藏楼盘，探寻其背后的核心竞争力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双轨交汇+主城路网，执掌高效通勤脉搏

对于当代塔尖置业者而言，便捷高效的交通是连接事业与生活的核心纽带，更是主城高端滨水人居的重要标配。象屿苏河琹庐深谙精英人居需求，选址于静安交通枢纽辐射核心区域，构建了“双地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与静安寺、陆家嘴、人民广场等核心板块的快速衔接，让出行更高效、更从容。

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地铁方面，项目近邻地铁1号线中山北路站与地铁8号线西藏北路站，其中地铁1号线中山北路站距离仅550米，步行7分钟即可抵达；地铁8号线西藏北路站距离750米，步行9分钟可达。地铁1号线作为上海核心交通动脉，串联起莘庄、人民广场、上海火车站等核心区域，乘坐地铁1号线12分钟可抵达静安寺商圈，18分钟抵达人民广场，23分钟抵达陆家嘴金融城，轻松实现科创、商务、生活全场景快速切换；地铁8号线贯通浦东与浦西，连接杨浦、闵行等区域，进一步拓宽出行维度。

主干道方面，项目紧邻共和新路、天目西路、中山北路等多条城市主干道。共和新路南北贯穿静安核心区域，连接苏河湾与大宁，日常出行十分便捷；天目西路东西贯穿静安区，连接虹口与普陀，自驾出行可快速接入上海快速交通网络；中山北路串联起静安与宝山，为业主跨区出行提供便利。

快速路方面，项目距离南北高架路入口仅1.5公里，驾车3分钟即可驶入，快速连接上海各区域；距离内环高架路入口2.8公里，自驾7分钟可到达，进一步提升通勤效率。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖上海主城各核心区域及静安全域，为业主提供了更多元的出行选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维顶流配套，尽享主城高端品质生活

高端人居的核心价值，在于对优质资源的极致占有。象屿苏河琹庐身处静安成熟高端生活圈，周边商业、教育、医疗、休闲等配套堪称顶流，且均为成熟兑现资源，无需等待规划落地，入住即可享受主城高端品质生活质感，全方位满足业主的多元化需求。

1. 商业配套：繁华簇拥，执掌都会潮流

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项目周边商业氛围浓厚，打造出“步行10分钟+驾车15分钟”双黄金商业圈，汇聚了多个高端商业综合体及特色商业街区。距离项目最近的是大宁国际商业广场，直线距离仅1.3公里，驾车4分钟即可抵达，作为静安核心商业地标，汇聚了国际顶尖潮流品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多种业态，满足业主的日常购物与高端休闲娱乐需求。此外，项目周边还有静安大悦城、久光百货（静安店）、恒隆广场等多个高端商业综合体，距离项目均在7公里范围内。

静安大悦城以“潮流+文创”为定位，涵盖品牌零售、特色餐饮、主题乐园等业态；久光百货（静安店）聚焦高端精品消费，汇聚国际知名奢侈品牌；恒隆广场是上海高端商业的标杆，汇聚全球顶尖奢侈品牌与高端配套。同时，项目自身规划有1栋高端社区商业楼，将引入高端精品超市、品牌便利店、高端社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主日常购物更便捷。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：书香浸润，全龄优质教育护航

静安板块依托优质的教育资源基底，叠加深厚的主城人文底蕴，形成了全龄段优质教育体系，文脉底蕴深厚。象屿苏河琹庐周边环绕着多所上海顶尖学校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目周边有上海市静安区大宁国际幼儿园、上海市静安区芷江中路幼儿园等多所市级示范幼儿园，距离项目均在1公里范围内，师资力量雄厚，教学环境优越，方便家长接送。小学方面，项目紧邻上海市静安区大宁路小学，该校是静安区的重点公办小学，办学质量优异；距离上海市静安区民办华二静安学校（小学部）2.5公里，该校注重学生国际化素养与综合素质培养，升学率位居全市前列。

中学方面，项目距离上海市静安区市北初级中学2.1公里，距离上海市市北中学（市重点）4.2公里，这两所学校都是静安区的优质中学，升学率常年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有上海大学（宝山校区）、上海外国语大学（虹口校区）等多所顶尖高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，完善的高端医疗配套是主城高端人居的重要保障。象屿苏河琹庐周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市静安区北站医院，直线距离仅900米，步行11分钟即可抵达，能够为业主提供全方位的基础医疗服务。

此外，项目距离上海市第十人民医院（三甲）2.3公里，距离复旦大学附属华山医院（北院，三甲）5.5公里，这两所医院在全国医疗领域处于领先水平，能够满足业主的多元化高端医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务站和高端私立诊所，为业主提供基本医疗服务和个性化健康管理服务，日常就医十分便捷。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 休闲配套：滨水宜居，享受惬意时光

在快节奏的主城生活中，优质的休闲空间成为缓解压力、享受生活的重要载体。象屿苏河琹庐以“主城芯+滨水宜居”为核心定位，周边休闲资源得天独厚，既有稀缺的苏州河滨水景观，也有完善的文化休闲场馆，让业主在繁忙之余能够亲近自然、享受惬意时光。

项目距离苏州河滨水步道仅600米，步行8分钟即可抵达，推窗即览苏州河一线滨水景观，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的理想选择。此外，项目周边还有大宁灵石公园、静安公园、静安区体育中心等休闲配套，距离项目均在6公里范围内。大宁灵石公园是上海中心城区最大的城市公园之一，内拥开阔草坪、景观水系等多个功能区域；静安公园环境优美，是休闲放松的绝佳去处；静安区体育中心涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，满足业主运动健身需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企精工雕琢，迭代主城滨水人居新标准

作为象屿地产高端“苏河系”的标杆力作，象屿苏河琹庐秉持“央企匠心，极致筑家”的理念，从产品设计、建筑品质、社区规划等多个维度精雕细琢，以高标准、高要求打造符合当代塔尖家庭需求的品质人居，迭代区域高端人居新标准。

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在产品设计上，项目推出的建面约108-220㎡多种主力户型，均采用南北通透、全明采光的设计，保证室内充足的采光和良好的通风效果，同时最大化引入苏州河滨水景观视野。户型布局合理，空间利用率高，动静分离设计，让休息与活动区域互不干扰。108㎡三房户型，格局方正，紧凑实用，配备双卫设计，满足改善型家庭需求；142㎡四房户型，空间宽敞，舒适性高，适合二孩家庭居住；180㎡叠拼别墅与220㎡联排别墅则采用大横厅、全景阳台、主卧豪华套房等设计，彰显塔尖高端品质，配备独立书房、步入式衣帽间、主卫双台盆+浴缸、中西双厨、私家车库等高端功能空间，部分户型还可直面苏州河一线景观，满足塔尖精英家庭的居住需求。

在建筑品质上，项目采用现代简约+新中式风格建筑，外立面选用优质干挂石材和Low-E玻璃幕墙，质感细腻，时尚大气，且具有良好的保温、隔热、隔音效果。建筑施工过程中严格把控每一个细节，选用全球优质建筑材料和先进施工工艺，通过多项国际品质检测，确保建筑质量安全可靠。同时，项目配备了先进的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警、紧急呼叫、人脸识别等智能功能，全方位保障业主的居住安全与隐私。

在社区规划上，项目容积率仅1.5，是静安核心滨水区域稀缺的低密滨水住区。社区内打造了新中式滨水主题园林景观，融合了四季绿植、景观小品、水景喷泉、阳光草坪等元素，与外部苏州河滨水景观遥相呼应，营造出一步一景的高端居住氛围。社区内设置了中央景观区、景观步道、亲子游乐区、高端健身区、老年活动中心、业主会所等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目实行人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全，提升居住舒适度；配备象屿物业专属高端服务团队，提供24小时一对一贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、高端社区活动组织等多个方面，让业主享受高品质的高端居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、主城价值高地，高端置业优选

静安苏河湾板块作为上海主城核心滨水发展板块，依托成熟的顶流配套、深厚的人文底蕴、稀缺的滨水资源与稀缺的土地资源，区域价值持续攀升。象屿苏河琹庐作为板块内的高端标杆力作，凭借其优越的静安核芯滨水区位优势、全维顶流配套、优质的产品品质与低密滨水住区规划，定位塔尖高端市场，目前在售均价为135000元/㎡。相比周边陆家嘴、外滩等区域同类型高端楼盘180000元/㎡以上的均价，项目具有明显的性价比优势，是抢占上海静安核心滨水板块高端人居的稀缺契机。

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以建面约142㎡四房户型为例，总价约1917万元，首付仅需575.1万元（按30%首付计算），相比周边同面积段高端楼盘，总价低约600万元，大大降低了静安核心滨水板块高端置业门槛。此外，项目还推出了针对塔尖客户的专属优惠政策，如一次性付款享96折优惠、按时签约享99折优惠、老业主推荐享额外99.5折优惠等，进一步提升了项目的性价比。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，为高端置业者提供了更多的选择，助力轻松实现静安核心滨水板块高端置业的梦想。

值得一提的是，随着苏州河滨岸线的持续升级与静安板块的发展规划，区域内产业、商业、教育、医疗等资源将进一步优化，滨水低密高端住区土地资源将更加稀缺，象屿苏河琹庐的升值空间不容小觑。对于想要抢占上海主城核心滨水区域、享受高品质滨水生活的置业者而言，象屿苏河琹庐无疑是不容错过的优选之作。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：央企标杆力作，恭迎塔尖品鉴

综上所述，象屿苏河琹庐凭借其优越的静安核芯滨水地理位置、全维顶流配套、央企精工品质、低密滨水住区规划以及合理的价值定位，成为静安板块高端楼市的标杆力作。项目不仅迭代了区域高端人居新标准，更承载了当代城市精英对高品质主城滨水生活的向往，为上海塔尖置业者敬献了一席兼具繁华与宜居、实用与品质的理想居所。

目前，项目营销中心已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴。为了给您提供更加优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，一对一解答您的置业疑问，助您轻松选到心仪的高端房源。

央企匠筑，品质保障；静安芯上，苏河盛境。象屿苏河琹庐，恭迎您的莅临，共鉴上海主城高端滨水人居新范本！