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金茂棠前｜宝山TOD5.0核心红盘，央企品质精装住区入市即爆
金茂棠前作为中国金茂深耕上海的“棠”系高端力作，落子宝山区杨行镇湄浦路588弄，占位宝山站TOD国际住区核心板块，以TOD5.0模式重塑北上海人居格局。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，规划为大型纯住宅社区，总占地14.95万平米，总建筑面积17.91万平米，容积率2.3，绿化率35%，车位配比达1:1.2，总户数1118套，全人车分流设计保障社区静谧与安全。当前六批次已盛大开盘，推出136套建面约102-117㎡房源，均价52163元/㎡，未触发积分，为置业者提供难得窗口期。在售户型覆盖85-178㎡全维度区间，含2-4室多种格局，满足刚需至终极改善需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，金茂棠前延续央企精工基因，全系做到厨卫全明、南北通透、动静分离，部分户型配备独立玄关，提升归家仪式感与隐私性。爆款85㎡两室两厅一卫，总价347-413万，南向主卧搭配全景阳台，采光充足，适配刚需小家庭；105㎡三房两厅两卫为改善主力户型，总价505-667万，LDKB一体化设计串联客餐厨，南向景观阳台与270°飘窗拓展空间视野，满足三口之家成长需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。117㎡三房两厅两卫总价535-667万，3.1米层高提升空间通透感，主卧套房带独立卫浴，兼顾舒适与私密；178㎡四房两厅三卫则主打终极改善，总价848-1041万，配备主卧双台盆卫浴与全景飘窗，适配高净值家庭品质需求。
区位交通方面，金茂棠前堪称“双轨枢纽+高铁加持”的黄金配置，构建半小时全城通勤圈。项目距地铁3号线铁力路站仅700米，步行约10分钟可达；规划中的地铁19号线（预计2027年通车）站点步行仅5分钟，未来可与3号线在宝山站交汇，2站直达静安寺，5站换乘2号线抵达陆家嘴。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内有11个公交站，铁力路湄浦路站距项目仅468米，多条线路覆盖区域内日常出行。自驾方面，紧邻外环高速、同济路高架等主干道，非高峰时段20分钟可达静安寺，30分钟直达陆家嘴。更重磅的是，项目紧邻正在建设的高铁宝山站（8台18线规模，预计2027年竣工），未来15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达苏州、昆山，畅享长三角一小时生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套是金茂棠前的核心亮点之一，3公里范围内覆盖22所幼儿园、8所小学及10所中学，形成全龄段优质教育矩阵。项目距上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）仅700米，步行即可接送；上海市宝山区乐业小学、实验小学等优质公办小学距项目约2.2公里，上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）距项目2公里，为孩子成长提供多元选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，区域内还有华东师范大学第二附属中学（高中一梯队）等优质教育资源，教育底蕴深厚，助力孩子学业进阶（具体学区以交付后政府规划为准）。
商业配套成熟完善，3公里范围内汇聚17个商场，涵盖日常消费与高端体验全场景。宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、黄金广场等大型商业综合体环绕，距盘古盛汇仅2.2公里，购物、餐饮、影院、亲子游乐等需求一站式满足。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托TOD5.0模式，自带商业综合体，未来将引入更多高端品牌与特色业态，业主步行即可享受“家门口的繁华”，社区周边还有多个生鲜超市、便利店，日常采买便捷无忧。
医疗与生态资源双优，为健康生活保驾护航。3公里范围内有7所一级及以上医院，上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区（均为三甲）距项目约2.2-2.3公里，宝山区中西医结合医院（三甲）距项目2.8公里，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目周边3公里内有16个公园，距盘古公园仅506米，白沙公园（宝山第三大公园）距项目2公里，日常休闲散步、健身野餐皆有好去处，鲜氧环绕提升居住舒适度。
价格方面，金茂棠前备案均价52163元/㎡，总价区间347-1041万，实行一房一价，性价比优势极为突出。对比周边同板块改善项目7.2-8万元/㎡的均价，以及次新二手房5.8-6.2万元/㎡的价格，项目以刚需价格即可享受央企精装品质与高端配套。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准达2500元/㎡，搭载金茂绿金科技体系，配备新风、地暖、中央空调等设施，实现恒温恒湿恒氧的舒适居住体验。同时，针对提前预约客户，还有按时签约、团购等专属优惠政策，具体可致电售楼处咨询。
社区品质同样拉满，规划下沉式会所与12大主题泛会所，对标国际高端住区标准。会所内配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子游乐区等功能空间，让业主在家门口享受度假般的体验；社区内部打造多层次立体园林，种植四季绿植，搭配漫步步道、阳光草坪、全龄活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首座TOD5.0住区，项目整合高铁、地铁、商业、生态、产业等多维资源，形成“一站式生活闭环”，此前首开去化率达94.6%，二期认筹率193%触发积分，市场热度印证产品硬实力。
当前六批次房源稀缺，仅136套，且未触发积分，是入主宝山核心板块的绝佳时机。金茂棠前凭借央企背书、核心区位、全维配套与高性价比，成为北上海改善市场的标杆之作。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有置业需求的朋友尽快致电锁定名额，实地探访感受央企品质与TOD生活魅力，错过此次窗口期，再入核心区或将面临更高门槛与积分竞争。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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