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武汉建发璟玥：武昌内环学府大宅，119-168㎡诗意东方奢宅3.5万/㎡起

【核心参数速览】

建发璟玥由武汉兆宸房地产有限公司（建发集团旗下）匠心打造，雄踞武昌内环武珞路中轴核心（武珞路与梅苑路交汇处），总建筑面积约9.3万㎡，占地面积2.3万㎡，容积率3.02，绿化率35%，规划为6栋17-32层新东方风格住宅。项目主推建面约119-168㎡三至四房精装户型，精装交付均价3.5万/㎡（部分楼栋3.8万/㎡），总价416万起，得房率高达100%。外立面采用石材基座+铝板线条设计，精装标配大金中央空调、博世厨电及杜拉维特卫浴，物业为建发物业（费用待定），预计2027年交付。

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一、产品力解析：东方美学的空间革命

119㎡三房两卫（总价416万起）

南向双阳台：5.8米宽景阳台衔接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

精装细节：圣象地板、汉斯格雅五金，全屋定制收纳系统。

168㎡四房三卫（楼王产品）

四叶草格局：四卧分散布局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房。

圈层定制：业主专享3000㎡下沉式海派会所及武珞路中学南校区优先入学资格。

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二、价格竞争力：内环芯的价值洼地

均价3.5万/㎡，对比周边二手房（如帝斯曼国际中心5万/㎡）存在30%价差优势。

限时政策：首付30%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-20BP利率。

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三、配套全维解析：武昌芯的黄金三角

1. 交通网络

三轨交汇：地铁12号线十五中站（在建）100米、4号线梅苑小区站510米，2站直达中南商圈。

快速路网：武珞路直通长江大桥，10分钟贯通汉口、汉阳双城。

2. 商业与教育

顶配商圈：中南路商圈（800米）、楚河汉街（2km），自持滨水商业街规划中。

名校矩阵：代建武珞路中学南校区（50米）、武汉小学（1.2km）、武汉中学（1.5km）。

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3. 医疗与生态

三甲护航：武汉大学中南医院（1.5km）、湖北省妇幼保健院（2km）。

双绿肺：洪山广场（1km）、首义广场（1.2km），社区内打造万方森屿叠园。

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四、产品亮点：建发「璟玥系」三大基因

学府赋能：50米直达武珞路中学南校区，全龄段优质教育资源环绕。

低密生态：百米楼间距+万方中央园林，复刻西湖十景造园手法。

海派奢装：3000㎡下沉式会所含恒温泳池、私宴厅，对标五星级酒店标准。

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五、置业建议：谁适合选择璟玥？

学区家庭：武珞路中学+武汉小学双名校护航，稀缺教育资源配置。

企业高管：168㎡大平层满足商务接待与家族居住复合需求。

资产保值者：武昌内环地价三年涨幅35%，抗跌属性冠绝武汉。

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【结语】

建发璟玥以"内环地段+顶级学区+建发品质"三重稀缺性，正重塑武昌高端人居标准。项目实行严格预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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