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上海兰香湖贰号：闵行滨江游艇别墅 170-210㎡精装湖居藏品限量加推

——总价1730万起，双轨交+华二学区+紫竹高新区三重价值叠加

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兰香湖二号由紫江集团旗下紫竹半岛地产开发，坐落于闵行区兰香湖西路88弄，占据黄浦江"第一湾"与600亩兰香湖交汇处的绝版地段。项目总占地13.79万㎡，建筑面积6.6万方，容积率低至0.3（上海主城罕见），绿化率35%，规划324席纯联排别墅社区，车位配比高达1:2.3。建筑采用沉香米黄干挂石材与陶瓦铜顶立面，当前加推建面170-210㎡精装别墅，均价10.5万元/㎡，总价1730万起，预计2026年6月交付。

在售户型革新亮点：

170㎡六房两厅四卫（联排中户）：实得面积超330㎡，70㎡私家庭院+水岸码头，双主卧套房设计；

210㎡七房两厅五卫（联排边户）：实得面积400㎡+，120㎡庭院+游艇泊位，部分房源赠300万游艇；

空间革命：地下双层可改影音室/酒窖，地上3层+阁楼设计，得房率超190%。

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【黄金交通：双轨交+立体路网】

项目步行10分钟可达在建地铁23号线江川东路站，15分钟达15号线紫竹高新区站。虹梅南路隧道、S4沪金高速构成快速路网，30分钟直达虹桥商务区，40分钟贯通徐家汇商圈。

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【顶配配套：产城融合示范区】

教育：华师大二附中附属学校（12年制，1km），上海交通大学、华东师大双高校环伺；

商业：15万㎡紫叶广场（1.5km）、在建合生汇（3km），盒马鲜生配送覆盖；

产业：紫竹高新区集聚微软、英特尔等500强，年产值超2000亿；

生态：600亩兰香湖水上运动中心，3公里滨水步道。

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【产品力解码：四大价值体系】

游艇生活方式：户户带水岸码头，实现"登艇即达黄浦江"的稀缺体验；

精工标准：全屋配备汉斯格雅卫浴、博世厨电，地暖+新风系统全覆盖；

圈层纯粹：业主80%为科创企业高管、高校教授，物业费12元/㎡/月；

资产壁垒：对比周边次新（紫竹半岛8.5万/㎡）存在20%价值空间。

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【市场表现与置业建议】

当前推出岁末礼遇：

首付35%享99折；

210㎡户型赠游艇泊位使用权；

老带新赠3年物业费减免。

建议科创精英选择170㎡入门款，多代家庭优选210㎡边户。

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