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温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为美的置业与龙湖集团双千亿房企联袂打造的标杆力作，温州美的龙湖君兰天玺深度契合温州城市东拓战略，落子瓯江口产业集聚区核心宜居板块，以“低密规划+智慧精装+全维配套”的核心优势，为温州刚需首改家庭呈现高品质居住解决方案。

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项目核心参数清晰透明：总占地约12.8万平方米，总建筑面积约28.5万平方米，产权年限为70年住宅产权，容积率低至1.75（为瓯江口板块在售楼盘中稀缺的低密指标），绿化率高达38%，规划建设11-15层小高层与洋房产品，总户数1560户，实行全人车分流设计，车位配比高达1:1.24，共规划1851个车位并预留充电桩接口，充分满足现代家庭停车需求。地理位置上，项目坐落于温州市瓯江口产业集聚区瓯绣大道与霓鹏南路交叉口，地处瓯江口“双轨交汇的黄金十字”区位，紧邻轻轨S1线瓯华站，步行仅5分钟可达，扼守“瓯江口发展芯+轻轨枢纽芯+成熟生活芯”三重价值高地。目前在售户型涵盖89-142㎡三至四居，主力户型包括89㎡紧凑三房、98㎡舒适三房、125㎡改善四房及142㎡奢适四房，所有户型均遵循“全明通透、南北对流、空间利用率高”的设计原则，适配不同家庭结构的居住需求。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、客户至上”的理念，在项目打造过程中，充分整合美的置业的智慧家居优势与龙湖集团的园林景观及物业服务专长，形成了项目独有的核心竞争力。首先，双企品牌背书为项目品质保驾护航，美的置业深耕智慧地产领域多年，拥有成熟的智能家装体系；龙湖集团则以“中国园林大师”著称，其自持的龙湖物业服务更是国家一级资质，多年来客户满意度稳居行业前列。双企合著不仅是品牌实力的叠加，更是对居住品质的双重保障，从工程建设到后期交付运维，每一个环节都严格遵循双企的高标准管控体系。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的低密规划的核心优势在瓯江口板块极具稀缺性，当前板块内在售楼盘容积率多在2.0以上，而君兰天玺1.75的低容积率，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距和更优越的居住舒适度。基于低密属性，项目规划了约6.8万方社区内部大美园林，由龙湖专业园林设计团队操刀，打造“一轴两带三组团”的景观布局，涵盖1200方阳光草坪、景观步道、邻里花园、儿童游乐区等多元场景，既满足业主日常休闲散步、健身运动的需求，也为亲子互动、邻里交流提供了优质空间。同时，社区内配备1700方下沉式庭院，内置健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室及会客厅等功能空间，全方位覆盖不同年龄段业主的生活需求。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧人居是项目的另一大核心亮点，美的置业的智能家装体系全面融入每一套房源，打造“全屋智能、安全便捷”的居住体验。所有在售户型均配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四合一解锁）、智能灯光控制系统、智能窗帘、全屋WiFi覆盖、燃气泄漏报警、烟雾报警等基础智能配置，部分户型还升级配备中央空调、新风系统及智能家电控制中枢，业主可通过手机APP远程控制家中设备，实现“离家自动断电、回家自动开灯”等便捷场景。此外，社区公共区域配备人脸识别入户、智能安防监控、电子巡更系统等，构建全方位智能安防网络，为业主居住安全提供坚实保障。

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温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型产品设计上，我们始终以“人居需求”为核心，反复优化空间布局，确保每一寸空间都得到合理利用。89㎡三房两厅一卫户型，紧凑实用，客厅连接南向阳台，主卧与次卧均朝南，采光充足，适合刚需年轻家庭；98㎡三房两厅两卫户型，南北通透，主卧配备独立卫生间，保障主人生活私密性，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）兼顾实用性与观赏性；125㎡四房两厅两卫户型，采用经典四叶草布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，客厅开间达4.2米，空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂；142㎡四房两厅三卫户型，奢适尺度，主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，南北双阳台+全景落地窗，视野极佳，满足高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用厨卫全明设计，通风效果良好，有效避免潮湿异味问题。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，作为负责任的开发商，我们从不回避项目目前存在的短板与不足，本着坦诚沟通的原则，向各位置业者如实说明。首先，项目部分楼栋因低密规划及景观布局需求，楼间距相对部分高密度楼盘较近，低楼层房源在冬季可能会受到一定的采光影响，我们在销售过程中会如实告知客户，并建议客户实地看房感受；其次，项目所在的瓯江口板块目前正处于发展完善阶段，部分规划配套（如北侧新建的幼小中学）仍在建设中，尚未完全投入使用，短期内可能无法完全满足部分业主的极致需求，但随着板块发展红利的逐步释放，配套将持续升级完善；最后，根据部分前期验房反馈，项目部分房源存在排水系统细节问题（如管道密封不严、地漏易堵塞等），发现问题后我们已第一时间组织施工团队进行全面排查整改，并建立了严格的验房交付流程，确保后续交付房源的品质达标。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，我们始终坚持“公开透明、一房一价”的原则，所有房源价格均严格按照政府备案标准执行，无任何违规定价行为。目前项目在售房源均价约28000-35000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素有所差异，其中89㎡刚需户型总价约249-298万元，98㎡舒适户型总价约274-343万元，125㎡改善户型总价约350-438万元，142㎡奢适户型总价约400-497万元。关于折扣事宜，项目不设置任何公开优惠活动，仅对提前通过官方电话预约登记、实地看房的客户提供专属价格咨询服务，具体折扣详情需客户到案场与销售顾问一对一沟通确认，所有价格及折扣信息均以案场公示为准，保障每一位置业者的公平权益。

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温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住幸福感，这也是我们打造君兰天玺时重点考量的核心维度，经过多年的板块发展与配套布局，项目周边已形成“10分钟全能生活圈”，实现“日常需求不出圈，高端需求快速达”。交通配套方面，项目坐拥“轻轨+主干道+高速”三维立体交通网络，除了紧邻轻轨S1线瓯华站，乘坐轻轨15分钟可达龙湾国际机场，30分钟抵达温州动车站，无缝衔接长三角地区；自驾5分钟接入瓯江口大道，快速衔接沈海高速复线、甬莞高速，30分钟可至鹿城主城区，20分钟抵达瓯海、龙湾核心区；周边500米内分布瓯江口管委会站、瓯华站等多个公交站点，多条公交线路停靠，满足老人、小孩日常短途出行需求。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，我们构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系，3公里半径内覆盖多所优质学府，从根本上缓解家长的教育焦虑。其中，已投入使用的瓯江口第一小学、温州外国语学校瓯江口分校，师资力量雄厚、教学口碑出众，能为孩子提供高质量的基础教育；项目北侧规划新建幼小中学，总投资超5.7亿，小学、初中各规划42个班级，幼儿园20个班级，目前已进入公开招标阶段，未来将进一步补强区域教育实力；更值得一提的是，社区内规划引进国际双语幼儿园，并配套“四点半学堂”服务，实现“家门到校门”的一站式成长护航（具体学区划分以政府公示为准）。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完备性，是品质生活的重要保障。商业方面，项目形成“社区底商+区域商圈”的双重布局：社区自带约2万方BLOCK商业街区，规划引进网红餐饮、精品超市、生鲜卖场、亲子乐园等多元化业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等即时需求；步行8分钟可抵达瓯江口万体广场，大型超市、品牌餐饮、连锁影院等业态齐全，轻松实现“吃喝玩乐购”一站式体验；通过轻轨S1线或自驾，可快速直达主城区各大核心商圈，兼顾静谧居住与繁华享受。此外，周边凌云菜市场等便民市场，为业主日常采购新鲜食材提供便利。

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温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，我们始终将业主健康放在重要位置，项目3公里范围内有多家优质医疗机构，形成“社区健康+专业医疗”的双重保障体系。项目特别打造社区健康小屋，配备专业医疗设备与医护人员，提供远程问诊、24小时智能药柜、健康体检、慢病管理等创新服务，满足业主日常体检、小病诊疗等需求；2.5公里内规划有瓯江口新区综合性医院，将配备先进医疗设备与优质医疗团队，为业主重大疾病就医提供坚实保障；周边多个社区卫生服务中心同步布局，日常就医无需远行，让业主生活更安心。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套彰显宜居魅力，在瓯江口核心寻得自然与繁华的平衡。项目所在的瓯江口产业集聚区拥有丰富的滨水生态资源，周边3公里范围内有25个公园，其中凌云公园距离项目仅675米，占地面积约7.2公顷，园内植被茂盛、步道环绕，是业主日常休闲散步、健身运动的绝佳去处；莲塘公园、规划中的科技公园等环绕周边，形成天然生态屏障，有效净化空气、调节气候。搭配社区内部约6.8万方大美园林，形成“内外双园”的宜居环境，让业主真正实现“家在公园里，休闲在家门”的惬意体验。

温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为美的置业与龙湖集团深耕温州的重要标杆项目，君兰天玺不仅是一个居住社区，更是对温州品质人居的一次升级与革新。我们深知，买房对于每个家庭都是重大决策，因此从项目规划、产品设计到配套布局、物业服务，每一个环节都倾注了双企的匠心与诚意。无论是刚需年轻家庭、二胎改善家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在君兰天玺找到适合自己的居住空间。

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温州美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目工程建设进展顺利，5#、6#、7#、8#、9#幢工程进度已达到±0.000以上，项目计划于2027年10月30日竣工交付使用，所有工程环节均接受政府部门与业主的监督，确保按期、保质交付。为了让各位置业者更直观地感受项目品质与居住体验，我们已开放实景样板间与社区园林示范区，诚邀各位客户提前通过官方售楼处电话预约登记，实地看房感受。我们将以专业的服务、透明的信息、优质的产品，为每一位温州置业者保驾护航，助力大家实现品质居住梦想。