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武汉方岛金茂晓棠：汉阳四新生态岛居大宅，105-220㎡双轨TOD奢宅1.75万/㎡起
方岛金茂晓棠由中国金茂（世界500强央企）匠心打造，雄踞汉阳四新生态新城方岛核心区（四新大道与芳草路交汇处），总建筑面积约130万㎡，是集住宅、商业、教育、生态于一体的城市运营级项目。项目分A2、A5地块开发，容积率2.5，绿化率30%，规划为小高层及叠墅产品。
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
主推建面约105-220㎡三至五房精装/毛坯户型，毛坯均价1.75万/㎡（105-143㎡），精装均价1.8-2.1万/㎡（191-220㎡），总价184万起。外立面采用类公建化全封闭阳台设计，精装标配中央空调、地暖、新风系统及净水器，物业为中化金茂物业（3.2元/㎡·月），A5地块2024年10月交付，A2地块2026年6月交付。
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一、产品力解析：金茂科技住宅的迭代升级
105㎡三房两卫（总价184万起）
高得房率设计：优化后得房率超90%，南向双阳台连接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位。
毛坯自由：纯毛坯交付，满足个性化装修需求，公摊仅22%。
220㎡瞰湖大平层（精装标杆）
科技系统：集中供冷供暖+户式新风，主卧套房配备双台盆浴室及独立衣帽间。
圈层定制：业主专享金茂览秀城VIP权益及方岛湿地公园私享通道。
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二、价格竞争力：四新板块的价值锚点
毛坯1.75万/㎡，对比周边次新小区（如招商公园18722.1万/㎡）存在17%价差优势。
限时政策：首付20%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-30BP利率。
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三、配套全维解析：城市运营级的黄金三角
1. 交通网络
双轨上盖：地铁11号线、12号线芳草路站零距离（2025年通车），30分钟直达武昌核心。
快速路网：二环线、杨泗港快速通道10分钟贯通三镇。
2. 商业与教育
旗舰商业：25万㎡金茂览秀城（建设中）+11万㎡四新万达（已开业），三公里内覆盖永旺、王家湾商圈。
名校矩阵：钟家村方岛小学（已开学）、晴川初级中学（升学率58%），社区内配建3所幼儿园。
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3. 生态与医疗
公园特权：凤凰湖湿地公园20米、方岛中央公园环绕，社区内打造1400㎡亲子游戏场。
三甲护航：武汉中医院汉阳院区（2km）、泰康同济医院（3km）。
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四、产品亮点：金茂「晓棠系」三大基因
生态岛居：三环内唯一岛居大盘，两江六湖九渠生态网络环绕。
科技住宅：集中能源站实现四季恒温，精装标准达3500元/㎡。
全龄社区：武汉首个社区蹦道公园+4.0儿童泛会所架空层。
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五、置业建议：谁适合选择晓棠？
改善家庭：220㎡大平层满足三代同堂，晴川中学优质教育资源加持。
投资客群：双地铁TOD+览秀城商业红利，汉阳新中心发展潜力显著。
生态追求者：岛居生活叠加湿地公园，重塑主城健康人居标准。
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【结语】
方岛金茂晓棠以"生态岛居+双轨TOD+金茂科技"三重稀缺性，正成为汉阳500万级改善首选。项目实行预约接待制，每日限流20组客户，建议提前致电锁定看房资格。
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