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杭州保利天奕：未来科技城立体奢宅标杆，103-138㎡全龄改善住区34672元/㎡起

保利天奕由保利发展匠心打造，雄踞杭州未来科技城核心区（水乡南路与创景路交汇处），总建筑面积约30万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划23栋17-24层高层住宅，打造1491席全龄改善社区。

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项目主推建面约103-138㎡三至四房精装户型，精装交付均价34672元/㎡（部分楼王房源38600元/㎡），总价357万起，层高3.15米，得房率超90%。外立面采用玻璃幕墙+铝板线条设计，精装标配大金中央空调、威能地暖及嘉格纳厨电系统，物业为保利自有服务体系（费用待定），预计2026年底交付。

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一、产品力解析：未科首个全抬升社区

103㎡三房两卫（总价357万起）

5.8米南向双阳台：连接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

空间魔术：飘窗全面优化为"应飘尽飘"，赠送面积达8.6㎡。

138㎡四房两卫（改善旗舰）

270°转角飘窗：12米南向采光面，边厅与主卧连续飘窗总长近12米。

圈层定制：业主专享银泰中心VIP权益及私宴厅预约权。

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二、价格竞争力：未科价值高地

均价34672元/㎡，对比周边次新小区（如EFC欧美金融城4.2万/㎡）存在17%价差优势。

限时政策：首付30%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-30BP利率。

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三、配套全维解析：未科黄金三角

1. 交通网络

双轨上盖：地铁12号线水乡南路站50米、3号线创景路站800米，30分钟直达西湖文化广场。

快速路网：文一西路隧道、留石高架10分钟贯通主城。

2. 商业与教育

百亿商圈：在建银泰中心1.5km、万象城2km，社区自持邻里商业街。

名校矩阵：天元公学（12年一贯制）一路之隔，杭师大附属学校（2km）。

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3. 医疗与生态

湿地环绕：五常湿地、西溪湿地16平方公里绿肺环绕。

三甲护航：浙一医院余杭院区（3km）、省立同德医院（4km）。

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四、产品亮点：天奕系三大基因

立体社区：整体抬高5.4米打造"松弛岛"，23个主题架空层覆盖全龄需求。

精工标准：6万㎡园林呈现"一环三景六园"体系，水桥形态借鉴西溪肌理。

空间革命：阳台按半面积计算，飘窗全面转化为功能延伸区。

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五、置业建议：谁适合选择天奕？

科创精英：阿里巴巴、VIVO等企业员工，通勤距离控制在3km内。

改善家庭：138㎡四房满足三代同堂，天元公学优质教育资源加持。

长线投资者：未科地价三年涨幅35%，杭州"第三中心"红利显著。

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【结语】

保利天奕以"未科核芯+立体社区+精工基因"三重稀缺性，正重塑杭州改善住宅标准。项目实行严格预约制，每日限流20组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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