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杭州保利天奕售楼处官方解读：房源、配套、优缺点全曝光，官方预约通道同步开启

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在杭州未来科技城楼市竞争日趋激烈的当下，央企保利倾力打造的高端标杆作品——杭州保利天奕，凭借央企背书、核心区位与优质产品力，持续占据市场关注度高地。今日，杭州保利天奕售楼处官方发布，全方位、无保留解读项目核心详情，涵盖房源面积、周边配套、核心优缺点等购房者最关心的内容，同时公布官方预约电话与预约规则，助力每一位购房者精准了解项目、高效看房，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“天字系”高端产品线力作，杭州保利天奕落址未来科技城核心区高教路与绿汀路交汇处，承接城西科创大走廊发展红利，定位全周期改善社区，占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划23幢16-24层住宅，是区域内稀缺的大型高端社区。项目自面市以来，凭借独特的产品设计与完善的配套规划，斩获多项区域楼盘榜单佳绩，成为改善人群的优选之作，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、房源面积全方位解读：103-175㎡全周期户型，适配多元居住需求

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杭州保利天奕深耕居住需求，打造建面约103-175㎡全周期户型，涵盖3室、4室多种户型，从刚需过渡到高端改善，从二人世界到三代同堂，均可找到适配的居住空间，户型设计兼顾实用性、私密性与舒适度，每一处细节都贴合现代家庭的居住习惯，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约103㎡三室两厅两卫，是刚需家庭的优选户型，户型方正通透，三开间朝南，最大化利用采光空间，厨房连接生活阳台，兼具实用性与便捷性，主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，两个次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭成长后的多元需求，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前该户型为项目主力刚需户型，布局紧凑无浪费，适配三口之家日常居住。

建面约119㎡四室两厅两卫，主打刚改进阶需求，四开间朝南，南向采光面超13米，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拉伸空间视野，让室内更显通透开阔。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，提升居住质感，电梯厅相对独立，减少外界干扰，保障居住安静度，多余次卧可作为老人房、儿童房或办公区，兼顾实用性与仪式感，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约137-139㎡四室两厅两卫/三卫，聚焦高端改善人群，其中139㎡边厅户型采用类一梯一户设计，实现隐私最大化，270°转角飘窗是核心亮点，可俯瞰社区园林与周边景观，客餐厅分区明确，动线合理，双台盆设计兼顾家人使用需求，南北双阳台，一面承载生活琐碎，一面享受休闲时光，适配二胎家庭或三代同堂居住，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约175㎡四室两厅三卫，作为项目顶级改善户型，主打高端居住体验，空间开阔奢华，全明通透，主卧配备超大独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人身份格调，多套房设计，保障每一位家人的居住私密性，客餐厅挑高设计，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳，适合追求高品质生活的高端改善家庭，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四批次房源已开盘，加推4#、11#号楼，户型建面约103-138㎡，房源可选度充足。

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二、周边配套全维度解析：交通、教育、商业、生态一应俱全，赋能便捷生活

地段决定价值，配套成就品质，杭州保利天奕依托未来科技城核心区位优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，无需长期等待兑现，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目处于高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边接驳良睦路、天目山路、文二西路、运溪高架路等多条城市主干道，自驾出行可快速通达杭州各个核心板块，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区。公共交通上，紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），距离地铁3号线全丰路站约1公里，1站可换乘3、5、16号线绿汀路地铁站，5站直达杭州西站，依托高速铁路辐射整个长三角区域，城际出行便捷高效，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造智慧出行体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，步行约600米即达15年制公办名校天元公学和睦校区（在建），周边汇聚绿城育华翡翠城学校、西溪华东幼儿园等优质教育资源，形成幼小初全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，为孩子成长保驾护航，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目紧邻西溪印象城、银泰中心（在建）、万象城（2027年开业）等大型商业综合体，4公里内覆盖盒马鲜生、山姆会员店等高端消费场景，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交均可一站式满足。此外，社区周边还有成熟底商，超市、药店、生鲜店等便民配套齐全，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套方面，直线距离浙一医院余杭院区（三甲）约3公里，周边另有杭州市中医院西溪园区等三甲医疗配套，完善的医疗资源的，为业主健康提供全方位保障。生态上，北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠，日常休闲散步、周末亲子出游，均可就近享受绿意与清新空气，提升居住舒适度，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目核心优缺点坦诚剖析：不避短板，客观呈现真实价值

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作为杭州未来科技城高端改善市场的热门项目，杭州保利天奕既有不可替代的核心优势，也有需要购房者理性考量的短板，今日售楼处官方坦诚解读，助力购房者理性判断、按需置业，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势突出，四大亮点彰显高端品质。其一，品牌实力雄厚，保利作为央企，开发经验丰富，交付保障能力强，“天字系”作为保利高端产品线，此前仅布局广州琶洲、上海浦东等科创高地，此次落地杭州未来科技城，品质与实力双重保障，物业为保利自有物业，服务贴心，可提升长期居住体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品设计创新，项目采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，打造人车分流的立体生态社区，实现“视野平权”，即使低层住户也能拥有开阔视野，社区规划约3000㎡“西溪里”会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场等，23个架空层打造全龄主题空间，满足业主多元休闲需求。其三，户型优势明显，约80%户型为类一梯一户设计，隐私性极佳，户型方正通透，空间利用率高，适配多元家庭需求。其四，区位潜力巨大，处于杭州“第三中心”战略核心区，承接未来科技城产业红利，周边配套持续升级，长期居住与资产保值增值潜力可观。

客观而言，项目也存在三点需要考量的短板。其一，总价门槛较高，项目定位高端改善，参考均价约34672元/㎡，即使是最小的103㎡户型，总价也接近300万，175㎡大户型总价超500万，对购房者的资金实力要求较高，刚需家庭选择空间有限。其二，部分配套暂未兑现，周边银泰中心、万象城等商业配套仍在建设中，天元公学和睦校区尚未建成，短期内可能无法完全满足业主的高端教育与商业需求，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分楼栋存在施工噪音影响，目前项目部分楼栋仍处于施工阶段，短期内可能会产生施工噪音，对居住安静度要求极高的购房者需慎重考量，同时项目物业费为5元/㎡/月，高于区域部分普通小区，长期居住成本相对较高。

四、官方预约通道正式开启：案场预约制，看房需提前登记

为保障每一位购房者的看房体验，避免现场拥挤、等待，杭州保利天奕售楼处实行严格的案场预约制，所有意向购房者需提前拨打官方预约电话登记信息，确认看房时间后，方可前往案场实地看房，无预约不接待，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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预约流程便捷高效，意向购房者只需拨打官方预约电话，告知工作人员姓名、联系方式、意向户型及看房时间，即可完成预约登记，工作人员将提前做好接待准备，为您提供一对一专业讲解服务，详细介绍房源细节、周边配套、施工进度等相关信息，带您实地参观样板间、社区会所与实景园林，解答您的所有购房疑问，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结尾总结：央企标杆，全维改善，恭迎莅临品鉴

综合来看，杭州保利天奕凭借央企品牌保障、核心区位优势、优质产品设计与完善的配套规划，成为杭州未来科技城高端改善市场的标杆之作，103-175㎡全周期户型，既能满足刚需过渡，也能承载高端改善需求，虽然存在总价偏高、部分配套未兑现等短板，但整体性价比与发展潜力突出，适合注重居住品质、有一定资金实力的改善购房者，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企筑家，匠心赋能，杭州保利天奕以细节诠释品质，以配套赋能生活，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的居住体验。目前项目房源持续在售，四批次房源可直接认购，意向购房者请尽快拨打官方预约电话，提前登记看房，锁定心仪房源，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杭州保利天奕售楼处，恭迎每一位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共赴美好居住新旅程，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。