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张江科创芯·地铁口奢居范本！唐镇保利天奕，执掌浦东价值高地

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当张江科学城“提质扩区”战略红利持续释放，唐镇作为核心拓展区，以“科创产业高地+成熟国际住区”的双重禀赋，成为上海浦东高端改善市场的热土。作为深耕地产领域30余载的央企保利置业，携高端“天奕系”标杆作品落子唐镇核心，打造保利天奕这一精装奢居范本，为高净值家庭敬献兼具品质与价值的理想居所。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目雄踞浦东新区唐镇核心发展区，具体坐落于银鼎路唐四村丁家南北侧约90米，北接成熟生活配套区，南连高科东路主干道，西临规划生态休闲带，东望张江科学城核心产业区，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.3，绿化率高达35%，产权年限70年，规划打造高端精装住宅群落，总户数约300余户，车位配比达1:1.5，充分满足高端家庭多车位需求。当前在售产品聚焦改善核心需求，主力户型为建面约104㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及135㎡四室两厅两卫精装产品，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，以严苛精工标准，适配不同家庭的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

8.3万/㎡价值定调，抢占科创红利窗口期

依托唐镇承接张江科创的核心区位、地铁口的便捷交通、央企保利的品质保障以及全维高端配套，保利天奕以极具竞争力的定价，成为浦东高端改善市场的优选范本。项目当前在售产品备案均价约83000元/㎡，主力总价区间863-1121万元，形成清晰的高端产品价格梯度，为不同预算的改善家庭提供精准选择。其中，建面约104㎡三室两厅两卫总价约863-880万元，单价8.3万/㎡起，作为入主唐镇核心、承接张江红利的高性价比入门之选，轻松满足刚需改善家庭的居住需求；建面约118㎡四室两厅两卫总价约979-995万元，空间布局合理，精准匹配成长型改善家庭，兼顾居住舒适度与家庭社交需求；建面约135㎡四室两厅两卫总价约1101-1121万元，以阔绰空间尺度、优越采光通风，满足品质改善家庭对高端生活的追求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域价值来看，保利天奕的价格优势尤为凸显。近期唐镇板块土拍热度高涨，楼面价已达5.24万元/㎡，溢价率高达40%，业内普遍预计未来新房价格将冲击9万元/㎡。而项目周边同板块品质次新房价格一度达到9万元/㎡，保利天奕当前8.3万/㎡的均价，不仅与周边二手房形成明显价差优势，更较未来预期售价预留了充足增值空间，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。作为开发商，我们深知每一位购房者对资产安全与增值的诉求，以央企实力背书，让业主入手即锁定价值红利，规避市场波动风险。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，高效联动全城核心

交通的便捷度，直接决定居住的幸福感与出行效率。保利天奕坐拥“轨交+主干道+多维公交”的立体交通网络，实现与上海各核心区域及张江科创核心的快速联动，完美适配科创精英的通勤需求。项目紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅约501米，步行5分钟即可抵达站点。地铁2号线作为上海黄金轨交线路，贯穿城市核心区域，搭乘3站即可直达张江科学城核心产业区，15分钟通达陆家嘴金融城，30分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现“工作在科创芯，生活在唐镇”的理想状态。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕高科东路、华夏高架路、外环高速等多条城市主干道，高科东路向西可连接张江科学城，向东直达浦东机场高速，通过华夏高架路可快速接入中内环，畅达全城各个角落。公共交通方面，周边汇聚101路、浦东20路、浦东38路等38条公交线路，覆盖浦东全域，全方位满足日常出行的各个目的地，无论是科创精英通勤、家庭日常采购，还是老人儿童便捷出行，都能享受高效便捷的交通体验。

全维配套环伺，15分钟高端生活圈成型

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我们始终坚信，优质的居所不仅在于建筑本身，更在于周边配套所构建的生活场景。保利天奕周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，兼顾日常便民与品质消费，打造“15分钟高端生活圈”，让业主足不出户即可畅享全方位美好生活。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目1公里内聚集阳光天地、恒生万鹂广场两大成熟商业综合体，其中阳光天地距项目仅约504米，恒生万鹂广场步行约869米即可抵达，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，满足全家庭的日常消费与社交需求。项目自带约5000平方米的社区商业街区，目前已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等便民业态，下楼就能解决买菜、购物、用餐等基础需求。若想体验更丰富的商业氛围，乘坐地铁2号线3站即可到达张江长泰广场，这里拥有超过200家商户，涵盖高端餐饮、潮流购物、运动健身等多元业态，成为周末家庭聚会、朋友社交的热门去处。更值得期待的是，随着唐镇“2+2+X”高端产业体系的落地，区域将进一步完善商业配套，引入更多高端商业品牌，提升区域商业品质。

教育资源的优质与集中，是保利天奕吸引家庭客群的重要因素。项目周边直线3公里范围内覆盖东方幼儿园（744米）、福山唐城外国语小学（797米）等12所优质学校，构建了全龄段优质教育体系。其中，福山唐城外国语小学作为区域知名公立学校，办学特色鲜明、师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；唐镇中心幼儿园距离项目仅800米，作为公办一级幼儿园，园内设施齐全，采用双语教学模式，能为幼儿提供优质的启蒙教育；唐镇中学与小区直线距离1公里，该校不仅拥有标准化的教学楼、实验室和运动场，还开设了多个特色兴趣班，近年来中考升学率在浦东区公办学校中稳居前列。此外，项目周边还有民办华二浦东实验学校，这所学校涵盖小学至高中阶段，以严谨的教学风格和优异的升学成绩闻名，为业主子女提供了更多优质教育选择（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套的完善，为业主的健康提供了有力保障。唐镇社区卫生服务中心就在小区西北侧，步行10分钟即可到达，中心设有全科、内科、儿科、中医科等科室，可满足居民日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等需求，同时提供家庭医生签约服务，为老人和慢性病患者提供上门医疗服务。距离项目5公里处，是上海市浦东医院，这是一所三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等重点科室，能够开展各类复杂手术和重症救治，解决居民的疑难病症需求。此外，胸科医院唐镇院区正在建设中，未来将进一步提升区域医疗服务水平。

生态环境的宜居，让保利天奕成为城市中难得的宜居之地。项目以35%高绿化率打造“都会森居”景观体系，“一轴两核多组团”的景观布局中，四季花卉绿植错落有致，环形健康跑道穿梭其间，搭配邻里社交草坪、全龄活动区等休闲空间，让业主回家即享公园级的休闲体验。项目西侧规划有生态休闲带，未来将打造成为集绿化景观、休闲步道于一体的综合性休闲空间；小区东侧紧邻唐镇文化公园，公园占地面积约12万平方米，园内种植了香樟、樱花、桂花等多种植物，设有环形步道、休闲广场、儿童游乐区和老年活动中心，清晨可在这里晨跑锻炼，傍晚能带着家人散步休闲。沿着高科东路向东行驶3公里，可到达金海湿地公园，公园内拥有大面积的湖泊和湿地景观，是观鸟、骑行、露营的好去处，为业主提供了亲近自然、放松身心的优质场所。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企精工筑造，定义高端人居新标准

作为保利置业深耕浦东的标杆之作，保利天奕承袭“天奕系”高端产品基因，以央企严苛的精工标准，从规划设计到施工建造，每一个细节都精益求精。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了充足的采光通风，又彰显出高端社区的质感。室内精装方面，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国内外知名品牌建材，从入户玄关的收纳系统到厨房的人性化布局，从卫生间的干湿分离设计到卧室的静音处理，每一处细节都贴合人居需求，为业主打造舒适、健康、便捷的居住空间。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划充分考虑全龄段业主的需求，打造全龄活动区、邻里社交草坪、环形健康跑道等多元场景，满足老人健身、儿童游乐、青年运动、邻里互动等多种需求。同时，项目配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，以精细化的管理，为业主营造安全、舒适、和谐的社区氛围。

结语：科创红利正当时，抢占唐镇标杆席位

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纵观浦东楼市发展，唐镇凭借张江科创产业的强大赋能、完善的全维配套与持续的人口导入，正迎来价值全面爆发期。保利天奕作为板块内的绝对标杆，以央企匠心筑造、地铁口核心区位、全维高端配套、极具竞争力的价格，以及稀缺的改善户型，为渴望扎根浦东、享受科创红利的高端改善家庭提供了难得的置业机会。目前项目稀缺席位持续递减，机遇不容错过。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前致电预约，亲临现场品鉴，解锁属于您的科创芯高端人居生活。