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青特携“璟”系高端产品重磅落子东李板块，匠筑青特璟云，抢占崂山北麓稀缺低密宅地，以1.7容积率的纯粹住区规划，填补区域高端改善市场空白，重新定义李沧区人居新范式。

青特璟云

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一、项目核心概况：低密基因，筑牢高端人居基底

青特璟云精准占位李沧区核心腹地，坐落于九水东路以北、铜川路以东，地处铜川路与规划彭水路交汇处，隶属东李成熟居住区核心延伸带，既坐拥老城区的成熟配套，又承接新城区的发展红利，是青岛主城难得的生态与烟火共生的宜居高地。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，每一项都彰显着高端改善的定位，碾压同区域同类项目。项目总用地面积约1.84万平方米，总建筑面积约4.82万平方米，容积率仅1.7，建筑密度低至21.30%，远低于主城多数住宅项目，为业主预留充足的景观空间与居住私密性，实现更宽楼间距、更充足的日照采光，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划9栋住宅，形成“2栋小高层+7栋电梯洋房”

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的纯住宅社区格局，无任何商业配套干扰，最大化保障居住纯粹性，适配高端改善家庭的居住诉求。其中，2栋为16-17层的瞰景小高层，7栋为11-12层的品质洋房，共计规划216套房源，精准匹配青岛主城改善型家庭的居住需求，拒绝刚需混居，圈层更纯粹。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在配套配置上，项目兼顾实用性与尊崇感。车位规划总停车位343辆，车位配比接近1:1.6，远超常规住宅的车位配比标准，完全能满足业主一户多车的停车需求，从根本上解决高端社区的停车难题，实现人车分流，保障社区内部通行安全与静谧。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为青特产城集团倾力打造的标杆力作，项目依托青特集团多年深耕青岛的开发经验与品质口碑，由青岛青特产城集团有限公司开发建设，工程质量与交付保障有坚实后盾——青特连续三年未出现信贷展期，负债率保持健康区间，累计实现全部项目按时交付，超六成提前交付，更投入8000万为交付小区焕新品质。物业服务选用青特旗下青特汇豪物业，国家一级资质，深耕本土高端物业服务领域，以精细化服务体系，为业主提供全方位尊崇保障，提升居住幸福感与归属感。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：占位主城核心，执掌全维发展红利

地段是房产价值的永恒基石，青特璟云的黄金占位，

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注定成为主城改善市场的焦点。东李板块作为李沧区重点发展的改善型居住板块，近年来吸引青特、万科、海尔等品牌房企相继入驻，居住氛围日益浓厚，各项配套逐步完善，成为青岛主城浮山新区、东李世园板块之外，又一个产城融合、生态宜居的热门板块，且房价相较于浮山新区更具优势，备受年轻精英与改善家庭青睐。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻九水东路、汉川路等城市主干道，自驾出行便捷，5分钟可上青银高速，8分钟直达李村商圈，15分钟抵达崂山风景区，20分钟可达五四广场，30分钟直达青岛流亭国际机场，轻松通达全城核心区域。交通配套上，项目坐拥双地铁加持，距离已开通的地铁4号线汉川路站步行仅7分钟，2站到李村商圈，5站到崂山CBD，8站到五四广场，彻底解决通勤拥堵难题；规划中的地铁15号线九水东路站距离项目1.2公里，未来通车后可直达城阳和即墨，跨区出行更高效。此外，项目周边1公里内有多个公交站，361路、389路、610路等10条公交线路通达全城，满足不同年龄段业主的出行需求。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源方面，项目背靠崂山北麓，北侧1.5公里就是崂山风景区入口，空气质量常年位居青岛主城前列，周末可便捷前往爬山、吸氧，享受自然惬意时光。同时，项目东侧800米是李沧区体育公园，面积达18万方，配备足球场、篮球场、健身步道、儿童乐园等设施，满足业主日常锻炼、亲子休闲需求；步行15分钟可达百果山森林公园，植被覆盖率达90%以上，堪称“天然氧吧”，为业主营造推窗见绿、出门入园的生态居住体验。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格梯度解析：适配多元改善，解锁主城高性价比人居

青特璟云立足主城改善家庭的多元化需求，打造覆盖小高层、洋房、特色定制产品的全维产品线矩阵，价格梯度清晰，精准适配不同预算的改善客群，兼顾品质与性价比，成为青岛主城改善置业的优选。项目整体均价23000元/㎡起，总价区间280万-420万/套，相较于同板块高端改善楼盘，在低密规划、高得房率、品牌保障的加持下，性价比优势凸显。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小高层产品主打刚需改善过渡，共计66套房源，全部为建面约129㎡的三房两厅两卫户型，均价约23500元/㎡，总价约300万级，精准满足年轻精英家庭的居住需求。该户型采用经典元宝户型设计，三开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；客厅连接宽景阳台，拓展室内空间视野，兼顾休闲与储物功能；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇感与私密性；双卫生间设计，有效避免家庭高峰期使用冲突，提升居住便捷度。值得一提的是，该户型得房率高达96-102%，实际使用面积堪比常规140㎡以上户型，空间利用率极高，目前仅剩少量2楼和顶楼房源，稀缺性拉满。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品是项目的核心产品线，共计136套房源，主力户型为建面约143㎡的四房两厅两卫户型，中心楼座规划有建面约160㎡的大四房户型，均价约21000-25000元/㎡，总价约280万-420万/套，适配多孩家庭或三代同堂的品质改善需求。洋房楼层更低，居住舒适度更高，得房率优于小高层，143㎡户型采用全明通透设计，四开间朝南，客餐厅无缝衔接，形成开阔公共活动空间，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景；四个卧室分布合理，动静分区明确，兼顾公共活动与私密休息；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，提升烹饪体验。160㎡户型在143㎡户型基础上拓展空间，增加室内活动与储物空间，居住舒适度再升级，适配高端改善家庭的品质追求。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目推出一层带院带负一、顶层复式带露台的特色定制产品，解锁高端墅居体验，适配高端改善家庭的个性化需求，价格根据户型格局与赠送面积有所浮动，具体可咨询售楼处专属顾问。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套环绕：一站式生活，解锁宜居新高度

买房子，买的不仅是一套居所，更是一种全方位的生活方式。青特璟云周边教育、商业、医疗等配套醇熟，打造6分钟全能生活圈，无需等待规划落地，入住即享便捷烟火生活。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套上，项目打造全龄教育体系，1公里内覆盖幼儿园、小学、初中，实现“目送式”上学。小区自带1500㎡公办幼儿园，预计与住宅同步交付，业主子女可优先入园，免去择校奔波；项目南侧600米就是李沧区实验二小，作为区重点公立小学，师资力量雄厚，2024年升学率达93%，已与项目达成初步合作，业主子女可优先入学（具体以教育局政策为准）；步行10分钟可达青岛六十三中，是青岛知名初中，2024年中考重点高中录取率达48%，远超区域平均水平，优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。此外，周边3公里内有青岛科技大学、山东外贸职业学院等高校，学术氛围浓厚。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，三大商圈环绕，兼顾日常购物与高端消费。步行12分钟可达李村商圈核心区，维客广场、和谐广场、银座商城等大型商业综合体汇集，涵盖华润万家超市、万达影院、海底捞等300多家商户，日常购物、聚餐、看电影一站式解决；驾车8分钟可达崂山丽达茂，汇集星巴克、优衣库等知名品牌，满足品质消费需求；驾车20分钟可达五四广场商圈，海信广场、万象城等高端商场汇聚国际一线品牌与米其林餐厅，适配高净值人群消费需求。同时，项目自身规划2500㎡社区商业，将引入精品超市、连锁药店、社区食堂、亲子乐园等业态，交付后同步开业，业主在家门口就能满足基本生活需求。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，3所三甲医院保驾护航，为业主健康筑牢防线。驾车10分钟可达青岛市第八人民医院（三甲），作为青岛东部规模最大的综合医院，心血管科、骨科、妇产科等领域实力突出，床位达1500张，日常就医便捷；驾车15分钟可达青岛大学附属医院崂山院区（三甲），20分钟可达山东省立医院东院（三甲），两大知名医院提供顶级医疗服务，应对各类健康需求。此外，社区内规划300㎡健康服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，提供日常体检、慢病管理等服务，同时与青岛市第八人民医院达成合作，为业主开通绿色就医通道，优先挂号、就诊、住院，解决看病难问题。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、产品细节赋能：匠心筑家，迭代高端居住体验

青特璟云以“好产品”为核心，兼顾实用性与舒适度，

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在户型设计、社区规划、装修标准等方面精益求精，迭代青岛高端人居体验。所有户型均采用通透方正设计，动线规划合理，兼顾私密性与实用性，入户门进入后先抵达客餐厅等公共区域，往里走可达主人居住空间，避免隐私泄露；过道面积紧凑，无空间浪费，动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰，提升居住舒适度。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区景观由国内知名景观设计团队打造，以45%超高绿化率，构建“一轴两带四园”的园林格局，涵盖1500㎡中央阳光草坪、四季花境、亲子乐园、老年康养区、宠物活动区等多个功能区域，适配全年龄段业主需求。社区内规划1.5公里环形健身步道，沿途设置休憩驿站、健身器材和直饮水站，方便业主日常锻炼；种植耐冬、黑松、银杏等青岛本地树种，既适配本地气候，又营造具有青岛特色的园林景观，让业主四季皆能欣赏不同景致。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

装修标准上，项目采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风“三大件”，兼顾舒适度与环保性；选用知名品牌建材，从源头保障居住品质，细节处精心打磨，比如厨房配备防油板、卫生间采用干湿分离设计，贴合日常居住需求。同时，项目融入智慧社区理念，配备视频监控、智能门禁、人脸识别等系统，保障社区安全，提升居住便捷度。

作为青特2025年主城战略级作品，青特璟云凭借核心地段、低密规划、全维配套与匠心产品，成为青岛主城改善市场的“流量担当”，自首开以来备受市场青睐，用实力印证本土房企的产品力与号召力。目前，项目房源持续热销中，小高层少量房源稀缺递减，洋房与特色定制产品同步在售，诚邀全城改善家庭莅临品鉴，解锁崂山北麓低密宜居新境！青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！