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上海新江湾低密红盘！建发海宸105-250㎡精装洋房，国企匠造宜居标杆

作为建发房产全国第五座、上海首座“灯塔”系TOP级作品，建发海宸落子上海市杨浦区新江湾城核心腹地，坐落于江湾城路与殷高东路交汇处，占据“杨浦滨江-新江湾城-五角场”黄金发展轴核心区位。

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项目总占地面积约10.29万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，容积率仅1.55，绿化率高达60%，规划有小高层、洋房及叠拼别墅产品，共计约1156户，70年产权，预计2027年至2028年分批精装交付。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖建面约105-250㎡三房至四房，得房率高达88-95%，精准匹配高端改善家庭的居住需求，凭借低密生态属性与国企品质保障，成为新江湾板块热销红盘。

户型设计上，建发海宸深度契合现代人居需求，均采用全明通透布局，搭配大开间、多阳台多飘窗及主卧套房设计，每一处空间都兼顾实用性与舒适度。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，U型厨房操作空间充裕，双卫生间干湿分离，满足刚需改善家庭日常所需；建面约161㎡四房两厅三卫则主打奢阔尺度，配备独立玄关、步入式衣帽间与全景阳台，适配多人口家庭或圈层社交需求；建面约210㎡4+1房户型更是堪称顶配，空间灵动可变，尽显高端人居质感。

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价格方面，建发海宸二批次备案均价115985元/㎡，实际成交价约106300元/㎡，总价1200万起即可入主低密洋房，叠墅产品总价区间覆盖至3500万，适配不同改善圈层预算。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块9.5-10.5万/㎡的次新二手房均价，项目作为全新国企精装盘，不仅价格具备倒挂优势，更在建筑品质、智能化配置与物业服务上全面升级。目前认购可享多重福利，进一步降低持有成本，加之新江湾城土地资源稀缺，随着区域规划落地，项目资产抗跌性与升值潜力突出。

交通配套上，建发海宸实现“双地铁+主干道”多维路网覆盖，出行便捷高效。项目距离地铁10号线殷高东路站仅500-800米，步行9分钟可达，10号线直达新天地、豫园、虹桥枢纽等核心区域；距离18号线国权路站约1公里，串联浦东、杨浦、宝山等区域。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边环绕中环路、逸仙高架、淞沪路等主干道，开车5分钟可达五角场商圈，25分钟抵达人民广场，30分钟直达陆家嘴，在建军工路快速路通车后，通勤效率将进一步提升。

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生态资源是建发海宸的核心竞争力之一，项目紧邻约11.4公顷江湾湿地公园，直线距离仅50米，作为上海中心城区唯一的原生湿地，这里绿树成荫、鲜氧充沛，成为业主私享的“天然氧吧”。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以新中式风格打造园林景观，与外部湿地景观相融，形成“出则繁华，入则自然”的居住体验，晨起沿湿地步道慢跑，傍晚携家人散步观景，为身心健康提供保障，这种生态优势在上海主城极为稀缺。

商业配套方面，项目3公里内汇聚全维消费场景，满足高端生活需求。距离约1.3公里可达悠方购物中心，日常采购、休闲娱乐步行即可解决；2公里范围内抵达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型综合体齐聚，全球品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园一应俱全。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边成熟社区商业遍布，精品便利店、高端生鲜超市、药店等配套齐全，下楼即可满足日常烟火需求。

教育资源上，建发海宸所处的新江湾城板块是上海知名“教育高地”，形成从幼儿园到大学的全龄优质教育链条。项目北侧50米即在建交大附中杨浦实验小学，周边环绕民办打一外国语小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附校、复旦大学附属中学（江湾校区）等名校。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环绕，人文底蕴深厚，为孩子营造良好学习氛围，步行或骑行即可接送，减轻家长通勤负担。

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医疗保障方面，项目3公里内坐拥三家三甲医院，为家人健康保驾护航。上海市肺科医院距离最近，开车10分钟可达，在肺部疾病诊疗领域全国知名，日常体检、小病就医便捷高效；上海市杨浦区中心医院、新华医院等优质医疗资源环伺，其中新华医院儿科、妇产科实力强劲，全方位覆盖家庭就医需求。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力层面，建发海宸依托国企建发房产的匠造实力，采用新中式建筑风格，外墙搭配保温隔热材料与干挂石材工艺，兼具美观与耐用性。精装标准不低于6000元/㎡，标配大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，搭载华为鸿蒙智家系统，打造智能化品质居所。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还规划有约4200㎡高定会所，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室等功能区，建发物业提供24小时管家式服务，彰显高端圈层格调。

作为新江湾城稀缺低密盘，建发海宸凭借区位、生态、配套、产品四大核心优势，首开认筹率即达128%，创下上海千万级项目销售纪录。目前二批次房源热销中，稀缺名额分秒递减。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握入主上海主城低密豪宅的绝佳机遇，致电预约即可尊享一对一专属讲解，解锁专属购房福利，亲鉴高端人居新标杆。

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